L’investissement locatif à Montpellier

Le domaine de l’immobilier locatif à Montpellier est un secteur dynamique en pleine croissance avec des perspectives d’avenir très intéressantes. C’est un secteur porteur pour les investisseurs immobiliers, du fait des nombreux avantages qu’offrent la ville et ses habitants.

 

 

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Montpellier est une ville située dans le sud de la France, à environ 10 km de la mer méditerranée. C’est une très belle ville qui jouit d’un climat socio-économique, politique, et culturel très stable et attrayant. La ville de Montpellier dispose d’un patrimoine immobilier bien garni, ce qui permet de réaliser un investissement immobilier locatif pérenne. C’est un facteur important pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de revenus élevés dans la réhabilitation d’appartements anciens, quel qu’en soit le nombre de pièces.

Montpellier est également l’une des villes abritant le plus d’étudiants en France. En effet, on estime sa population étudiante à environ 1/5ème de sa population. C’est une ville très dynamique avec une économie en pleine croissance qui se diversifie très rapidement ce qui entraîne une forte hausse de la demande d’appartement pour résidence secondaire ou principale.

Le cadre de vie de la ville de Montpellier possède toutes les caractéristiques nécessaires pour réussir un projet d’investissement immobilier. C’est un pôle de développement attractif et assez stable en ce qui concerne le secteur immobilier (neuf ou ancien). Avec un grand potentiel sur le plan démographique et sur le plan économique, le domaine de l’investissement immobilier constitue une source de bonnes affaires pour les investisseurs désireux d’augmenter leurs revenus.

Investissement immobilier Montpellier

 

Montpellier, un pôle d’attraction

Réaliser un projet d’investissement dans l’immobilier à Montpellier ne comprend aucun grand risque financier si on prend en compte tous les avantages que la ville a à offrir. Montpellier est très prisée des personnes originaires de Paris et d’autres grandes villes de France, qui sont en quête de mobilité en province. Elles sont environ 4 000 à faire le déplacement chaque année, ce qui augmente la demande d’appartements (deux pièces, trois pièces, 4 pièces, etc.).

Montpellier est également une ville touristique où des milliers de touristes défilent chaque jour dans le centre. Ils viennent pour visiter les différents sites touristiques de la ville et profiter des commerces qui sont florissants. Un investissement immobilier locatif est par conséquent une très bonne idée surtout que la ville connaît une croissance démographique constante. Ce qui garantit l’augmentation de la demande sur le long terme d’un point de vue locatif.

Montpellier n’étant pas une grande ville comme Marseille ou encore Paris, il est très important de faire le bon choix du quartier pour garantir la réussite de l’investissement immobilier. La ville se compose de quartiers étudiants qui sont de véritables leviers pour s’épanouir dans l’investissement immobilier. Ce dernier est une activité lucrative, qui demande des compétences avérées pour générer une belle rentabilité et des revenus stables sur une longue durée.

investissement immobilier locatif montpellier

 

Investissement immobilier à Montpellier : des caractéristiques uniques

Comme toutes les villes de France, Montpellier possède des caractéristiques qui lui sont propres et qui singularisent le marché immobilier de la ville. En effet, ces spécificités sont à prendre en compte, étant donné qu’elles influent sur la rentabilité de votre investissement immobilier et, par conséquent, sur vos revenus.

En comparaison avec les autres villes de France ayant approximativement la même taille, Montpellier a un prix immobilier légèrement supérieur. Cependant, force est de constater que ces prix varient selon les quartiers ainsi que la nature du patrimoine.

L’attractivité du marché immobilier de Montpellier tient du fait que c’est une ville très dynamique avec un bon cadre de vie. En effet, Montpellier est la 1re ville en termes de croissance démographique en France et elle regroupe plus d’une trentaine de communes. Elle a également une population jeune et dynamique, d’où le nombre conséquent d’étudiants. Selon une étude de l’INSEE, 50 % de la population de Montpellier est âgée de moins de 34 ans.

