Investissement locatif Rennes : un marché porteur en 2025

Ce qui distingue Rennes, c’est cette combinaison rare entre accessibilité et performance. Ici, vous n’avez pas besoin d’un budget colossal pour obtenir un bon rendement. À partir de 100 000 €, vous pouvez déjà viser des studios meublés parfaitement adaptés à la demande locale. Et avec une gestion bien pensée, les loyers couvrent largement vos mensualités, voire génèrent du cash-flow positif.

Investir dans l’immobilier locatif à Rennes : focus sur les atouts de la ville

Si Rennes est prisée par les investisseurs, c’est parce qu’elle offre plusieurs avantages, par rapport aux autres villes de France. Elle offre une diversité de quartiers attractifs, une forte demande locative, et bien d’autres encore. Voici les avantages d’investir dans l’immobilier locatif à Rennes.

Rennes, une ville très attractive pour l’investissement immobilier locatif

Rennes s’impose aujourd’hui comme l’une des villes les plus attractives de France pour réaliser un investissement immobilier, et ce n’est pas un hasard. Capitale de la Bretagne, elle cumule de nombreux atouts qui séduisent autant les habitants que les investisseurs. Classée régulièrement parmi les villes les plus agréables à vivre, Rennes allie dynamisme économique, cadre de vie de qualité et excellence universitaire.

Le marché immobilier rennais est soutenu par une forte demande locative, en particulier dans les quartiers proches du centre, des pôles économiques ou des campus universitaires. Ce contexte crée des opportunités concrètes pour un achat immobilier stratégique, générant un rendement stable et une rentabilité attractive.

Rennes, une grande ville universitaire

Avec près de 70 000 étudiants et une population jeune en constante évolution, la location à Rennes bénéficie d’un flux régulier de locataires solvables. Les biens les plus recherchés sont les logements compacts : studios, T1 et T2. Ils sont particulièrement prisés dans les quartiers comme Saint-Hélier ou encore le centre historique. Ces zones concentrent une demande locative forte et continue, favorisant un taux d’occupation élevé.

Mais l’attractivité de Rennes ne repose pas uniquement sur sa population étudiante. C’est également un fleuron économique, fort de plus de 30 000 entreprises réparties sur l’ensemble de Rennes. Elle abrite un écosystème diversifié qui attire chaque année des milliers de nouveaux actifs, boostant encore la demande en logements locatifs.

Rennes présente un rendement locatif élevé

Rennes est une ville moyenne par sa population, mais son marché immobilier est très attractif pour les investisseurs. Le rendement locatif moyen y varie entre 4,8 % et 7,5 %, un taux supérieur à la moyenne nationale. Cette performance place Rennes parmi les meilleures villes françaises pour un investissement locatif rentable. La forte demande locative est le moteur principal de cette opportunité.

Étudiants, actifs et familles cherchent des logements adaptés dans des quartiers bien situés, notamment près du centre ou à Saint-Hélier. Cette demande soutenue limite les périodes de vacance locative et assure une location rapide des biens.

Investir à Rennes, c’est aussi profiter d’un cadre fiscal avantageux

Les dispositifs de défiscalisation comme le statut LMNP renforcent la rentabilité des projets immobiliers. Ils permettent de réduire les impôts tout en améliorant le rendement net de votre achat. Ainsi, l’investissement immobilier dans cette ville bretonne est peu risqué. Il vous permet de générer des revenus fonciers réguliers tout en constituant un patrimoine durable. Rennes offre un équilibre idéal entre prix d’acquisition, demande locative et perspectives de valorisation.

Rennes, un dynamisme économique constant

Rennes se distingue par un dynamisme économique remarquable, un atout majeur pour tout investissement immobilier :

• La ville occupe le 10e rang des métropoles les plus actives en France, avec un bassin d’environ 300 000 emplois. Ce tissu économique solide soutient la demande en logements et renforce la stabilité du marché immobilier local ;
• Le taux de chômage y est inférieur à 10 %, ce qui témoigne d’une économie saine et d’une forte attractivité pour les actifs. Près des deux tiers des emplois sont liés au secteur des services, qui constitue le moteur économique de la ville.

Cette concentration d’activités génère un flux régulier d’acheteurs et de locataires, ce qui profite directement aux investisseurs immobiliers.

