Investissement locatif Ile-de-France

Vous cherchez un investissement locatif en Île-de-France parce que vous croyez au dynamisme de la première région de France ? Vous souhaitez bénéficier du rayonnement du marché immobilier parisien, mais en bénéficiant d'un rendement locatif plus attractif que ce qui est réalisable à Paris en 2024 ? Découvrez notre analyse du marché, pour prendre les meilleures décisions possibles avec vos projets immobiliers en région parisienne.
Voici un petit guide que nous vous proposons, qui vous donne de bonnes pistes pour savoir où vous allez !

Pourquoi l'Île de France continue de séduire les investisseurs immobiliers ?

Évidemment, l'Île de France est un endroit particulièrement profitable et lucratif pour n’importe qui souhaitent y investir. En effet, outre le fait qu’il s’agit de la capitale, c’est aussi une mégalopole rayonnante, où les échanges sont immensément nombreux. De même, c’est un pôle universitaire inégalable, avec des échanges mondiaux entre les étudiants. De fait, décider d’y investir est un projet qui s’annonce tout particulièrement fructueux.

L’Île-de-France, pôle universitaire recherché par les étudiants du monde entier

En tant que la région la plus riche et la plus peuplée de France, l’Ile-de-France regroupe en conséquence le plus grand nombre d’étudiants. Évidemment, il s’agit d’une ville d’exception dont tous les cursus sont largement enviés par des jeunes du monde entier. Qu’ils aient des profils scientifiques ou littéraires, les jeunes du monde entier cherchent chaque année à intégrer des filières dispensées par l’université, Science Pô, ou encore l’Ecole nationale des ponts et chaussées, l’Ecole nationale supérieure des mines de Paris, l’Ecole du Louvre… Innombrables et d’une richesse qui n’est plus à démontrer, vous pourrez ainsi choisir vous-même quel logement vous vous apprêtez à louer.

De plus, c’est une région d’échange sans pareil ! Des milliers de jeunes viennent y faire une année ERASMUS, ou effectuer un échange entre universités… Cette particularité est essentielle pour quiconque voudrait profiter de la région pour investir dans l’immobilier en Île-de-France.

En penchant pour une clientèle plutôt étudiante, vous multipliez vos chances de voir votre projet aboutir. En majorité locataires, les étudiants ont en général de très solides garants, ce qui est une source de sécurité pour vous. Songez également clair sur le fait que de plus petites surfaces à louer représentent un avantage financier pour eux, et vous assurent un rendement locatif plus vaste ! Dans la mesure où vous étiez sur le point d’investir dans une surface plus grande, vous pouvez également envisager la colocation, très à la mode chez les jeunes et très appréciée par ces derniers.

Enfin, ne tiendra qu’à vous de prendre le temps de cibler parfaitement les meilleurs coins en Île-de-France, afin que les étudiants se jettent sur votre annonce en premier. Pensez d’une part à la localisation géographique : en choisissant un logement proche d’une école ou d’une université, vous permettez à l’étudiant qui occupera votre logement de gagner un temps précieux dans ces déplacements, point qui ne passera évidemment pas inaperçu lorsque vous déposerez votre annonce. Vous avez également le choix, en optant plutôt pour un quartier à la mode, rempli de bars, restos, pubs et salle de concert, qui sera très prisé. Dans Paris, le 11ème arrondissement, entre Oberkampf, Ménilmontant et Bastille est un quartier où la vie étudiante bat son plein, jour et nuit, et où les jeunes aiment sortir à longueur d’années ! De même, le quartier latin est toujours très bien vu, entre les petits cinémas de quartier, les petites librairies et les restaurants conçus pour les petits budgets des étudiants à deux pas de la Sorbonne, tout est fait pour plaire aux plus littéraires !

Rendement locatif Île-de-France : un réel intérêt pour l’investisseur

Certes, l’achat d’un bien en Île-de-France peut être un peu difficile. Mais ce dernier est rentable ! En constante hausse, vous pourrez compter sur la popularité de la capitale en tant que pôle étudiant, et soyez ainsi certain que votre location trouvera toujours preneur !

