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Investissement immobilier Reims

Investissement locatif Reims, choisir la proximité avec Paris

Reims dispose de nombreuses opportunités en immobilier. La demande locative y est forte et l'économie s'y développe.  Retrouvez tous nos conseils pour réussir votre investissement immobilier à Reims.

Reims est une commune française située dans le département de la Marne dans la région Grand Est de l’Hexagone. Grâce à sa population étudiante et active, ses pôles universitaires et son réseau d’entreprises varié, la ville se développe et évolue constamment, ce qui en fait un lieu idéal pour un investissement locatif. Avec une population avoisinant les 187 900 habitants (source : Insee, 2018), Reims est la 12ème ville la plus peuplée de France, juste derrière Le Havre (Normandie) et devant Rennes (Bretagne).

Vous souhaitez acheter pour investir ? Reims est une option à envisager pour disposer d’un bon rendement locatif à l’occasion d’un investissement immobilier. Que faut-il savoir sur cette ville ? Quels quartiers de Reims privilégier pour un achat locatif ? Quel sont les quartiers Reims à éviter ? Quels est le prix moyen du m2 à Reims ? Comment le marché immobilier se porte-t-il ? Quoi acheter à Reims en fonction de la demande locative ? Quelle rentabilité locative espérer selon le quartier Reims choisi ? On fait le point.

 

Investissement locatif Reims : analyse du marché immobilier

A Reims, le marché immobilier se porte bien et la ville la plus peuplée de la Marne enregistre une forte poussée des prix de ses appartements anciens (+5.8% en 12 mois en février 2018, SeLoger). Bien que l’immobilier ne soit pas une science exacte, il y a fort à parier que la tendance n’aille qu’en s’améliorant. C’est le moment d’investir en locatif dans l’immobilier ancien !

Reims, une ville à fort potentiel

Egalement connue sous le nom de « cité des sacres » ou encore de « cité des rois », la ville de Reims détient une histoire et un patrimoine prestigieux et uniques. Au niveau culturel, Reims est une ville antique et médiévale qui jouit d'un héritage et d'une grande richesse architecturale. D’ailleurs, plusieurs de ses constructions sont inscrites au Patrimoine Mondial de l’Unesco, tels que la cathédrale Notre-Dame, le palais du Tau et l’ancienne abbaye Saint-Rémi.

Les habitants bénéficient de sept médiathèques, d’un opéra, d’un conservatoire de musique, de salles de cinémas et d’un théâtre, sans compter ses nombreux bars, cafés et discothèques qui animent la ville toute l’année ! Durant la saison estivale, la cité des rois rassemble les adeptes de la musique en tous genres en leurs proposant de nombreux festivals et autres évènements. Enfin, on ne peut présenter Reims sans citer son délicieux champagne AOC, dont plus de 300 millions de bouteilles sont vendues chaque année.

 

Reims : une ville tournée vers l’avenir

En plus d’un fort dynamisme économique et d’une situation géographique proche Paris, Reims est une ville en perpétuel mouvement et tournée vers l’avenir. Elle a par exemple fait le choix de la construction éco-responsable à travers un projet dénommé « Rema’vert ». Entièrement repensé, l’ancien site industriel du nord-est de la commune profite actuellement d’un renouvellement urbain unique et d’une volonté de créer un cadre de vie confortable et responsable, un quartier où il fait bon vivre, avec des espaces dotés d’équipements, de commerces de proximité et de services.

Le centre-ville de Reims fait aussi actuellement l’objet d’un projet appelé « le Grand Centre ». Ce dernier consiste à étendre le cœur de la ville au secteur « Promenades/Boulingrin » et à rénover le quartier des Halles. Son but est de permettre de redynamiser le tissu économique local, d’embellir le cadre de vie et d’offrir à chacun la possibilité de se réapproprier l’espace public. A l’horizon 2020, ces différents pôles feront donc peau neuve et accueilleront, entre autres, un complexe sportif, de nouveaux bureaux et des logements.

