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Investissement locatif Nantes

 

Image Carte Nantes

Investissement locatif Nantes

Choisir d’investir à Nantes, c’est s’assurer d’une demande locative et de rentabilités intéressantes. C’est pourquoi, nous sommes fiers d’y être présents. Du studio en passant par le T2 et jusqu’à la colocation, différents types de biens y sont opportuns !

Lorsque l’on décide de se lancer dans un projet d’investissement locatif, certaines choses seront déterminantes dans la façon dont vous menez votre projet, et qui conduiront à voir ce dernier se déployer dans toute sa quintessence et conduire à votre réussite. Un tel projet n’est pas à prendre à la légère, car il implique par essence une grosse somme d’argent, et tout l’enjeu est de savoir comment la faire fructifier.

Dans cet article, nous répondrons aux questions essentielles, qui marquent ici un tournant décisif dans la qualité de votre projet : où investir à Nantes en 2019 ? Quel est le prix au m² ? Nous développerons également les mérites ou les désavantages d’une location meublée à Nantes, et tenteront de mettre en avant les raisons pour lesquelles vous devez opter pour l’une ou l’autre, afin de toujours vous informer sur le régime qui vous conviendra le mieux pour l’investissement locatif à Nantes.

Photo ville Nantes investissement

Quels sont les enjeux d’un investissement locatif réussi à Nantes :

Avant toute chose, pourquoi ne pas commencer par lister les questions qui vous passent par la tête au sujet de l’investissement locatif à Nantes ? Vous qui vous apprêtez à devenir investisseur locatif à Nantes, il vous faut, dans un premier temps, être capable de répondre à un certain nombre de questions, avec des critères essentiels à la clef. Tout d’abord, cherchez à savoir si le tissu économique de la ville, et de la région, est solide et bien développé. La ville de Nantes est-elle dans un bassin de l’emploi, où se tient-elle en marge de cela ? Toutes ces questions sont essentielles dans l’accroissement de votre projet, car il ne serait en effet pas très judicieux de se lancer dans un investissement, au sein d’une région touchée par la crise, le chômage, et qui pourrait se vider progressivement de ses habitants, et de ses jeunes entrepreneurs. A Nantes, nous savons que la ville se porte économiquement comme un charme, car les entreprises fleurissent, les écoles ouvrent, et certains cursus sont très demandés.

Le bassin d’emploi Nantais est dynamique et constitue le premier pôle économique du grand ouest avec plus de 30 000 entreprises et aujourd’hui une prédominance du secteur tertiaire. Néanmoins, Nantes reste un pôle industriel majeur grâce au transport maritime, avec le port de Nantes St Nazaire et également à l’agroalimentaire (1er rang français), pôle aéronautique (2nd rang national). La ville a également su prendre le virage du numérique et constitue un bassin de premier ordre. Nantes est la 7ème ville touristique français !

De fait, après examen de ces éléments, vous pouvez vous douter que vous vous dirigez vers une ville en pleine forme, économiquement parlant, qui a de grandes chances de rendre votre investissement rentable ! Ce dernier est visible lorsque votre locataire paie son loyer régulièrement et que vous réalisez une plus-value sur ce dernier. C’est la raison pour laquelle investir en plein campagne, dans une région touchée par le chômage, qui possède peu d’entreprises, a peu de chances de vous permettre cette rentabilité dont nous parlons.

A Nantes, l’immobilier est très attractif pour toutes ces raisons, et cela est un véritable atout pour vous avec lequel vous ne devez pas transiger. Une fois ces éléments vérifiés, vous avez maintenant à regarder du côté de la démographie. Là encore, en optant pour Nantes, vous marquez des points. Constamment en hausse, il y a toujours plus d’habitants dans l’agglomération, ainsi que dans tout le département. Le double rôle de l’attractivité démographique et économique génère une garantie de sûreté pour qui voudrait investir dans la ville. Avec près de 300 000 habitants, Nantes est la 6ème commune la plus importante de France et la première du grand Ouest. Avec Nantes Métropole, l’agglomération compte plus de 600 000 habitants, soit le 8ème zone la plus peuplée du pays.

Photo Nantes location studio

Pôle universitaire et grandes écoles à Nantes

Outre la puissance de l’attractivité économique qui se joue à Nantes depuis plusieurs décennies, nous savons que de grandes écoles y ouvrent toujours, dont les cursus sont particulièrement recherchés par les étudiants, et ce, dans toutes les filières. Les enseignements dispersés y sont d’une qualité irréprochable, et les jeunes diplômés qui en sortent sont particulièrement bien placés sur le marché du travail, une fois leur diplôme en poche. Ainsi, aussi bien dans les filières du design, que de l’économie, la politique ou la Maison des Sciences, près de 47 000 étudiants se dispersent sur près de 200 établissements scolaires, avec une part toujours plus grande d’étudiants étrangers en voyage ERASMUS.