À part quelques cas particuliers, nous déconseillons globalement l’achat dans certains quartiers trop excentrés, comme le 16ème arrondissement ou une partie du 15ème. Cependant, il peut être très avantageux d’investir dans des villes de périphérie immédiate, comme Saint-Ouen, Montreuil, Montrouge… La ville de Montreuil notamment est réputée pour sa population étudiante, ses clubs et ses petits bars. De même, la ville de Maisons-Alfort est connue pour sa vie de quartier typique et très agréable ! N’hésitez pas à vous renseigner sur toutes les villes de banlieue proche, afin de trouver la meilleure opportunité !

Quels types de logements choisir pour son investissement locatif en Île-de-France ?

Avant d’investir dans un logement locatif en Ile-de-France, vous devez choisir le type de bien qui correspond à votre projet.

L’appartement

En Ile-de-France, les appartements demeurent une option prisée malgré des prix élevés. Ne perdez pas de vue qu’un meilleur rendement se fait avec une surface plus juste, par exemple un studio ou un appartement T2. En effet, les prix en euros de l’immobilier en Ile-de-France sont souvent élevés, et opter pour un appartement de taille réduite permet d'entrer sur le marché avec un investissement initial plus accessible. De plus, les petits appartements sont souvent plus abordables en termes de charges et de prix d'entretien. Cela permet une meilleure rentabilité.

Outre l’appartement T1 et T2, rien ne vous empêche d’investir dans une surface plus grande, comme un appartement de plusieurs pièces. Si vous investissez dans un appartement de plusieurs pièces, le rendement est meilleur lorsque le bien est mis en colocation. 

La colocation est une option attrayante si vous décidez d’investir dans un logement étudiant. De nos jours, les étudiants privilégient également ce mode de cohabitation, pour des raisons économiques autant que pour des raisons personnelles.

En effet, la tendance au sujet de la colocation est en hausse, car les jeunes apprécient ce mode de vie entre copains, qui arrange la vie de beaucoup : entre les tâches ménagères réparties, les fêtes dans un grand espace, et l’aspect économique, avec un loyer qui fond à vue d’œil, tous ces avantages sont considérables et c’est la raison pour laquelle vous pourriez envisager de vous tourner vers la colocation en Île-de-France !

En investissant dans un logement étudiant, vous pouvez choisir si vous souhaitez meubler votre appartement ou non. Sachez toutefois que le régime ne sera pas le même, en fonction du bien que vous mettrez sur le marché. Bien sûr, nous vous conseillons de réfléchir sérieusement à la location d’un bien meublé, car cela facilitera considérablement la vie d’un étudiant qui ne dispose pas de son propre mobilier, et mettrez ainsi toutes vos chances de votre côté pour que votre location soit repérée plus vite. Un investissement meublé en Île-de-France ne rentre pas dans la même catégorie foncière qu’un logement complètement vide. Soyez attentif à cela, afin de ne surtout pas vous mettre dans l’illégalité accidentellement.

La grande maison

Investir dans une grande maison en Île-de-France peut également être une bonne option. En effet, ces dernières années, la demande pour des logements spacieux dans des zones périphériques de Paris, comme Marne-la-Vallée a augmenté. La maison attire une clientèle familiale. Elle est recherchée par les familles nombreuses ou celles désirant plus d'espace.

En outre, la maison est souvent située dans des quartiers résidentiels paisibles, éloignés de l'agitation du centre-ville. Cela crée un cadre de vie attrayant pour les locataires, renforçant ainsi la demande locative et la stabilité des revenus pour l'investisseur.

Dans quels quartiers investir en Ile-de-France ?

Il est vrai qu'investir dans l'immobilier en Île-de-France offre de nombreux avantages. Toutefois, pour bénéficier des avantages que ce projet offre, vous devez choisir le bon quartier. En choisissant le bon quartier où investir en Île-de-France, vous maximisez le rendement et la rentabilité de l'investissement. Alors, dans quels quartiers investir en Île de France ? Voici les quartiers qui se distinguent par leurs caractéristiques attrayantes, offrant un cadre de vie agréable, une proximité avec les commodités et un potentiel de valorisation.