Côté innovation, Reims est le siège d’autres projets en cours, comme « Reims 2020 ». Ce projet a pour but de regrouper les cliniques de Courlancy et de Saint-André ainsi que des laboratoires high-tech, un pôle santé et des équipements de loisirs sur un site unique proche des voies de communication (gare TGV et sortie autoroute sud).

 

Investir à Reims : choisir la proximité avec Paris en profitant de prix bas !

La ville de Reims est idéalement située proche Paris tout en permettant aux investisseurs et locataires de profiter de prix relativement bas par rapport à d’autres villes françaises.

La proximité avec Paris : un atout essentiel

Située à environ 150 kms de Paris, Reims jouit de nombreux atouts, à commencer par sa gare TGV. Celle-ci offre la possibilité de se rendre dans la capitale française en seulement 45 minutes plutôt qu’en 2 heures de voiture : un gros point fort pour les actifs qui souhaitent préserver une réelle proximité avec la capitale !

Cette position stratégique proche Paris permet également aux professionnels y travaillant de retrouver un environnement plus calme et plus paisible en rentrant chez eux.

Reims : un réseau de transports en commun riche et étendu

En ce qui concerne les transports en commun, la ville est très bien desservie avec 18 lignes de bus et un tramway (23 stations) qui permettent de rallier l’ensemble des quartiers et centres commerciaux de la ville.

 Prix mètre carré Reims : dans quel surface investir ?

Le prix de l'immobilier à Reims est resté relativement stable au cours des 10 dernières années bien qu'une légère hausse soit à constater. Sur les prix moyens au mètre carré, il faut compter en moyenne 2 171€ au m2 pour une maison et 2 154€ au m2 pour un appartement (source : PAP).

L'essentiel de la demande locative est porté par les petites surfaces dont les loyers Reims tournent autour des 400€ par mois (11€/m2 d’après SeLoger, août 2019). Sur ces biens, on constate peu de risque de vacance locative (pas plus de 1 mois par an). La population rémoise est variée : on y trouve des familles, des jeunes actifs et des étudiants. Les rendements locatifs dans Reims sont contrastés mais globalement bons.

La rentabilité financière d’un logement varie selon son emplacement à Reims, avec une rentabilité locative moyenne de 6,93% (source : net-investissement.fr). A proximité du centre-ville et en misant sur la présence des transports et des écoles, les investisseurs peuvent prétendre à un rendement brut plus important (environ 10%). 

Les 5 quartiers où investir à Reims

Lors d’un investissement immobilier locatif, l’emplacement du bien est un critère déterminant pour vos futurs locataires, votre propre rentabilité locative mais aussi pour vous offrir la possibilité de pouvoir le revendre facilement par la suite. Voici les 5 meilleurs quartiers de Reims pour investir moyen/long terme.

Le centre-ville de Reims

Le quartier résidentiel du centre-ville compte les plus belles constructions architecturales de la ville et est particulièrement attractif. Il attire chaque année de nombreux touristes et constitue l’un des lieux d’attraction phares, notamment grâce à la cathédrale Notre-Dame. La présence d’écoles, de musées et de théâtres apporte une élégance et une crédibilité supplémentaire à ce quartier très citadin.

Le centre-ville de Reims est particulièrement demandé par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui dynamique fortement ce quartier desservi par différentes lignes de bus et de tramway. Les prix de l’immobilier y restent stables : entre 2 000 et 3 400€ le m2 selon la qualité du bien.

Le quartier Jean-Jaurès

Le quartier Jean-Jaurès se trouve plus à l’est. Il offre l’avantage d’être un quartier paisible et résidentiel et est idéal pour les habitants souhaitant résider proche du cœur de la ville, tout en profitant de davantage de calme et de tranquillité. Jean-Jaurès, avec ses nombreux établissements scolaires et des projets de construction prévus, est un quartier particulièrement en devenir.

Pour un appartement, le prix au m2 oscille entre 1 500€ et 2 900€, la moyenne y est d’environ 2 160€. En ce qui concerne les maisons, le prix au m2 est estimé entre 1 340€ et 2 630€, la moyenne est, quant à elle, d’environ 2 000€. 

