Investissement locatif Perpignan : bon emplacement, économie dynamique, prix intéressants !

L’investissement locatif à Perpignan peut vous rapporter gros. Cette ville comporte son lot d’avantages pour ceux décidant d’acheter un bien immobilier. En plus de proposer différents choix de bien immobilier, elle attire chaque année de nouveaux résidents à la recherche d’un toit où habiter. La demande locative est donc très forte. 

Faire le choix d'investir à Perpignan vous donne également droit à plusieurs dispositifs de défiscalisation. Ces avantages réduisent le coût de votre projet tout en boostant la rentabilité de l'investissement.

Etes-vous finalement décidé à investir dans l’immobilier locatif à Perpignan ? A travers cet article, Investissement Locatif vous livre quelques conseils efficaces pour booster la réussite de votre projet.

Investir dans l'immobilier locatif dans la ville de Perpignan : pourquoi ce choix ?

Si Perpignan est un devenu l’un des choix à privilégier pour un projet d’investissement locatif, c’est parce qu’elle offre de nombreux avantages. En plus d’offrir un marché immobilier très actif, elle se trouve à moins de 800 km de l’Espagne. De plus, c’est un endroit où il fait bon vivre. Elle a tout pour plaire.

Voici plus de détails sur ces avantages.

La demande locative à Perpignan est très forte

Perpignan accueille tous les ans de nombreux nouveaux résidents. Grâce à ses nombreux établissements universitaires très réputés comme l’université de Perpignan dite université Via Domitia, cette ville du sud de la France est la destination préférée de plusieurs jeunes ayant décidé de poursuivre leurs études. Mais elle est également le siège de nombreuses sociétés, entreprises et industries. Ces établissements recrutent partout. Des jeunes et des familles se rendent donc à Perpignan pour des raisons professionnelles. L’arrivée de ces nouveaux habitants augmente la demande en location à Perpignan. En faisant le choix d’investir dans cette ville, vous aurez plus de chance de trouver rapidement un bon client locataire.

Un niveau de loyer très compétitif

A la différence de ses villes voisines, le loyer pratiqué à Perpignan est élevé. Au début de l'année 2024, le prix moyen du loyer était de 12 euros le m2. Certains logements (appartement, maison, etc.) en parfait état et qui bénéficient d'une bonne situation géographique, atteignent même un loyer largement supérieur (18 euros le m2). En investissant à Perpignan, vous bénéficiez donc d’un bon niveau de rentabilité.

Un bon rendement locatif

En choisissant Perpignan comme destination pour votre investissement locatif, vous bénéficiez d'un rendement locatif attractif. Le prix d'achat y est plus bas. De par son fort attractivité économique et touristique, la demande locative à Perpignan est particulièrement forte. Les loyers sont relativement élevés. Les placements immobiliers offrent donc des rendements compétitifs peu importe si vous optez pour un appartement à étage avec balcon situé en plein centre-ville, une maison de quartier composée de plusieurs pièces avec terrasse ou un autre type de logement comme une résidence étudiante  par exemple. 

Pour info, le rendement locatif moyen à Perpignan actuel est de 7%. Si vous investissez dans un studio, avec une gestion de location maîtrisée, il se peut que vous atteignez les 10%.

Une proximité avec l'Espagne et les stations balnéaires de la côte méditerranée

Perpignan attire de nombreux habitants et visiteurs, car elle se trouve proche de la frontière espagnole. Elle offre une porte ouverte sur la péninsule ibérique. Située à environ 7 heures de la côte méditerranéenne, les résidents de Perpignan peuvent profiter des plages ensoleillées. Ces dernières sont facilement accessibles. Ce qui en fait un carrefour économique et touristique attractif.

Bref, Perpignan est la destination idéale pour explorer la richesse de la région et savourer les plaisirs de la Méditerranée.

Maximisez vos rendements à Perpignan en choisissant un bien immobilier rentable

Pour maximiser vos rendements et garantir la réussite de votre projet d'investissement locatif à Perpignan, nos experts vous recommandent de vous tourner vers un type de bien rentable. Un bien rentable est un type d'hébergement très recherché, avec un loyer plus élevé. Alors, quels types de biens immobiliers privilégier pour son investissement locatif Perpignan ? Focus !

