Investissement locatif à Toulon

Toulon est une station balnéaire de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA). Elle se situe entre les villes de Nice et Marseille, entre mer et montagne, et jouit d’un taux d’ensoleillement élevé. Avec ses magnifiques plages, cette ville s’impose aujourd’hui comme une destination touristique à part entière. Sa population ne cesse d’augmenter en raison de ses nombreux avantages. C’est la raison pour laquelle Toulon compte parmi les zones où il fait bon investir dans l’immobilier locatif. 
 

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Un investissement locatif
rentable en 2022

Investir à Toulon, une opération prometteuse

Tout d’abord, l’investissement locatif consiste à acheter une maison ou un appartement dans le but de le louer. La location est délimitée par une certaine période de temps, appelée le bail. Celui-ci peut être renouvelé ou transmis à la suite d’une vente ou d'une cession du bien immobilier. Afin de vous aider, il est tout à fait possible de souscrire à un prêt immobilier pour faciliter l’acquisition du bien.

Une fois le logement acquis, vous pouvez le louer ou procéder à une vente immobilière pour obtenir une plus-value.

Toutes les villes de France sont éligibles pour y réaliser un projet d’investissement locatif. Toulon fait partie des villes françaises où de nombreux investisseurs se lancent dans l'immobilier locatif. Appartenant à la préfecture du Var, elle est considérée comme la commune la moins chère du département en matière d'immobilier. Afin de redynamiser son économie immobilière, Toulon multiplie ses atouts avec de nombreux programmes en cours (réhabilitation de chaque quartier, rénovation et embellissement des habitations).

Le projet de la cité toulonnaise n’en reste pas là. Elle profite de ses plages pour créer un projet d’aménagement appelé « De Mayol à Pipady ». Cela consiste à aménager un parc de 20 000 m2 ouvert sur la mer dans le but d’attirer plus de touristes et d’investisseurs, mais aussi d’augmenter la demande locative. De même, ces travaux ont pour but de renforcer les liaisons entre le cœur de la ville, le port marchand et le secteur du Mourillon. À noter que la livraison de ces travaux est prévue en 2025 et en 2026.

Les différents atouts de la cité toulonnaise

Toulon profite de sa position stratégique. Elle est située dans le sud-ouest du département du Var. Cette commune est limitrophe de Marseille à l'ouest et de Saint-Tropez à l'est. Voici ses autres avantages.

Les atouts démographiques

Ville méditerranéenne, Toulon regorge d’une population très variée. S’étendant sur une superficie de 42,84 km2, elle accueille une population jeune avec près de 178 700 habitants. La localité a montré une nette croissance entre 2020 et 2021 et a gagné plus de 2 000 habitants.

Côté population, vous trouverez ici de nombreux militaires, car la ville est le premier port militaire de la Méditerranée. Des familles avec ou sans enfant s’installent également dans cette commune. Les jeunes étudiants, les jeunes cadres, les couples et les célibataires ont tendance aussi à se loger autour de Toulon. Pour les étudiants, par exemple, ils sont répartis entre La Garde et le centre de Toulon, où une partie de la faculté a été refaite. La ville accueille également de nombreux touristes grâce à son cadre de vie agréable et ses plages pittoresques.

Les atouts économiques

Toulon se démarque de par son climat économique stable et autonome depuis la création de la communauté de communes TPM ou Toulon Provence Méditerranée. Cette dernière a mis en place :

  • un pôle universitaire d’excellence : création du campus de la Maison de la Recherche euro-méditerranéenne et Institut Ingémédia, situé au cœur de la ville ;
  • un centre de recherche et de développement : regroupant aujourd’hui plus de 270 000 sociétés avec près de 125 000 salariés. 

​​Grâce à ces différents projets, le taux de chômage dans cette localité est inférieur à celui du Var et de la région PACA. Son secteur des services représente 60,4 % de son activité économique. De plus, le secteur compte deux zones franches urbaines, qui facilitent la création d’emplois à proximité. Plusieurs pôles de compétitivité sont également présents, dont Pégase, Cap Énergies et Mer-PACA.

Les atouts touristiques

Outre sa proximité avec les commerces et les transports en commun, la commune est particulièrement appréciée par sa propreté. En effet, elle a pour projet de lutter contre la pollution des eaux et de l’air. Elle fait son possible pour permettre à ses habitants de jouir d’un cadre de vie toujours plaisant.

Située entre terre et mer, Toulon séduit de nombreux touristes par son paysage à couper le souffle. Grâce aux 300 jours d’ensoleillement par an, cette commune du Var compte parmi les villes les plus touristiques de France après Paris. Dans cette localité, il est possible d’explorer différents parcours sur le sentier littoral ou de visiter les massifs ou les ports de plaisance. Ses nombreuses plages sont également à découvrir, comme celles de Mourillon, de Saint-Mandrier, de la Mitre, des Sablettes, etc.

Mais Toulon ne se résume pas seulement à son littoral. Elle met en avant son patrimoine et les monuments qui contribuent à son rayonnement aux yeux des investisseurs. La culture est l’un des facteurs essentiels de l’attractivité d’une ville. Toulon impressionne ainsi ses visiteurs par ses nombreux arts culturels. Chaque mois, la ville ne manque pas de divertissement, comme la nuit des Musées (au mois de mai), le Festival de jazz (en juillet), la fête du livre du Var (en septembre), etc.

