Investissement locatif Villeurbanne 

Vous prévoyez d’investir dans l’immobilier locatif à Villeurbanne ? Vous avez fait le bon choix car Villeurbanne a de quoi séduire les investisseurs qui recherchent un placement rentable. Dotée d'un bon réseau de transport, très demandée par les étudiants et les jeunes ménages, cette localité est une destination d'investissement très avantageuse. Pour vous aider à préparer votre projet, ce texte vous parle de tous les atouts et les inconvénients de l’investissement locatif à Villeurbanne. Ce texte vous livre également toutes les informations nécessaires pour mieux se lancer dans l’investissement locatif à Villeurbanne.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Villeurbanne ?

Saviez-vous que Villeurbanne est la 20ème plus grande ville de France avec plus de 158.000 habitants en 2024 ? Dotée de nombreuses écoles et campus, limitrophe de Lyon, Villeurbanne partage le dynamisme d’une part de la région Rhône-Alpes-Auvergne, et surtout de sa voisine dont le dynamisme n’est plus à démontrer. L’investisseur immobilier trouvera à Villeurbanne un compromis entre emplacement, dynamisme et rendement locatif élevé.

Commune mitoyenne à la métropole de Lyon, elle s'y rattache de plus en plus grâce au fait que les deux sont en train de s'étendre pour former une métropole immense, où tout reste à construire. La ville de Lyon bénéficie d'un emplacement géographique de choix ! Outre le fait que cette métropole fait partie des villes dans lesquelles l'investissement immobilier est le plus intéressant, il s'agit d'un véritable carrefour européen, entre Genève, l'Italie et Paris. Tout y est immédiatement accessible en transports !

Villeurbanne et sa population croissante

Lorsque l'on fait le pari d'un investissement immobilier dans une ville ou une métropole, la toute première question doit porter sur le dynamisme économique de la région. En effet, vous devez évaluer la pertinence de votre choix en fonction des critères suivants : est-ce un bassin de l'emploi ? Quelles sont les entreprises qui y ouvrent ? Qu'en est-il de la question du tissu économique ? Toutes ces questions doivent être le jalon de votre prise de décision, avant toutes choses, car elles seront révélatrices du succès de votre programme. Imaginez un investisseur qui porterait son dévolu sur une région où régnerait le chômage, où les entreprises sont en fin de vie… Comment s'y prendre alors pour dégager une rentabilité de son bien ? En effet, on estime qu'un investissement rentable dans le temps implique que votre locataire paie son loyer régulièrement, et que vous fassiez une plus-value sur ce dernier. C'est la définition même de votre projet, ce vers quoi toute votre attention doit se porter.

C'est la raison pour laquelle la ville de Villeurbanne dispose de sérieux avantages pour l’investisseur immobilier. Outre le fait que la ville est rattachée à Lyon et qu'il s'agisse de la banlieue la plus peuplée de France, cette ville tend à toujours se développer et s'étendre. De fait, les jeunes s'y installent de plus en plus, favorisant des loyers plus attractifs que sur Lyon, ainsi que les jeunes couples, et tout le dynamisme économique qui en découle est en train de s'établir et de devenir pérenne : ouverture de commerces, d'entreprises, ces derniers sont très ambitieux et touchent tous les secteurs, concernant un marché énorme.

De fait, la question du dynamisme démographique est un pendant de toutes les questions que vous vous poserez. En effet, investir dans une région qui se vide de ses habitants n'est pas du tout intéressant. Là encore, c’est un excellent point pour Villeurbanne ! L'évolution du nombre d'habitants est constante, et connaît une croissance exceptionnelle ces dernières années. Villeurbanne est la ville de banlieue la plus peuplée de France.

Villeurbanne et ses différents dispositifs fiscaux

Les dispositifs fiscaux, tels que la loi Pinel, renforcent l'attrait de Villeurbanne en matière d'investissement immobilier. Cette loi incitative offre des avantages fiscaux significatifs aux investisseurs qui acquièrent des biens neufs et s'engagent à les louer sur une période déterminée. Ainsi, en investissant à Villeurbanne, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt tout en contribuant à la dynamisation du marché locatif dans la région.

Villeurbanne et son dynamisme

Opter pour l'investissement locatif à Villeurbanne s'avère stratégique en raison de son dynamisme étudiant. Proche de Lyon, cette cité attire une population estudiantine croissante, favorisant une demande locative constante. Les quartiers comme la Doua, regorgeant de campus et de résidences modernes, offrent un potentiel locatif attractif. La proximité du métro et du tramway facilite la mobilité des étudiants, renforçant l'attrait des investisseurs. Avec un marché immobilier diversifié et des prix de vente abordables, Villeurbanne représente une opportunité d'investissement rentable, combinant le rendement locatif solide à long terme à l'effervescence d'une ville étudiante dynamique.