Investir dans des quartiers qui se trouvent à proximité du centre de Paris

La majorité des investisseurs immobiliers décident d’investir dans des quartiers qui se trouvent près du centre de Paris comme le 4e ou le 6e arrondissement par exemple. Ces quartiers sont prisés grâce à leurs charmes historiques et leurs richesses en culture ainsi qu’en institutions. Ils offrent donc un marché immobilier attractif. De plus, les prix de l'immobilier dans ces quartiers sont abordables. Et même si les prix du logement dans ces quartiers proches du centre de Paris sont élevés, la demande locative reste forte pour assurer une rentabilité intéressante, et cela sur le long terme.

Investir dans les communes en banlieue

Vous pouvez également investir dans l'immobilier locatif dans les communes en banlieue qui bénéficient de la proximité des transports en commun. Mais quelles sont ces communes ?

Saint-Denis

Saint-Denis profite de la ligne 13 du métro et du RER D. Cette commune offre un accès rapide au centre de Paris. Avec des projets de développement urbain et des logements abordables, Saint-Denis attire de plus en plus d'investisseurs cherchant à concilier rentabilité et potentiel de valorisation.

Nanterre

Nanterre, une commune qui se trouve dans les Hauts-de-Seine, est un autre quartier qui détient un fort potentiel. En effet, Nanterre est situé à quelques minutes du quartier d'affaires de La Défense et des lignes de métro et de RER. Elle offre un cadre de vie moderne et attractif. Les programmes immobiliers neufs à Nanterre bénéficient souvent des dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel. 

Noisy-le-Grand

Noisy-le-Grand en Seine-Saint-Denis, est une commune à surveiller de près. Grâce à l'arrivée du Grand Paris Express, de nombreuses lignes de métro et de RER desservent cette ville. Ces lignes renforcent son attractivité. Les investisseurs peuvent anticiper une hausse de la valeur immobilière et une demande locative accrue dans les années à venir.

Investir dans des quartiers qui se situent en bord de Seine

Les quartiers qui se trouvent en bord de Seine comme Boulogne-Billancourt, attirent également l'attention des investisseurs qui choisissent d'investir dans l'immobilier locatif en Ile-de-France. Proches du cœur économique de la capitale, ces quartiers offrent un cadre de vie agréable, avec des parcs, des commerces, et une ambiance urbaine prisée par une population active. Les prix de l'immobilier peuvent être élevés, mais la demande locative reste constante, assurant ainsi une rentabilité stable.

Dans tous les cas, peu importe le quartier ou la commune choisie, faites toujours en sorte d’opter pour un bien immobilier proche d’une station de métro, et si possible une ligne qui puisse desservir Paris en quelques minutes à peine. Aussi, considérer la démographie locale lors de tout investissement immobilier. Des quartiers en pleine expansion démographique, tels que Marne-la-Vallée, offrent des perspectives intéressantes. Avec de nouvelles infrastructures, des logements abordables et une vie communautaire dynamique, ces quartiers séduisent les investisseurs à la recherche de projets à long terme.

Quels sont les coins à éviter pour son investissement locatif en région parisienne ?

Certaines villes, trop éloignées géographiquement, ne sont vraiment pas intéressantes pour votre projet d'investissement locatif en Ile-de-France. Évitez d'investir dans un immobilier locatif dans une ville trop excentrée, dans laquelle rien ne justifierait que l’on y habite. Évitez les villes qui se trouvent trop loin de la gare RER, de la ligne de bus, des écoles, et des commerces qui n'ont que très peu d'habitants. À Paris, certains arrondissements ne sont pas du tout recherchés par les jeunes, comme le 8ème arrondissement, mais aussi une bonne partie du 15ème, ou des quartiers absolument inabordables, comme le 16ème.

Bref, avant de vous décider, faites une étude pour déterminer les quartiers les plus intéressants pour votre investissement, afin de rendre votre annonce vraiment alléchante et appétissante. Ainsi, vous serez sûr d'avoir toujours un locataire dans votre logement !

Prix et perspective de l’immobilier en Île-de-France en 2024

Avec un prix m² autour de 10 000 euros en 2024, c’est vrai qu’investir en Île-de-France doit être réfléchi judicieusement, avec beaucoup d’entrain de votre part. Il s’agit d’un projet ambitieux, certes, car le prix au m² en Île-de-France n’est pas à prendre à la légère, mais qui sera toujours rentabilisé, tant la vie dans la métropole est désirée par les jeunes. Qu’il s’agisse de la localisation géographique, votre ambition personnelle, il y aura toujours de quoi étudier, monter son business dans cette ville, et c’est une opportunité à étudier sérieusement.