Rennes abrite environ 30 000 entreprises de toutes tailles, réparties dans différents quartiers dynamiques. Cette diversité économique contribue à faire de la ville un lieu propice à l’achat et à la location de biens.

La ville vibre aussi au rythme des événements sportifs et culturels. Avec 3 clubs professionnels et plus de 50 000 licenciés, Rennes est une ville où la vie locale est intense et attractive. Le stade rennais, notamment, est un symbole fort du dynamisme local, attirant visiteurs et habitants dans plusieurs quartiers. Pour un investissement locatif, ce dynamisme économique constant garantit une demande soutenue et une bonne rentabilité. Rennes reste donc une ville où acheter est un choix stratégique, sûr et prometteur.

Rennes est bien desservie, un atout pour votre investissement immobilier

Rennes bénéficie d’infrastructures de transport modernes et performantes, un critère essentiel pour réussir un investissement immobilier. La ville est traversée par une ligne de métro efficace, facilitant les déplacements quotidiens entre les différents quartiers et le centre-ville. Cette excellente accessibilité renforce l’attractivité du marché de la location locative, car les locataires privilégient les zones bien connectées.

Au-delà du métro, Rennes mise sur la mobilité durable et le respect de l’environnement. Elle est reconnue comme la meilleure ville française en matière d’éco-responsabilité, ce qui améliore la qualité de vie et valorise les logements. Cette réputation attire aussi bien les familles que les actifs et les étudiants, alimentant la demande locative dans toute la ville.

Avec plus de 220 000 habitants, Rennes est la troisième ville française en termes de croissance démographique, enregistrant une hausse annuelle de 0,7 %. Cette progression constante soutient le marché immobilier local, maintient une forte demande et optimise la rentabilité de votre projet d’achat. Investir à Rennes, c’est donc profiter d’une ville animée, bien desservie, qui séduit un large profil de locataires et garantit une forte demande durable.

Quel est le prix du mètre carré à Rennes en 2025 ?

Le marché immobilier à Rennes reste accessible, surtout comparé à d’autres grandes villes françaises. C’est un point fort pour les investisseurs qui cherchent un bon rendement locatif sans exploser leur budget.

• En 2025, le prix moyen du mètre carré pour un appartement à Rennes est de 3 810 euros, tous types confondus. Cependant, ce prix varie selon les quartiers : il peut descendre jusqu’à 2 481 euros dans certaines zones, et monter à 5 402 euros dans les secteurs les plus prisés.
• Pour les maisons, le prix moyen du mètre carré est plus élevé, autour de 5 101 euros. Ici aussi, les variations sont importantes, allant de 2 981 euros à 8 436 euros selon l’emplacement. (sources : meilleursagents)

Avec un budget minimum autour de 100 000 euros, il est possible d’acquérir un bien immobilier intéressant dans cette ville. Pour ce prix, vous pouvez trouver un appartement rénové, optimisé et prêt à être loué meublé, ce qui améliore encore la rentabilité de votre investissement. Ces tarifs attractifs associés à une demande locative forte font de Rennes un marché immobilier en croissance. Vous pouvez ainsi sécuriser un placement rentable et adapté à votre profil d’investisseur.

Dans quels quartiers investir à Rennes ?

Rennes, ville en plein essor au cœur de la Bretagne, offre de nombreuses opportunités d'investissement immobilier. Pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité locative intéressante, le choix du quartier ne doit pas être pris à la légère. Plusieurs quartiers rennais se distinguent par leur attractivité et leur potentiel de valorisation.

Le centre-ville de Rennes

En tête de liste, le centre-ville de Rennes est un quartier très prisé. Les prix de l'immobilier dans ce quartier sont relativement élevés, mais la demande locative est forte. Investir dans des appartements, qu'ils soient anciens ou neufs, permet de cibler un marché diversifié, des étudiants aux jeunes actifs. Les projets de rénovation urbaine en cours renforcent l'attrait du centre, offrant aux investisseurs la perspective d'une plus-value à moyen terme.

Le quartier Beaulieu

Ce quartier, situé à proximité du campus universitaire, représente une alternative intéressante pour les investisseurs axés sur le marché locatif étudiant. Les logements neufs bénéficient d'une demande constante grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur.