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Cette forte concentration est un nouveau point essentiel pour vous, que vous devez impérativement garder en ligne de mire tout au long de vos recherches. En effet, les jeunes étudiants sont friands de petites surfaces ou de logements en colocation, ce qui permet aux investisseurs de disposer de rendements locatifs plus élevés.

A vous désormais d’être attentif à la question de l’offre et de la demande, pour devancer les attentes des étudiants, et proposer ainsi un logement qui ne restera pas vacant pendant longtemps. Pour cela, pensez aux deux possibilités suivantes : tout d’abord, choisissez un logement proche d’un établissement scolaire. Les jeunes étudiants les plus consciencieux chercheront absolument à loger près de leur école, pour perdre le moins de temps possible en transport. Songez également que vous pouvez profiter d’un quartier très en vogue, et offrir aux jeunes l’opportunité de vivre dans un coin très prisé de Nantes. Bars, pubs, cinémas, trouvez le coin idéal, à proximité de tous ces points de décompression !

Evidemment, il y a de fortes chances que les jeunes cherchent plutôt à s’installer près du centre, ou encore sur l’Île de Nantes qui, depuis plusieurs années, ne cesse de voir son terrain se construire dans tous les sens, avec des locaux toujours plus élégants et modernes !

Photo Nantes investissement locatif

Quid du rendement locatif à Nantes

Ville particulièrement recherchée par les étudiants de toute origine, le rendement locatif de la ville de Nantes n’a pas cessé de croître et augmenter au cours de ces dix dernières années. De plus, sur un horizon de 10 à 15 ans, on peut affirmer que ce processus n’est pas en voie d’extinction ! Cette affirmation est donc à savourer, vu qu’elle vous concerne, et concerne également votre aptitude à faire un investissement fructueux !

Avez-vous songé à investir dans l’ancien, rénover et exercer ainsi une plus-value ? Ce procédé est très courant et n’a plus à faire ses preuves ! En général, les jeunes investisseurs aiment à s’approprier un bien assez petit, comme un studio ou un T2. Dans le cas où vous opteriez pour une plus grande surface, pourquoi ne pas songer à la colocation ?

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Quel appartement choisir à Nantes ?

Idéalement située à 50km seulement de l’océan Atlantique et à deux heures en TGV de Paris, Nantes a été élue capitale verte Européenne en 2013. La ville est depuis plusieurs années dans le haut du classement des villes où il faut investir.

Adaptez votre budget à vos envies ! Si vos moyens sont aisés, vous pouvez tout à fait réfléchir à acheter une plus grande surface, que vous mettrez alors en colocation ! Non seulement ce procédé est très courant chez les étudiants et recherché par ces derniers, mais vous pourrez aussi procéder à un rendement plus élevé !

Comme vous ne prévoyez pas d’investir en Île-de- France, il peut être juteux et lucratif pour vous de procéder ainsi, et de choisir un logement plus grand ! Commencez par faire un travail de repérage afin de vous faire une idée précise du meilleur endroit où investir à Nantes, afin d’être certain que vous investissez dans un quartier populaire chez les jeunes !

Enfin, c’est à ce moment de votre transaction que vous devrez choisir entre un logement meublé et un logement vide. Encore une fois, soyez bien attentif à ce que vous choisissez, car, si vous avez alors la possibilité d’augmenter le loyer, il faut que vous fassiez attention au fait que vous n’appartiendrez plus au même régime fiscal. Toutes ces questions ont des réponses précises, ne courez pas le risque de vous mettre dans l’illégalité parce que vous aurez manqué d’attention, et de vous conduire ainsi à une situation périlleuse.

Dans quels quartiers de Nantes investir ?

Avec un marché toujours plus dense, soyez au fait de l’évolution de l’immobilier à Nantes. Sur l’Île de Nantes, les nouvelles constructions viennent petit à petit transformer un paysage en constante évolution. Des immeubles modernes, conçus pour abriter beaucoup de logements, sont un point essentiel vers lesquels vous pourriez porter votre dévolu. En effet, pratiques, commodes et élégants, ces derniers ont tout pour plaire et vous taper dans l’œil, ainsi qu’à vos futurs locataires.

