Rendement locatif

Rendement locatif par ville

De nos jours, grand nombre de Français s’intéressent à un placement dans la pierre, notamment un investissement immobilier locatif. En effet, ce type de placement offre une rentabilité élevée par rapport à d’autres investissements financiers. Afin de pouvoir générer des profits à travers la constitution de patrimoine immobilier, découvrez le rendement locatif par ville.

Petit rappel de la définition du rendement de l’immobilier locatif :

Un investisseur qui désire lancer un projet dans un investissement immobilier a sa propre motivation et sa finalité personnelles. Il peut concrétiser un projet immobilier dans le but de générer une rente pour en faire un revenu complémentaire. Certains bailleurs font l’acquisition d’un bien immobilier pour transmettre un patrimoine à leurs enfants et d’autres espèrent en faire un complément de retraite. Quoi qu’il en soit, en se lançant dans un investissement immobilier, un investisseur  souhaite avoir un retour sur son investissement immobilier, le plus élevé possible. Un investissement dans l’immobilier locatif se doit donc d’avancer des opportunités en termes de rendement.

Le rendement locatif est un indicateur offrant la possibilité d’évaluer ce qu’un bien immobilier va rapporter à un investisseur. Cette donnée exprimée en pourcentage se calcule en fonction de son prix d’achat, du loyer et des différents frais engendrés. En général, il sert à définir si l’achat du bien se révèle être fructifiant ou non. Également connue sous le nom de rentabilité locative, elle est un facteur important déterminant la stratégie d’investissement d’un bailleur. 

 

Comment calculer le rendement immobilier locatif ?

Le calcul du rendement locatif est une opération pouvant être réalisée par l’investisseur lui-même à titre d’estimation. Simple, il s’obtient à travers le prix d’achat, la mensualité du prêt immobilier, le prix du loyer et les charges. L’évaluation de la rentabilité  peut être effectuée sur deux voies : le rendement locatif brut et net. 

Le rendement immobilier locatif brut :

Le calcul du brut offre la possibilité d’avoir un aperçu sur l’intérêt d’un investissement locatif par rapport à un autre. Les frais de notaire entrent également en compte dans cette opération. Il s’ajoute donc au coût de l’acquisition et aux différents coûts des travaux à entreprendre avant la location de bien. La formule de calcul du rendement locatif brut est :

(Montant du loyer x 12 mois) x 100 / par le prix d’achat (frais de notaire inclus)

À titre d’exemple, si vous avez un projet concernant l’achat d’un bien à 100 000 euros et souhaitez établir un loyer de 700€, le calcul du rendement brut se fait comme suit :

700 x 12 = 8 400€x 100 = 840 000 euros/100000 euros = 8,4 %

Ce taux vous offre la possibilité de connaître la rentrée d’argent brute durant toute une année. 

Le rendement immobilier locatif net :

Pour une estimation précise, il faudra affiner le rendement locatif brut en incluant les charges locatives que vous n’avez pas la possibilité de récupérer dans le loyer. De ce fait, il faut que vous déduisiez les charges du montant du loyer annuel. Cette opération vous permet d’avoir le bénéfice locatif net.

La formule de calcul est :

(Montant du loyer x 12 mois) x 100 - (les charges locatives)/par le prix d’achat

Si nous reprenons l’exemple de toute à l’heure avec un prix d’achat de 100 000 euros avec le loyer de 700 euros, vous obtiendrez un loyer mensuel de 8 400 euros. Pour déterminer la rentabilité nette, il faudra déduire la taxe foncière, les charges de gestion, d’assurance et de la copropriété. Pour ce faire, il faut tout d’abord additionner les éventuelles charges. Avec une charge de copropriété annuelle non-récupérable de 700 euros, 200 euros de réparations locatives, 600 euros de taxe foncière et 100 euros d’assurance, vous aurez des charges totales de 700 + 200 + 600 + 100 = 1 600€. Vous devez par la suite déduire cette somme du loyer annuel et calculer le rendement locatif net comme suit :

