Grenoble est une commune française et troisième ville de l’Auvergne–Rhône-Alpes après Lyon et Saint-Étienne. Avec une agglomération de 670 000 habitants, Grenoble représente la plus grande métropole des Alpes, d’où son surnom de « capitale des Alpes ». Ville dynamique et en plein essor, Grenoble est considéré comme le centre scientifique européen.

La ville compte plus d’une quinzaine de quartiers avec des milliers de logements répartis en résidences principales, résidences secondaires, logements occasionnels. 

En avril 2010, le prix de l’immobilier a connu une chute de grande ampleur, ce qui a eu des incidences sur tout type d’investissement immobilier à Grenoble. Avec une forte population et un prix de l’immobilier relativement accessible, Grenoble représente aujourd’hui un excellent choix en termes d’investissement immobilier locatif.

Son fort potentiel économique et démographique permet de facilement s’implanter dans la ville, voici quelques informations et astuces utiles pour un investissement immobilier clé en main à Grenoble.

Grenoble : une ville de plus en plus attractive

Grâce à son placement au seizième rang des villes les plus chères de France, Grenoble est devenu avec le temps le troisième centre-ville le plus dense de l’hexagone. 

La ville figure dans le top 5 des villes les plus plébiscitées par les étudiants et figure naturellement dans le top 3 des villes universitaires. La ville offre en effet un excellent panel d’offre universitaire tel que des centres universitaire et scientifique, des écoles de commerce, de grandes écoles… Le magazine L’étudiant a d’ailleurs placé la ville comme première ville universitaire où il fait bon étudier. La ville s’est classée devant Nantes et Bordeaux lors du palmarès de l’année 2018-2019. Ce détail a un poids conséquent si vous souhaitez faire un investissement locatif à Grenoble.

 

Les spécificités du marché grenoblois

L’investissement immobilier à Grenoble se caractérise par plusieurs spécificités parmi lesquelles le dynamisme du marché avec des prix de vente stabilisés. Tout investissement immobilier locatif à Grenoble est donc une bonne affaire si l’on tient en compte les taux d’intérêt très faibles et le volume stable des transactions. Il faut également noter que le prix de l’immobilier varie à Grenoble en fonction des quartiers. Ainsi dans les quartiers moins recherchés, le prix tend à diminuer, mais augmente dans les quartiers sollicités.

Si vous vous demandez où investir à Grenoble, sachez que les investisseurs portent leur préférence pour la colocation étudiante avec de petites surfaces permettant une rentabilité brute locative importante. À Grenoble, tous les quartiers n’ont pas la même rentabilité financière et certains sont plus dynamiques que d’autres. En effet, l’hypercentre-ville, Championnet, le quartier des antiquaires propose un excellent cadre de vie, est proche de l’hôpital de Grenoble et est parmi les plus recherchés. D’autres quartiers sont également sollicités, notamment le secteur de la vallée du Grésivaudan et le quartier de la caserne de Bonne.

On trouve aussi de bonnes opportunités dans le marché locatif sur les quais de Grenoble, dans les quartiers de la presqu’île et d’Europole. Ils offrent de réelles opportunités pour les investisseurs, car ils sont en plein essor avec les constructions d’écoles, de centre de recherche et d’industrie de pointe. À cela, il faut ajouter que Grenoble est une ville étudiante, son besoin en logements est donc très important surtout à certaines périodes de l’année. La population estudiantine affectionne particulièrement les petits espaces dont sont les studios, les T1 et les grands appartements pour la colocation. Le rendement est donc très intéressant pour l’investisseur.

 

 

Le mètre carré à Grenoble

Le prix du mètre carré à Grenoble comme partout dans le domaine de l’immobilier fluctue en fonction de la localisation de l’appartement. Mais à Grenoble, la qualité du bien est aussi importante, ainsi, un bien de qualité construit dans un quartier à faible potentialité pourrait aussi bien attirer des acquéreurs. La question de la sécurité étant très importante de cette ville, les biens immobiliers qui offrent de grandes protections en termes de protection des biens sont donc naturellement valorisés.