Quoi qu’il en soit, votre projet nécessite un accompagnement minutieux pour déboucher sur un exploit !

Avec des prix toujours en hausse, l’Île-de-France demeure un coin sûr où investir pour une plus-value sérieuse, pour une meilleure rentabilité locative Île-de-France. C’est la raison pour laquelle nous vous conseillons vivement de prendre contact avec nos experts, pour que ces derniers, respectueux de votre projet et vos valeurs, vous guident dans vos choix et vos envies tout au long de l’acquisition de votre bien. En analysant attentivement le prix par métré des quartiers en plein essor de l'Île-de-France, vous pouvez identifier des opportunités prometteuses pour leur portefeuille d'investissement locatif.

Nos conseils pour un investissement locatif réussi en Île-de-France

Pour un projet d’investissement locatif réussi en Île-de-France, voici quelques conseils à considérer. 

• Ciblez les quartiers en pleine expansion, où la demande locative est en constante augmentation (Saint-Denis, Nanterre, et Noisy-le-Grand, etc.).

• Choisissez le meilleur bien immobilier pour plus de rentabilité. Les petits appartements dans des quartiers bien desservis présentent souvent un excellent rapport qualité-prix, assurant une demande locative constante. Cependant, pour ceux visant une clientèle familiale, les grandes maisons dans des zones comme Marne-la-Vallée peuvent être une option plus adaptée.

• Prenez en compte la proximité des transports en commun, notamment le métro et le RER lorsque vous choisissez le quartier. Un bien immobilier situé à quelques mètres des stations de transport bénéficient d'une attractivité locative accrue, attirant des locataires en quête de mobilité au sein de la région parisienne.

• Ne négligez pas les dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel. 

• Diversifiez votre portefeuille immobilier en investissant dans différents quartiers et types de logements pour minimiser les risques et d'optimiser les opportunités de rendement.

Acheter pour louer un logement en Île-de-France : Ce qu’il faut retenir

En choisissant un investissement locatif en Île-de-France, vous répondez déjà à un certain nombre de critères qui sont essentiels lorsque l’on se lance dans cette aventure : vous savez déjà qu’il s’agit d’un bassin de l’emploi, que la région est en perpétuel mouvement et que les entreprises y ouvrent continuellement. Vous savez également qu’un investissement amortissable se fait dans une région qui génère du mouvement et du commerce.

Il serait en effet curieux d’investir dans une région qui se vide de tous ses habitants, sans aucune entreprise ni aucune possibilité d’attirer des jeunes ou des entrepreneurs combatifs. Pourquoi ne pas mener votre propre enquête, afin de voir quelles sont les villes d’Île-de-France qui génèrent le plus d’effervescence ?

Vous savez aussi bien que nous que l’on peut considérer comme réussi un investissement qui vous rapporte de l’argent régulièrement et durablement. En ne choisissant pas le bon emplacement géographique, vous mettriez cette condition en péril, alors qu’elle est le sésame de votre ascension. Acheter pour louer en Île-de-France peut donc s’avérer particulièrement juteux. Maintenant que nous avons vu la question de la fréquentation de l’Île-de-France, intéressons-nous à la question démographique. Nous savons que d’ici 2030, l’Île-de-France pourrait accueillir 45 à 75 000 foyers supplémentaires par an. La hausse des ménages coïncidant parfaitement avec la hausse du rendement locatif, cet élément est primordial pour vous !

Et c’est sans compter sur la population étudiante qui, toujours plus nombreuse, cherche chaque année un logement où s’installer pour la rentrée afin de venir y travailler. Les écoles et les universités ouvrent dans toute la région, et des milliers de jeunes ont besoin de s’y loger pour un an ou plus ! En appuyant votre regard sur cette région qui ne cesse de s’accroître et multiplier les opportunités d’étudier et travailler, vous vous engagez dans un projet qui d’ores et déjà s’annonce particulièrement rentable !

Vous souhaitez investir dans l'immobilier en Île de France ? Réservez un RDV avec notre équipe pour faire le point sur votre projet.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.