L’investissement locatif à Montpellier

Le domaine de l’immobilier à Montpellier est un secteur dynamique en pleine croissance avec des perspectives d’avenir très intéressantes. C’est un secteur porteur du fait des nombreux atouts et avantages qu’offre cette magnifique ville.

 

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Montpellier est une ville située au sud de la France et à environ 10 km de la mer méditerranée. C’est une très belle ville qui jouit d’un climat socio-économique, politique et culturel très stable et attrayant. La cité héraultaise comme on appelle souvent dispose d’un patrimoine immobilier bien garni et l’investissement immobilier à Montpellier se porte bien, un élément très important pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité élevée et de revenus complémentaires.

Montpellier est également une des plus grandes villes étudiantes de France, en effet, on estime sa population estudiantine à environ 1/5ème de sa population. C’est une ville effervescente et très dynamique avec une économie en pleine croissance qui se diversifie très rapidement ce qui entraîne une forte hausse d’offres d’emplois.

La cité héraultaise à tout pour plaire du point de vue de l’investissement immobilier en effet, c’est un pôle de développement attractif et assez stable. C’est une ville avec un bon potentiel tant sur le plan démographique que sur le plan économique qui ne demande qu’à être exploité par les investisseurs immobiliers.

Investissement immobilier Montpellier

 

Montpellier, un pôle d’attraction

Investir dans l’immobilier montpelliérain est loin d’être un casse-tête chinois ou un grand risque financier étant donné que les potentialités de la ville sont très intéressantes. La cité héraultaise est très prisée des Parisiens en quête de mobilité en province, ils sont environ 4000 à faire le déplacement chaque année.

Montpellier est également une ville touristique, des milliers de touristes y défilent chaque jour, pour admirer et visiter les différents sites touristiques de la ville. Un investissement immobilier locatif est par conséquent une très bonne idée surtout que la ville connaît une croissance démographique constante ce qui est une garantie de la demande croissante sur long terme.

Montpellier n’étant pas une gigantesque ville comme Marseille ou encore Paris, il est très important de faire le choix d’un très bon d’investissement immobilier, car la ville comme tout autre a des spécificités qu’il faut absolument maîtriser. Il s’agit d’une activité lucrative, qui demande des compétences avérées pour générer une belle rentabilité économique.

Investissement locatif Montpellier

 

Investissement immobilier à Montpellier : des caractéristiques uniques

Comme toutes les villes de la France, cette ville possède des caractéristiques qui lui sont propres et qui singularisent le marché immobilier à Montpellier. En effet, ces spécificités sont très importantes à prendre en compte étant donné qu’elles influencent la rentabilité de votre investissement immobilier.

En comparaison avec les autres villes françaises de même taille, la cité héraultaise a un prix de l’immobilier légèrement supérieur aux autres, cependant, force est de relever que ces prix varient selon les quartiers ainsi que la nature du bien.

L’attractivité du marché immobilier montpelliérain tient du fait que c’est une ville très dynamique avec un bon niveau en termes de qualité de vie. En effet, Montpellier est la 1re ville en termes de croissance démographique en France, elle regroupe plus d’une trentaine de communes. La cité héraultaise à une population jeune et très dynamique, en effet, selon une étude de l’INSEE 50 % de la population à moins de 34 ans.

Montpellier compte environ 105 500 étudiants dont 68 000 sur l’aire urbaine ce qui la place au 3e rang des villes universitaires françaises et également 3e en termes de cadre vie, 1re ville de France dans la recherche publique (CIRAD, INRA, CNRS…).

Montpellier compte 5 pôles d’excellence soutenus par des pôles de compétitivité, on peut ainsi citer :

-          L’agronomie avec Kraft Foods Mondelez ou qualiméditérrannée pôle de compétitivité

-          Environnement avec EDF, Véolia Énergie

-          TIC avec IBM, Orange, Free, Ubisoft, etc. pour ne citer que ceux-là.

C’est le 4e meilleur incubateur mondial dans le domaine des start-ups, elle a donc tout pour faire de votre investissement immobilier une réussite financière durable. Cependant, le choix de la location meublée ou vide peut déterminer le niveau de rentabilité du projet.

 

Location meublée ou vide : le choix idéal

Le type de location à appliquer suite à un investissement immobilier à Montpellier est toujours une question délicate en ce sens qu’elle influence la rentabilité du projet. En effet, il faut savoir que le premier avantage d’une location meublé est son prix, à surface, qualité et emplacement identique, un logement meublé et décoré se louera entre 10 et 30 % plus cher qu’un logement vide. Cela est dû au fait que le logement offre une prestation en plus, par conséquent ce loyer est signe de rendement locatif plus élevé. Cependant, il faut en être sure en y déduisant les charges de copropriété, les frais de gestion locative et la taxe foncière.

