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Investissement locatif Paris

L’investissement locatif à Paris est un choix incontournable : forte demande locative, loyers élevés, très forte liquidité des biens lors de la revente. Le marché immobilier locatif à Paris dispose de ses propres règles et spécificités. Il convient de bien les connaître pour que votre projet locatif soit une réussite.

Investissement locatif : spécificités du marché immobilier parisien

Investir paris locatif Le marché immobilier parisien est différent du marché français. C’est un marché tendu, pour lequel la demande est souvent supérieure à l’offre. Les spécificités de la capitale impactent les projets d’investissement locatif.

De par son aspect ancien et ses nombreux immeubles historiques (de type Haussmannien, 1900 ou d’époque médiévale) et sa surface réduite, la ville de Paris propose aujourd’hui très peu de foncier - terrains constructibles - disponible. C’est ce qui explique que très peu de nouveaux immeubles sont construits actuellement. Les quelques programmes neufs sont en majorité réalisés par la mairie de Paris et il s’agit le plus souvent de rénovation ou d’immeubles construits en remplacement d’immeubles vétustes. Dans ce contexte l’intérêt d’un investissement dans l’ancien est réel. Découvrez quelques réalisations à Paris directement sur la carte.

C’était une bonne façon d’investir notre argent...
Paris est un marché hyper dynamique.

Elvira S., cliente à Paris

Paris : une forte demande locative tire les prix vers le haut

Rendement paris locatif studio Paris, plus belle ville du monde, attire les investisseurs étrangers. Ceux-ci entrent en compétition sur le marché immobilier parisien avec les français qui cherchent à se loger proche de leur lieu de travail. Car Paris est également la capitale économique de France, et elle attire de nombreuses entreprises.

Ces différents éléments, le peu d’offres disponibles par rapport à la forte demande, expliquent des prix très élevés par rapport au reste du marché français. Ainsi en 2016, le prix moyen au m2 dans la capitale est d’environ 8.000 € / m² pour un appartement. Il varie entre 6.000 € / m² et 13.000 € / m² selon les arrondissements et les quartiers. Il est donc essentiel de bien étudier le marché pour savoir où investir.

Dans quel quartier de Paris investir ?

Location meublée paris Selon votre approche, vous pourrez choisir d’investir à Paris dans un quartier en devenir, ou dans un quartier plus bourgeois.

Ainsi, si vous avez une approche plus financière et que vous recherchez un rendement locatif plus élevé, vous pourrez choisir d’investir dans le nord dans l’Est ou le Nord de Paris dans les 18ème, 19ème ou 20ème arrondissements. Un article est dédié aux rendements locatifs à Paris et vous expliquera plus en détail ce que vous pouvez attendre du marché parisien.

Retenez que dans chaque arrondissement certains quartiers sont mieux que d’autres. Cela peut même varier de manière importante d’une rue à l’autre. Prenez toujours en compte les aspects suivants : proximité des transports, proximité des commerces, écoles et universités...

Aspect financier de votre investissement locatif à Paris

L’investisseur immobilier qui s’intéresse à notre capitale doit garder en tête que le ticket d’entrée est plus élevé qu’en province. Ainsi pour disposer d’un logement d’une quinzaine de m2, vous devrez débourser environ 150.000 € tout inclus (avec les frais de notaires, les meubles et la rénovation) et 200.000 € environ pour un T2.

Le vrai avantage de cette ville à comparer avec d’autres villes de province est la forte demande locative. Le tissu économique est dynamique et la ville comporte de nombreuses écoles, universités et entreprises. Autant d’éléments rassurants pour un investisseur immobilier. Si votre logement se libère en cours d’année, vous pourrez le relouer en limitant au maximum la vacance locative.

Retenez aussi que la taxe foncière est très faible par rapport à la majorité des villes de province. Un coût de moins donc.

Exemples d’investissements réalisés à Paris

Le deux pièces, un appartement qui attire les jeunes actifs Un investissement locatif dans un studio avec travaux Obtenir une bonne rentabilité dans le 7ème arr.

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Rendement locatif : définition