Investir à Bordeaux, dans le quartier Saint-Seurin

Avant de vous lancer dans votre projet immobilier, il est recommandé de bien sélectionner la ville où investir. De surcroît, vous devrez cibler un secteur où le marché immobilier est en forte demande. C’est d’ailleurs le cas du quartier Saint-Seurin situé dans le centre-ville de Bordeaux. Il s’agit d’une localité très dynamique, attractive et ouverte sur l’avenir. Le quartier Saint-Seurin constitue une aubaine pour les investisseurs.
 

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Saint-Seurin : un quartier bourgeois et vivant

Bordeaux répond à de multiples critères tels que la qualité de vie, les services et les transports. D’ailleurs, le quartier Saint-Seurin réunit également tous ces points.

Saint-Seurin : une richesse patrimoniale

Dans la ville de Bordeaux, le quartier de Saint-Seurin en intéresse plus d’un. À savoir que les rues sont bordées de bâtiments bourgeois en pierre typique de l’architecture bordelaise. Dans le secteur, on retrouve la rue du Palais Gallien, la rue Judaïque, l’avenue de la République ou encore la rue Fondaudège. Sur la place des Martyrs de la Résistance s’établit la maison Frugès, construite en 1878. Cette résidence, pour son jardin et son décor, a été classée monument historique en 1992. D’ailleurs, la zone abrite la basilique Saint-Seurin, inscrite au patrimoine mondial de l’Organisation des nations unies pour l’éducation, la science et la culture (UNESCO). Le secteur recèle donc de nombreux trésors architecturaux et historiques. D’ailleurs, divers programmes anciens encore disponibles sont implantés dans la rue Fondaudège.

Un cadre de vie d’exception à Saint-Seurin

Partie intégrante de la Gascogne, Bordeaux se situe au carrefour de la forêt des Landes et de l’estuaire de la Gironde. Parmi toutes les villes de France, elle dispose d'une situation idéale. Plusieurs transports desservent les quatre coins de Saint-Seurin et également d'autres quartiers comme celui des Chartrons. À proximité du centre, des commerces et des services, le secteur de Saint-Seurin est desservi par plusieurs lignes de bus et le tramway B.

Saint-Seurin est doté de tous les services de proximité et commodités essentiels. Il recense également plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée public ou privé. Dans la rue Fondaudège, emblématique du quartier Saint-Seurin, vous trouverez plusieurs commerces, cafés et restaurants aux terrasses conviviales. Le secteur attire indifféremment familles, jeunes couples, ou seniors en quête de tranquillité.

Saint-Seurin : un quartier propice à l’achat immobilier

Le quartier Saint-Seurin représente un endroit incontournable pour l'investissement immobilier. Réaliser un placement dans cette zone est idéal.

Investir dans l’ancien à Saint-Seurin

Le bien ancien représente le logement préféré des investisseurs. En effet, ce placement jouit d’excellents emplacements pour un prix inférieur à celui neuf, avec en prime du cachet et du charme.

Le premier avantage de l’investissement dans l’ancien réside dans son prix à l’achat décoté par rapport au neuf ce qui permet d'obtenir un meilleur rendement. De plus, les logements anciens se trouvent souvent en centre-ville, dans des quartiers historiques, où la demande locative est importante. Ainsi, opter pour l’immobilier ancien s’avère une véritable garantie de sécurité.

L’ancien nécessite souvent des travaux de remise aux normes ou de rénovation. Ces derniers permettent au bien de gagner en valeur et de réaliser une plus-value. D’ailleurs, cette dernière est plus importante dans le cas d’un bien ancien par rapport à un logement neuf. Cela s’explique par le fait que tous les travaux engagés ne font qu’apporter de la valeur au bien en plus de la décote à l’achat.

À Saint-Seurin, le parc immobilier se compose principalement d’appartements (84 % contre 16 % de maisons individuelles) pour 53 % de locataires et 45 % de propriétaires. Voici les prix moyens des biens anciens dans la zone : 

  • Le prix d’une maison est de 6 461 euros le mètre carré,
  • Le prix d’un appartement s’élève à 5 261 euros le mètre carré. 

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Investissement locatif dans l’ancien à Saint-Seurin : une importante économie

Cette rubrique se focalise sur le placement dans l’ancien, car celui-ci présente beaucoup d’avantages comme vous avez pu le voir tout au long de cet article.

Bordeaux se classe parmi les meilleures villes de France pour réaliser un placement immobilier locatif. Cela peut s’expliquer par le bon dynamisme du marché immobilier. Et l’ancien s’avère souvent la meilleure décision d’investissement. Bordeaux figure également au palmarès général des villes recensant le plus d’étudiants. Ainsi, le secteur immobilier s’avère pérenne grâce à une forte demande pour la location d’appartement, notamment en colocations pour les logements disposant de plusieurs chambres. De ce fait, investir dans un bien ancien, à rénover, en centre-ville, vous offre un rendement locatif certain. Aussi, la vacance locative est moindre pour ce type de placement.

L’acquisition d’un bien ancien nécessite souvent de réaliser des travaux. Toutefois, sachez qu’il vous faut voir à long terme et vous intéresser à la rentabilité future plutôt qu’aux dépenses initiales. Par ailleurs, le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP) permet au propriétaire bailleur de profiter d’un cadre fiscal souple et avantageux avec des revenus locatifs moins taxés.

Pour conclure, les programmes anciens (maisons et appartements) vous offrent une rapidité d’acquisition, une variété des biens en centre-ville et des prix d’acquisition abordables. 

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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