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Investissement locatif Bordeaux

L'investissement immobilier à Bordeaux est en plein boom depuis 10 ans.
Bordeaux a bénéficié d'une rénovation complète sous l'action de son maire Alain Juppé et dispose d'une économie dynamique.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Bordeaux, mais en disposant d'un rendement locatif intéressant sur ce marché ? Vous hésitez entre investir dans l'ancien et investir dans un programme neuf sur Bordeaux, que ce soit en Pinel ou en Censi-Bouvard ? Vous cherchez à réaliser une vraie bonne affaire et vous vous interrogez sur le meilleur investissement immobilier possible à Bordeaux ? Cet article va répondre à vos questions.

Bonjour cher investisseur, et bienvenue sur mon site internet. Je suis Mickael Zonta, et j'accompagne les investisseurs immobiliers dans leurs projets locatifs depuis 2011. Depuis cette date, mon équipe a accompagné des centaines d'investisseurs dans leurs projets locatifs.

Image carte Bordeaux L'immobilier locatif à Bordeaux est un moyen exceptionnel pour développer vos revenus actuels, préparer votre retraite en créant des rentes de loyers. L'avantage d'un investissement à Bordeaux est la valorisation de votre futur bien. Ces dix dernières années, le bassin bordelais a bénéficié d'une magnifique rénovation, sous l'influence de son célèbre maire Alain Juppé.

Mais toutes les opérations ne se valent pas. Le choix du quartier est primordial, tout comme celui du dispositif fiscal et de la location, nue ou meublée. Vous découvrirez dans cet article :

  • Les meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux et en banlieue bordelaise,
  • Quel est le dispositif fiscal le plus adapté selon votre situation personnelle,
  • Comment valoriser au mieux votre location à Bordeaux pour optimiser les loyers,
  • Notre analyse de l'évolution du marché Bordelais dans les futures années.

Notre métier est de vous accompagner de « A à Z » pour vos projets locatifs à Bordeaux, avec une approche par le rendement locatif. Notre équipe est composée de chasseurs immobiliers, d'architectes d'intérieurs, de décoratrices, ainsi que de spécialistes de la location et gestion immobilière.

Investissement locatif à Bordeaux : les atouts d'une ville rénovée

Bordeaux est une ville aux nombreux atouts, et elle a su séduire les habitants ainsi que les investisseurs immobiliers au cours des dernières années. D'abord parce que la population bordelaise augmente de manière continue depuis 10 ans, pour atteindre environ 250.000 habitants (l'INSEE comptait 242 945 en 2010). C'est la 9ème ville de France en terme de population, et la 6ème en terme de PIB avec 80 milliards d'euros, grâce à un tissu économique riche et varié composé de nombreuses petites entreprises.

Enfin, le ratio propriétaire - locataire est favorable pour l'investisseur immobilier qui s'intéresse à Bordeaux, puisque 31 % des bordelais seulement sont propriétaires de leur résidence ce qui permet de soutenir la demande locative.

Les différents critères économiques de l'agglomération bordelaise vous permettront de bénéficier d'un investissement immobilier à Bordeaux pérenne dans la durée puisqu'ils sont synonymes de demande locative forte et de locataires solvables. C'est ce qui fait que la ville est citée dans les 5 meilleures villes de France pour réaliser un projet immobilier locatif.

Photo investissement immobilier Bordeaux Au-delà de son aspect démographique, la ville présente de sérieux atouts pour l'investisseur immobilier. Investir à Bordeaux c'est également choisir une région qui est un symbole français de l'art de vivre : ville bien construite, traditions culinaires et vinicoles et proximité de l'océan. L'architecture de cette ville bien construite en fait une véritable pépite. A ce titre elle a reçu la distinction de l'Unesco en entrant sur la liste du Patrimoine mondial au titre d'Ensemble urbain exceptionnel en 2007.

Un dynamisme économique rassurant

L'économie bordelaise est dynamique et se porte très bien. C'est un élément à prendre en considération dans le choix du lieu où investir et qui rassurera quiconque souhaite investir dans l'immobilier à Bordeaux.

Ainsi la métropole bordelaise a été classée en 2015, 2ème métropole la plus attractive pour les chefs d'entreprises (classement Journal des Entreprises).

L'économie est répartie entre l'aéronautique et le spatial, la santé et le biotech et le numérique. Ces différents secteurs représentent à eux seuls 110.000 emplois. Bordeaux est également la 4ème place financière en France.

La ville compte également une véritable communauté étudiante, qui représente 17% de la population bordelaise. Cela assure une demande forte pour les locations d'appartements de petites surfaces et les colocations.

Quel quartier de Bordeaux choisir pour votre investissement immobilier ?

La question est toujours la même : quel est le rendement locatif à Bordeaux selon l'emplacement du bien ? Quel quartier choisir pour investir dans l'ancien à Bordeaux ?

