Investissement à Labège

Labège est une commune française appartenant au département de la Haute-Garonne, à environ 12 km au sud-est de Toulouse. Peuplée d’environ 4 300 habitants, cette ville présente des atouts non négligeables pour un projet d'investissement immobilier locatif. Elle est composée de quartiers dynamiques et attractifs et présente un marché immobilier très avantageux.
 

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Les atouts de la ville de Labège

Bordée par le canal du Midi, Labège est une ville limitrophe de Saint-Orens au nord, de Castanet au sud, d’Escalquens et du quartier Côte-Pavée à l’est, et d’Auzeville et Ramonville-Saint-Agne à l’ouest. Ses atouts sur les plans économiques, éducatifs et touristiques ne font qu’optimiser tout projet d'investissement dans la pierre.

Une ville de la Haute-Garonne à l'économie florissante

Faisant partie de la périphérie de Toulouse, Labège dispose d’un dynamisme économique en pleine croissance. Entreprises, commerces de proximité et activités agricoles, tels sont les pôles d’emplois de la ville. Cette dernière compte un certain nombre de grandes entreprises qui ne cessent d'attirer de nouveaux actifs. À cela s’ajoutent plus de 1 664 petites entreprises et commerces de proximité répartis dans chacun de ses quartiers.

Par ailleurs, Labège bénéficie également de l’influence de l’industrie aéronautique et spatiale de Toulouse. Ses relations économiques avec la ville rose et ses voisines contribuent à la dynamisation de son économie. De plus, Labège abrite quelques centres commerciaux, comme le centre commercial Labège 2. Aussi, ses habitants peuvent se rendre dans un centre commercial situé à Toulouse ou dans les autres villes environnantes.

Ainsi, grâce à un cadre de vie agréable permis entre autres par la proximité de toutes les commodités, Labège constitue une excellente ville où mener son projet locatif. Son potentiel économique vous permettra d’optimiser la gestion locative de votre projet d’investissement immobilier locatif.

Des infrastructures diversifiées

Outre le dynamisme économique, les habitants de Labège bénéficient également d'infrastructures urbaines diversifiées. Du côté de l'enseignement, la ville recense une crèche, deux écoles primaires et maternelles, ainsi que l’École nationale supérieure des ingénieurs en arts chimiques et technologiques (ENSIACET). Voici quelques-uns des établissements que vous pouvez retrouver dans la commune :

  • L’école maternelle et primaire Saint-Dominique-Savio,
  • L’école maternelle les Cocagnous,
  • L’école primaire Autan.

En outre, plusieurs collèges et lycées se trouvent non loin de la ville, comme ceux situés à Saint-Orens, Castanet, Ramonville-Saint-Agne, Blagnac, Colomiers et Balma. Pour leurs études supérieures, les étudiants peuvent se déplacer facilement vers les universités de Toulouse.

De plus, Labège regroupe de nombreux établissements sanitaires, un comité de fêtes, une médiathèque, des terrains de football, de rugby et de basketball, des piscines et des gymnases. Il y en a pour tous les goûts.

Concernant les transports, la route départementale D813 et l’autoroute A61 desservent la commune de Labège et permettent aux habitants de rejoindre Toulouse et les autres villes environnantes. Autre grand avantage, la ville dispose de deux gares ferroviaires, qui sont la gare de Labège-Innopole et celle de Labège-village. Celles-ci se trouvent dans la zone commerciale et au centre-ville. Par ailleurs, l’aéroport de Toulouse-Blagnac se trouve à seulement quelques kilomètres du secteur.

Un réseau de transport en commun efficace

Plusieurs lignes de bus et de métro favorisent la circulation des habitants dans chaque quartier de Labège et vers les autres villes de la Haute-Garonne. Pour rejoindre la ligne B du métro qui traverse le secteur, vous pouvez emprunter les lignes de bus 79, 80 et 109. Par le biais de la gare SNCF de Labège-Innopole, vous pouvez rejoindre Paris en seulement quelques heures. Voici quelques itinéraires possibles :

  • Ligne de bus 79 : elle traverse Ramonville-Saint-Agne (pour rejoindre la ligne B du métro), Labège, Saint-Orens et Blagnac jusqu’à Colomiers ;
  • La ligne 3 du métro : pour aller de Labège à Colomiers, à Saint-Martin-du-Touch et à Côte-Pavée ;
  • Ligne de bus 80 : reliant le quartier Rangueil de Toulouse (ligne B du métro) - Labège - Belberaud La Balme ;
  • Ligne de bus 109 : reliant Malepère – Labège – Castanet ;
  • Ligne de bus 83 : reliant Labège à Balma en passant par Argoulets.