8 400€- 1 600€ = 6 800€ x 100 = 680 000 euros/100000 euros = 6,8 %

D’autres facteurs influençant le rendement immobilier locatif

Le rendement immobilier locatif offre à un investisseur la possibilité d’arrêter son choix sur l’investissement à entreprendre. La connaissance au préalable de ce taux est donc une nécessité, cependant, ce facteur n’est pas suffisant pour définir l’attractivité d’un bien locatif sur le marché. D’autres facteurs entrent en jeu :

  • La zone de location

Il est également essentiel de prendre en compte la ville dans laquelle le bien immobilier se trouve. En effet, les villes et les quartiers d’appartenance d’un logement influencent grandement le rendement locatif. Un bien immobilier situé dans une ville très convoitée présentera un prix d’acquisition important et cela aura également une conséquence sur le futur loyer et sur la rentabilité locative. 

  • La vacance locative

La vacance locative détermine le nombre de mois dans l’année durant lesquels le bien sera inoccupé. Au cours de cette période, les investisseurs n’auront pas de loyers pendant un ou plusieurs mois. Avant de concrétiser un projet d’achat d’un logement, ils devront donc prendre en compte que l’absence de loyers entrainera une régression de rendement locatif. Il est, de ce fait, important de faire l’acquisition d’un logement avec un risque de vacance locative proche de zéro.

  • La liquidité

La liquidité est également un paramètre qui mérite une attention particulière. Souvent négligée et oubliée par les investisseurs immobiliers, la liquidité désigne le fait d’assurer la revente du bien dans l’avenir dans les plus brefs délais. Il est important de tenir en compte que plus le bien immobilier prendra trop de temps à être vendu, plus le rendement locatif sera faible.

Afin de pouvoir réussir un investissement locatif et accroître le rendement, nous vous invitons à suivre les conseils de notre spécialiste.

 

Le rendement locatif par ville

Avant de concrétiser un projet, tout bailleur souhaitant se lancer dans un investissement immobilier doit savoir si son placement est intéressant. Pour un investissement locatif, il lui est donc nécessaire de calculer le rendement locatif. Cette opération se base essentiellement sur le prix du bien et le loyer acquitté par le locataire. Cependant, les prix et loyers sont variables, ils sont différents d’une ville à une autre, ainsi, les rendements locatifs varient également d’une localité à une autre. Pour pouvoir choisir dans quelle ville investir afin d’obtenir une rentabilité locative élevée, voici les rendements locatifs de diverses grandes villes françaises :

  • Paris

La capitale de la France est l’une des villes les plus convoitées, elle figure d’ailleurs parmi les plus belles destinations au monde. Aux multiples facettes, Paris dispose de divers monuments emblématiques (Tour Eiffel, Arc de Triomphe…), des musées, des salles de spectacles et de nombreux jardins. Par ailleurs, la région parisienne abrite des immeubles haussmanniens qui donnent du cachet à la capitale. Comprenant 20 arrondissements, Paris est bien desservi, pour se déplacer dans la ville, les parisiens pourront prendre le métro, le Vélib’, le taxi ou le RER. La situation géographique de Paris est également son grand atout. Cette ville peut être facilement reliée aux villes et pays d’escapade le temps d’un week-end ou plus (Normandie, la Bretagne, Barcelone, Londres…).

Économique et dynamique, la rentabilité immobilière à Paris est en moyenne 3,5 %. Cependant, il est possible d’aller au-delà de ce seuil en fonctions des quartiers. Dans le 19ème arrondissement, par exemple, le taux moyen peut atteindre les 4 %. Fort de plusieurs années d’expertise, Investissementlocatif.com vous accompagne dans la concrétisation de votre projet à Paris avec un rendement locatif élevé. Avec le concept d’investissement immobilier meublé haut de gamme, nous pouvons vous offrir un taux de 4,19 % dans Paris 9 avec un investissement dans un studio, avec un taux de 5,38 % dans Paris 10 et un taux jusqu’à 6,19 % en T2 dans le 19ème arrondissement. N’hésitez pas à demander l’assistance d’un conseiller si vous souhaitez faire le point sur l’une de nos réalisations à Paris.

