Investissement locatif Besançon : opportunités proches de Dijon

Le marché immobilier à Besançon se caractérise par des prix particulièrement attractifs. La moyenne s’établit autour de 2 369 euros le mètre carré. À seulement 90 kilomètres, Dijon affiche des tarifs sensiblement plus élevés, dépassant 2 400 euros le mètre carré. Ce contraste de prix, malgré la proximité des deux villes, met en lumière l’intérêt de Besançon comme solution plus abordable pour investir. La ville permet de rester à courte distance d’un pôle urbain dynamique comme Dijon.

Besançon : marché locatif en plein essor, potentiel à saisir

Le marché immobilier à Besançon connaît une croissance significative. Par exemple, en 2019, le prix moyen des appartements était d’environ 1 793 euros par mètre carré. En 2025, le prix moyen des appartements est de 2 369 euros le mètre carré. Cette augmentation représente une croissance de près de 32% en six ans. Cette tendance positive assure une bonne rentabilité pour les investisseurs.

Focus sur l’évolution des prix des biens à Besançon

À l’instar des prix des appartements, Les prix des maisons individuelles à Besançon ont connu une augmentation constante. Voici les principales données à retenir :

• Il y a 6 ans, le prix moyen d’une maison individuelle était d’environ 1 800 euros par mètre carré ;
• Actuellement, ce prix avoisine les 2 308 euros le mètre carré ;
• Les prix varient en fonction des quartiers et de l’état des biens. (sources : meilleursagents)

 

Les logements neufs dans le centre-ville sont généralement plus chers que ceux en périphérie. Par exemple, le prix moyen d’une maison dans le quartier Mouillère, un quartier situé près du centre ville de Besançon, peut atteindre 2 600 euros le mètre carré. En revanche, dans le quartier Rue de Vesoul, le prix moyen est d’environ 2 516 euros le mètre carré.

Demande locative soutenue

La demande locative à Besançon ne cesse de croître, en particulier grâce à la présence de nombreux étudiants. Chaque année, environ 30 000 étudiants viennent s'installer dans la ville. Ils sont attirés par ses institutions éducatives réputées. Cela représente une véritable opportunité d'investissement dans des résidences étudiantes à Besançon. Outre les étudiants, la ville attire aussi de nombreux jeunes actifs et familles :

• Les jeunes actifs sont séduits par les opportunités professionnelles et la qualité de vie à Besançon ;
• Les familles apprécient les infrastructures éducatives et les nombreux espaces verts de la ville.

 

Cette diversité de locataires garantit une demande locative constante et variée. Dans le secteur de l'immobilier, les quartiers proches des écoles et des espaces verts connaissent un intérêt croissant. Les prix varient en fonction de la taille des appartements et de leur proximité avec les zones centrales. L'investissement locatif à Besançon, notamment dans les résidences et maisons de taille moyenne ou les studios, est particulièrement prometteur.

Impact de la proximité de Dijon sur la demande locative à Besançon

Dijon et Besançon sont deux villes phares de la Bourgogne-Franche-Comté. Leur proximité géographique crée une interdépendance des marchés immobiliers. Les opportunités d'emploi à Dijon attirent des résidents de Besançon. En revanche, le cadre de vie à Besançon séduit ceux qui travaillent à Dijon. Cette dynamique crée une demande locative soutenue à Besançon. Les étudiants et jeunes actifs profitent aussi de cette proximité pour leurs études et carrières. Les investisseurs immobiliers trouvent ainsi à Besançon un marché diversifié et stable.

Les infrastructures de transport entre Besançon et Dijon sont également bien développées. Les déplacements quotidiens sont donc facilités. Les autoroutes et les lignes de train rapide permettent des trajets rapides et efficaces. Les travailleurs peuvent ainsi vivre à Besançon et travailler à Dijon, ou inversement. Cette facilité de déplacement augmente, encore une fois, la demande de logements à Besançon.

Rendement locatif moyen à Besançon : les chiffres à connaître pour investir

À Besançon, les taux de rentabilité locative varient selon le type de logement. Les appartements neufs, les résidences étudiantes et les maisons individuelles offrent des rendements variés. Comprendre ces taux garantit un investissement immobilier réussi.

Rentabilité moyenne pour l’achat d’un appartement neuf

Investir dans un appartement neuf à Besançon peut offrir une rentabilité intéressante. Les prix des appartements neufs à Besançon varient généralement entre 2 300 euros et 3 100 euros par mètre carré. Cette variation dépend de l'emplacement, des caractéristiques du bien et des équipements disponibles.

