Investissement locatif à Colombes

Située au cœur du département des Hauts-de-Seine, Colombes est une commune du nord-ouest de Paris. Limitrophe d’Argenteuil au nord, d’Asnières-sur-Seine à l’est, de La Garenne-Colombes et de Bois-Colombes au sud, et de Benzon à l’Ouest, elle profite d’une bonne situation géographique. Elle est la 4e ville la plus peuplée des Hauts-de-Seine. Ville dynamique, Colombes est majoritairement résidentielle et propose un cadre de vie agréable. Elle représente une ville de choix pour un investissement dans l’immobilier locatif.

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Colombes, un emplacement propice à la rentabilité d’un investissement immobilier

Située en Île-de-France, à quelques minutes d’Argenteuil, de La Garenne-Colombes et d’Asnières-sur-Seine, Colombes est relativement proche de Paris. Cette proximité offre à la ville un emplacement stratégique dans le cadre d’un investissement dans l’immobilier locatif. D’ailleurs, grâce à sa qualité de carrefour, Colombes constitue un bon plan pour les habitants des localités voisines. Selon la documentation démographique, le secteur est composé de près de 85 000 habitants. Aussi, investir dans une résidence est rentable grâce à la demande constante.

La commune dispose également d’un bon climat économique et constitue un bassin d’emploi. Elle abrite notamment de nombreuses entreprises, telles qu’Oracle et Pepsi Co. Cette caractéristique fait de la ville une zone très attractive pour les cadres et les jeunes actifs. D’ailleurs, près de 45 % de la population est âgée de moins de 30 ans.

Avec un dynamisme certain et un cadre de vie agréable, Colombes profitera également de la nouvelle ligne du Grand Paris express. De ce fait, elle deviendra un emplacement privilégié pour accéder aux quartiers d’affaires et à Paris. Ce détail a de quoi susciter l’intérêt des investisseurs puisque les prix dans la localité peuvent augmenter au fil des années. Aussi, investir dans cette ville vous permettra de générer un rendement locatif positif, en plus de vous constituer un patrimoine immobilier.

La tendance immobilière dans la ville de Colombes

La tendance immobilière du marché se compose surtout de résidences anciennes. De plus, concernant la rentabilité, investir dans un logement ancien constitue un meilleur rendement puisque les biens sont moins chers. Autrement, vous pouvez toujours faire une simulation gratuite sur les sites pour connaître votre taux de rentabilité. Avec un logement ancien, vous devez juste planifier la rénovation. Généralement, la livraison gratuite des travaux se fait en moins d’un trimestre.

Toutefois, si vous souhaitez investir dans les logements neufs, vous aurez un large choix dans cette ville. Il est cependant important de noter que la livraison des travaux pour les biens neufs dure plus longtemps même si elle est gratuite. En effet, la construction peut durer plus d’un trimestre avant la livraison gratuite de votre appartement. Le coût du bien immobilier est également plus élevé puisque les logements neufs sont des programmes clés en main.

Les types de biens immobiliers à Colombes

Que vous souhaitiez investir dans les biens neufs ou anciens, le choix de la résidence est primordial dans un placement immobilier. Dans cette optique, Colombes se compose d’un parc immobilier très diversifié. D’ailleurs, la ville est aussi prisée pour son dynamisme sur le marché des maisons et des appartements. Bénéficiant de la proximité avec Paris et d’un prix immobilier largement inférieur, cette localité propose des biens particulièrement recherchés.

Les studios dans la ville de Colombes représentent 10 % du parc immobilier. Ce type de résidence est surtout prisé par les étudiants. Toutefois, avec ces derniers, les appartements peuvent être vacants au bout d’un trimestre en raison des périodes de relâches. Aussi, investir dans les appartements de type studio peut générer une certaine rentabilité en fonction de votre locataire.

En ce qui concerne les appartements deux-pièces, ils constituent 22 % du parc immobilier de cette partie des Hauts-de-Seine. Ce type de résidence correspond notamment à la demande des jeunes cadres célibataires et des couples sans enfants. La tension locative pour cette typologie de bien est particulièrement forte, surtout si elle est située au cœur de la ville. En fonction de vos attentes, vous pouvez investir dans les appartements deux-pièces parmi les logements neufs et anciens de la localité. Toutefois, il faut savoir que les programmes neufs offrent une rentabilité moindre malgré la livraison gratuite des travaux et la proximité avec Paris.

Les appartements et maisons trois-pièces occupent la majorité du parc immobilier de Colombes. D’après la documentation statistique, ils représentent 30 % des appartements et des maisons de la localité. D’ailleurs, ce type de logement s’avère très recherché par les familles avec un enfant. De plus, si la résidence est située au premier plan et dispose d’un parking, le prix peut largement augmenter. Les programmes neufs dans cette localité au cœur des Hauts-de-Seine proposent notamment ce type de résidence. De plus, la livraison des travaux est gratuite même si elle dure plus d’un trimestre. Toutefois, l’avis des experts en immobilier penche vers les appartements et les maisons anciennes pour un meilleur rendement.