Montpellier compte environ 105 500 étudiants, dont 68 000 sur l’aire urbaine, ce qui la place au 3e rang des villes universitaires de France et également 3e en termes de cadre de vie. Montpellier est aussi la 1re ville de France dans la recherche publique (CIRAD, INRA, CNRS…).

Montpellier compte 5 pôles d’excellence soutenus par des pôles de compétitivité, on peut ainsi citer :

-          L’agronomie avec Kraft Foods Mondelez ou qualiméditérrannée ;

-          L'environnement avec EDF, Véolia Énergie ;

-          Les TIC avec IBM, Orange, Free et Ubisoft pour ne citer que ceux-là.

C’est le 4e meilleur incubateur mondial dans le domaine des start-ups, elle a donc tout pour faire de votre investissement immobilier une réussite financière durable. Cependant, le choix de la location meublée ou vide peut déterminer le niveau de rentabilité du projet en fonction des avantages et du dispositif ou de la loi utilisé pour réduire le taux d’imposition

 

Location meublée ou vide : le choix idéal

Le type de régime locatif à appliquer suite à un investissement immobilier à Montpellier est toujours une question délicate puisqu’elle influe directement sur la rentabilité du projet. En effet, il faut savoir que les premiers avantages d’une location meublée sont le prix, la qualité et la zone. Les appartements meublés et décorés se loueront entre 10 à 30 % plus cher que les appartements vides. Cela est dû au fait que le bien immobilier locatif offre une prestation en plus, par conséquent le prix de la location est signe de rendement locatif plus élevé. Il faut cependant en être sûr en y déduisant les charges de copropriété, les frais de gestion locative et les taux d’imposition foncière.

L’imposition dépend généralement du dispositif ou de la loi utilisée. Que ce soit en loi Pinel ou en loi Malraux, le dispositif de défiscalisation peut être une aide précieuse en fonction de la nature du patrimoine. Si vous songez à un investissement immobilier dans les appartements neufs, la loi Pinel est la plus adaptée. Autrement, si vous souhaitez jouer dans l’immobilier locatif ancien, c’est la loi Malraux qui correspond à votre projet. La mise en place de dispositif de défiscalisation par la loi permettra aux investisseurs de définir les revenus ainsi que le rendement locatif de leur investissement immobilier.

Un investissement locatif sur un appartement meublé a également des avantages en ce qui concerne les taux fiscaux. La possibilité de prétendre au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) va vous permettre de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Soit d’une déduction des charges correspondant à leurs montants réels appliqués au régime réel d’imposition.

Les appartements meublés doivent être habitables à partir de l’arrivée des habitants. Par conséquent, l’appartement doit être composé d’équipement de confort qui doit être impeccable (lit, matelas, rangement, chaises, tables, eau potable, sanitaire, chauffage, cuisine entièrement équipée, etc.).

Le prix du mètre carré à Montpellier

Lorsqu’il est question d’investissement immobilier locatif dans un bon quartier, la question du prix est toujours d’une importance capitale. Elle permet d’avoir une idée de la rentabilité du type de bien sur le marché immobilier. L’investissement locatif à Montpellier ne déroge pas à cette règle, même dans son centre. Depuis 2015, le prix d’achat immobilier n’a pas cessé de flamber, il connaît une hausse en moyenne de 4 % pour une résidence et de 5 % pour les appartements. Cette augmentation des prix d’achat se justifie par la forte attractivité de la ville.

Selon les estimations, le prix d’achat du mètre carré à Montpellier est de 2 763 € pour un appartement et de 3 019 € pour une résidence. Il est important de noter que pour un achat, le prix d’un appartement ou d’une résidence dépend majoritairement du quartier et du patrimoine. Pour les appartements, les prix peuvent ainsi aller de 2 072 € pour les quartiers non-attractifs à 4 144 € pour les quartiers attractifs.

De même, pour une résidence ou un logement, les prix changent en fonction de la zone, du type de bien, du taux d’imposition, de l’état (neufs ou anciens) et d’autres facteurs comme la présence des commerces et de loisirs à proximité.

