T2
Paris 11
2018

Investir dans un deux pièces avec travaux

Investir sur Paris est l'envie de beaucoup de personnes. Cependant la rentabilité peut varier en fonction des rues et des quartiers. L'intérêt avec l'ancien sera de faire des travaux.

  • 213.000 €

    Budget total
  • 12.000 €

    Loyer annuel
  • 5,63 %

    Rendement locatif

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Le projet

Cet investisseur souhaitait faire sa première opération. Pour cela, il a décidé de se lancer sur une opération de type T2 sur Paris. Sa seule obligation était d'investir dans un quartier dynamique de Paris. Un de nos chasseurs lui a proposé une opération dans le 11eme arrondissement, dans la Rue saint Maur, une des rues les plus vivantes de Paris. Le projet était un plateau assez grand qui a pu être retravaillé pour fournir une chambre. Nos architectes d'intérieurs ont donc refait les plans et tout déplacé. La cuisine s'est ouverte sur le salon avec une table bar pour offrir un plus grand plan de travail. Une chambre a été créé en suite avec une salle de bain. Le tout permet d'avoir une intimité parfaite. Niveau décoration, il fallait opter pour un intérieur dynamique et en même temps neutre. D'où le travail des matières dans la cuisine et le salon et une chambre beaucoup plus sobre. Investir sur Paris est l’envie de beaucoup de personnes. Cependant, la rentabilité peut varier en fonction des rues et des quartiers. L’intérêt avec l’ancien sera de faire des travaux, une occasion de réaliser des retouches selon vos besoins. En tenant compte de cet avantage, nous avons pu dénicher un appartement T2 avec travaux pour notre client dans le cadre d’un projet d’investissement locatif. Le projet était un plateau relativement de grande ampleur qui a pu être retravaillé afin de créer une chambre. La cuisine a été ouverte sur le salon avec une table-bar pour offrir un plus grand plan de travail. Une chambre a ensuite été créée avec une salle de bains. Le tout permet aux occupants de l’appartement de bénéficier d’une intimité parfaite. Ainsi, nous avons travaillé les matières dans la cuisine et le salon, et privilégié la sobriété dans l’une des chambres. Ce projet a demandé un budget total d’un montant de 213 000 €. Notre client pourra percevoir un loyer annuel évalué à 12 000 € grâce à ce bien. Le rendement locatif de ce dernier est estimé à 5,63 %, assurant un bon retour sur investissement. Les appartements deux-pièces présentent plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers. Ils proposent un excellent équilibre entre rentabilité, valorisation patrimoniale sur le long terme et risque locatif. En effet, un appartement T2 est plus abordable et plus rentable qu’un logement de grande taille. De plus, les locataires louent ce type de logement beaucoup plus longtemps que dans les appartements T1 et les studios. Ainsi, un appartement deux-pièces propose un rapport montant investi/ risque locatif / loyer encaissé plus intéressant. Il convient parfaitement aux couples, ce qui représente un gros atout. Les charges locatives sont assurées par chacun des deux occupants, limitant les risques d’impayés. La location d’un T2 est en moyenne de 40 mois alors que celle des studios 18 mois. Vous évitez ainsi la perte financière potentielle entre 2 locations et encaissez des loyers réguliers. Un appartement T2 présente aussi d’autres attraits. Par exemple, il vous est plus facile de trouver un acquéreur si vous souhaitez le revendre. Offrant un bon rapport rendement/risque, ce type d’appartement est très apprécié par les investisseurs en locatif et les personnes à la recherche d’une résidence principale. S’il est bien entretenu et correctement placé, ce bien pourra être bien valorisé. Il est possible d’envisager notamment la montée de son prix du mètre carré sur le long terme. Ensuite, investir dans l’ancien à rénover vous permet de réaliser un achat de 20 % à 30 % moins cher que dans le neuf. Vous faites une bonne affaire, aménagez le bien selon vos goûts et bénéficiez de certains avantages fiscaux.

Localisation du projet

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