Le logement de petite taille : studio, appartement une pièce, appartement deux pièces

Les petits logements tels que le studio, l'appartement T1 et l'appartement composé de deux pièces ou T2 offrent souvent le meilleur rendement locatif à Perpignan. Grâce à leur taille compacte, ils sont plus abordables pour les locataires. Leur prix de location est plus attractif par rapport aux plus grandes unités. Mais ils sont également très demandés, notamment venant des étudiants et des jeunes actifs. Ce qui fait qu'ils bénéficient d'une occupation régulière et d'un faible taux de vacance. Investir dans ce type de bien immobilier à Perpignan est donc une solution rentable si maximiser votre rendement est une priorité.

Le logement spacieux : la maison à étage dotée de plusieurs chambres

Les maisons à étage dotées de plusieurs chambres offrent également une belle rentabilité à Perpignan. Leur configuration spacieuse répond aux besoins des familles. Ce qui peut garantir une demande locative constante. 

Mais ces maisons à étages offrent également un rendement locatif attrayant, car le prix du loyer est souvent plus élevé par rapport à un logement plus petit. De plus, les maisons à étage offrent souvent des espaces extérieurs comme un grand jardin, un garage ou un parking, une terrasse. Ces éléments augmentent leur attractivité auprès des locataires. 

La location meublée

La location meublée à Perpignan est aussi une option à envisager, car elle offre une belle rentabilité. Les biens meublés qu'il s'agisse d'un studio ou d'un appartement attirent différents types de locataires comme les étudiants, les professionnels en déplacement, et même les touristes. Ils ont donc une demande locative stable.

De plus, la location meublée est éligible aux différents avantages fiscaux, notamment le régime fiscal du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

L'appartement de plusieurs pièces

Ces derniers temps, la colocation est devenue très populaire que ce soit à Perpignan ou dans d'autres villes de la France où vous pouvez investir. Alors, si vous recherchez un bien rentable, la colocation est une option à considérer, car elle est devenue très demandée partout.

Si vous misez pour les biens en colocation, la meilleure option est d'investir dans des appartements de plusieurs pièces (appartement T2, appartement T3, appartement T4, etc.). Les colocataires se tournent vers des appartements spacieux avec plusieurs pièces pour diviser les frais de location. Cela garantit une occupation régulière et assure des revenus locatifs stables pour les investisseurs.

Bon à savoir : La colocation est généralement un type de logement pour étudiant. 

Prévoyez un budget réaliste, en prenant en compte le prix de l'immobilier actuel à Perpignan

Lorsque vous investissez dans l'immobilier locatif à Perpignan, le budget est un élément très important qu'il ne faut pas oublier. Vous devez le planifier selon le type de bien choisi. L'estimation se fait donc en fonction du prix actuel de l'immobilier sur le marché local.

Voici les informations liées au prix d'achat d'un bien immobilier à Perpignan en 2024 :

• Le prix moyen d'un logement ancien : 1 800 euros le m2

• Le prix moyen d'un logement neuf : 3 494 euros le m2

• Le prix moyen d'une maison : 2 312 euros le m2

• Le prix moyen d'un appartement : 1 788 euros le m2

Outre le prix d'achat du bien à proprement dit, d'autres frais supplémentaires sont aussi obligatoires. Nous parlons des frais de notaire, des taxes et des dépenses de rénovation, pour un investissement dans l'ancien uniquement.
Pour bien structurer votre investissement financier, sollicitez l'expertise d'un conseiller financier ou d'un courtier immobilier. Contactez également Investissement Locatif, une entreprise experte en investissement !

Sélectionnez un quartier populaire à Perpignan pour réaliser votre projet d'investissement locatif

Pour garantir la réussite de votre investissement locatif à Perpignan, vous devez choisir le bon quartier, celui qui est prisé par les locataires.

Perpignan compte actuellement 9 quartiers. Parmi ces 9 quartiers, certains attirent plus les investisseurs immobiliers. Mais quels sont ces quartiers ?

Le centre-ville de Perpignan

Le centre-ville de Perpignan est le quartier le plus captivant. Il est apprécié pour son patrimoine historique unique. Il se trouve près des commodités essentielles au bien-être et au confort. Il attire les étudiants et les jeunes actifs. La majorité des biens immobiliers dans le centre-ville de Perpignan sont des appartements.

Le quartier Saint-Martin

Vous souhaitez investir dans un endroit qui a une ambiance assez conviviale ? Le quartier Saint-Martin est conseillé.  Ses rues pittoresques font de Saint-Martin un choix très populaire pour les investisseurs qui cherchent des biens immobiliers situés dans un cadre paisible. De plus, Saint-Martin abrite des écoles et des commerces. Ces derniers ajoutent l'attrait de ce quartier pour les familles.