Les rénovations vont bon train de toute la ville, renseignez-vous auprès de spécialistes pour savoir quels logements sont les plus prisés, les plus proches d’écoles… Enfin, au centre, le quartier de la gare est en pleine restauration aussi, et vous pourrez trouver d’anciens logements, classiques et très beaux, avec vue sur le château, ou même la cathédrale, ou le Lieu Unique… Comme dans beaucoup de métropoles françaises, il offre une grande stabilité financière et une sécurité pour les investisseurs. En contrepartie de ce luxe, le prix moyen au m² est le plus élevé de la ville. En effet, il propose de nombreux commerces et services de proximité et se situe près des transports en communs. De plus, le centre-ville nantais connait actuellement une rénovation qui participe à la légère montée des prix. La population de ce quartier est hétéroclite, il abrite près de 25 650 habitants, que ce soit de jeunes adultes, des familles ou des étudiants. Chargé d’histoire, ce quartier comprend des lieux charmants comme l’Hôtel de Ville, le Théâtre Graslin, le Château des Ducs de Bretagne ou la Place Royale. On y trouve également des musées, comme le Musée Dobrée ou le Muséum d’Histoire Naturelle.

Sur l’Île de Nantes, les nouvelles constructions viennent petit à petit transformer un paysage en constante évolution. Des immeubles modernes, conçus pour abriter beaucoup de logements, sont un point essentiel vers lesquels vous pourriez porter votre dévolu. En effet, pratiques, commodes et élégants, ces derniers ont tout pour plaire et vous taper dans l’œil, ainsi qu’à vos futurs locataires. L’île de Beaulieu est sans aucun doute la deuxième zone à garder en tête quand il s’agit d’investissement nantais. Il abrite environ 13 200 habitants et surtout des étudiants et des jeunes familles. Son positionnement sur le cours de la Loire en fait une zone à forte demande d’habitation. Si le centre-ville abrite de nombreux sites charmants, des lieux incontournables tels que le Centre Commercial Beaulieu, le Stade Michel Lecointre ou le Palais des Sports se trouvent dans ce second quartier. Pour les investisseurs souhaitant se concentrer sur l’investissement locatif pour étudiants, l’île de Beaulieu est un incontournable. En effet, le hangar à banane situé sur l’île est l’un des principaux lieux festifs nantais.

À l’ouest du centre-ville se trouve un troisième quartier intéressant accueillant 33 500 habitants, soit le quartier le plus peuplé de Nantes. Beaucoup plus résidentiel et calme. Du fait de sa diversité, le prix au m² oscille grandement.  La Place Zola, cœur du quartier, propose son marché chaque jeudi matin. De plus, les commerces et les services se trouvent à proximité. Les lieux à ne pas manquer sont le Viaduc de la Chézine, le Pont Jules César, l’Ancien Domaine des Dervallières ou encore l’Ancien Château des Dervallières.

Ensuite découvrez Hauts Pavés- Saint Félix.Ce quartier compte près de 32 000 habitants. De nombreuses résidences de services sont présentes dans ce secteur où il serait intéressant d’investir. Les sous-quartiers Procé et Monselet se situent dans ce secteur et proposent un cadre de vie idéal. Effectivement, entre verdure, lac et urbanisation, les Hauts Pavés-Saint Félix bénéficie d’un emplacement de qualité. Tout se trouve à proximité. Grâce au Parc Procé, les habitants disposent de 12 hectares d’espaces verts. Ce quartier résidentiel, aux airs de village, dispose de 58% de locataires. Enfin, les lieux à ne pas manquer sont la Place Viarme, le Jardin Japonais avec l’Île de Versailles ou tout simplement l’Erdre.


Pour terminer, n’oublions pas Malakoff – Saint Donatien. Ce quartier présente environ 31 600 habitants et se situe entre la Loire et l’Erdre. Malakoff-Saint Donatien bénéficie d’un emplacement idéal entre fleuve et centre-ville. C’est un quartier en pleine expansion qui promet de beaux aménagements dans les années à venir. De plus, les habitants peuvent se déplacer en toute facilité, notamment grâce au réseau de transports en communs mais aussi grâce à la proximité de la Gare de Nantes. C’est un secteur très dynamique qui offre un accès à de nombreux commerces, services et bureaux. Les prix au m2 se situent entre 2 400€ et 3 700€. Quasi 65% de ses habitants sont locataires dans ce secteur. Enfin, ce quartier propose le Musée des Beaux-Arts, la Cité des Congrès, le Jardin des Plantes et quelques églises. Un environnement qui séduit de plus en plus d’investisseurs.

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Prix du m² à Nantes

En février 2019, on estime que le prix du m² à Nantes est fixé à 3300 en moyenne, tout type de biens confondus. Si ce prix est plutôt bas, il est grand temps pour vous de voir comment mettre cela à profit de sorte à en sortir le maximum pour vous !

C’est la raison pour laquelle, tout au long de votre parcours, des experts se tiennent à vos côté. Nous tenons à toujours vous conseiller avec la meilleure qualité possible, de sorte à ce que votre transaction se passe au mieux. N’hésitez pas, dès maintenant, à vous adresser à nous et à nous poser toutes les questions qui vous passent par la tête ! Vous pouvez nous contacter toute la journée.

 

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écrit par Mickael Zonta

Mickael Zonta
Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux. LinkedIn – Mickael Zonta

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