  • Nantes

Nantes, également appelé Cité des Ducs est une ville faite pour les personnes en quête de cadre de vie épanouissant. Cette localité profite d’un climat océanique garantissant un été plus ensoleillé que la capitale de la France et un hiver doux. Son climat est parfait pour les espaces verts, les parcs et garantissent de belles promenades. Proche de l’océan, elle promet de nombreuses activités et une solide alliance avec les villes voisines. Avec une population jeune, Nantes est également réputée comme étant l’une des villes étudiantes les plus appréciées. En effet, elle abrite de diverses grandes écoles, de nombreuses universités, des écoles professionnelles (arts appliqués, sciences informatique…), etc.

La ville de Nantes est également une ville d’avenir, elle fait l’objet de grands projets d’aménagement urbain. Associée à son patrimoine culturel, cette caractéristique en fait une commune recherchée des investisseurs. Elle attire une population de cadres supérieurs et d’étudiants et affiche un rendement locatif de 3 à 4 %. La cité des Ducs avance des opportunités d’achat avec un prix moyen avoisinant les 3 000 euros par m².Les quartiers propices à l’investissement locatif dans la ville sont : le centre-ville, Hauts Pavés Saint-Félix ou encore à Malakoff-Saint Donatien. Avec une taxe foncière raisonnable, investir dans l’ancien garantit une grande rentabilité. De plus, la revente de bien à Nantes avance de la plus-value intéressante. Investissement Locatif a réalisé un projet avec un taux de rendement de 4,12 % dans ce secteur. D’autres projets sont en cours, avec une rentabilité supérieure à 4 %. Faites appel à un de nos conseillers pour vous fournir de plus amples détails sur les investissements dans la cité des Ducs.

  • Lille

La capitale des Flandres compte près de 230 000 habitants. Bien située, cette ville se trouve à une heure de Paris et est proche de Bruxelles et de Londres. Elle séduit essentiellement ses résidents par son cadre de vie, son patrimoine architectural et son dynamisme économique. Elle renferme plus de 20 000 entreprises et dénombre près de 150 000 emplois. Aux portes de l’Europe, elle a attiré de nombreuses entreprises et grands groupes tels qu’Auchan, Décathlon ou encore Leroy Merlin. Avec une vaste offre de formations, chaque année, elle accueille plus de 65 000 étudiants. Elle dispose également de nombreux instituts et grandes écoles comme les Sciences Po Lille, l’Institut Mines Telecom, etc. Toutes ces caractéristiques contribuent à l’attractivité de cette place. 

Les multiples parcs d’activité et autres incubateurs participent d’ailleurs pleinement à l’attractivité économique locale. De nombreux secteurs font ainsi la renommée de la préfecture du Nord, dont le commerce, la finance, le tourisme et la recherche.Grâce à une offre large de formations et un coût de la vie moins important qu’à Paris, Lille conquit également les étudiants de tous horizons. Troisième pôle étudiant de France, la capitale des Flandres abrite la plus grande université francophone du monde. Accueillant près de 70 000 étudiants chaque année, elle contribue à l’attractivité de la cité. Au fil des années, la capitale des Hauts-de-France a séduit une importante population estudiantine qui met les signaux d’investissement locatif au vert avec une rentabilité nette de 5 %. Ce taux peut grimper jusqu’à 7 %. L’idéal c’est de cibler les étudiants dans le centre avec une proposition de location meublée sur de petites surfaces ou dans le quartier de Bois blanc qui avance un prix moyen de 2 700€ le m². De grands nombres de projets peuvent naître à Lille, pour de plus amples informations concernant l’investissement immobilier dans cette ville, n’hésitez pas à prendre contact.