Villeurbanne et ses parcs immobiliers diversifiés

Le marché immobilier de Villeurbanne offre une diversité d'options. Les investisseurs qui choisissent cette destination peuvent placer leur argent en achetant puis en louant un appartement moderne en plein centre-ville, une maison familiale dans des quartiers résidentiels ou une résidence étudiante proche des campus universitaires, notamment celui de la Doua. La diversification des choix permet aux investisseurs de répondre à différents besoins locatifs, augmentant ainsi leur capacité à attirer des locataires variés.

Villeurbanne et son loyer très intéressant

À Villeurbanne, le loyer moyen en 2024 s’élève à 16 euros le m². Si vous investissez dans des appartements de haut standing, le loyer peut dépasser largement les 20 euros le m².

Bon à savoir : Dans certaines villes de France comme à Lyon et à Villeurbanne, les loyers sont encadrés par la loi. Il ne peut dépasser de 20% le loyer de référence. Mais cet encadrement impacte peu le rendement locatif si vous investissez à Villeurbanne.

Quel rendement locatif s'attendre à Villeurbanne ?

Depuis plusieurs années, le prix de vente de l'immobilier à Villeurbanne est en nette augmentation, c'est une ville qui est régulièrement saluée comme attractive. L'immobilier à Villeurbanne confirme une tendance de fond grâce au dynamisme lyonnais (+ 45,6 % en 10 ans et + 41,7 % en 5 ans). 

En termes de rendement locatif, Villeurbanne se démarque avec ses prix d'achat souvent plus abordables par rapport à Lyon. Elle offre des perspectives de valorisation à moyen et long terme. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d'un effet de levier financier intéressant, combiné à une demande locative soutenue.

Quel bien choisir pour son projet d'investissement locatif à Villeurbanne ?

Si vous investissez à Villeurbanne, choisissez le bien en fonction de votre budget. Toutefois, notez que les biens les plus rentables à Villeurbanne sont les studios, les appartements T2 et les appartements de plusieurs pièces qui feront ensuite office de logement en colocation. En effet, ces mêmes types de produits offrent un rendement plus élevé, avec toujours la certitude d'une fluidité indiscutable dans le cas d'une revente.

Le studio meublé équipé, un logement dédié aux étudiants

Le régime le plus attractif pour vous, si vous comptez louer votre logement à un jeune étudiant, est évidemment en faveur du logement meublé à Villeurbanne. En effet, un jeune étudiant aimera mieux loger dans un appartement préalablement meublé, afin de ne surtout pas avoir à s'encombrer, ou à dépenser excessivement. Pour eux, ce n'est ni pratique, ni dans leur budget. Mettez à votre disposition tout le confort dont ils auront besoin et prenez de l'avance avec cet aspect. En revanche, ne perdez jamais de vue que la question du régime change, au point de vue de la fiscalité. 

Les appartements de plusieurs pièces destinés à la colocation 

La colocation à Villeurbanne est bien vue par des jeunes qui favorisent de plus en plus ce mode de vie. Elle représente des avantages considérables pour eux. Outre le fait que cette dernière leur permet de sensiblement diminuer le coût qu'ils prévoient dans leur loyer mensuel, cette vie en communauté permet un gain de temps grâce au partage des tâches ménagères, entraide dans les cours, et disposer d'un plus grand espace est un bénéfice énorme pour eux. Songez à cet aspect avec le plus grand sérieux, car il se peut que toute la clef de votre réussite soit là

Dans tous les cas, notez qu'une petite surface, qu'il s'agisse d'un studio ou un t2 sont vraiment celles qui permettent d’obtenir le meilleur rendement. Opter pour une colocation est un choix judicieux, seulement dans le cas où vous souhaitez travailler sur une surface, donc un budget plus élevé. C'est le seul cas où un appartement de plus grande taille vous permettra un rendement satisfaisant, même si cette idée n'est pas du tout à mettre de côté.

A noter que si vous ciblez la famille, vous pouvez également investir dans une maison entière à Villeurbanne. En effet, le choix du logement dépend de vos propres objectifs.

Dans quels quartiers à Villeurbanne investir dans l’immobilier locatif ?

Pour garantir la réussite de votre projet d'investissement locatif à Villeurbanne, vous devez choisir le bon quartier. Si vous investissez à Villeurbanne, voici les quartiers à privilégier.

