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Investissement locatif Metz

Investissement locatif à Metz : opter pour la rentabilité

Metz est une ville étudiante avec une économie florissante, permettant aux investisseurs de s’assurer une rentabilité intéressante avec un prix au m² relativement faible.

investissement Metz

Metz est une des villes de France qui surprend par la beauté de son paysage et la qualité de ces infrastructures. C’est une ville très dynamique qui cache une population travailleuse. Beaucoup d’atouts font de cette magnifique ville un endroit où investir dans un projet immobilier locatif.

C’est une ville universitaire qui abrite un bon nombre d’universités et instituts, ce qui booste le dynamisme économique de cette ville qui se veut futuriste. C’est également une ville touristique qui de par son paysage idyllique et ses jardins somptueux ne cesse d’attirer des touristes de tout horizon.

Metz jouit donc d’un marché immobilier très attrayant de par ces nombreuses opportunités, son économie florissante et son marché immobilier attractif. Les spécificités du marché immobilier messin ainsi les prix du m² en font un choix d’investissement locatif logique offrant toutes les garanties de réussite immobilière.

Metz : une ville dynamique

L’une des caractéristiques de la ville de Metz c’est le dynamisme de sa démographie, en effet, cette ville brille par un brassage culturel peu commun en France. En effet, sa position stratégique en fait un carrefour de culture qui anime la ville nuit et jour. 

Le climat social y est très paisible, ce qui ouvre la voie à une activité économique consistante. À Metz, il y a de quoi faire, étant donné que la ville est un pôle d’emplois. Tous ces atouts font d’elle une ville idéale pour si vous souhaitez investir dans l’immobilier .

Metz : une ville universitaire

Metz est également une ville estudiantine très homogène, dans la mesure où les étudiants qui y étudient viennent de toute la France, de toute l’Europe et du monde entier. Cette diversité culturelle naît de ces différents pôles éducatifs et permet une certaine ouverture de la ville à un modernisme galopant. En effet, elle se veut futuriste et multiplie les actions dans ce sens.

investissement immobilier metzLa population estudiantine représente environ 12 % de la population, cela peut vous sembler petit, mais compte tenu de la population de la ville c’est un véritable gage en termes de demande immobilier locatif. De plus, sa position stratégique frontalier à des pays européens engendre un flux démographique qu’un investisseur immobilier ne peut négliger.

La ville de Metz jouit de trois pôles universitaires à savoir :

  • L’île du Saulcy
  • le campus Bridoux
  • le technopôle

Véritable témoin du dynamisme de ville, ils offrent une bonne opportunité pour une bonne rentabilité financière.

Metz : un marché immobilier intéressant

Au-delà de l’aspect touristique et universitaire, le marché immobilier messin offre beaucoup d’autres avantages du point de vue économique.

Nous avons présenté Metz comme étant une ville transfrontalière ce qui implique un certain dynamisme économique. La ville est donc un pôle économique qui jouit d’une diversité peu commune pour des villes de cette taille. Elle est par ailleurs membre de Quattropole, un réseau transfrontalier favorisant la coopération interurbaine.

Le climat des affaires très attractif permet à Metz de rester une ville au fort potentiel locatif avec une demande en biens locatifs soutenu. 

Les spécificités du marché de l’immobilier de Metz

Comme toutes les villes de France, Metz a un marché immobilier qui a des spécificités qu’il faut connaître pour tirer le meilleur de votre investissement locatif. Les spécificités du marché sont assez nombreuses :

  • La répartition des logements par taille est favorable à l’investissement locatif ;
  • Le cadre de vie ainsi que le niveau de vie sont attrayants ;
  • La répartition des logements fait état qu’environ 64 % des logements sont loués et seulement 36 % appartiennent à leur propriétaire ;
  • 47 % de la population est active contre seulement 5,8 % d’inactif ;
  • La rentabilité locative y est intéressante (entre 6 % et 7 %).

Metz : une économie florissante

Comme nous vous l’avons expliqué, la ville de Metz est une zone d’échange transfrontalière qui bénéficie d’échanges interurbains. Elle a donc vu fleurir une myriade d’entreprises spécialisées dans divers domaines d’activité économique.