En juillet 2020, le prix moyen au m2 de Grenoble concernant les appartements était estimé à 1 578 € pour sa fourchette la plus basse et 3 201 € pour les tarifs les plus élevés. Il est important de noter que le prix moyen est assez attractif, car il est de 2 351 €. Il s’agit d’un prix relativement accessible comparé à d’autres grandes villes de la région. 

Le coût d’un investissement locatif à Grenoble

Les investissements immobiliers à Grenoble sur de petites surfaces sont parfaitement possibles et pour cause, les prix pour les appartements de deux pièces commencent à 105 000 €. Mais pour ce prix, il faudra tout de même procéder à quelques rénovations. Pour les trois-pièces anciens, il faudra prévoir 140 000 €.

Sur le marché immobilier à Grenoble, les appartements étant très plébiscités, ils sont de fait rare, ce qui justifie leur prix relativement élevé comparé aux maisons qui peuvent s’avérer plus accessibles. 

Rentabilité immobilière locative à Grenoble

À cause des spécificités du marché immobilier grenoblois qui n’attire majoritairement que les jeunes et les personnes âgées, les appartements rénovés ont le vent en poupe. Ces derniers sont donc facilement rentables et offrent un taux de rentabilité allant de 3 à 9 % en fonction des spécificités du bien proposées. 

Il est important de noter que la rénovation à Grenoble est facilitée par de nombreux aides de l’état. C’est le cas de la Loi Denormandie 2019 qui permet aux investisseurs immobiliers à Grenoble investir dans l’ancien. Cette aide est parfaitement adaptée dans le cas de Grenoble où les appartements présents dans le centre-ville sont rares et caractérisés par la présence de nombreux logements anciens et vétustes.

Les différences entre la location meublée et la location vide

Pour votre investissement immobilier locatif, le choix du type de location est primordial pour avoir une bonne rentabilité et à ce propos, il faut choisir entre louer votre appartement meublé ou vide. Chacune de ces modes de location offre ses avantages et ses limites. Pour choisir sa location immobilière à Grenoble, il faut donc prendre en compte ces critères, mais aussi les spécificités du marché grenoblois. La location nue renvoie à la location d’un appartement non meublé et possède un statut différent de la location meublée. Ici, la vacance locative est réduite avec un bail d’une durée de trois ans. De plus, en termes de frais d’entretien et de rénovation du logement, la location nue est moins chère et permet de faire des économies, mais en termes de rentabilité, elle n’arrive pas à la cheville de la location meublée.

La location meublée à Grenoble pour sa part signifie que le logement est équipé en meubles. Elle est régie par le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et est plus avantageuse que la location nue. Ainsi sous le régime réel, le mobilier et les travaux de rénovation sont déductibles des recettes locatives. Par conséquent, la location meublée (statut LMNP) est plus rentable au niveau des recettes locatives. Vous pouvez également choisir d’autres régimes fiscaux, comme le régime micro BIC. Grenoble étant une ville estudiantine, il est évident que la location d’appartements meublés connaîtra plus de succès par rapport à la location nue. La location meublée ou saisonnière due soit à la durée d’une année scolaire ou au tourisme parait donc un bon investissement.

Les tarifs de la gestion locative à Grenoble

La gestion immobilière en termes d’emploi est délicate et requiert des compétences particulières en matière de gestion et dans le domaine de l’immobilier. Plusieurs critères sont sollicités pour savoir à combien s’élève une gestion immobilière locative à savoir la qualité de l’appartement, le montant du loyer ou encore sa proximité avec l’agence. Cependant, les tarifs varient d’une agence de gestion immobilière à une autre et peuvent être négociés. Les tarifs de la gestion immobilière locative varient aussi en fonction des services fournis. 

 

Perspectives 2020 du marché immobilier à Grenoble

Les deux années précédentes ont été marquées par un marché de l’immobilier en très bonne santé par rapport à 2009 et 2010. La tendance devrait continuer dans toute la France pour cette année. En effet, à Grenoble, le marché devrait rester stable en 2020. Les experts sont unanimes sur ce point, en 2020 on notera une légère hausse des prix de 1 % à 2 %.

De plus, les taux d’intérêt bas et les faibles variations devraient favoriser le recours au crédit et maintenir la stabilité du marché.