  • Bordeaux

Bordeaux est une ville qui se trouve à 2 heures de Paris. Elle offre à ses résidents un agréable climat et de belles architectures typiques bordelaises qui en font une place où il fait bon vivre. Dotée d’un emplacement stratégique, la capitale girondine se trouve au milieu des montagnes, vignes et océans qui permettent de profiter de l’art de vivre à la française. Figurant dans le classement des 17 meilleures destinations touristiques de l’année 2017. De plus, elle jouit d’un dynamisme démographique grâce à ses projets urbains. Elle fait donc partie des meilleures villes appréciées des investisseurs en placement locatif.

Composée de 28 communes, Bordeaux se dote de plusieurs quartiers propices à l’investissement locatif. Cette place enregistre un prix moyen de 3 200 € par m² avec un loyer moyen de 12,10€ par m² et avance une rentabilité brute de 4,54 % en moyenne. Pour accroître cette rentabilité, nous vous conseillons de faire louer une maison à jardin dans le sud, notamment à Saint-Augustin ou investir dans une résidence dans le quartier résidentiel de Chartrons. Pour une rentabilité élevée, il vous est également recommandé de miser sur des studios ou un appartement rénové dans le centre-ville ou à Saint-Michel pour attirer les étudiants et les jeunes actifs. N’hésitez pas à nous contacter pour investir dans cette ville, que ce soit pour vous conseiller, vous orienter et vous épauler dans la concrétisation de votre projet locatif.

  • Toulouse

Toulouse est la quatrième commune française avec un nombre important d’habitants, elle dispose près de 500 000 habitants. Elle se distingue de Paris, Marseille et Lyon par son territoire plus vaste. Cette place doit son attractivité à son industrie spatiale et aéronautique, elle en est d’ailleurs la capitale européenne. Avec une forte demande de main-d’œuvre, la Ville Rose propose une excellente offre universitaire. Accueillant plus de 100 000 étudiants, cette localité dispose de nombreuses opportunités pour investir dans la location d’appartement et de maison.

De nos jours, le prix au m² d’un appartement est compris entre 2 300€ et de 2 700€ pour une maison. La rentabilité dans cette ville s’estime à 3 % à 3,5 %. Elle peut aller jusqu’à 5 %, voire le double si le bien immobilier se trouve dans le voisinage de la Ligne grande Vitesse et aura de la plus-value au fil du temps. Le centre-ville est un quartier propice à l’investissement immobilier locatif afin de générer une rentabilité élevée. Les studios, les petites surfaces et les appartements T2 auront du succès auprès des étudiants et les jeunes actifs dans cette ville. Pour éviter toute sorte de litiges et sécuriser votre placement immobilier dans la location à Toulouse, investissementloctif.com vous accompagne dans toutes les démarches à entreprendre (achat de logements, obtention de crédit, gestion locative…) afin de vous garantir une rentabilité accrue.

  • Maisons-Alfort

Maisons-Alfort est une ville située dans la région Ile-de-France. Derrière Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Vitry-sur-Seine et Ivry-sur-Seine, elle est la sixième ville avec de nombreux habitants. Bénéficiant d’une très belle situation géographique (à seulement 3 km de Paris et proche de la Défense), elle est très enviée des investisseurs immobiliers souhaitant avoir des compléments de revenus et constituer un patrimoine. Cette localité dispose d’un patrimoine architectural qui s’associe parfaitement à un environnement naturel préservé afin de garantir un cadre imprenable où il fait bon vivre. Ville étudiante, Maisons-Alfort abrite une réputée école vétérinaire et de nombreux établissements pédagogiques qui attirent divers étudiants.