L’actualité économique de la ville est très mouvementée avec un niveau de commerce soutenu par le tourisme. De jour en jour, elle se transforme au gré des opportunités d’affaires qu’elle offre.

Un investissement locatif est une excellente opportunité : le flux démographique né de ce dynamisme économique est d’une importance capitale en ce qui concerne le niveau de rentabilité brute attendu. L’économie étant un facteur clé du marché immobilier, la croissance enregistrée par la ville de Metz ces dernières années est un excellent gage de rendement.

Le mètre carré à Metz

Le prix du mètre carré dépend de certains critères tels que :

  • L’emplacement du bien ;
  • le type de bien ;
  • l’état du bien ;

En ce qui concerne la ville de Metz, il faut relever que le prix moyen du mètre carré est de 1 800 euros/m².

Les prix de l’immobilier à Metz connaissent un contraste saisissant et relativement extrême, les quartiers les plus attractifs voient le prix au mètre carré atteindre les 2 000 voire 2 500 euros/m² pour de l’ancien. Par contre, nous vous conseillons d’investir à 1 400 le mètre carré, là l’investissement devient rentable. 

Pour les quartiers moins sollicités, les prix sont très bas faute de demande intéressante. Ce sont donc des secteurs à éviter, le seul avantage qu’ils offrent c’est le prix relativement faible de la taxe foncière.

Le coût d’un investissement locatif à Metz

Le coût de l’investissement immobilier à Metz est un des grands avantages immobiliers de la ville, il est relativement abordable et de bonne qualité. En effet, la ville est une des plus réputées du pays pour cette raison, la population est jeune. Les studios sont donc de véritable mine d’or qui s’arrache aussitôt surtout en hyper centre. 

Les endroits où investir à Metz

investir a MetzComme dans chaque ville le marché immobilier à des zones disposant de valeurs sûres et des zones beaucoup moins intéressantes du point de vue de la rentabilité locative. Il faut connaître ces zones pour faire un bon investissement, votre prospérité économique en dépend.

Vous devez choisir les quartiers localisés en hypercentre qui sont de loin les plus sollicités, leur cadre de vie agréable agrémentée par une bonne accessibilité et une meilleure sécurité est un atout de taille. Ce sont des quartiers dont l’emplacement est stratégique au cœur et à proximité de tout (commerces, écoles, transports en commun, pharmacies, hôpitaux).

 

Les types d’investissement immobilier à Metz

Il est clair à la lumière de tout ce que nous avons expliqué plus haut que les spécificités d’un marché doivent être parfaitement connues avant toute action de projet d’investissement. 

Pour vous assurer une bonne rentabilité immobilière dans la ville de Metz, vous devez investir dans l’immobilier de location. Une préférence particulière sera portée sur les studios ou colocation, car ils sont de loin plus rentables que le reste.

Le niveau de rentabilité des investissements locatifs

L’investissement locatif jouit d’un bon rendement, il se situe entre 6 et 8 %. Certains investissements peuvent atteindre les 10 % de rendement, ce qui fait de Metz une ville idéale pour les investissements locatifs. En achetant un appartement destiné à la location, vous bénéficiez du statut lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) . Pour accéder à ce statut de loueur, vous devez proposer un logement meublé. Vous pourrez ainsi bénéficier d’un abattement de 50% des charges en vous inscrivant au régime micro bic. 

Pour des appartements dédiés à des étudiants, nous vous conseillons de déléguer la gestion locative, cela vous permettra d’économiser du temps et vous éviter toutes les démarches de recherche de locataires, d’état des lieux etc...

Les perspectives du marché immobilier 

En ce qui concerne les perspectives du marché immobilier pour les années à venir, elles sont bonnes dans l’ensemble. La ville est en pleine mutation, le développement de la ville sera donc un atout à venir.

De plus, le technopôle va doubler de volume d’ici 10 ans ce qui est une très bonne nouvelle pour l’économie de la ville et donc pour celui des investissements locatifs qui suivront.

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écrit par Mickael Zonta

Mickael Zonta
Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux. LinkedIn – Mickael Zonta

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