Investissement locatif Nantes

Les questions à se poser avant d’investir à Nantes

Avant d’investir dans l’immobilier locatif, que ce soit à Nantes, à Paris, à Marseille ou dans d’autres villes, renseignez-vous sur la ville choisie en se posant les bonnes questions.

Par exemple, si vous vous apprêtez à devenir investisseur locatif à Nantes, cherchez à savoir si le tissu économique de la ville et de la région est solide, et bien développé. La ville de Nantes est-elle dans un bassin de l’emploi, où se tient-elle en marge de cela ? Toutes ces questions sont essentielles dans l’accroissement de votre projet, car il ne serait en effet pas très judicieux de se lancer dans un investissement, au sein d’une région touchée par la crise, le chômage, et qui pourrait se vider progressivement de ses habitants, et de ses jeunes entrepreneurs. 

Pourquoi choisir d’investir à Nantes ?

Plusieurs personnes investissent à Nantes car la ville se porte économiquement comme un charme. Les entreprises fleurissent, les écoles ouvrent, et certains cursus sont très demandés chaque année. Le bassin d’emploi Nantais est dynamique et constitue le premier pôle économique du grand ouest avec plus de 30 000 entreprises et aujourd’hui une prédominance du secteur tertiaire. Néanmoins, Nantes reste un pôle industriel majeur grâce au transport maritime, avec le port de Nantes St Nazaire. C’est aussi un grand acteur de l’agroalimentaire (1er rang français), et un pôle aéronautique (2nd rang national). La ville a également su prendre le virage du numérique et constitue un bassin de premier ordre. Nantes est la 7e ville touristique de France !

Nantes, une ville touristique

Nantes abrite des monuments d'exception dont L'Île de Nantes, Cathédrale Saint Pierre et Saint Jean de Nantes, Le château des ducs de Bretagne, Le Jardin des plantes, Le Passage Pommeray, Le lieu unique (ancienne biscuiterie LU), L'Île de Versailles, L'Opéra Graslin, Nombreux musées (des beaux Arts, Jules Verne, d'histoire Naturelle...). Elle est la 7ème ville française en termes de fréquentation touristique (2 millions par an).

Nantes bénéficie d'une attractivité très forte

Nantes connaît une des croissances démographiques les plus importantes du pays.

Dynamisme économique : 

• Taux de chômage trimestre 3 de 2023 : 5,8 %

• Labellisée French Tech et poumon économique de la région Pays de la Loire

• 2ème agglomération en termes de croissance d'emploi

• Métropole dynamique et écologique élue Capitale Verte, par la Commission Européenne en 2013

• 1ère croissance industrielle de France Nantes est le 1er centre de construction navale et le 2ème pôle aéronautique et agroalimentaire.

• 1ère croissance en ce qui concerne l'emploi numérique

• 4 pôles de compétitivité Atlantic Biothérapies, Génie-Civil Eco-Construction, pôle EMC2, Images et Réseaux, ID4CAR

• Un cadre francilien sur deux aimerait s’installer à Nantes

• De nombreux projets urbains de développement économique (Pôle Innovation Jules Verne, Nouveau MIN (marché d'intérêt national), CHU ultramoderne).

Grâce à ces éléments, en investissant à Nantes, vous aurez grandes chances de rendre votre investissement rentable. Ce dernier est visible lorsque votre locataire paie son loyer régulièrement et que vous réalisez une plus-value sur votre patrimoine. 

À Nantes, le marché immobilier est très attractif

À Nantes, l’immobilier est très attractif. Là encore, en optant pour Nantes plutôt que d’autres villes comme Nancy ou Reims, vous marquez des points. Constamment en hausse, il y a toujours plus de résidents dans l’agglomération, ainsi que dans tout le département. Le double rôle de l’attractivité démographique et économique génère une garantie de sûreté pour qui voudrait investir dans la ville. Avec plus de 332 000 habitants en 2024, Nantes est la 6ème ville la plus importante de France et la première du grand Ouest.

Population : 

• Plus de 332 000 habitants en 2024 (6ème de France)

• Une démographie en hausse : Nantes a gagné 36 000 habitants en 10 ans, uniquement dans son agglomération, preuve de son attractivité

• 2 habitants sur 3 ont moins de 40 ans

Nantes une ville bien connectée

On retrouve à Nantes : 

• 1 gare TGV conduisant à Paris et au Sud-Ouest

• 1 aéroport international de Nantes Atlantique : 12 destinations nationales et 33 destinations internationales

• 3 lignes de tramway étendues sur plus de 43,5 km

• 59 lignes de bus et 1 ligne de bateau-bus

Nantes est un pôle universitaire important

Outre la puissance de l’attractivité économique qui se joue à Nantes depuis plusieurs décennies, nous savons que de grandes écoles y ouvrent toujours, dont les cursus sont particulièrement recherchés par les étudiants, et ce, dans toutes les filières. Les enseignements dispensés y sont d’une qualité irréprochable, et les nouveaux diplômés qui en sortent sont particulièrement bien placés sur le marché du travail, une fois leur diplôme en poche. Ainsi, aussi bien dans les filières du design, que de l’économie, la politique ou la Maison des Sciences, près de 47 000 étudiants se dispersent sur près de 200 établissements scolaires, avec une part toujours plus grande d’étudiants étrangers en voyage ERASMUS. 