Le quartier Saint-Assiscle

Le quartier Saint-Assiscle est niché au nord de Perpignan. Il est très apprécié par les locataires car il offre une atmosphère tranquille. Il donne aussi accès aux principaux axes routiers. Cela facilite les déplacements vers d’autres quartiers de la ville et même vers les villes voisines.

Le quartier de Saint-Jacques

Saint-Jacques est aussi prisé par les investisseurs car il se trouve proche du centre-ville. Il séduit grâce à son ambiance dynamique et son offre variée de logements. Les appartements avec balcon ou terrasse sont particulièrement recherchés dans ce quartier, offrant ainsi un bon potentiel de rendement locatif.

Profitez des avantages fiscaux pour faire des économies 

Pour réaliser des économies tout au long de votre projet d’investissement locatif à Perpignan, profitez des avantages fiscaux en défiscalisant. Quels sont les dispositifs de défiscalisation ?

La loi Pinel à Perpignan

Le dispositif Pinel à Perpignan permet à l’acheteur d'un bien immobilier de bénéficier d’une baisse conséquente de ses impôts sur le revenu. Mais une mise en location durant une période de 6 à 12 ans est obligatoire. Son éligibilité dépend également des ressources annuelles des locataires perpignanais et du montant du loyer au mètre carré. Le bien en question doit aussi répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Perpignan. 

Pour un logement ancien par exemple, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée et donc être éligible au loi Pinel.

Le LMNP à Perpignan

Vous avez choisi d’investir dans une location meublée à Perpignan ? Le LMNP vous permet de réaliser des économies. Le LMNP vous permet de déduire certaines charges liées à votre investissement telles que les frais de gestion, d'entretien et d'amortissement du mobilier, de vos revenus locatifs. Ce qui réduit votre base imposable.

Tout comme la loi Pinel, le LMNP est aussi soumis à des conditions d’éligibilité. Les conditions relatives aux revenus locatifs sont très strictes. Le plafond pour un meublé non professionnel est fixé à 23 000 euros par an. Les recettes locatives ne doivent pas correspondre à plus de 50 % des revenus annuels globaux du foyer fiscal du propriétaire.

Faites-vous aider par un expert en investissement immobilier pour un succès assuré !

Pour assurer la réussite de votre projet d'investissement immobilier locatif à Perpignan, sollicitez l'aide d'un expert du marché local et demandez son avis.

Investissement Locatif, une entreprise spécialisée dans l'investissement locatif à Perpignan et à travers la France, se tient à votre disposition pour vous accompagner.

Les services que nous proposons :

• Nous vous aiderons à sélectionner le quartier le plus approprié à vos objectifs, en tenant compte de la demande locative, des prix du marché et des perspectives de valorisation,

• Nous vous assisterons dans la recherche de bien et l'analyse de la rentabilité des biens potentiels,

• Nous vous guiderons dans le choix des dispositifs fiscaux les plus avantageux, comme la loi Pinel ou le LMNP,

• Nous vous accompagnons dans la demande de prêt immobilier pour concrétiser le projet,

• Nous nous occupons de la gestion locative,

Bref, Investissement Locatif soutient l'investisseur à toutes les étapes de son projet, de la recherche du bien à l'acquisition, en passant par la négociation du prix et la gestion locative. 

Investissement locatif Perpignan : les points importants à retenir 

L'investissement locatif à Perpignan est très bénéfique. En effet, cette ville a tous les atouts pour maximiser la réussite de votre projet. Le prix d'un logement à Perpignan est abordable alors que le prix de sa location est élevé. La demande dépasse l'offre en location. En effet, elle attire les étudiants, les professionnels, les familles, et même les touristes. De plus, elle jouit d'une situation géographique stratégique. Elle se trouve proche de la frontière de l'Espagne et des plages de la Méditerranée. Grâce aux différents dispositifs fiscaux (Loi Pinel, LMNP, etc.) et ses multitudes de logements rentables (appartement, maison, studio, etc.), Perpignan attire sans cesse de nouveaux investisseurs. 

Pour maximiser vos chances de réussite en investissant à Perpignan, sélectionnez le bien et le quartier qui conviennent le plus à vos objectifs. Avec l'aide d'un expert dans le domaine comme Investissement Locatif, vous pourrez vous lancer avec confiance dans votre projet. Cet expert est votre allié depuis la sélection du bien jusqu'à sa gestion locative !

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.