Investissement locatif à Lourdes : un haut lieu de pélérinage !

L'investissement locatif Lourdes séduit de nombreuses personnes depuis plusieurs années. Son marché locatif fait partie des plus attractifs des Hautes-Pyrénées. Que ce soit pour l'achat d'un appartement, d'une maison ou même d'un immeuble de rapport, Lourdes regorge d'annonces immobilières variées à des prix souvent abordables. De l'appartement de plusieurs pièces au grand immeuble doté de plusieurs lots d'appartements à étage en passant par les maisons charmantes, que ce soit en plein centre-ville de Lourdes ou dans un endroit calme, les investisseurs immobiliers peuvent dénicher la perle rare répondant à tous ses critères en termes de type de propriété, de surface, de nombre de pièces, de classe énergétique, d'emplacement, etc.

Vous aussi, vous êtes intéressé par l'investissement locatif Lourdes ? Avant de lancer votre projet dans cette ville des Hautes-Pyrénées, voici tout ce que vous devez savoir !

Quelques bonnes raisons d'investir dans l'immobilier locatif à Lourdes en 2024

Voici quelques bonnes raisons poussant les investisseurs à mener leur projet à Lourdes.

Lourdes est une destination prisée par les touristes et les visiteurs 

Lourdes a une forte affluence touristique qui anime la cité mariale tout au long de l'année. Haut lieu de pèlerinage majeur, Lourdes attire en effet des millions de visiteurs venus du monde entier pour se recueillir sur les lieux des apparitions mariales. Ce flux constant de touristes et de pèlerins génère naturellement une demande locative très soutenue et diversifiée.

Une variété de locataires

Divers clients locatifs sont séduits par Lourdes. Outre les touristes, plusieurs familles choisissent également d'y déménager. Mais certains professionnels passent aussi par cette ville dans le cadre de leur travail. Des logements de toutes les typologies, du studio au pavillon familial, trouvent ainsi aisément preneur à des niveaux de loyers attractifs. 

Lourdes offre un cadre de vie agréable

Lourdes bénéficie d'une situation géographique privilégiée qui en fait un emplacement de choix pour l'investissement locatif. Elle jouit d'une excellente accessibilité qui facilite grandement les déplacements des locataires potentiels. Bien desservie par les axes routiers majeurs, Lourdes est aisément accessible depuis les grandes métropoles régionales comme Toulouse, Bordeaux ou Pau. La gare SNCF de Lourdes assure une liaison ferroviaire directe avec de nombreuses villes françaises comme Paris, Lyon ou Marseille. L'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées, distant d'une dizaine de kilomètres seulement, offre aussi un accès rapide. 

Lourdes offre aux investisseurs immobiliers une fiscalité avantageuse

En investissant à Lourdes, les investisseurs peuvent bénéficier de différents dispositifs de défiscalisation, en fonction de leurs cas.

Pour un achat dans l'ancien avec travaux de rénovation, le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du coût total de l'opération. Dans le neuf, les possibilités de défiscalisation sont aussi intéressantes avec des taux de réduction d'impôt compris entre 12 et 21 % selon la durée d'engagement locatif. Le statut de loueur meublé professionnel (LMP) constitue une option fiscale très avantageuse dans le cadre d'un investissement locatif dédié à la location meublée saisonnière. Sous certaines conditions, les revenus locatifs sont, en effet, assimilés à des bénéfices industriels et commerciaux, permettant de défiscaliser une partie des loyers perçus. D'autres niches fiscales existent comme le régime micro-foncier, le dispositif Malraux pour la rénovation de bâtisses classées, ou encore le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans certains cas. Autant d'outils à étudier attentivement pour optimiser son investissement locatif.

