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Investissement locatif Nantes

Image Carte Nantes


Investissement locatif Nantes

Lorsque l’on décide de se lancer dans un projet d’investissement locatif, certaines choses seront déterminantes dans la façon dont vous menez votre projet, et qui conduiront à voir ce dernier se déployer dans toute sa quintessence et conduire à votre réussite. Un tel projet n’est pas à prendre à la légère, car il implique par essence une grosse somme d’argent, et tout l’enjeu est de savoir comment la faire fructifier.

Voici un petit guide que nous prenons le soin de mettre à votre disposition, et qui vous servira tout au long de l’acquisition d’un bien, depuis le choix de l’emplacement jusqu’au choix de la façon dont vous voulez le meubler, ou non. N’hésitez pas à vous servir de ce dernier et à y piocher tous les éléments dont vous aurez besoin. Nos experts se tiennent à vos côtés pour vous aider dans l’élaboration du projet, ainsi que dans son application et sa mise à profit.

Nous répondrons aux questions essentielles, qui marquent ici un tournant décisif dans la qualité de votre projet : où investir à Nantes en 2017 ? Quel est le prix au m² ? Nous développerons également les mérites ou les désavantages d’une location meublée à Nantes, et tenteront de mettre en avant les raisons pour lesquelles vous devez opter pour l’une ou l’autre, afin de toujours vous informer sur le régime qui vous conviendra le mieux pour l’investissement locatif à Nantes.

Photo ville Nantes investissement

Quels sont les enjeux d’un investissement locatif réussi à Nantes :

Avant toute chose, pourquoi ne pas commencer par lister les questions qui vous passent par la tête au sujet de l’investissement locatif à Nantes ? Vous qui vous apprêtez à devenir investisseur locatif à Nantes, il vous faut, dans un premier temps, être capable de répondre à un certain nombre de questions, avec des critères essentiels à la clef. Tout d’abord, cherchez à savoir si le tissu économique de la ville, et de la région, est solide et bien développé. La ville de Nantes est-elle dans un bassin de l’emploi, où se tient-elle en marge de cela ? Toutes ces questions sont essentielles dans l’accroissement de votre projet, car il ne serait en effet pas très judicieux de se lancer dans un investissement, au sein d’une région touchée par la crise, le chômage, et qui pourrait se vider progressivement de ses habitants, et de ses jeunes entrepreneurs. A Nantes, nous savons que la ville se porte économiquement comme un charme, car les entreprises fleurissent, les écoles ouvrent, et certains cursus sont très demandés.

De fait, après examen de ces questions, vous pouvez vous douter que vous vous dirigez vers une ville en pleine forme, économiquement parlant, qui a de grandes chances de rendre votre investissement rentable ! Ce dernier est visible lorsque votre locataire paie son loyer régulièrement et que vous réalisez une plus-value sur ce dernier. C’est la raison pour laquelle investir en plein campagne, dans une région touchée par le chômage, qui possède peu d’entreprises, a peu de chances de vous permettre cette rentabilité dont nous parlons.

A Nantes, l’immobilier est très attractif pour toutes ces raisons, et cela est un véritable atout pour vous avec lequel vous ne devez pas transiger. Une fois ces éléments vérifiés, vous avez maintenant à regarder du côté de la démographie. Là encore, en optant pour Nantes, vous marquez des points. Constamment en hausse, il y a toujours plus d’habitants dans l’agglomération, ainsi que dans tout le département. Le double rôle de l’attractivité démographique et économique génère une garantie de sûreté pour qui voudrait investir dans la ville.

Photo Nantes location studio

Pôle universitaire et grandes écoles à Nantes

Outre la puissance de l’attractivité économique qui se joue à Nantes depuis plusieurs décennies, nous savons que de grandes écoles y ouvrent toujours, dont les cursus sont particulièrement recherchés par les étudiants, et ce, dans toutes les filières. Les enseignements dispersés y sont d’une qualité irréprochable, et les jeunes diplômés qui en sortent sont particulièrement bien placés sur le marché du travail, une fois leur diplôme en poche. Ainsi, aussi bien dans les filières du design, que de l’économie, la politique ou la Maison des Sciences, près de 47 000 étudiants se dispersent sur près de 200 établissements scolaires, avec une part toujours plus grande d’étudiants étrangers en voyage ERASMUS.

Cette forte concentration est un nouveau point essentiel pour vous, que vous devez impérativement garder en ligne de mire tout au long de vos recherches. En effet, les jeunes étudiants sont friands de petites surfaces ou de logements en colocation, ce qui permet aux investisseurs de disposer de rendements locatifs plus élevés.

A vous désormais d’être attentif à la question de l’offre et de la demande, pour devancer les attentes des étudiants, et proposer ainsi un logement qui ne restera pas vacant pendant longtemps. Pour cela, pensez aux deux possibilités suivantes : tout d’abord, choisissez un logement proche d’un établissement scolaire. Les jeunes étudiants les plus consciencieux chercheront absolument à loger près de leur école, pour perdre le moins de temps possible en transport. Songez également que vous pouvez profiter d’un quartier très en vogue, et offrir aux jeunes l’opportunité de vivre dans un coin très prisé de Nantes. Bars, pubs, cinémas, trouvez le coin idéal, à proximité de tous ces points de décompression !