Le rendement locatif brut d'un appartement neuf à Besançon peut atteindre jusqu'à 6 %, ce qui en fait une option attractive pour les investisseurs. Prenons un exemple pour mieux comprendre ce calcul de rentabilité :

• Si vous achetez un appartement neuf de 50 m² à 3 000 euros le mètre carré, le coût total de l'achat sera de 150 000 euros (50 m² x 3 000 euros) ;
• Supposons que vous puissiez louer cet appartement pour 750 euros par mois. Cela représente un loyer annuel de 9 000 euros (750 euros x 12 mois)

 

Pour calculer le rendement locatif brut, on divise le loyer annuel par le prix d'achat de l'appartement, puis on multiplie par 100 : 9 000 euros / 150 000 euros x 100. Le rendement locatif brut dans cet exemple serait donc de 6 %. L'investissement immobilier dans un appartement neuf à Besançon peut ainsi offrir un revenu stable et attractif, surtout si le bien est proche des commodités ou des zones d'emploi. L'optimisation du prix d'achat par rapport au loyer potentiel permet également de maximiser la rentabilité de l'investissement.

Rentabilité moyenne pour l’achat d’une résidence étudiante

Les résidences étudiantes à Besançon offrent des rendements attractifs. La ville accueille environ 30 000 étudiants chaque année. Cette forte demande garantit un taux d’occupation élevé pour les logements étudiants. Le rendement locatif brut pour une résidence étudiante dans cette ville peut atteindre 7 % à 8 %.  En effet, en investissant 100 000 euros dans un logement étudiant, avec un loyer annuel de 7 500 euros, le rendement brut serait de 7,5 % (7 500 euros / 100 000 euros x 100).

Rentabilité moyenne pour l’achat d’une maison individuelle

L’achat d’une maison individuelle à Besançon peut également offrir une rentabilité stable. Le rendement locatif brut pour une maison individuelle peut atteindre 5 %. Par exemple, si vous achetez une maison pour 200 000 euros et que vous percevez un loyer annuel de 10 000 euros, le rendement brut serait de 5 % (10 000 euros / 200 000 euros x 100). Les prix d'achat, les loyers perçus, le type de location et la localisation du bien influencent fortement ces rendements.

Investir à Besançon : types de logements à privilégier pour séduire les locataires

Pour investir à Besançon avec succès, il est essentiel de sélectionner les types de logements qui séduiront les locataires. Les studios, T2, T3 et maisons individuelles sont particulièrement prisés. Chaque type de bien répond à des besoins spécifiques et offre des avantages distincts.

Les studios

Les studios sont très populaires parmi les étudiants et les jeunes actifs à Besançon. Pour attirer les étudiants, il est conseillé de choisir des studios neufs dans des quartiers proches des universités. La Bouloie est particulièrement prisé par les étudiants en raison de sa proximité avec les campus universitaires et ses nombreuses commodités. Ce quartier offre un accès facile aux établissements d'enseignement supérieur, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs cherchant à louer un petit appartement à des étudiants.

Pour attirer les jeunes professionnels résidant à Besançon, d'autres quartiers peuvent être plus adaptés. Les Chaprais et Saint-Claude, par exemple, sont des quartiers dynamiques et bien desservis par les transports en commun. On y trouve plusieurs types de studios neufs idéaux pour ces locataires. Les prix des studios dans ces quartiers sont compétitifs, ce qui permet d'obtenir un bon rendement locatif.

Maisons individuelles

Les maisons individuelles à Besançon sont très recherchées par les familles. Elles offrent plus d'espace et de confort comparé aux appartements. Les familles apprécient la possibilité d'avoir un jardin et plus d'intimité. Les quartiers comme Les Chaprais et Bregille sont particulièrement populaires pour ces maisons.

Les Chaprais est un quartier dynamique avec de nombreux commerces et services. Il est bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements. Bregille, quant à lui, est connu pour son cadre verdoyant et ses vues panoramiques. Ce quartier offre un environnement paisible, idéal pour les familles. Les maisons individuelles dans ces quartiers sont souvent spacieuses et bien entretenues.

Les appartements T2

Les appartements T2 sont également très demandés à Besançon, notamment par les jeunes couples et les professionnels. Ils offrent un bon compromis entre espace et coût, ce qui les rend attractifs pour une large gamme de locataires. Les quartiers comme Saint-Claude et Les Chaprais sont particulièrement populaires pour ce type de bien.

Saint-Claude est un quartier résidentiel calme, bien desservi par les transports en commun et proche des commodités. Il offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, écoles et espaces verts, ce qui le rend attractif pour les familles et les jeunes couples. Les Chaprais est un autre quartier très prisé pour les appartements T2. Situé à proximité du centre-ville, ce quartier est bien connecté aux principales zones d'emploi et aux services.

Les appartements T3 et plus

Les appartements T3 et plus, comprenant généralement deux pièces et un salon, sont très prisés à Besançon, notamment par les familles et les colocataires. Ces logements offrent un excellent rapport espace-coût. Ils constituent donc une solution idéale pour ceux qui souhaitent un logement confortable sans se ruiner.