Quel est le type de logement le plus rentable pour son investissement locatif Lourdes 

Pour assurer un rendement optimal, vous devez choisir le logement le plus rentable pour votre investissement locatif à Lourdes. Mais quels sont les types de propriété les plus rentables pour réussir son projet à Lourdes ? Avec un marché immobilier dynamique et une demande touristique constante, plusieurs options s'offrent aux investisseurs. Vous pouvez acheter un appartement d'une à deux pièces, un appartement de plusieurs pièces ou une maison. 

Investir dans un appartement d'une pièce ou deux pièces à Lourdes

L’appartement, une pièce et deux pièces, est très recherché par les locataires à Lourdes. En effet, un appartement de petite surface offre un compromis idéal entre espace et prix. Il attire à la fois les touristes qui recherchent un hébergement abordable durant leur séjour à Lourdes, mais également les locataires à long terme qui ont un budget assez serré. Il suffit que l’appartement soit bien situé et doté de toutes les commodités nécessaires, telles qu'une terrasse ou un balcon, une salle de bain, une cuisine ou un parking, pour garantir une rentabilité élevée.

Investir dans un appartement de plusieurs pièces à Lourdes

Si vous avez un budget un peu plus important, investir dans un appartement de plusieurs pièces comme un T3, T4, etc. à Lourdes est aussi une bonne idée. Un appartement d'une plus grande surface peut accueillir les familles et même les groupes. Ce qui augmente le potentiel de revenus locatifs. De plus, leur taille permet d'offrir des tarifs attractifs par rapport aux maisons, tout en conservant un bon niveau de confort. Et si vous choisissez un appartement bien situé avec des équipements tels qu'un parking, un balcon ou une terrasse, vous garantissez une rentabilité supérieure sur le long terme.

Investir dans un studio meublé équipé à Lourdes

L’investissement dans un studio meublé équipé à Lourdes est également une option populaire, surtout si le logement se trouve dans les zones touristiques du centre-ville. Leur petite taille les rend abordables pour les locataires à la recherche d'un hébergement temporaire, comme les pèlerins qui visitent les sanctuaires de Lourdes. Avec des coûts d'entretien relativement bas, les studios peuvent offrir un excellent rapport qualité-prix en termes de rentabilité locative.

Investir dans une maison familiale à Lourdes

La maison, en particulier celles avec plusieurs pièces, sont prisées par les familles ou les groupes de voyageurs qui recherchent plus de surface habitable et d'intimité. Même si le prix d'achat d’une maison est peut-être plus élevé par rapport à celui d’un appartement, la maison à Lourdes offre un rendement locatif solide, notamment si elles sont bien entretenues et situées dans des quartiers attractifs.

Si vous avez un budget plus important, vous pouvez également investir dans un immeuble de rapport à Lourdes. D'ailleurs, en investissant dans un immeuble de rapport, vous diversifiez votre investissement étant donné que vous louez plusieurs lots. Ce qui réduit les risques liés à l'investissement.

Dans quel quartier de Lourdes investir dans l'immobilier locatif ?

Pour investir dans l'immobilier locatif à Lourdes, vous devez choisir le bon emplacement. En effet, certains quartiers de la ville sont plus prisés que d'autres. Mais quels sont les quartiers les plus intéressants ? Voici quelques-uns des quartiers les plus attractifs pour un investissement immobilier locatif à Lourdes.

Le centre-ville

Le cœur de Lourdes est certainement le plus prisé. Avec ses rues animées, ses commerces et ses restaurants, il attire de nombreux investisseurs. La proximité des sites touristiques garantit une demande locative toute l'année. L'appartement de petite taille est très demandé dans le centre-ville, surtout s'il a une vue sur les sanctuaires. 

La zone autour de la gare

La zone autour de la gare de Lourdes est aussi très prisée. Les voyageurs en transit et les touristes optent souvent pour des locations près de la gare, ce qui garantit une forte demande locative. Le studio et l'appartement d'une ou deux chambres sont les plus prisés dans cette zone.