​​​​​​En résumé, Labège est une commune parfaitement desservie par les transports en commun. Ce secteur s’avère un emplacement idéal si vous souhaitez investir dans une ville en périphérie de Toulouse.

L'attractivité touristique de Labège

L'attractivité touristique de la commune constitue une grande opportunité pour votre projet d’investissement immobilier locatif, notamment pour une location saisonnière. Labège appartient à la zone d’attractivité de Toulouse et figure parmi les endroits les plus populaires de la Haute-Garonne.

Non loin de la ville rose, Labège présente des atouts touristiques très attractifs. Du fait de ses nombreux lieux et monuments historiques remarquables, ce secteur accueille de nombreux visiteurs chaque année. Un grand nombre de touristes y viennent pour découvrir la majestueuse église Saint-Barthélemy de Labège, la maison Salvan et les fontaines Saint-Sernin.

En outre, la présence de divers espaces verts ne fait que booster l'attractivité de la ville. D'ailleurs, inscrit dans le patrimoine mondial de l’UNESCO, le canal du Midi présente des paysages très prisés par les touristes. Aussi, la zone verte des Argoulets située à Toulouse fait l’objet de nombreuses visites chaque année et est accessible en seulement quelques minutes depuis Labège.

En résumé, dotée d’un fort potentiel économique et touristique, Labège est particulièrement prisée par les investisseurs immobiliers.

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Comment investir dans l’immobilier locatif à Labège ?

Vous souhaitez investir dans la pierre à Labège ? Quelques bonnes pratiques s’avèrent indispensables pour optimiser la réalisation et la gestion de votre projet.

Opter pour les typologies de logement les plus convoitées

Dans le cadre de l’achat de votre bien immobilier à Labège, la connaissance des typologies de logements réparties dans chaque quartier est primordiale. Il faut savoir que le parc immobilier de la commune est constitué à 57 % d’appartements et à 43 % de maisons.

En matière de location, les appartements de petite superficie tels que les studios et les T1 sont les plus convoités à Labège. Aussi, les appartements de deux à quatre pièces, voire plus, font l’objet d’une demande locative qui ne cesse d’augmenter dans le secteur. Dans tous les cas, investir dans les logements anciens s’avère le choix le plus pertinent par rapport aux biens neufs. Cela vous permet notamment de démarrer votre projet d’investissement locatif avec un budget moins important. En effet, les logements anciens s’avèrent moins coûteux que les neufs, et les travaux de rénovation vous permettent de les adapter aux besoins de vos locataires cibles. À ne pas oublier que vous pouvez recourir à un crédit immobilier pour financer votre projet d’investissement dans la pierre.

Le marché immobilier locatif à Labège

Avant d’investir à Labège, un aperçu des prix et de la rentabilité locative du marché est essentiel. La commune dispose d’un marché immobilier locatif très attractif.

Le prix immobilier à Labège

En comparaison avec les autres quartiers de Toulouse, Labège s’avère un secteur beaucoup moins cher en termes de prix immobilier. Dans le cadre de l’achat de votre logement, le prix au mètre carré est de 3 343 € en moyenne. Toutefois, ce montant varie entre l’achat d’un appartement et celui d’une maison.

Pour l’acquisition d’un appartement à Labège, le prix moyen est de 3 287 € par mètre carré. Ce montant peut évoluer entre 2 283 € et 3 863 € selon les caractéristiques de l'appartement et son emplacement. En revanche, pour l’achat d’une maison, le coût moyen s’élève à 3 483 € par mètre carré. Selon ses caractéristiques, le prix oscille entre 2 419 € et 4 093 € par mètre carré.

En outre, le montant du loyer dans ce secteur s’avère très attractif par rapport aux autres communes de la Haute-Garonne. En effet, le montant moyen du loyer pour un appartement est de 13 €, soit entre 9,1 € et 19,7 € en général. Pour une maison, le montant du loyer est de 13,7 € en moyenne et peut être compris entre 11,6 € et 18 €.

Le rendement locatif à Labège

Avec presque 62 % des ménages qui sont locataires de leur logement, la ville de Labège vous permet d'obtenir un rendement locatif intéressant.

En effet, le type de bien le plus rentable dans le secteur est le studio. Son taux de rentabilité locative peut évoluer entre 5 % et 7 %. Pour les logements de deux à quatre pièces, le rendement s’avère un peu moins avantageux. Il peut varier entre 4 % et 6 %.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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