Investissement dans une petite surface à Montpellier

Les bonnes raisons d’investir dans une petite surface à Montpellier

Préfecture du département de l’Hérault, Montpellier bénéficie de la proximité de la Méditerranée. La ville est un excellent choix pour investir dans un petit appartement.

Une grande ville dynamique de l'Hexagone

Du fait de sa croissance démographique et économique, Montpellier se hisse à la septième place des villes les plus peuplées du pays. Cette métropole du sud de la France compte actuellement plus de 295 542 habitants, majoritairement des jeunes actifs bénéficiant de bons revenus.

Montpellier présente un aspect économique très varié et caractérisé par une forte croissance en matière de création d’entreprise. En effet, ses quartiers comptent plus de 33 616 entreprises employant environ 152 745 actifs. Ses industries s’orientent de plus en plus vers les NTIC (Nouvelles technologies de l'information et de la communication), le multimédia, les biotechnologies et la pharmacie.

D'autre part, le potentiel de Montpellier se justifie par ses équipements urbains et ses transports de qualité. En effet, la ville offre à ses habitants une gamme d’infrastructures culturelles, sportives et administratives. Entre autres, le Corum, le Parc-des-Expositions, le Zénith-Sud, l’Altrad-Stadium et le stade de la Mousson constituent des centres d’affaires, de culture et de sport de grande envergure de la commune. Aussi, un aéroport, une gare TGV (Train à grande vitesse), des établissements scolaires et sanitaires ou encore des autoroutes sont présents dans la ville de Montpellier. De plus, la métropole est bien desservie par 36 lignes de bus et 4 lignes de tramway.

De ce fait, grâce à son cadre de vie agréable, Montpellier est une grande ville dynamique et animée où il fait bon investir dans une petite surface. Les jeunes actifs de la ville sont à la recherche d'appartements de type studio, T1 et T2 proches de toutes les commodités afin de se loger.

Une ville touristique très prisée de l’Occitanie

Le tourisme dope également l’investissement locatif en petite surface dans chaque quartier montpelliérain.

Cette métropole jouit d’une activité touristique très intéressante. Elle abrite bon nombre de monuments historiques, comme la place de la Comédie, la fontaine des Trois Grâces, la place royale, la promenade du Peyrou et le musée Fabre. La ville bénéficie également d’innombrables espaces verts, tels que le jardin des plantes, le zoo de Lunaret, etc. Ainsi, plus d’une dizaine de milliers de touristes, français comme étrangers, y viennent chaque année. C'est donc une opportunité pour les investisseurs qui souhaitent faire de la location saisonnière, notamment dans un appartement de petite surface.

Une ville plébiscitée par les étudiants

Une grande part des locataires à Montpellier est représentée par les étudiants. Sachez d’ailleurs que la commune se hisse à la troisième place des villes étudiantes de France. En nombre, la population étudiante de Montpellier représente environ 50 % des habitants, soit plus de 114 000 étudiants.

Ces derniers y sont attirés notamment en raison de sa qualité de vie, du charme de ses quartiers et de la diversité des formations offertes par ses universités. En effet, Montpellier recense trois universités renommées et six grandes écoles très prestigieuses.

En résumé, forte de son dynamisme démographique, économique et touristique, Montpellier est une ville où tous les étudiants et les jeunes actifs rêvent d’habiter. C’est la raison pour laquelle y investir dans une petite surface est une valeur sûre. De plus, le risque de vacance locative est minime.

Le marché immobilier des petites surfaces à Montpellier

Le marché immobilier montpelliérain séduit de plus en plus d’investisseurs. Appartements et maisons se vendent à un prix relativement abordable, et se louent à un loyer très attractif.

Le prix immobilier des petites surfaces à Montpellier

Le parc immobilier de la métropole est composé de 87 % d’appartements et 13 % de maisons. En raison de cette rareté, le prix au mètre carré d’une maison est plus élevé que celui d’un appartement.

En effet, le prix au mètre carré d'un appartement à Montpellier est estimé à 3 384 € alors que celui d'une maison s'élève à 4 087 €. Toutefois, ces prix peuvent varier en fonction des caractéristiques et de l'emplacement du bien immobilier.

Le loyer au mètre carré des petits appartements à Montpellier

Qu’en est-il du loyer pour les biens de petite superficie à Montpellier ? Notez que plus le logement est petit, plus son loyer au mètre carré est important.

En effet, le tarif de location d’un studio meublé à Montpellier est de 22,13 euros/m2 en moyenne, contre 16,09 euros/m2 pour un T2 et 13,50 euros/m2 pour un T3.

Le taux de rendement locatif des petites surfaces à Montpellier

En ce qui concerne la rentabilité d’un investissement locatif à Montpellier, ce sont les studios et les appartements T2 qui génèrent le plus de rendement.

En effet, profitant d'une forte demande locative, les logements de type studio et T2 vous permettent de générer un taux de rendement locatif avoisinant les 7 %. Toutefois, le prix, le loyer et la rentabilité d’un investissement dans une petite surface à Montpellier peuvent varier d’un quartier à l’autre.

Comment réussir son investissement dans une petite surface à Montpellier ?

Avant d’investir dans une petite surface à Montpellier, le choix du quartier s’avère primordial.

Le quartier Port-Marianne

Situé au sud de la ville, proche de la Méditerranée, le quartier Port-Marianne est idéal pour un projet d'investissement locatif, notamment en petite surface. Ce secteur est bien desservi par l’autoroute A9 et il s'agit de l’un des quartiers les plus plébiscités par les investisseurs et les locataires.

Port-Marianne est un quartier jeune qui affiche un nombre de locataires sans pareil dans la ville. En effet, 75 % de ses habitants sont locataires de leur logement. Il présente également des commerces et services qui ne cessent de se multiplier chaque année. Aussi, ce secteur séduit les Montpelliérains par ses aménagements urbains spécifiques. Le quartier attire les actifs et les étudiants en grand nombre en raison de sa proximité avec le pôle universitaire.

Le quartier du centre-ville

Poumon historique de la métropole, le quartier du centre-ville demeure le cœur culturel et économique de Montpellier. Prisé pour son cadre de vie animé, sa vieille architecture et ses nombreux commerces de proximité, ce secteur est un endroit idéal pour investir dans une petite surface. C’est un quartier bien desservi, bien équipé et situé non loin des universités. Les locataires cibles du secteur sont représentés par les actifs, les étudiants et les touristes.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.