Investissement locatif dans le 16 ème à Paris

Si Paris, la ville lumière n'en finit pas de séduire les investisseurs immobiliers, le 16 ème arrondissement de la capitale fait parti des secteurs les plus convoités pour investir dans l'immobilier locatif. Tout à l'ouest de la capitale, le 16 ème arrondissement fait partie de ces beaux quartiers de la Rive Droite. S'étirant de la Seine au Bois de Boulogne, le 16 ème arrondissement de Paris présente une forte attractivité touristique. Entre les nombreuses ambassades qui y sont situées, le Trocadéro, l'immense Bois de Boulogne, le mythique Parc des Princes, le non moins célèbre Stade de Roland Garros, ses innombrables sièges sociaux, ses immeubles de caractères, le proximité immédiate du quartier d'affaires de la Défense …. le 16ème n'en finit pas de séduire.

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Investissement locatif Paris : investir dans l’immobilier dans le seizième

S'étirant sur prés de 8 km², le seizième arrondissement de Paris est très prisé des familles. L'arrondissement compte prés de 170 000 habitants et prés d'une centaine d'établissements scolaires. Les prospectives à 10 ans font état d'une hausse de la population dans le 16ème de l'ordre de 5%. Si l'attractivité touristique du 16 ème arrondissement ne dément pas, le XVI ème présente une attractivité certaine pour l'investissement immobilier. Entre son architecture Haussmannienne de caractère et son ambiance cossue, le 16 ème reste un des quartiers les plus chers de France et de la capitale. Il se prête donc idéalement à l'investissement immobilier locatif des investisseurs aisés qui souhaitent faire un investissement immobilier patrimonial à Paris. Ce cadre de vie prestigieux est aussi le plus vert de la capitale. Essentiellement constitué d'immeubles, le parc immobilier du 16 ème est essentiellement composé de petites surfaces entre 11 et 20 m². Ce sont d'ailleurs ces surfaces qui sont à privilégier dans le cadre d'un investissement locatif rentable dans le 16 ème.

Investir dans l’immobilier dans le 16 ème arrondissement Paris : ce que vous devez savoir avant de vous lancer

Si les biens immobiliers de toutes petites surfaces sont légion au cœur de Paris, y compris dans les quartiers très prisés du 7 ème et du 8 ème arrondissement, dans le XVI ème, les appartement sont, en ligne générale plus vastes, offrant de beaux volumes. Seuls les abords immédiats du Parc des Prince comporte des biens immobiliers de petites surfaces pour un investissement locatif à faible coût dans le XVI èmeInvestir dans l'immobilier locatif dans le 16 ème arrondissement, c'est aussi garantir à ses locataires un lieu de vie sécurisé avec de nombreux commissariats et centres hospitaliers de renom.

Le dynamisme économique du 16ème arrondissement de Paris

Bien qu'ayant la réputation de n'être qu'un quartier résidentiel, le 16 ème est un arrondissement au dynamisme économique de premier rang. A lui seul, il ne compte pas moins de 23 000 entreprises et autres sièges sociaux de grands groupes. La vie commerçante intense dans le 16ème arrondissement est un des points forts de l'économie locale. L'ambiance village que l'on retrouve un peu partout dans l'arrondissement contribue largement à l'attractivité de ces quartiers chics.

Paris XVI ème arrondissement, les transports

Avec cinq lignes de métro, dix sept lignes de bus et deux de RER, le XVI ème arrondissement, bien que légèrement excentré, se trouve, grâce à cet intense maillage de transports en commun, à proximité immédiate de tous les autres arrondissements parisiens. L'arrondissement fait aussi la part belle aux transports non polluants avec de très nombreuses pistes cyclables.