Evidemment, il y a de fortes chances que les jeunes cherchent plutôt à s’installer près du centre, ou encore sur l’Île de Nantes qui, depuis plusieurs années, ne cesse de voir son terrain se construire dans tous les sens, avec des locaux toujours plus élégants et modernes !

Photo Nantes investissement locatif

Quid du rendement locatif à Nantes

Ville particulièrement recherchée par les étudiants de toute origine, le rendement locatif de la ville de Nantes n’a pas cessé de croître et augmenter au cours de ces dix dernières années. De plus, sur un horizon de 10 à 15 ans, on peut affirmer que ce processus n’est pas en voie d’extinction ! Cette affirmation est donc à savourer, vu qu’elle vous concerne, et concerne également votre aptitude à faire un investissement fructueux !

Avez-vous songé à investir dans l’ancien, rénover et exercer ainsi une plus-value ? Ce procédé est très courant et n’a plus à faire ses preuves ! En général, les jeunes investisseurs aiment à s’approprier un bien assez petit, comme un studio ou un T2. Dans le cas où vous opteriez pour une plus grande surface, pourquoi ne pas songer à la colocation ?

Quel appartement choisir à Nantes ?

Adaptez votre budget à vos envies ! Si vos moyens sont aisés, vous pouvez tout à fait réfléchir à acheter une plus grande surface, que vous mettrez alors en colocation ! Non seulement ce procédé est très courant chez les étudiants et recherché par ces derniers, mais vous pourrez aussi procéder à un rendement plus élevé !

Comme vous ne prévoyez pas d’investir en Île-de- France, il peut être juteux et lucratif pour vous de procéder ainsi, et de choisir un logement plus grand ! Commencez par faire un travail de repérage afin de vous faire une idée précise du meilleur endroit où investir à Nantes, afin d’être certain que vous investissez dans un quartier populaire chez les jeunes !

Enfin, c’est à ce moment de votre transaction que vous devrez choisir entre un logement meublé et un logement vide. Encore une fois, soyez bien attentif à ce que vous choisissez, car, si vous avez alors la possibilité d’augmenter le loyer, il faut que vous fassiez attention au fait que vous n’appartiendrez plus au même régime fiscal. Toutes ces questions ont des réponses précises, ne courez pas le risque de vous mettre dans l’illégalité parce que vous aurez manqué d’attention, et de vous conduire ainsi à une situation périlleuse.

Dans quels quartiers de Nantes investir ?

Avec un marché toujours plus dense, soyez au fait de l’évolution de l’immobilier à Nantes. Sur l’Île de Nantes, les nouvelles constructions viennent petit à petit transformer un paysage en constante évolution. Des immeubles modernes, conçus pour abriter beaucoup de logements, sont un point essentiel vers lesquels vous pourriez porter votre dévolu. En effet, pratiques, commodes et élégants, ces derniers ont tout pour plaire et vous taper dans l’œil, ainsi qu’à vos futurs locataires.

Les rénovations vont bon train de toute la ville, renseignez-vous auprès de spécialistes pour savoir quels logements sont les plus prisés, les plus proches d’écoles… Enfin, au centre, le quartier de la gare est en pleine restauration aussi, et vous pourrez trouver d’anciens logements, classiques et très beaux, avec vue sur le château, ou même la cathédrale, ou le Lieu Unique…

Pour plus d'informations à ce sujet, consultez également cette page ! https://www.la-loi-pinel.com/avantages/loi-pinel-nantes/

Quels quartiers sont à éviter à Nantes ?

En revanche, comme dans toutes les villes, il y a également des quartiers qui ne sont pas intéressants pour vous. Des coins plus résidentiels, plus vieillots existent, où habitent en grande majorité des familles, et autour desquels on trouve assez peu de pôles universitaires. Le quartier Zola par exemple ne présente pas grand intérêt pour un investissement locatif.

D’autres quartiers, mitoyens à celui-ci, ne présentent pas beaucoup plus d’avantages et risqueraient de ne pas vous faire faire de grande plus-value. Tout en restant à l’affût des offres et en n’excluant pas les possibilités, optez plutôt pour un coin qui permettra aux jeunes étudiants de profiter au maximum de leurs années d’études !

Photo diagramme Nantes

Prix du m² à Nantes

En février 2017, on estime que le prix du m² à Nantes est fixé à 2670 en moyenne, tout type de biens confondus. Si ce prix est plutôt bas, il est grand temps pour vous de voir comment mettre cela à profit de sorte à en sortir le maximum pour vous !

C’est la raison pour laquelle, tout au long de votre parcours, des experts se tiennent à vos côté. Nous tenons à toujours vous conseiller avec la meilleure qualité possible, de sorte à ce que votre transaction se passe au mieux. N’hésitez pas, dès maintenant, à vous adresser à nous et à nous poser toutes les questions qui vous passent par la tête ! Vous pouvez nous contacter toute la journée.


Vous souhaitez investir à Nantes ? Contactez notre équipe.

écrit par Mickael Zonta

Mickael Zonta
Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux. LinkedIn – Mickael Zonta

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