Quel rendement locatif à Nantes ?

Le rendement locatif à Nantes varie en fonction de plusieurs facteurs tels que l'emplacement, le type de bien et la saisonnalité. En moyenne, Nantes affiche un rendement brut autour de 3% à 5% pour les locations classiques. Cependant, les locations saisonnières peuvent atteindre des rendements plus élevés. Certains biens atteignent les 7%, en raison de la forte demande touristique.

Quel type de bien immobilier choisir à Nantes ?

Nantes est depuis plusieurs années dans le haut du classement des villes où il faut investir dans l’immobilier. Mais pour réussir votre investissement locatif à Nantes, choisissez bien le type de bien immobilier. Voici les types de bien les plus rentables à Nantes.

Les logements dédiés aux étudiants

Grâce à la forte concentration étudiante à Nantes, pour rentabiliser votre projet, vous pouvez investir dans des logements dédiés aux étudiants. Mais quels types de logements exactement ? 

Les jeunes étudiants sont friands de petites surfaces comme les studios ou de logements en colocation comme les appartements de plusieurs pièces. Toutefois, choisissez un bien proche d’un établissement scolaire. Les jeunes étudiants les plus consciencieux cherchent absolument à loger près de leur école, pour perdre le moins de temps possible en transport. Songez également que vous pouvez profiter d’un quartier très en vogue, et offrir aux jeunes l’opportunité de vivre dans un coin très prisé de Nantes. Bars, pubs, cinémas, trouvez le coin idéal pour votre investissement locatif, à proximité de tous ces points de décompression !

Si vous investissez dans un logement étudiant à Nantes, vous devez également choisir entre un logement meublé et un logement vide. Encore une fois, soyez bien attentif à ce que vous choisissez, car, si vous avez alors la possibilité d’augmenter le loyer de plusieurs euros, il faut que vous fassiez attention au fait que vous n'appartiendriez plus au même régime fiscal. Par exemple, le dispositif LMNP (Loueur meublé non professionnel) vous permet de profiter d’un abattement fiscal intéressant en meublé. Toutes ces questions ont des réponses précises, ne courez pas le risque de vous mettre dans l’illégalité parce que vous aurez manqué d’attention, et de vous conduire ainsi à une situation périlleuse. 

La location saisonnière à Nantes

Nantes attire chaque année de nombreux touristes. Parmi les points d’intérêts pour les visiteurs, le Voyage à Nantes reste un événement fédérateur, qui rassemble plus de 600 000 visiteurs tous les ans. Le Château des ducs de Bretagne, les Machines de l'Île sont aussi un haut lieu touristique très visité. Alors, vous pouvez investir dans une location saisonnière à Nantes car la demande saisonnière élevée garantit un taux d'occupation optimal. 

Pour une location saisonnière à Nantes, nous vous conseillons de choisir des biens bien situés et dotés d'un charme local. Les appartements en centre-ville ou proches de sites touristiques sont aussi très demandés. Les petites maisons typiques du quartier Bouffay ou de l'Île de Nantes attirent également les visiteurs. Dans tous les cas, optez pour des logements bien équipés, au design soigné pour attirer les locataires.

Dans quels quartiers de Nantes investir en 2024 ?

Pour rentabiliser votre projet d’investissement locatif à Nantes, vous devez également choisir le bon quartier où investir. Pour vous aider à faire le bon choix, voici les quartiers les plus prisés.

Le quartier de la gare

Le quartier de la gare est un des endroits les plus prisés. Il est en pleine restauration. Vous pourrez trouver d’anciens logements, classiques et très beaux, avec vue sur le château, ou même la cathédrale, ou le Lieu Unique… Comme dans beaucoup de métropoles et villes françaises, il offre une grande stabilité financière et une sécurité pour les investisseurs immobiliers. En contrepartie de ce luxe, le prix moyen en euros au mètre carré est le plus élevé de la ville. En effet, il propose de nombreux commerces et services de proximité et se situe près des transports en commun. De plus, le centre-ville nantais connaît actuellement une rénovation qui participe à la légère montée des prix de l’immobilier. La population de ce quartier est hétéroclite, il abrite près de 25 650 habitants, que ce soit de jeunes adultes, des familles ou des étudiants. Chargé d’histoire, ce quartier comprend des lieux charmants comme l’Hôtel de Ville, le Théâtre Graslin, le Château des Ducs de Bretagne ou la Place Royale. On y trouve également des musées, comme le Musée Dobrée ou le Muséum d’Histoire naturelle.

