Investissement locatif Clichy,
Un choix judicieux lié au projet du Grand Paris.

Clichy est une ville dynamique et sa population ne cesse d’augmenter. Elle assiste également à de grands changements avec l’arrivée de la nouvelle ligne du métro et la réalisation de quelques projets relatifs aux aménagements urbains.

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Proche de la Défense et de Paris, Clichy est une ville pertinente pour une acquisition de biens immobiliers anciens. Elle dispose d’une grand potentiel qui attire bon nombre d’investisseurs dans le secteur de l'immobilier. Pour l’instant, les prix d’un appartement à Clichy sont encore raisonnables. Ce qui n’est pas le cas dans d'autres villes des Hauts-de-Seine. C’est pour ces multiples raisons que les bailleurs choisissent d’investir à Clichy.

Pourquoi investir en immobilier à Clichy ?

Clichy dispose d’un potentiel intéressant pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif. Ses atouts sportifs, culturels et économiques sans oublier les services de proximité et les commerces représentent de véritables atouts pour Clichy. La ville dispose également de parcs et des terrains de jeux pour les familles. Clichy est également bien desservie par les transports en commun et les programmes du Grand Paris Express ne feront qu’améliorer encore plus la desserte dans cette ville.

Investir dans l’immobilier dans une ville à fort potentiel

Limitrophe de Paris, Clichy se trouve en face d’Asnières Seine et près de Colombes et Bois-Colombes. Elle est bordée par la Seine au Nord-Ouest. Elle avoisine aussi Saint-Ouen à l’Est et Levallois-Perret au Sud-Ouest. Clichy compte environ 60 000 habitants, dont 75% sont des locataires. Aussi, il s’agit d’une belle opportunité d’investissement locatif en Ile de France qu’il faudra absolument saisir pour son projet d’investir à Clichy.

Clichy devient un pôle économique incontournable après des décennies de reconversion. De nombreuses entreprises de renom telles que Monoprix, Amazon France, l’Oréal ou encore Bic y ont installées leurs sièges sociaux. Près de 5 000 entreprises sont implantées à Clichy. Ce qui motive plusieurs bailleurs immobiliers à investir dans un appartement ou studio. Ce chiffre continue de grimper en flèche. Près de 1.100 activités commerciales, 375.000 m² de bureaux procurent 35.000 emplois. Par ailleurs, l’hôpital Beaujon, un hôpital public est implanté au cœur de la ville.

À l’instar de nombreuses autres villes du département des Hauts-de-Seine, Clichy est idéale pour tout projet d’achat ou de vente de biens immobiliers. Parmi les avantages présentés par la commune figure les prix des maisons, appartements et studio particulièrement abordables par rapport aux prix du marché immobilier dans d’autres villes des Hauts-de-Seine comme Saint-Ouen. La proximité des commerces et des services sont aussi des atouts supplémentaires.

Clichy, une ville en pleine évolution

De nombreuses zones de la ville sont confrontées à des changements importants si l’on ne parle que de la réhabilitation du ZAC Clichy-Batignolles. Les travaux vont permettre de faire rayonner l’entrée de la ville. Le secteur Victor-Hugo se trouve à proximité de la commune de Saint-Ouen. Un concours d’architecture est réalisé dans cette ville pour pouvoir ensuite réaliser un grand projet d’aménagement. En outre, la municipalité profite de l’existence d’une nouvelle ligne de métro pour conférer une identité au territoire.

Clichy est en plein renouveau. Ainsi, selon les cibles, l’investisseur peut choisir entre investir dans un appartement à plusieurs pièces ou encore un studio. Il peut aussi miser sur des maisons et appartements se trouvant à proximité d’un parc ou plutôt dans le centre-ville.

investissement immobilier Clichy

Dans quel secteur de Clichy faut-il investir en immobilier ?

Grâce au projet d’aménagement du Grand Paris et la nouvelle ligne, Clichy pourra gagner encore plus en attractivité. C’est pourquoi d’ici quelques années, les investisseurs immobiliers qui ont pu acquérir un bien dans les endroits stratégiques pourront profiter d’une nouvelle plus-value importante sur leur bien immobilier.

  • Investissement immobilier dans le quartier des Berges de Seine et Beaujon

Il s’agit d’un quartier de la ville qui est encore peu valorisé. Aussi, les travaux de réaménagement est nécessaire afin de développer le dynamisme du territoire et de faire profiter à ce quartier tous les avantages du front de Seine. Outre les projets d’aménagement basés sur la création des commerces et des logements dans un cadre verdoyant, des projets de construction d’immobilier ont été prévus dans ce quartier.

  • Investissement immobilier dans le quartier Bac d’Asnières

Ce quartier est très connu pour son projet d’aménagement touchant une grande partie de la ville de Clichy-la-Garenne. Une création de 900 habitations et de 62 000 m2 de bureaux a été prévue en vue d’améliorer l’activité économique. Les espaces publics comme le parc feraient également l’objet d’un réaménagement. En raison de ces énormes projets, ce quartier représente de belles opportunités d’investissement pour une acquisition immobilière.

  • L’entrée de la ville

Située à l’autre côté de la périphérie et se trouvant face à la zone d’aménagement concerté de Clichy-Batignolles, l’entrée de ville souffrait était peu recommandée. Grâce à l’engagement pris par la municipalité dans le cadre d’un projet de réhabilitation, ce secteur figure parmi les quartiers ayant bénéficié d’un financement dans le cadre du programme National pour la Rénovation Urbaine.

  • Le centre-ville

Le centre-ville est un quartier agréable et dynamique. Des améliorations y ont été opérées grâce à l’appui dans le cadre de l’opération OPAH : ajout d’étage, rénovations des maisons, réparation des surfaces, aménagement de parking. Cette zone présente de nombreuses opportunités intéressantes pour les investisseurs. Les jeunes cadres et familles dynamiques à la recherche d’un confort de vie seront séduites par les programmes et infrastructures divers mises en place dans ce quartier en raison de son marché couvert et son parc de loisir.

Clichy, un investissement immobilier intéressant

Depuis l’annonce du Grand Paris, le marché de vente et de location immobilier dans plusieurs villes à proximité de Paris comme Asnières sur Seine, Saint-Ouen, Levallois-Perret, Colombes a explosé. En ce qui concerne Clichy, cette ville a bénéficié du prolongement de la ligne du métro en supplément de la ligne L du Transilien SNCF, du RER et de la ligne 13 du métro. En optant pour un investissement locatif à Clichy, vous pouvez profiter de nombreux avantages.

Bénéficier d’un taux d’impôt réduit à Clichy

Grâce au projet Grand-Paris, nombreux s’y ruent vers l’achat d’un logement. Considéré comme marché prospère, Clichy intéresse tant ceux qui espèrent acquérir sur leur capitale et profiter d’un habitat plus grand pour le même coût en se reportant sur la périphérie.

Générer un excellent rendement immobilier locatif à Clichy

Investir dans un bien immobilier locatif à Clichy ville peut afficher une rentabilité élevée.

Le marché de bien immobilier locatif à Clichy paraît en effet très actif. L’investissement en immeuble de rapport dans cette ville présente moins de risque, car le propriétaire peut revendre rapidement son logement. Pour un investissement locatif sur Clichy, les résidences de grande surface avec balcon, ou un immeuble composé d’appartements constitué de trois pièces avec balcon et une place de parking au pied de l’immeuble est le deuxième type de bien immobilier particulièrement prisé. Il assure une rentabilité brute jusqu’à 8%.

 

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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