Les quartiers Saint-Martin et Saint-Hélier

Les quartiers Saint-Martin et Saint-Hélier, desservis par le métro, constituent également des zones attractives. La proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts en fait des emplacements de choix pour les investisseurs à la recherche d'un équilibre entre qualité de vie et rentabilité locative. Les projets immobiliers en cours dans le quartier de Saint-Martin et de Saint-Hélier, renforcent l'attractivité du marché.

Quel type de bien choisir pour un investissement rentable à Rennes ?

À Rennes, le marché immobilier reste accessible et rentable. Mais pour réussir votre investissement, vous devez choisir le bon type de logement, adapté à la demande locale. La ville est jeune et fortement marquée par une population étudiante. Votre projet doit donc répondre à ces besoins spécifiques pour garantir un bon rendement locatif.

Les appartements sont les biens les plus rentables à Rennes. À prestation égale, ils offrent un meilleur prix d’achat, une meilleure liquidité à la revente, et une demande locative plus forte. Voici les formats les plus recherchés :

• Studios ou T1 : idéaux pour les étudiants, notamment dans les quartiers comme Saint-Martin ;
• T2 ou T3 : adaptés aux jeunes actifs, souvent situés en centre-ville ou près des transports ;
• Petits immeubles ou lots divisés : intéressants pour les investisseurs expérimentés visant un rendement plus élevé.

Avant tout achat, posez-vous une question essentielle : à qui allez-vous louer ? Ciblez clairement votre locataire (étudiant, jeune actif, famille) pour choisir le bien immobilier le plus pertinent.

À Rennes, un investissement bien pensé peut générer une bonne rentabilité, surtout avec un bien meublé et optimisé. Pensez aussi aux dispositifs fiscaux comme le statut LMNP pour booster votre projet locatif. Avec un marché fluide et une forte demande, Rennes reste une ville idéale pour un investissement immobilier réfléchi, durable et rentable.

À Rennes, pas d’encadrement des loyers : un vrai atout pour votre rentabilité

Bonne nouvelle pour les investisseurs : Rennes ne fait pas partie des zones tendues, où l’encadrement des loyers est strictement appliqué. Vous êtes donc libre de fixer le loyer en fonction du marché immobilier local, sans contrainte légale rigide. Cela signifie que le montant de la location peut s’ajuster à la demande locative, au quartier, à l’état du logement ou à ses prestations (meublé, rénové, neuf...). C’est un atout stratégique pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier locatif à Rennes.

Quelques chiffres clés à connaître :

Type de bien	Prix moyen au m² (loyer hors charges)	Fourchette basse	Fourchette haute
Appartement (2025)	14,9 €/m²	10,9 €/m²	25,7 €/m²
Maison (2025)	15,8 €	12,9 €	20,0 €

 

(sources : meilleursagents)

Ainsi, un T2 de 40 m² peut facilement se louer autour de 600 € à 800 € par mois, selon le quartier et l’état du bien.

Donnez vie à votre projet d’investissement locatif à Rennes

En 2025, Rennes se positionne plus que jamais comme une ville incontournable pour réussir un investissement immobilier. La dynamique démographique, la demande locative constante, l’absence d’encadrement des loyers, ainsi que la qualité des infrastructures renforcent l’attractivité du marché. Les quartiers du centre-ville, de Saint-Hélier, de Beaulieu ou encore de Saint-Martin affichent une tension locative soutenue, tandis que les prix au mètre carré restent compétitifs comparés à d’autres grandes métropoles françaises.

Dans ce contexte favorable, votre projet d’investissement à Rennes mérite un accompagnement sur mesure. En tant que spécialistes de l’immobilier rennais, nous mettons notre expertise à votre service pour construire une stratégie solide et rentable. Nous vous aidons à définir les bons objectifs, à choisir le quartier le plus adapté à votre profil, à estimer précisément les loyers et le rendement potentiel, à comprendre les mécanismes fiscaux les plus avantageux, et à anticiper la revente future.

De la recherche du logement à la gestion locative, en passant par l’optimisation de la rentabilité, nous vous accompagnons à chaque étape. Ainsi, contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre investissement locatif à Rennes, dans les meilleures conditions, et bénéficier pleinement des opportunités offertes par ce marché porteur en 2025.