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Investissement locatif Rouen

Investissement immobilier à Rouen, le choix d’une ville en pleine croissance.

Investir dans l’immobilier locatif à Rouen est une excellente option pour les investisseurs recherchant un fort rendement et une ville à très fort potentiel de développement.

Rouen est une commune située dans le Nord-Ouest de la France, elle est traversée par la Seine, encore appelée la capitale normande, elle est une préfecture du département de la Seine-Maritime. C’est la seconde commune de Normandie derrière Le Havre, après avoir été jusqu’en 2015 le chef-lieu de la Haute-Normandie, Rouen est le chef-lieu de la Normandie réunifiée.

Investissement immobilier Rouen

L’investissement immobilier à Rouen est une activité porteuse étant donné que la commune est en pleine croissance avec des perspectives d’avenir très flatteuses. C’est un secteur rentable avec les nombreux avantages qu’offre cette magnifique ville au passé très glorieux.

Rouen est une commune située dans le Nord-Ouest de la France, elle est traversée par la Seine, encore appelée la capitale normande, elle est une préfecture du département de la Seine-Maritime. C’est la seconde commune de Normandie derrière Le Havre, après avoir été jusqu’en 2015 le chef-lieu de la Haute-Normandie, Rouen est le chef-lieu de la Normandie réunifiée.

L’investissement immobilier à Rouen est une activité porteuse étant donné que la commune est en pleine croissance avec des perspectives d’avenir très flatteuses. C’est un secteur rentable avec les nombreux avantages qu’offre cette magnifique ville au passé très glorieux.

La capitale normande jouit d’un climat socio-économique et d’une politique d’urbanisme très intéressante, stable et attrayante. La commune jouit également d’un patrimoine immobilier bien étoffé, par conséquent votre investissement immobilier locatif doit prendre en compte le type de demande pour être d’une rentabilité locative élevée.

Rouen est également la commune la plus densément peuplée du Grand-Ouest français, elle est dotée d’un patrimoine architectural riche témoignant d’un prestige médiéval presque unique en France. C’est une ville très dynamique avec une économie en pleine croissance qui se diversifie très rapidement ce qui en fait grand pôle économique régional et national.

La capitale normande dispose d’atouts imparables pour susciter l’investissement immobilier, ce pôle de développement attractif et stable a des spécificités qu’il faut maîtriser. Son potentiel démographique, touristique et économique sont autant d’éléments intéressant pour les investisseurs immobiliers en quête d’un rendement intéressant.

Rouen : une commune d’un grand dynamisme.

Un investissement immobilier à Rouen est une excellente idée dans la mesure où la ville dispose d’un beau potentiel en termes de demande immobilière. Cependant, le rendement du projet dépend d’un certain nombre de facteurs assez importants et déterminants, le choix de votre projet immobilier en est un.

Il doit être choisi avec soin, car il est un gage de réussite dans la mesure où il vous permet d’être rentable le rapidement et le plus longtemps possible. Ce projet immobilier doit correspondre aux spécificités de la capitale normande pour être mis en valeur et sollicité par des locataires.

La commune de Rouen dispose d’un certain nombre d’atouts qui en font une ville intéressante. Son bassin d’emploi est le premier de la région, ces spécificités font du marché immobilier rouennais une véritable opportunité d’investissement.

Rouen : une ville universitaire

investissement locatif RouenLa capitale normande est de loin d’être une gigantesque ville universitaire comme Paris ou Marseille, mais elle n’en est pas moins une. Sur le plan démographique, on peut dire aisément que Rouen est une ville estudiantine, en termes d’institution éducative elle n’a pas grand chose à envier à ses concurrentes.

L’académie de Rouen est une circonscription éducative dirigée par un recteur qui administre également le réseau éducatif de Haute-Normandie. Elle a environ 29 000 étudiants répartis sur le campus Saint-Marc de Rouen qui compte des grandes écoles parmi lesquelles des écoles de commerces et d’ingénieur.

La capitale normande est donc une ville à fort potentiel pour les investissements immobiliers.