Le centre-ville de Bordeaux est très prisé notamment le triangle d'or bordelais qui inclut les quartiers Jardin public, Tourny, place Sainte Catherine et Gambetta. Dans cette zone de l'hyper centre de Bordeaux, les prix de l'immobilier évoluent entre 4.000 € / m² et 5.000 € / m². Ce niveau élevé est dû à l'intérêt d'investisseurs fortunés, notamment depuis la rénovation exceptionnelle du centre. Ils sont à mettre en rapport avec des loyers entre 15 € / m² et 20 € / m². Cela ne permet pas d'atteindre des rendements supérieurs à 5 % pour de la location meublée longue durée. C'est donc un secteur à privilégier pour un investissement plutôt patrimonial.

Si vous êtes à la recherche d'un rendement locatif plus élevé, vous pourrez investir dans des zones en devenir. Regardez notamment les nouveaux projets de transports en commun qui vont permettre à certains quartiers de se développer : la ligne C du tramway sera étendue jusqu'à Blanquefort, la ligne A jusqu'à l'aéroport… Autant de possibilités pour votre projet immobilier locatif. Dans la communauté urbaine bordelaise, sélectionnez les emplacements autour des facultés notamment à Talence.

Le Pinel à Bordeaux et différents dispositifs de défiscalisation

Autour de Bordeaux, vous découvrirez un grand nombre de programmes neufs pour investir en défiscalisation notamment par le biais du dispositif Pinel ou même dans des résidences étudiantes en Censi-Bouvard. Certains programmes présentent un intérêt patrimonial, mais vous devrez calculer avec précision pour comparer avec les possibilités d'investissement dans l'ancien. Le risque d'acheter trop cher dans les programmes neufs est réel et les promoteurs à Bordeaux ont tendance, comme c'est souvent le cas, de surestimer les prix lors de la vente.

Les promoteurs mettent en avant d'importants avantages fiscaux, mais les rendements locatifs ne suivent pas, même en intégrant ces avantages fiscaux. L'investissement dans l'ancien avec rénovation complète permet de générer un rendement nettement supérieur, et la déclaration en meublé gomme la fiscalité sur les revenus locatifs pendant 10 ans.

L'intérêt du LMNP à Bordeaux

Alors que la plupart des locations à Bordeaux sont des offres de locations vides, le marché valorise les biens loués en meublé avec goût. Notre approche et le travail réalisé par notre équipe d'architectes d'intérieurs permet de mettre en avant le bien et de le louer sur la tranche haute du marché. Le bien déclenchera le coup de cœur chez le locataire lors de la visite.

Photo investir Bordeaux Louer en LMNP à Bordeaux (loueur meublé non professionnel) vous permettra également de bénéficier d'un avantage fiscal important lors de la location du bien grâce au régime réel.

Ce régime permet d'amortir le prix d'achat, le montant des travaux, des meubles ainsi que tous les frais annexes (intérêts d'emprunts, frais de gestion, taxe foncière). Au final, vous ne paierez pas d'impôts sur les revenus locatifs générés pendant environ 10 années. C'est une vraie opportunité quand on connait le poids de la fiscalité pour les autres supports d'investissement (location nue, bourse ou SCPI).

Message pour les investisseurs locatifs à Bordeaux

Comme énoncé tout au long de l'analyse la ville de Bordeaux présente une excellente attractivité pour l'investisseur immobilier. La population est en croissance continue, l'économie est en bonne santé et le ratio propriétaire/locataire est favorable.

La population étudiante est intéressante puisqu'elle représente 17%.

Au-delà de ces aspects purement chiffrés, la ville est magnifique et a bénéficié d'une rénovation complète sur les 10 dernières années. Inscrite au patrimoine de l'Unesco, elle dispose aussi d'une culture gastronomique et vinicole reconnue mondialement.

Enfin, la nouvelle ligne TGV permettra dès juillet 2017 de rapprocher Bordeaux de Paris avec un temps de transport de seulement 2h00. Encore un argument qui permettra de valoriser la ville. Bordeaux deviendra-t-elle la meilleure ville où investir ?

Vous avez un projet à Bordeaux ? Contactez-notre équipe pour en étudier la faisabilité.

Acheter pour louer

Un investissement immobilier réussi passe par un achat locatif au meilleur prix. Nos chasseurs d'appartements travaillent avec un cahier des charges strictes pour vous trouver les meilleures affaires à Paris, en île de France et à Toulouse ! Bien acheter vous permettra d'augmenter la rentabilité locative du projet.


Conseil en investissement locatif

Rénovation et décoration

Nos architectes et décorateurs optimisent le plan au maximum en prenant en compte la demande locative locale. Une rénovation de qualité et une décoration coup de cœur permettront de louer au meilleur prix. Nous travaillons avec des entreprises de bâtiment sérieuses pour que la rénovation d'appartement soit une réussite et nous gérons le suivi de l'avancement pour vous.


Rénovation appartement Paris

Rendement locatif élevé

Les investisseurs qui s'adressent à Investissement-Locatif.com ont des critères différents. Quels que soient vos critères, un investissement immobilier locatif doit prendre en compte la notion de rentabilité. Nous vous apportons des conseils et notre démarche vous permet d'optimiser le rendement locatif de votre investissement.



Rendement locatif : définition