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Où investir en 2018 ?

Où investir en 2018 ?

Une fois que vous avez décidé dans quoi investir, et que votre choix s'est arrêté sur l'immobilier locatif, plusieurs questions se posent à vous. L'une des premières est : où investir en 2018 ? Dans quelle ville ? Quel quartier ? Comment obtenir le meilleur rendement locatif ? Le choix du lieu d'investissement dépend de plusieurs critères. D'abord il faut maitriser le marché, ou s'en remettre à des professionnels qui maitrisent bien le marché local. Enfin que vous soyez sûr du dynamisme du marché, à court et long terme.

Où investir dans l'immobilier : sur un marché que vous maitrisez !

Cette réponse peut sembler simple, surtout si vous êtes en train de chercher des informations sur notre site pour affiner le type et le lieu d'investissement locatif. Pourtant, délimiter vos recherches à des lieux spécifiques et que vous connaissez bien permet dans un premier temps de limiter le risque. Un achat immobilier est un projet long terme, et il est engageant. Mieux vaut bien connaitre le marché immobilier sur lequel vous souhaitez investir, ou se reposer sur des professionnels de confiance. 

 

 

 

Le dynamisme du marché est également important. En dehors de la tendance générale, et des idées que certains peuvent s'en faire, vous devez être sûr que le marché local sur lequel vous investirez présentera une demande locative suffisante. Pourquoi proposer un appartement de type T2, même très bien refait, si personne ne cherche de T2 sur ce secteur ? Ce point est particulièrement important puisque la vacance locative est l’un des ennemis de l'investisseur immobilier. Elle impactera directement vos revenus locatifs annuels, et grèvera donc le taux de rentabilité de l'opération.

De plus, une autre variable est importante : il s'agit de la pression à l'achat. Lorsque vous souhaiterez revendre votre bien, la revente sera toujours plus aisée si des acheteurs recherchent ce type de biens sur le marché. C'est pour cette raison - la question de l'offre et de la demande - que nous recommandons en général de réaliser un investissement locatif ancien dans des marchés soutenus par la demande. Le marché immobilier parisien est le meilleur pour ça.

La maîtrise du marché local est une valeur importante au sein de notre méthode d'investissement locatif et vous permettra de trouver la bonne annonce d'investissement locatif

Investir à proximité, c'est pratique

Le lieu de l’investissement, en plus de conditionner la rentabilité globale de l’opération, conditionne également la gestion locative du bien. En effet, si vous désirez investir dans un bien près de chez vous, vous pouvez vous charger de la gestion locative vous-même. Il faut bien sûr prendre en considération le fait que la gestion locative exige du temps et peut parfois nécessiter des interventions en physique en cas de problèmes rencontrés par le locataire. Enfin, il faut ajouter à cela les visites et les états des lieux, indispensables lors des changements de locataires.

Si toutefois vous décidiez d’investir dans un bien loin de chez vous, par exemple dans une autre ville, ou encore dans le cas de figure où vous êtes expatrié, sachez que vous pouvez évidemment déléguer la gestion de vos biens à une agence de gestion locative comme Investissement-locatif.com. Assurez-vous dans ce cas que l’agence soit sérieuse et réactive, et méfiez-vous de certains gros réseaux qui ne répondent jamais au téléphone.

 

Réaliser un investissement locatif à Paris

La ville de Paris présente plusieurs avantages pour réaliser vos investissements locatifs, ce qui pousse un grand nombre de personne à investir à Paris. La demande locative est très forte du fait du déficit de logements. Et cela ne devrait pas changer à court terme, puisque les prix trop élevés freinent aujourd'hui les constructeurs. Investir dans le locatif à paris, c'est donc vous assurer que vous ne souffrirez pas de vacance locative qui pourrait altérer la rentabilité locative de votre opération.

Le marché parisien présente également un réel intérêt pour la revente. Compte tenu de la pression acheteuse, vous bénéficierez d'un actif immobilier liquide que vous pourrez rapidement revendre si nécessaire.

Vous souhaitez être sûrs de réaliser un investissement locatif rentable mais ne maîtrisez pas toutes les données ? Chacun son métier. N'hésitez pas à nous contacter pour nous parler de votre projet. Investissement-locatif.com est une entreprise à taille humaine qui prend en charge chacune des étapes de l’investissement locatif. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à découvrir nos prestations

Mickael ZONTA Par Mickael ZONTA,
Président, Investissement-Locatif.com


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