Rouen : un marché immobilier intéressant

Un projet immobilier est un investissement très important et très intéressant surtout lorsqu’on parle de mener dans la ville de Rouen. Au-delà de toutes les autres préoccupations concernant l’emplacement, le type de logement, il est également très important de penser au type de location immobilière qu’on souhaite proposer au locataire.

Avec une densité de 5 150 hab./km² la capitale normande est la plus densément peuplée du Grand-Ouest français, son aire urbaine est la première de Normandie et la 12e de France. Rouen est également le siège d’une intercommunalité qui se situe à la 2e place au Grand-Ouest et la 6e place en termes de métropole et également 6ème position “qualité de vie”.

Comparer aux villes de même taille, Rouen est rentable en termes d’investissement immobilier, la flexibilité de la législation ainsi que les taux très attractifs sont des secrets de cette rentabilité financière. 

Rouen : un choix astucieux

En effet, la commune est d’une densité unique dans le Grand-Ouest français, la capitale normande possède des spécificités très intéressantes pour un investissement rentable. Rouen est une ville héritière d’une histoire exceptionnelle, de nombreux sites médiévaux vestiges de ses années de gloire et de conflits sont régulièrement pris d’assaut par les touristes. La capitale normande est par conséquent en proie à un flux incessant de touristes, l’investissement immobilier s’avère donc une très bonne idée.

Fort de ce potentiel, cette commune offre donc une opportunité excellence pour ce qui est de la location saisonnière. Cependant, il est toujours important de faire appel à un gestionnaire expérimenté qui vous permettra d’en tirer le plus de rentabilité possible. Votre investissement locatif doit profiter au maximum des avantages qu’offre la capitale normande en matière immobilière.

De nombreux avantages fiscaux, une législation très simple et des taux très bas font du marché immobilier rouennais un choix d’investissement intelligent.

Les spécificités du marché de l’immobilier rouennais

Le marché de l’immobilier rouennais comparé au reste du pays est un marché compétitif et  au-dessus de la moyenne nationale. La plupart des projets immobiliers sont de très bonne qualité, ce qui explique la croissance de la demande par rapport à celle de l’offre. 

Ce qui explique l’attractivité du marché immobilier à Rouen est la simplicité de législation immobilière, les projets sont par conséquent plus faciles à mettre en œuvre. La capitale de Normandie est également une ville avec un fort taux de d’étudiants et jeunes actifs (environ 44 % âgé entre 15 et 45 ans). C’est un facteur important pour assurer la pérennité de votre investissement immobilier.

répartition propriétaires et locataires Rouen

 

Rouen : un dynamisme économique intéressant

La commune de Rouen jouit d’une stabilité socio-économique qui lui permet de livrer à ses habitants un climat serein, agréable et compétitif. Très ouverte aux investisseurs et accueillante à toute initiative économique, la prospérité économique de Rouen est la conséquence du dynamisme de sa population.

Les principaux atouts touristiques de la commune ne sont pas en reste, ils lui permettent d’avoir une visibilité internationale ce qui permet de mettre en valeur le patrimoine de la commune.

Il faut également noter que la commune connaît également une croissance relativement stable. Des centaines d’entreprises animent quotidiennement la sphère économique de Rouen et de plus en plus de grandes entreprises (supermarché, industrie) convoitent la commune.

Les perspectives économiques sont donc très encourageantes ce qui entraîne une certaine mouvance économique positive.

Le prix du mètre carré à Rouen

La capitale normande est traversée par la Seine-Maritime, et compte 12 quartiers répartis de part et d’autre de la rive. Comme dans toutes les villes de France, le m² à Rouen a connu une légère augmentation boostée par une demande croissante et un développement économique constant.

Le prix du m² vaut en moyenne au tour des 2.000 euros, ce tarif dépend bien entendu de plusieurs critères importants. En effet, selon les quartiers de la commune, on peut trouver des prix inférieur ou supérieur à la moyenne, dans les quartiers populaires le prix du mètre carré est d’environ 1.000 euros.