Rendement locatif Paris 16ème arrondissement

Décomposé en quatre grandes zones, le 16 ème arrondissement de Paris, connait des taux de rentabilités différents selon le secteur. L'investissement immobilier locatif dans le 16 ème offre un taux de rendement moyen de l'ordre de 3% Dans le quartier d'Auteuil, à l'ambiance village et à l’architecture Art Déco très caractéristique, les logements locatifs représentent 51% de l'ensemble du parc immobilier. Les prix de l'immobilier sont dans une fourchette entre 10 000€/ m² et 12 000€/m². Il est composé à 22% de T3 et à 22% de studios. Investir dans l'immobilier locatif à Auteuil dans le 16 ème, offre un taux de rentabilité de l'ordre de 4,5% A proximité immédiate du Bois de Boulogne, le quartier de la Muette demeure un des secteurs les plus prisés du XVI ème. Avec 53% de locataires, le secteur est exclusivement composé d'appartements dont 30% de T5 et plus et 23% de studios. Là, les investisseurs dans l'immobilier locatif à la Muette, dans le 16 ème auront une rentabilité de l'ordre de 4%. A proximité immédiate de l'Arc de Triomphe et des Champs Élysées, le quartier de la Porte Dauphine est lui aussi un des secteurs les plus prisés du XVI ème. Idéal pour investir dans l'immobilier locatif dans le XVI ème arrondissement de Paris, le prix moyen au m² dans ce quartier très Haussmannien, se situe aux alentour de 12 500€/m². Le quartier compte 56% de locataires et une forte pression immobilière. 23% des logements sont des appartements de type T5 et plus, tandis que 21% sont des T3. Là, les investisseurs immobiliers locatifs tablent sur un taux de rentabilité à hauteur de 4%. Quant au quartier de Chaillot, agrémenté par les Jardins du Trocadéro, mais aussi de nombreux musée, il demeure un des secteurs les plus chers du XVI ème arrondissement avec des prix qui s'échelonnent entre 12 000€/ m² et 15 000€/m². 63% des habitants de ce quartier huppé sont locataires de leur logement. Le secteur de Chaillot est composé à 95% d'appartements, dont 24% de deux pièces. Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif dans le 16 ème arrondissement de Paris, le taux de rentabilité s'établit aux environs de 3,5%.

Prix moyen au mètre carré dans l'arrondissement de Paris XVI

Tandis que la moyenne des prix de l'immobilier parisien se situe autour de 11 000€/m², les prix du 16 ème, eux, sont nettement plus élevés. Si le prix moyen au mètre carré s'établit aux alentours de 12 225€/m², les disparités sont cependant nombreuses. Le Nord de l'arrondissement, entre le quartier de l’Étoile, l'Avenue Foch, pendant des Champs Élysées, la porte Dauphine et le Sud d'Auteuil jusqu'à la Porte de Saint Cloud. Les prix, dans le nord de l'arrondissement flirtent avec les 14 000€/m², tandis qu'au sud ont trouve encore des biens aux alentours de 11 000€/m². Il est bon de savoir, pour un investissement immobilier locatif dans le 16 ème, que les prix, sur ces cinq dernières années, ont flambé à hauteur de + 31,4% sur l'ensemble de l'arrondissement.

Investissement locatif Paris XVI ème, quels secteurs privilégier ?

En raison des nombreuses commodités et de leur architecture significative, certains quartiers tels que ceux de la Rue Longchamp et Passy demeurent parmi les plus convoités. D'autres, tels que la rue Pergolèse connaissent une attractivité qui ne se dément pas en raison de son ambiance années 20 et de ses immeubles art déco. Le secteur d'Auteuil, qui a enregistré une hausse de 5% sur cinq ans, est aussi très demandé, tout comme le quartier de la Muette, qui, lui, a vu ses prix augmenter de l'ordre de 10% en raison, notamment de sa vue imprenable sur la Seine. La notion d'investissement locatif dans le XVI ème ne se dément pas, et ce, même en dépit de la crise sanitaire. Bien au contraire même. Tout le monde n'a pas été impacté de la même manière par la crise de ces derniers mois.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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