Les sanctuaires

Les abords des sanctuaires de Lourdes attirent des millions de pèlerins chaque année. Les logements à proximité immédiate des sites religieux, bien que plus chers à l'achat, offrent un potentiel locatif considérable. Le studio et le petit appartement avec vue sur les sanctuaires sont particulièrement recherchés.

La Prairie

La Prairie est une zone résidentielle calme. Elle est située en périphérie du centre-ville. Elle offre un cadre de vie agréable. Dans cette zone, la maison est la plus prisée. Elle est recherchée par des familles à la recherche de tranquillité. Bien que le prix d'achat soit généralement plus élevé, la rentabilité locative d'une maison dans cette zone peut être intéressante sur le long terme.

Les berges du Gave

Bordant la rivière Gave de Pau, cet endroit offre un cadre pittoresque. L'appartement avec une vue sur la rivière ou les Pyrénées est très demandé, surtout pour les locations saisonnières. La terrasse et le balcon sont des atouts appréciés pour les appartements dans cette zone.

Quel est le budget à prévoir pour son investissement locatif à Lourdes ?

Le budget à prévoir pour un investissement locatif à Lourdes dépend de plusieurs éléments. En effet, le prix d’un logement dans cette ville dépend du type de propriété, de son emplacement et de son état. Et pour l'achat d'un appartement, les prix varient généralement en fonction du nombre de pièces, de la surface et des équipements.

Pour vous aider à mieux vous préparer, voici quelques idées de prix pour les logements à Lourdes en 2024 :

• prix de vente moyen d’un logement ancien : 1 299 euros/m2 avec une fourchette comprise entre 730 euros/m2 et 2 091 euros/m2 ;
• prix de vente moyen d’une maison : 1 321 euros/m2 avec une fourchette comprise entre 673 euros/m2 et 2 193 euros/m2 ;
• prix de vente moyen d’un appartement : 1 312 euros/m2 avec une fourchette comprise entre 853 euros/m2 et 1 937 euros/m2 ;
• prix de vente moyen d’un studio : environ 1 400 euros/m2 selon le nombre de pièces.

Bon à savoir : en plus du prix d'achat du logement, vous devez prendre en compte les frais supplémentaires. Ces frais supplémentaires se déclinent en différents types, dont les frais de notaire, les frais d'agence immobilière et les éventuels travaux de rénovation ou de mise aux normes. Ces coûts peuvent représenter jusqu'à 10 % du prix d'achat.

À quelle rentabilité s'attendre pour son investissement locatif Lourdes ?

La rentabilité d'un investissement locatif à Lourdes peut varier en fonction de plusieurs facteurs. Pour les appartements, la rentabilité peut se situer entre 3 et 6 %. Les studios et les petits appartements peuvent offrir des rendements plus élevés, car ils sont très attractifs pour les voyageurs cherchant un temporaire. Pour les maisons, le rendement peut être légèrement inférieur. Toutefois, les maisons avec plusieurs chambres et un jardin peuvent attirer des locataires à long terme. Ce qui assure une stabilité des revenus.

Investir dans l'immobilier locatif à Lourdes : ce qu'il faut retenir

L’investissement locatif Lourdes offre des opportunités attrayantes, alimentées par un afflux continu de touristes provenant du monde entier. Lourdes, renommée pour son pèlerinage, présente en effet un marché locatif dynamique. De l'appartement de petite taille au vaste immeuble de rapport, vous aurez un large choix entre différents types de biens. Chaque possibilité a ses propres atouts en termes de rendement et de potentiel de valorisation. Il faut seulement choisir le bon type de logement et investir dans un endroit stratégique pour maximiser son rendement et bénéficier d'une fiscalité avantageuse.

Prêt à investir dans l'immobilier locatif à Lourdes ? Contactez Investissement Locatif dès maintenant pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et réussir votre projet. Nous sommes là pour vous guider à chaque étape, de la recherche du bien idéal parmi plusieurs annonces à la réalisation de votre investissement immobilier.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.