La location meublée a également des avantages fiscaux. La possibilité de prétendre au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) va vous permettre de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % des recettes locatives. Soit d’une déduction des charges correspondant à leurs montants réels appliqués au régime réel d’imposition.

La location meublée doit être habitable par le locataire à partir du moment où il pose ses valises dans l’appartement. Par conséquent, en matière d’équipement et de confort, il doit être impeccable (lit, matelas, rangement, chaises, tables, eau potable, sanitaire, chauffage, cuisine entièrement équipée, etc.).

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Le prix du mètre carré à Montpellier

Lorsqu’on souhaite investir dans une ville, cette question se pose toujours et pour cause, elle permet d’avoir une idée de rentabilité de chaque type de bien sûr chaque type de marché et rassure lors de l’investissement immobilier à Montpellier. Depuis 2015, les prix n’ont cessé de flamber, ils connaissent une hausse en moyenne de 4 % pour les maisons et de 5 % pour les appartements. Cette flambée des prix est justifiée par sa forte attractivité.

Selon les estimations, le prix du mètre carré à Montpellier varie de 2 763 € pour l’appartement à 3 019 € pour la maison. Il est important de noter que les prix fluctuent en fonction du quartier, mais aussi du type de bien. Pour les appartements, les prix peuvent ainsi aller de 2 072 € pour les quartiers non attractifs à 4 144 € pour les quartiers attractifs.

De même, pour les maisons, les choses changent en fonction de la localisation, du type de bien, des normes respectées, de l’état (neuf ou ancien) et d’autres potentialités comme la présence de magasins, espaces de jeux, divertissement… 

Prix mètre carré Montpellier

Le coût d’un investissement locatif à Montpellier

Les offres de bien immobilières à Montpellier démarrent à 115.000 euros pour un studio. Cependant, il ne s’agira pas forcément d’une affaire en or. Pour ce prix et en fonction des travaux à effectuer, vous bénéficierez d’une location à 12,3 € pour rentabilité brute de 5,47 %.

Pour les appartements, comptez 200.000 à 360.000 euros pour en posséder un. Comme dans de nombreuses villes en France, vous pourrez bénéficier de programmes immobiliers mis en place par la ville ou des particuliers pour gérer aisément vos transactions. De nombreuses procédures de défiscalisation sont aussi disponibles. Elles ont pour but de faciliter les investissements immobiliers à Montpellier dans une ville à la démographie galopante et au taux de chômage relativement bas.

investir quartier Montpellier  

Les endroits où investir à Montpellier

Même si le marché immobilier à Montpellier se porte plutôt bien, un bon investisseur aura toujours du mal à se décider entre le désir de constituer un patrimoine et celui de parier sur un bon rendement locatif pour pouvoir se diversifier plus tard. Si vous êtes face à ce choix cornélien, nous sommes là pour vous apporter la solution en vous proposant des biens ayant une grande valeur ajoutée.

Pour faire de l’investissement locatif une réussite, nous vous conseillons des quartiers qui respectent vos attentes. En nous basant sur des critères comme la localisation, la qualité du bien, son type, nous avons sélectionné des quartiers incontournables à Montpellier.

Il s’agit de :

·         L’Écusson qui est à l’hypercentre de la ville et recommandé aux investisseurs chevronnés ;

·         Le quartier Port-Marianne, un quartier attractif avec des prix au mètre carré assez élevés ;

·         Montpellier Nord, Hôpitaux-Facultés, parfait pour les studios et les deux pièces ;

·         Le quartier Richter, une grande accessibilité et une proximité avec l’université ;

·         Le quartier Boutonnet, pour les investissements en appartements et maisons.

Vous pouvez aussi penser à des quartiers comme Le Lez et le bassin de Jacques-Cœurs qui sont quartiers de plus en plus convoités par les jeunes. Il est important de noter dans de telle ville, la qualité du bien prime. Si vous mettez sur le marché de la qualité, vous êtes sûr de trouver preneur et de rentabiliser encore plus votre investissement.

répartition propriétaires et locataires Montpellier 

 

Les perspectives du 2019 du marché immobilier à Montpellier

Le bilan du marché immobilier à Montpellier a été très satisfaisante année 2018 en ce qui concerne les logements collectifs. Le projet ambitieux (quartier hi Tech), d’une beauté architecturale, intégrant de grands espaces verts répond très bien à la demande actuelle.

Les perspectives pour 2019 semblent aller vers une hausse, la demande restera supérieure à l’offre par conséquent, le marché restera compétitif grâce à l’attractivité de la ville.

Alors si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier à Montpellier c’est le bon moment ; grâce à nous et notre système d’accompagnement immobilier, vous êtes sûr de gagner encore plus.

 

 

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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