L’ile de Beaulieu

L’île de Beaulieu est sans aucun doute la deuxième zone à garder en tête quand il s’agit d’investissement nantais. Il abrite environ 13 200 résidents et surtout des étudiants et des familles nouvellement constituées. Son positionnement sur le cours de la Loire en fait une zone à forte demande d’habitation et de résidence. Si le noyau nantais abrite de nombreux sites charmants, des lieux incontournables tels que le Centre Commercial Beaulieu, le Stade Michel Lecointre ou le Palais des Sports se trouvent dans ce second quartier. Pour les investisseurs souhaitant se concentrer sur l’investissement locatif pour étudiants pour générer des revenus locatifs, l’île de Beaulieu est un incontournable. En effet, le hangar à bananes situé sur l’île est l’un des principaux lieux festifs nantais.

Le quartier Dervallières

À l’ouest du centre-ville se trouve un troisième quartier intéressant accueillant 33 500 habitants, soit le quartier le plus peuplé de Nantes : le quartier Dervallières. Il est beaucoup plus résidentiel et calme. Du fait de sa diversité, le prix au m² oscille grandement. La place Zola, cœur du quartier, propose son marché chaque jeudi matin. De plus, les commerces et les services se trouvent à proximité. Les lieux à ne pas manquer sont le Viaduc de la Chézine, le Pont Jules César, l’Ancien Domaine des Dervallières ou encore l’Ancien Château des Dervallières. Investir dans cette zone ne présente donc que des avantages.

Hauts Pavés-Saint Félix

Hauts Pavés-Saint Félix compte près de 32 000 habitants. De nombreuses résidences de services sont présentes dans ce secteur où il serait intéressant d’investir. Les sous-quartiers Procès et Monselet se situent dans ce secteur et proposent un cadre de vie idéal. Effectivement, entre verdure, lac et urbanisation, les Hauts Pavés-Saint Félix bénéficient d’un emplacement de qualité. Tout se trouve à proximité. Grâce au Parc de Procé, les locaux disposent de 12 hectares d’espaces verts. Ce quartier résidentiel, aux airs de village, dispose de 58 % de locataires. Enfin, les lieux à ne pas manquer sont la Place Viarme, le Jardin Japonais avec l’Île de Versailles ou tout simplement l’Erdre.

Malakoff-Saint-Donatien

Pour terminer, n’oublions pas Malakoff-Saint-Donatien. Ce quartier présente environ 31 600 habitants et se situe entre la Loire et l’Erdre. Malakoff-Saint-Donatien bénéficie d’un emplacement idéal entre fleuve et centre-ville. C’est un quartier en pleine expansion qui promet de beaux aménagements dans les années à venir. De plus, les locaux peuvent se déplacer en toute facilité, notamment grâce au réseau de transports en commun, mais aussi grâce à la proximité de la gare de Nantes. C’est un secteur très dynamique qui offre un accès à de nombreux commerces, services et bureaux. Les prix au mètre carré, tous biens immobiliers confondus, se situent entre 2 400 euros et 3 700 euros . Quasi 65 % de ses habitants sont locataires dans ce secteur. Enfin, ce quartier propose le Musée des Beaux-Arts, la Cité des Congrès, le Jardin des Plantes et quelques églises. Un environnement qui séduit de plus en plus d’investisseurs.

Quel est le prix du m² à Nantes en 2024 ?

En 2024, on estime que le prix du mètre carré sur le marché de Nantes est fixé à 3 751 euros en moyenne, tous types de bien confondu. Le prix le plus bas est de 2 507 euros tandis que le prix le plus haut est de 4 962 euros. 

Si vous souhaitez investir dans un appartement, le prix moyen par m2 pour un appartement à Nantes est de 3 562 euros avec une fourchette située entre 2 382 euros et 4 710 euros.

Si vous souhaitez investir dans une maison, le budget à prévoir est un peu plus cher. Il vous faudra en moyenne 4 478 euros par m2 avec une fourchette située entre 2 991 euros et 5 935 euros.

Investissez et gagnez avec un expert !

L'investissement immobilier locatif que ce soit à Nantes, en Ile-de-France, à Paris ou dans d’autres villes permet à la fois de se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir des revenus locatifs rentables. Mais pour atteindre cet objectif, il faut choisir la bonne démarche en confiant son projet à un expert en investissement locatif.

Notre entreprise est là pour vous aider. Nous tenons à toujours vous conseiller avec la meilleure qualité possible, de sorte que votre transaction et votre gestion locative se passent au mieux. Nous vous offrons un service 100% personnalisé selon votre profil et vos critères de recherche. Vous aurez un accompagnateur dédié tout au long de votre projet. N’hésitez pas, dès maintenant, à vous adresser à nous et à nous poser toutes les questions qui vous passent par la tête ! Vous pouvez nous contacter toute la journée !

Vous souhaitez investir à Nantes ? Contactez notre équipe.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.