Les tendances immobilières à Toulon

Le marché immobilier de Toulon dispose d’un fort potentiel. La crise a permis à la ville de bien se stabiliser au niveau des prix immobiliers et de revenir à un niveau plus sain.

Les logements anciens

Parce que Toulon possède de multiples facettes, elle peut répondre à toutes les demandes locatives des investisseurs. La plupart des logements sont des résidences anciennes de type haussmannien. Ce type de bien immobilier propose un rendement locatif assez important. Il offre plus de profit surtout au niveau du loyer mensuel. Dans le cas où le logement est vétuste, mais dispose d'un bon potentiel, les travaux de rénovation sont fortement recommandés. 

Les logements neufs

Toulon dispose de nombreux programmes immobiliers neufs. Ainsi, il est tout à fait possible d’investir dans les biens immobiliers neufs et de profiter des avantages de défiscalisation. Néanmoins, il faut garder en tête que les résidences neuves ne sont pas aussi rentables que les anciennes. C'est pourquoi les experts favorisent l'investissement dans les logements anciens.

La typologie des logements à Toulon

L’attractivité de Toulon s’accroît d’année en année. Quel que soit le type de logement (neuf ou ancien), la ville offre de belles opportunités aux acheteurs et aux investisseurs.

Tout d’abord, le parc immobilier de Toulon est composé de 7,3 % de studios, 18,6 % de 2 pièces, 34,4 % de 3 pièces, 25,2 % de 4 pièces et 14,5 % de logements 5 pièces ou plus. À Toulon, les appartements 2 pièces et 3 pièces représentent la grande partie de son offre immobilière. Ce type de logement est particulièrement recherché par les familles.

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Les quartiers toulonnais où réaliser un investissement locatif

Toulon a fait peau neuve. Beaucoup de ses quartiers ont repris vie, en particulier dans son cœur et sur son littoral.

Le centre-ville de Toulon et ses commodités

Ce quartier de Toulon regorge de toutes les commodités. C’est toujours une valeur sûre de réaliser un projet d’investissement locatif dans ce secteur. Avec un prix moyen au mètre carré de 2 325 €, le cœur de la cité présente une bonne opportunité avec ses beaux appartements et sa vue imprenable sur le port. Le centre de Toulon est composé d’une population jeune. 45 % de ses habitants sont des jeunes cadres. Grâce à son marché, ses commerces, ses restaurants, ses bars et sa salle de cinéma à proximité, elle attire particulièrement les jeunes actifs. Ses logements sont répartis en studios, en maisons avec 1 ou 2 chambres et en appartements de 2 à 5 pièces. C’est la zone qui semble la plus rentable de la ville avec un taux de rendement de 6,46 %.

Le quartier du Mourillon et son charme imprenable

Mourillon est un quartier résidentiel qui se situe en bord de mer. Très recherché, son prix au mètre carré est élevé. En effet, le prix au mètre carré d'un appartement dans le secteur est de 3 441 € et celui d'une maison s'élève à 4 765 €. Pour une maison individuelle avec 2 chambres et 50 m2 de superficie, le loyer commence à 710 €/mois.

Le quartier de Cap Brun et ses prix immobiliers attrayants

Situé à l’est de la commune, à proximité de la mer, Cap Brun est un secteur très prisé non seulement par les habitants, mais aussi par les touristes. Probablement le plus recherché dans cette localité, il abrite de grandes propriétés chics et des appartements avec terrasse. Le charme du Cap Brun fait de lui une zone propice pour investir à Toulon.

Profitant d'une vue sur la mer, le quartier enregistre un prix au mètre carré de 3 081 €/m2 pour un appartement.

Le quartier des Quatre-Chemins

Pour Quatre-Chemins, l’idéal est d’investir dans un appartement de 3 pièces ou 4 pièces afin de cibler les jeunes familles avec des enfants. Un studio est également à privilégier si vous souhaitez cibler les étudiants et les jeunes cadres dans ce quartier. À noter qu’un studio se loue mensuellement à 12,60 €/m2. Pour l’appartement 3 pièces, le prix de la location immobilière est d’environ 10,80 €/m2 par mois. C’est donc un investissement locatif sûr qu’un investisseur ne risque pas de regretter.

Quelques conseils avant d’investir à Toulon

Procéder à la mise en location, à l’achat ou à la vente d’un bien immobilier n’est pas une mince affaire. Trouver la bonne opportunité est important.

Privilégier les belles opportunités

Toulon étant une ville touristique qui ne cesse d’attirer des voyageurs, vous pouvez en profiter pour mettre votre bien en location durant la haute saison.

Même si la ville est réputée pour ses faibles prix, contrairement à la Valette-du-Var ou à Nice, Toulon propose une rentabilité locative assez importante de 6,52 %. Vous pouvez viser les pôles étudiants, les quartiers à côté de la mer ou encore les éco-quartiers pour optimiser votre rendement.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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