Le projet
Ce projet concerne un studio de 24 m² offrant un fort potentiel de transformation. Le bien se compose actuellement d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à une grande fenêtre donnant sur la rue, d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle de bain avec WC.
L’objectif des travaux est de transformer ce studio en un T2 optimisé et entièrement équipé, afin d’améliorer son attractivité locative et de valoriser le bien. La redistribution des espaces permettra de créer un séjour fonctionnel avec cuisine ouverte ainsi qu’une véritable chambre séparée.
Le logement est équipé d’un chauffage individuel électrique.
La copropriété est saine et sécurisée, avec des parties communes en bon état. Le ravalement de façade ainsi que la rénovation des parties communes, des escaliers et de la cave viennent d’être réalisés, ce qui limite les dépenses à prévoir dans les années à venir.
Le bien est actuellement classé DPE G. Dans le cadre des travaux, plusieurs améliorations énergétiques seront réalisées : isolation des murs donnant sur l’extérieur, remplacement des fenêtres et installation de radiateurs électriques performants, permettant d’améliorer la performance énergétique du logement.
Les points forts
- Pièce de vie spacieuse
- Fort potentiel d’aménagement
- Appartement traversant et lumineux
- Emplacement recherché
- Proximité immédiate des commerces et transports, notamment de la Gare de Lyon
Avec un prix d’acquisition de 296 000 € et un loyer annuel estimé à 15 000 €, cette opération permet d’atteindre une rentabilité brute de 5,06 %, attractive pour ce secteur.