Le quartier de la Doua

Parmi les secteurs les plus attractifs, les biens situés dans le quartier de la Doua sont les plus prisés par les investisseurs. Réputé pour son ambiance estudiantine, le quartier de Doua offre une proximité immédiate avec les universités, facilitant ainsi la location d'appartements à des étudiants. 

Le centre-ville de Villeurbanne

Le centre-ville de Villeurbanne est également un endroit très prisé par les investisseurs. La proximité avec Lyon et les connexions faciles grâce au métro et au tramway rendent ce quartier très attractif pour les jeunes actifs travaillant dans la métropole lyonnaise. Les logements dans le centre-ville présentent souvent des rendements locatifs intéressants. En effet, il y a une forte demande pour des appartements bien situés.

Le quartier des Gratte-Ciel

Le quartier des Gratte-Ciel est une autre option prisée. Dynamique et commerçant, le quartier des Gratte-ciel offre une diversité de logements, des appartements aux maisons, répondant à différents besoins locatifs. La proximité du métro, des commerces et des espaces verts accroît l'attrait de ce quartier pour les locataires.

Le quartier Saint-Jean

Le quartier Saint-Jean est en pleine expansion et attire de plus en plus d'investisseurs. Les projets immobiliers en cours, combinés à une forte demande locative, promettent un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme.

Le quartier de la Charpenne/Charmette

Ce quartier se trouve à proximité du parc de la Tête d’Or. C’est d’ailleurs l’une des raisons pour laquelle ce secteur est le plus coté de Villeurbanne. Entre autres, la partie nord du quartier se trouve près du campus de la Doua. Le quartier dispose ainsi de plusieurs résidences étudiantes. Sa population est majoritairement jeune et active.

Dans tous les cas, en faisant le choix d'investir à Villeurbanne, faites toujours en sorte d'investir dans un logement à proximité immédiate des transports en commun. Vous devez absolument privilégier un logement qui permettra à ses occupants de se tourner vers Lyon quand bon leur semble, avec une facilité certaine dans leurs déplacements. Des locataires vont préférer se sentir libres de leurs mouvements, et cela vous garantit une location rapide, sur laquelle vous pourrez effectuer une plus grande rentabilité. De même, favorisez les quartiers de Villeurbanne qui permettront de se rendre à Lyon plus facilement !

Quel est le prix de vente d'un logement situé à Villeurbanne en 2024 ?

Le prix au mètre carré à Villeurbanne varie selon le quartier choisi, la proximité avec Lyon, et les caractéristiques du bien immobilier pour lequel vous souhaitez investir. En moyenne, le prix au m2 d’un bien immobilier à Villeurbanne au 1er Janvier 2024 est de 4 350 €/m2. Ce prix est plus élevé dans des quartiers prisés comme Gratte-Ciel ou le centre-ville par exemple. Les secteurs proches de la Doua, attractifs pour les étudiants et les quartiers en plein essor ont également des prix compétitifs. 

Acheter un bien à Villeurbanne et le louer en 2024 : bonne ou mauvaise idée ?

Même s'il faut rester très prudent, investir à Villeurbanne en 2024 est une bonne idée. Cette ville dynamique, jouxtant Lyon, offre un marché immobilier attractif. Les quartiers comme Gratte-Ciel et la Doua garantissent une demande locative constante car ils sont les lieux de vie de plusieurs étudiants. La proximité des transports en commun, le métro et le tramway renforcent l'attrait de la ville. Avec un marché en constante évolution et une demande soutenue, investir à Villeurbanne demeure un choix judicieux.

A noter que Villeurbanne est un arrondissement en plein essor. Cet arrondissement bénéficie d’une situation géographique stratégique à proximité de Lyon. La demande pour des logements dans cet arrondissement ne cesse de croître grâce à son attractivité pour les étudiants, les jeunes professionnels et les familles. Les perspectives de plus-value à la revente à Villeurbanne existent.

Mettez votre projet d'investissement locatif à Villeurbanne entre les mains d'un expert !

Situé au nord-est de la métropole de Lyon, Villeurbanne est une destination prisée des investisseurs.

Optez pour la réussite en confiant votre projet d’investissement locatif à Villeurbanne à un expert immobilier. Nous connaissons le marché immobilier de Lyon et Villeurbanne pour vous aider à réaliser votre projet et à booster vos rendements. En collaborant avec nous, la gestion locative sera confiée à des professionnels, optimisant la rentabilité de votre investissement. Nous vous offrons une solution sur mesure pour maximiser le rendement de votre investissement locatif à Villeurbanne. Ainsi, n’hésitez pas à nous contacter !

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.