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Investissement locatif Nancy

Investissement immobilier à Nancy, le choix d’une ville étudiante

Nancy est une ville très attrayante dotée d’une économie florissante. Les investissements immobiliers à Nancy sont des projets intéressant compte tenu du niveau de vie de la ville et du nombre d’étudiants.


 

investissement locatif nancy
 

Pour que votre investissement locatif à Nancy soit une réussite, vous devez étudier rigoureusement quelques critères. Vous devez analyser la ville, connaitre sa démographie, la qualité de la vie, des infrastructures… et évaluer ainsi son potentiel économique.

Ensuite, il faut évaluer le dynamisme de ville, touristes, étudiants, évènements culturels… afin de mettre sur pieds une stratégie efficace et fiable sur le long terme. Ainsi, évaluer la demande en bien locatif à Nancy et les offres du secteur sont essentielles pour se positionner sur le marché.

Avoir une idée précise des différents prix dans le secteur et des perspectives du marché est également un atout de plus au service de votre réussite.

Nancy : une ville d’un dynamique particulier

Nancy figure parmi les villes de France jouissant d’une attractivité et d’un dynamisme économique.

En plus de son dynamisme économique et de sa richesse culturelle, c’est également l’une des principales villes universitaires de la région.

Ces nombreux atouts lui valent un dynamisme démographique constant et régulier ponctué par un flux de milliers de visiteurs qu’elle accueille durant l’année. Le tissu économique de la ville est caractérisé par vaste réseau d’entreprises de différentes tailles ainsi que des infrastructures et moyens de transport très performants.

Nancy : une ville universitaire

Nancy est l’une des principales villes universitaires du grand-est français, elle abrite des institutions universitaires divers et varié. En effet, le nombre d’étudiants ne cesse de croître depuis de nombreuses années, surtout avec le projet ARTEM réunissant 3 grandes écoles emblématiques sur 10 ha au centre-ville.

La ville de Nancy dispose d’un nombre conséquent d’écoles de formation prestigieuses c’est d’ailleurs ce qui explique le projet ARTEM. La ville est par conséquent un véritable lieu de formation avec de nombreux établissements scolaires post-bac ainsi qu’une myriade d’écoles supérieures.

Cette ville est en effet l’endroit rêvé pour étudier, de nombreuses écoles d’ingénieurs (école des Mines), des facultés de médecine et pharmacie, des écoles de management peuplent les artères de Nancy. La ville vit donc au rythme de ses dizaines de milliers d’étudiants venus des quatre coins de la France et du monde entier.

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Nancy : un marché immobilier intéressant

A l’égard de tout ce qui a précédé, il est important de préciser que la population de Nancy est assez aisée bien qu’ayant un taux de chômage légèrement élevé. C’est l’une des rares villes françaises qui jouit d’une situation attractive sur le plan immobilier avec des prix légèrement élevés. Le rendement locatif est compris entre 4 % et 7 % selon les quartiers de la ville.  

La demande locative étant assez bonne compte tenu de sa taille, l’investissement locatif y est une valeur relativement sûre

Nancy : un choix logique

Pour de nombreuses raisons, Nancy est un choix d’investissement locatif cohérent, le marché immobilier y jouit d’une demande locative élevée. Le niveau vie étant relativement élevé et les prix des loyers intéressants un projet immobilier d’investissement locatif à Nancy a toutes les chances de prospérer.

En effet, des milliers d’étudiants et touristes profitent de cette ville bienveillante et paisible, avec son climat doux. Une économie relativement prospère et fiable s’est développée parce que la ville a su maîtriser son endettement.

Les spécificités du marché de l’immobilier de Nancy

Le marché de l’immobilier de Nancy comparé au reste du pays est un marché compétitif et fiable. La demande immobilière est bonne, vu les caractéristiques démographiques de la ville.

La plupart des projets immobiliers sont accessiblent à un faible coût, le ticket d’entrée est abordable et la demande locative est au rendez-vous.

Le ratio qualité du logement/prix du loyer est donc un peu élevé, ce qui explique l’attractivité du marché immobilier de Nancy.

Nancy : une économie florissante

Nancy dispose d’un bon réseau d’entreprise de toute taille, la ville abrite d’ailleurs un des pôles sanitaires les plus importants de France. Elle fait par conséquent preuve d’un dynamisme économique très intéressant ce qui justifie son niveau de vie relativement élevé pour une ville de cette taille.

C’est également un bassin économique qui concentre plusieurs centaines de milliers d’emplois avec un taux de chômage qui tourne autour à environ 10 %. Avec ces milliers d’entreprises, elle bénéficie donc d’un bon climat économique.

La ville est également une véritable terre de sport avec un club de football professionnel, des complexes sportifs et de nombreux gymnases répartis dans la ville. Ainsi des milliers de licenciés s’exercent quotidiennement en vue des compétitions nationales et internationales.

Nancy est irrigué par des infrastructures de transports très performants et efficaces, la mobilité est loin de poser problème dans cette ville qui pour ambition de devenir la plus grande ville thermale de France. 