Prix mètre carré Montpellier

Le coût d’un investissement locatif à Montpellier

Un investissement immobilier à Montpellier démarre généralement à 115.000 euros pour un logement avec 2 pièces. Cependant, il ne s’agira pas forcément d’une affaire en or. Pour ce prix et en fonction des travaux de réhabilitation à effectuer pour un logement ancien, vous bénéficierez d’un tarif locatif à 12,3 € pour une rentabilité brute de 5,47 % sur vos revenus.

Pour les appartements avec plusieurs pièces, comptez 200.000 à 360.000 euros en fonction de l’état des biens immobiliers (neufs ou anciens). Comme dans de nombreuses villes en France, vous pourrez bénéficier de programmes immobiliers mis en place par la ville ou des particuliers pour gérer aisément vos transactions. Étant une ville à la démographie galopante et au taux de chômage relativement bas, Montpellier est une pépite pour les investisseurs en quête d'opportunités.

montpellier investissement locatif 

Les endroits où investir à Montpellier

Même si le marché de l’immobilier locatif à Montpellier se porte plutôt bien, les bons investisseurs auront toujours du mal à se décider entre le désir de constituer un patrimoine immobilier et celui de parier sur un bon rendement locatif. Si vous êtes face à ce choix cornélien, vous pouvez faire appel à nos services pour vous apporter la solution et vous donner des conseils pour acquérir un bien ayant une grande valeur ajoutée.

Pour faire de l’investissement locatif une réussite à Montpellier, nous vous conseillons les quartiers étudiants. Vous pouvez privilégier les zones où il y a une communauté étudiante active. Par exemple, dans une zone à proximité des universités ou des diverses facultés. En nous basant sur des critères comme la localisation, la qualité du bien, son type, nous avons sélectionné des quartiers incontournables à Montpellier qui peuvent faire l’objet d’un bon investissement immobilier.

Il s’agit de :

·         L’Écusson qui est au centre de la ville est recommandé aux investisseurs chevronnés ;

·         Le quartier Port-Marianne, un quartier attractif avec des prix au mètre carré assez élevés ;

·         Montpellier Nord, Hôpitaux-Facultés, parfait pour les studios et les deux pièces ;

·         Le quartier Richter, une grande accessibilité et une proximité avec l’université ;

·         Le quartier Boutonnet, pour un investissement en appartements et résidence.

Vous pouvez aussi penser à des quartiers comme Le Lez et le bassin de Jacques-Cœurs qui sont des quartiers de plus en plus fréquentés par la communauté étudiante. Il est important de noter que dans de telles villes, la qualité du bien immobilier prime sur le reste. Si vous vous mettez sur le marché de la qualité, vous êtes sûr de trouver un locataire qui permettra d’assurer le succès de votre projet d’investissement.

Prix mètre carré Montpellier

Le trajet de la nouvelle ligne de tramway

La nouvelle ligne de tramway de Montpellier évolue chaque année et passe par de nombreuses zones en devenir. Vous pourrez par exemple voir du côté de Saint-Roches et près du noyau villageois de Saint-Pascal-de-Maizerets. Cette nouvelle ligne de tramway permet une hausse de la demande des logements et des appartements dans les zones qui sont maintenant plus accessibles. Montpellier est en constant développement, par conséquent, les opportunités en ce qui concerne les logements et les appartements sont également permanentes. Faire appel à nos services vous assurera une connaissance approfondie des meilleures zones d’investissement immobilier sur Montpellier.

Les perspectives du marché immobilier à Montpellier

Le bilan du marché immobilier à Montpellier a été très satisfaisant depuis l’année 2018 en ce qui concerne les logements collectifs neufs ou anciens. Le projet ambitieux (quartier hi Tech), d’une beauté architecturale, intégrant de grands espaces verts répond très bien à la demande actuelle des habitants.

Les perspectives de 2019 vont vers une hausse et la demande sur les appartements restera supérieure à l’offre, par conséquent, le marché restera compétitif grâce à l’attractivité de la ville.

Alors si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier à Montpellier c’est le bon moment. Grâce à nos services et notre système d’accompagnement immobilier, vous bénéficierez de nos conseils pour avoir un rendement immobilier pérenne.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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