Le quartier Clémenceau

Le quartier Clémenceau, proche des jardins publics, se trouve au sud-est de Reims. Il s’agit d’un quartier paisible comprenant de nombreux commerces de proximité et espaces verts.

Pour un appartement, le prix au mètre carré est accessible et se situe entre 1 470€ et 2 995€ (avec un prix moyen d’environ 2 200€). Pour une maison, il faut compter entre 1 420€ et 2 885€ le m2, le prix moyen étant de 2 100€.

Le quartier des Moissons

Si le quartier des Moissons est l’un des plus riches de la ville avec de grandes maisons et de beaux immeubles de standing, il n’en est pas pour autant le plus cher. En effet, concernant les prix de l’immobilier, ils se situent entre 1 550€ et 3 500€ le m2, la moyenne étant d’environ 2 400€.

Côté aménagement et accessibilité, des lignes de bus permettent de s’y déplacer aisément et de rejoindre facilement le centre-ville si besoin.

 Le quartier Saint-Rémi

Le quartier Saint-Rémi détient enfin des atouts non négligeables. Tout d’abord, l’augmentation du nombre d’étudiants a impacté cette zone proche du centre-ville, ce qui devrait entraîner une hausse de la demande locative.

Après avoir été détruit dans les années 1950, il a été rénové dans les années 60 et on y trouve désormais des appartements modernes. En ce qui concerne le prix au m2 d’un appartement, il se situe entre 1 400€ et 2 400€, pour une moyenne de 1 880€. Si l’on s’intéresse aux maisons, les prix varient entre 1 600€ et 2 700€ avec une moyenne de 2 135€.

 

La 29ème ville étudiante de France !

La ville de Reims est également est un pôle universitaire important avec plus de 35 000 étudiants chaque année : un point positif dans une perspective d'investissement immobilier Reims. En effet, d’après le magazine l’Étudiant, Reims se place à la 29ème place au palmarès des villes étudiantes en France. On y retrouve plusieurs grandes écoles et autres formations d’enseignement supérieur comme NEOMA Business School, l’université de Reims Champagne-Ardenne, le Conservatoire national des arts et métiers, SUPINFO International University, Sciences Po, Centrale, etc.

En outre, d’après un classement Orpi, Reims se positionne même dans le « Top 3 des villes étudiantes où il fait bon d’investir », aux côtés de Lille et de Rouen. Investir dans un logement étudiant à Reims vous garantit sécurité et rentabilité, d’autant plus si vous le louez meublé afin de profiter des avantages du régime LMNP. En effet, le dispositif LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs. Il offre donc une optimisation fiscale importante pour les investisseurs en location meublée Reims.

 

Rentabilité locative à Reims : le placement immobilier intelligent !

Reims détient l’avantage d’attirer de plus en plus d’investisseurs du fait de sa modernité et de ses caractéristiques touristiques et culturelles. La ville compte de plus en plus de jeunes cadres et de couples qui font le choix de vivre en province sans perdre de vue la capitale.

Du côté des étudiants, la multiplication des écoles et la présence d'instituts prestigieux vient renforcer la demande locative étudiante ce qui est en fait un placement immobilier intelligent pour l’avenir. Avec des prix stables et un ticket moyen abordable, Reims est une opportunité d'investissement locatif parfaite pour laquelle les perspectives d'avenir sont bonnes !

 

Perspective du marché immobilier à Reims

Vous l’aurez compris, Reims est une ville dynamique et accessible, qui offre de belles opportunités aux acheteurs et investisseurs du fait de son renouvellement urbain et de l’accessibilité de ses prix en comparaison avec d’autres grandes villes françaises. Pour investir, l’année à venir est idéale, d’autant plus que les banques proposent actuellement aux acquéreurs des prêts intéressants.

Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier à Reims et souhaitez des informations sur les prix immobilier Reims ? Notre équipe immobilière Reims vous propose de nombreux biens pour répondre au mieux à vos projets et vos objectifs, ainsi que des conseils avisés. Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus !

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écrit par Mickael Zonta

Mickael Zonta
Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux. LinkedIn – Mickael Zonta

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