Le mètre carré à Nancy

Comme partout ailleurs, le prix du mètre carré à Nancy dépend de certains critères :

  • la situation géographique du quartier ;
  • le type de bien ;
  • l’état du bien.

Le prix moyen du mètre carré est estimé à 1954 euros, le bon niveau de vie et l’attractivité de son économie expliquent ce prix légèrement supérieur à la moyenne.

Il y a beaucoup de logements anciens dans la ville, vestiges de son histoire ces bâtiments ne sont pas pour autant mauvais état. Par conséquent, les prix varient selon les secteurs, pour le quartier populaire moins sollicité les prix sont évidemment très abordables (1000 euros/m²). Dans certains secteurs qu’on pourrait qualifier d’intermédiaire, les prix vont de 1 800 à 2 100 euros/m².

Les quartiers plus sollicités encore ont des prix immobiliers qui atteignent 2 400 euros/m², pour les quartiers VIP c’est-à-dire les plus sollicités, il y a très peu d’offres et le peu que vous trouverez s’en ira très vite. Cependant dans ces quartiers très demandés du fait de leur position stratégique et de la qualité des biens immobiliers qui s’y trouve le prix du m² atteint les 2 700 euros. Force est de relever les prix du mètre carré à Nancy est donc très variable.

Le coût d’un investissement locatif à Nancy

Pour l’investissement locatif, les prix se situent à 60 000 euros minimum, pour ce budget vous pouvez avoir un appartement une pièce totalement remis à neuf. Pour l’acquisition d’une maison, vous devez compter environ 200 000 euros et deux à trois fois plus selon les quartiers.

Bien entendu, ces prix dépendent du type et de la qualité de la maison que vous souhaitez acheter. De nombreux programmes immobiliers voulus par les autorités de ville vont permettre de faciliter les transactions immobilières pour booster le marché immobilier de Nancy.

Investir immobilier Nancy

Les endroits où investir à Nancy

Que ce soit pour consolider votre patrimoine immobilier ou pour un rendement locatif élevé, tout dépend de vos attentes (situation financière, horizon d’investissement, objectif).

Nos agents immobiliers spécialisés jouissent d’une expérience avérée dans le secteur de l’immobilier à Nancy sauront trouver des projets rentables pour vous. Grâce à leur excellente connaissance du marché, ils n’auront pas de mal à vous satisfaire et trouveront les meilleures opportunités pour vous.

Vos objectifs d’investissement locatif seront rigoureusement analysés pour une mise en œuvre, chaque quartier ayant ses spécificités (cadre de vie, transport en commun, commerce) nous ferons le meilleur choix possible pour vous. Voici quelques valeurs sûres du marché immobilier de Nancy à privilégier :

  • Boudonville
  • Faubourg des 3 maisons
  • Vieille ville/cours léopold/stanislas

Les types d’investissement immobilier à Nancy

Le marché immobilier de Nancy est certes rentable, mais pour réussir votre investissement immobilier, il faut choisir le projet adapté. Il s’agit du bien à rendement élevé avec excellente liquidité à la revente.

Investir dans les appartements à louer est une bonne idée compte tenu du marché, à prestation égale, ils sont plus rentables que les maisons. Pour réussir votre investissement locatif à Nancy, il est important de choisir un projet locatif qui correspond au marché.

Pour augmenter votre rendement locatif n’hésitez pas à nous consulter en fonction de votre budget le choix que vous ferez, doit correspondre à votre cible première (le type de locataire choisi).

Le niveau de rentabilité des investissements locatifs

Le montant minimal à investir pour devenir propriétaire d’un bien immobilier à Nancy est d’environ 80 000 euros tous frais compris, la ville a un bon potentiel pour les investissements locatifs.

Deux tiers de la population est jeune et très dynamique, 21 % d’étudiant, 3,7 % d’inactifs, taxe foncière abordable, charge de copropriété faible, 67, 5 % de locataire pour 32,5 % de propriétaire. Toutes ces données montrent à suffisance que la ville a un fort potentiel locatif qu’il vous faut bien exploiter. 

Avec une rentabilité locative comprise entre 4 et 8 %, on peut dire que c’est un marché immobilier fiable qui attend votre investissement locatif à Nancy. Faites-nous confiance et nous vous garantissons un rendement locatif qui pourra atteindre 8 %.

Les perspectives du marché immobilier 

Une étude du marché de l’immobilier Nancy pour les perspectives pour 2019 montre que beaucoup de projets ambitieux et innovants vont voir le jour dans les mois à venir. Les compétitions internationales comme les Jeux olympiques ont d’ores et déjà un impact sur l’amélioration des infrastructures.

Le projet de ville thermal de France aura une forte incidence sur la démographie touristique de la ville. Ce qui augure une forte demande locative pour les prochaines années, le prix du m² devrait donc significativement augmenter. 

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écrit par Mickael Zonta

Mickael Zonta
Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux. LinkedIn – Mickael Zonta

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