À Besançon, les quartiers résidentiels de Montboucons et Saint-Ferjeux sont particulièrement populaires pour les appartements T3. Montboucons, avec ses espaces verts et son ambiance paisible, est idéal pour les familles qui souhaitent un environnement calme et sécurisé. Saint-Ferjeux, quant à lui, combine le charme d'un quartier résidentiel avec une proximité aux commodités urbaines.

Appartements neufs ou anciens : quel choix pour Besançon ?

Besançon offre un marché immobilier stable et attractif. Les prix sont relativement abordables, permettant de réaliser des investissements rentables, que ce soit dans le neuf ou l'ancien. Les quartiers variés répondent également aux besoins de différents profils d'investisseurs, qu'ils préfèrent le charme de l'ancien ou la modernité du neuf. De plus, la proximité de Dijon renforce l'attractivité de Besançon, augmentant la demande locative pour les deux types de biens.

Particularités des appartements neufs à Besançon

Les appartements neufs à Besançon sont une bonne option pour un investissement immobilier. Ils plaisent aux locataires grâce à leur confort et leur modernité. Ils sont aussi pratiques pour les propriétaires, car ils demandent peu d’entretien.

Les principales caractéristiques des appartements neufs à Besançon sont les suivantes :

• Respect des normes énergétiques récentes, permettant de réduire les coûts de chauffage et d'électricité ;
• Construction avec des matériaux de qualité, garantissant une bonne durabilité et nécessitant peu d'entretien ;
• Systèmes modernes de chauffage, de ventilation et de climatisation, offrant un confort optimal ;
• Emplacement dans des quartiers bien desservis, proches des transports et des commodités essentielles ;
• Forte demande locative, notamment en raison du cadre de vie attractif de la ville.

 

Ces éléments font des appartements neufs à Besançon une option intéressante pour un investissement locatif stable et rentable.

Particularités des appartements anciens à Besançon

Les appartements anciens à Besançon ont souvent plus de charme. Ils attirent les locataires appréciant l'authenticité et le cachet historique. Les logements anciens sont souvent situés dans le centre-ville. Cela offre un accès facile aux commodités et transports. Les prix des appartements anciens sont généralement plus bas. Cela permet d'investir avec un budget plus modeste. Les appartements anciens offrent des opportunités de rénovation. Cela permet d'augmenter la valeur locative et de personnaliser le bien.

Tout comme les appartements neufs, les appartements anciens à Besançon sont bien situés. On trouve ces appartements dans des quartiers comme Les Chaprais et Bregille. Ces quartiers offrent un accès aisé aux services et commerces, ce qui les rend particulièrement attractifs pour les locataires. Les appartements anciens dans cette ville sont aussi plus spacieux. Ils sont aussi de bonne qualité et répondent aux attentes des locataires recherchant un cadre de vie agréable.

Investissement locatif à Besançon : location nue ou meublée, quelle formule choisir ?

À Besançon, vous avez le choix entre la location nue et la location meublée. La location nue à Besançon est idéale pour les investisseurs cherchant une gestion simplifiée. Les locataires de longue durée apportent leurs propres meubles, réduisant les coûts d'entretien pour les propriétaires. Les quartiers résidentiels comme Les Chaprais et Bregille sont particulièrement prisés pour ce type de location. Les appartements anciens, généralement loués en location nue, offrent un charme authentique et des coûts d'acquisition plus bas. De plus, la location nue assure un rendement locatif stable grâce à des baux plus longs et une demande constante.

En revanche, si vous recherchez une flexibilité accrue, la location meublée est une excellente option. Les loyers sont souvent plus élevés, augmentant ainsi le rendement locatif. Par ailleurs, les baux d'un an offrent plus de flexibilité pour ajuster les loyers en fonction du marché. Les appartements meublés attirent particulièrement les étudiants et les jeunes actifs, surtout dans les quartiers proches des universités comme Montboucons et Saint-Ferjeux.

Investissement locatif Besançon : rentabilité à long terme

L’investissement locatif à Besançon représente une opportunité unique pour diversifier et optimiser un portefeuille immobilier. Cette ville, grâce à son dynamisme culturel, économique et à sa demande locative croissante, offre un cadre particulièrement attractif pour les investisseurs. Que vous choisissiez d’investir dans un studio pour étudiants, un T2 pour jeunes professionnels ou une maison individuelle pour familles, chaque type de bien répond à une clientèle diversifiée.

La proximité de Dijon, combinée à des infrastructures de transport performantes, renforce encore l’attractivité de Besançon, en faisant un choix stratégique pour les investisseurs. Pour maximiser votre rendement locatif à Besançon, il est essentiel de sélectionner des biens situés dans des quartiers prisés, en fonction de la cible locative visée. Les opportunités abondent dans cette ville en plein essor, alors n’attendez plus pour vous lancer dans cette aventure immobilière. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir les meilleures opportunités d'investissement à Besançon.