Dans les quartiers les plus convoités, le mètre carré atteint les 3.700 euros, cependant la nature du bien est également un critère qui influence son prix. Un appartement d’une pièce ne coûtera pas autant qu’un cinq pièces dans le même secteur et pour la même qualité.

Prix mètre carré Rouen

Le coût d’un investissement locatif à Rouen

En termes d’investissement immobilier à Rouen, plusieurs choix s’offrent à vous, le coût du logement est une donnée incontournable pour la réussite de votre projet. Comme les prix du mètre carré, plusieurs facteurs peuvent grandement influencer ce prix d’achat, il est très important de bien évaluer cette dépense pour éviter les mauvaises surprises.

Évidemment, encore une fois tout dépend de votre projet.

Cela dit, c’est une véritable aubaine d’investir à Rouen, la législation y est simple et les taux d’intérêt d’emprunt sont très abordables. Ce sont ces critères qui font de la capitale normande un marché immobilier très attractif.

Les endroits où investir à Rouen

Rouen est une commune traversée par la Seine, elle compte une douzaine de quartiers, plus attractifs les uns que les autres. En effet, selon leur situation, certains quartiers sont de loin plus rentables que d’autres, par conséquent nous conseillons d’y mener votre projet immobilier.

Quelques quartiers ont ont un taux de rentabilité particulièrement élevé, c’est le cas des quartiers tels que :investir quartier Rouen

  • Le quartier du jardin des plantes ; situé sur la rive gauche de La Seine, séduisant et paisible, il propose des écoles, espaces verts et de très jolies maisons. Le prix du m² dans ce quartier est autour de 2.000 euros.
  • Le quartier de Saint-Sever également situé sur la rive gauche de Seine, est un centre historique de Rouen, très animé et accueillant, c’est un quartier attractif. Pour y acquérir un bien, il faut également compter environ 2.000 euros.
  • Le quartier médiéval de Rouen, truffé d’immeubles anciens, il est densément peuplé, son charme et son dynamisme sont de véritable atout. C’est le quartier le plus prisé de la ville et par conséquent le plus cher de Rouen. Pour acquérir un bien immobilier dans ce quartier, il faut débourser environ 2.700 à 3.000 euros.

Le type d’investissement à Rouen

Si vous souhaitez avoir un investissement immobilier rentable, il est important que vous sachiez quel type de projet conviendrait à votre ambition. Dans le cas présent, les investissements locatifs sont très intéressants en termes de rentabilité, cependant ils doivent être réalisés selon des critères très précis pour vous garantir des bénéfices importants. Dans ce cas, deux choix s’offrent à vous, il s’agit de type de location :

  • La location meublée
  • La location nue ou non meublée  

La location meublée vous permet de bénéficier d’un statut lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) et également de régimes fiscaux avantageux liés à ce statut de loueur meublé non professionnel lmnp. Vous pouvez bénéficier d’abattement forfaitaire de 50 % des recettes locatives, ou d’une déduction des charges égale au montant appliqués au régime réel d’imposition. Vous pouvez également choisir le régime micro bic qui modifiera votre calcul du rendement locatif de votre investissement. Pour cela, votre logement doit être entièrement meublé, pour que votre locataire n’ait plus qu’à poser ses valises. 

Un logement meublé est en moyenne 30 % plus rentable qu’un logement vide, ce qui a un impacte conséquent sur votre rendement locatif et sur vos revenus globaux.

Les perspectives 2019 du marché immobilier à Rouen

2018 a été une année très florissante pour le marché immobilier de Rouen, en effet, on a enregistré de bons scores témoignant d’un dynamisme croissant des investissements immobiliers. Le nombre d’accédants a augmenté d’environ 3 % avec une mise en vente en hausse progressive de 2 %.

Selon les experts, l’année 2019 devrait bénéficier de cet élan de croissance progressiste, en effet, la tendance devrait au moins rester constante au vu du dynamisme économique de la capitale normande. De plus en plus de personnes sont séduites par les prestations et n’hésitent pas à acheter.

Le marché immobilier rouennais est globalement plus dynamique que le marché national.

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écrit par Mickael Zonta

Mickael Zonta
Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux. LinkedIn – Mickael Zonta

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