Le rendement locatif à Maisons-Alfort est de 4,54 % avec un taux de retour sur investissement immobilier constitué en 22 ans. La rentabilité peut aller jusqu’à un taux de 6,34 % pour un studio. Ce type d’immobilier détient un prix  médian à la location de 18 à 25 euros par m². Dans le quartier de Charentonneau, l’investissement dans un appartement 3 pièces enregistre une rentabilité brute de 5,53 %. Pour ce qui est du placement d’une maison, le prix moyen du m² est de 4 970€. Après rénovation, ce type de bien peut être mis à la revente en un temps record avec une excellente plus-value. Rapprochez-vous de l’un des agents de notre agence pour évaluer les opportunités qui conviennent à votre situation et à votre attente.

  • Lyon

Lyon est une ville française se situant à moins de 2 heures de Paris et de Genève. Elle se trouve également à côté des frontières italiennes. Sa situation géographique lui est donc favorable, que ce soit en termes d’investissement immobilier qu’en termes de cadre de vie. Lyon figure d’ailleurs parmi les régions ayant un PIB élevé. Ayant un secteur économique dynamique, Lyon dispose de nombreuses pôles de décision de sociétés de renom tels que Renault Truck, BioMérieux ou encore Sanofi. Ce paramètre fait partie des éléments garantissant l’attractivité des investissements immobiliers. Deuxième ville étudiante de l’Hexagone, elle accueille près de 150 000 étudiants, ce qui tend à accroître le bénéfice locatif des investisseurs immobiliers.

Les bailleurs sont souvent et d’emblée séduits par les logements du XIXe siècle qui bordent la place Bellecour. Le rendement locatif dans cette ville affiche un taux médian de 5%, surtout dans le 6e arrondissement, la Croix-Rousse et la Presqu'île. Les petites surfaces se révèlent également être une valeur sûre et se loue facilement par les salariés et étudiants. Le centre-ville est l’emplacement idéal pour effectuer un investissement immobilier dans l’ancien. Avec de nombreuses infrastructures et de divers commerces, la demande dans cette place est élevée. Le prix moyen des biens est de 5 400€ par m². Le 2e arrondissement est propice à un placement des investisseurs plus fortunés. Cette zone réunit les bourgeois lyonnais et est idéale pour la location meublée haut de gamme. Le quartier industriel de la Confluence est aussi une place d’opportunités. Les biens commerciaux qui s’y trouvent peuvent être transformés en locaux d’habitation. Si vous avez un projet de rénovation dans ce secteur, vous pouvez nous contacter, nous étudierons toutes les démarches nécessaires pour une rentabilité locative élevée.

D’autres villes comme Clichy, Suresnes, Valenciennes… avancent des rendements locatifs intéressants, vous pouvez consulter le classement des rendements locatifs par ville des diverses agences immobilières ou sur des sites officiels. Pour optimiser le rendement de votre patrimoine immobilier, nous nous engagerons de nous occuper de votre gestion locative et nous chargerons de vous décharger des éventuels soucis, de toutes les démarches ainsi que le recouvrement des crédits. Forte de plusieurs années d’expérience, Investissement Locatif vous avance des prestations de qualité avec un taux raisonnable et déductible sur vos revenus fonciers.


 

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

Ces articles pourraient aussi vous intéresser

  • comment-booster-sa-rentabilte-locative

    Vous souhaitez investir ou avez déjà investi, mais vous souhaitez savoir ce qu'il faut faire pour maximiser la rentabilité de votre bien locatif ?

    Lire l'article
  • investissement-locatif-le-contrat-de-bail

    Que faut-il prendre en compte pour la création d'un contrat de bail ? Une question qui trouve réponse dans cet article.

    Lire l'article
  • rendement-investissement-locatif

    Il est peu probable que vous ayez envie d’investir dans un bien mal situé, difficile à louer et difficile à revendre. Vous souhaitez que ce placement soit lucratif, aussi devez-vous respecter certaines règles.

    Lire l'article

Faites le premier pas en prenant RDV.
Notre équipe gère tout le reste.

Prenez rendez-vous avec un de nos conseillers par téléphone, ou dans un de nos bureaux à Paris, Lyon ou Lille.