À propos des appartements et maisons de quatre pièces et cinq pièces, ils représentent 38 % selon la documentation statistique sur le logement de Colombes. Que ce soit parmi les programmes neufs ou anciens, les appartements et maisons de grandes surfaces offrent une bonne rentabilité globale. Cela est surtout possible si vous optez pour la colocation. Autrement, ce type de bien intéresse généralement une famille si elle est située à proximité d’une école et des commerces. Aussi, investir à Colombes dans les appartements quatre-pièces ou cinq-pièces peut être facilement rentable si vous trouvez le bon locataire.

Les meilleurs quartiers pour un investissement immobilier à Colombes

Dans le cadre d’un placement immobilier, le choix du quartier où investir est crucial. Que vous optiez pour des biens neufs ou anciens, si votre emplacement n’est pas attractif, le retour sur investissement peut être difficile. Aussi, choisir le bon quartier pour votre nouvelle acquisition immobilière aura un impact positif sur la rentabilité de votre investissement. Selon la documentation cartographique de la ville, Colombes est découpée en quatre grands quartiers. Toutefois, comme dans chaque ville de France, certains secteurs sont plus attractifs que d’autres.

Proche du centre, la Petite-Garenne est un quartier de Colombes particulièrement prisé par les familles et les cadres dans le département des Hauts-de-Seine. Il se compose de 40 % de maisons et de 60 % d’appartements d’après la documentation statistique. Les appartements trois-pièces et les maisons avec quatre pièces sont notamment les plus demandés dans cette zone. La Petite-Garenne abrite également une école maternelle, une école élémentaire et des commerces de proximité. De ce fait, le quartier propose un cadre de vie agréable aux habitants.

Le quartier Centre-Ville est limitrophe du quartier Gare-du-Stade et affiche le prix le plus élevé de la ville. Situé au cœur de Colombes, ce secteur propose un large choix de biens immobiliers. Les appartements neufs et anciens s’entremêlent dans ce quartier. Aussi, si vous souhaitez investir dans une résidence, vous devez choisir en fonction du locataire cible. Les appartements et maisons trois-pièces et deux-pièces constituent la majorité du parc immobilier. Toutefois, vous pouvez investir dans un appartement quatre-pièces ou un cinq-pièces puisque la demande est relativement élevée dans le secteur. Si la résidence dispose d’un parking, le rendement immobilier peut être plus élevé. De plus, le quartier est composé de nombreux commerces et lieux d’intérêts culturels en plus d’une nouvelle ligne de transport.

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Le transport à Colombes

Située au cœur des Hauts-de-Seine, Colombes est une ville qui propose un cadre de vie dynamique et agréable. Outre son parc immobilier composé de maisons et d’appartements variés, elle profite également d’un excellent réseau de transport.

En effet, les quatre grands quartiers de la ville disposent d’une ligne ferroviaire chacune. Aussi, la gare de Colombes et la gare du Stade desservent la ligne de Paris-Saint-Lazare à Ermont et Eaubonne. La gare de Garenne-Colombes et des vallées vont de la ligne de Paris-Saint-Lazare à Saint-Germain-en-Laye.

La ville profite également d’un réseau de bus et de tramway. Desservant trois stations, la ligne de tramway T2 passe par La Défense, assurant ainsi la liaison avec le centre d’affaires. D’ici 2025, la ville profitera du tramway T1 en provenance de Saint-Denis et en limite d’Asnières et de Bois-Colombes. Grâce à la proximité de la ville, vous aurez la possibilité de rejoindre Clichy, Argenteuil et Asnières-sur-Seine en quelques minutes en bus.

La défiscalisation d’un investissement locatif à Colombes

Dans un placement immobilier, vous pouvez profiter des avantages d’une loi de défiscalisation en fonction de vos appartements. C’est un mécanisme financier qui vous permet de réduire votre TVA (Taxe sur la valeur ajoutée) ou le coût de votre placement sur la résidence.

Dans le cadre d’une défiscalisation, vous pouvez notamment bénéficier de la loi Pinel. Instaurée par Sylvia Pinel, cette loi incite les investisseurs à opter pour les appartements neufs afin d’optimiser la qualité de tous les logements sur l’ensemble du territoire. Dans cette optique, la loi Pinel offre une réduction de 12, 18 ou 21 % sur votre imposition dans la limite de 63 000 euros. La ville de Colombes est éligible à ce dispositif puisqu’elle est située au cœur des Hauts-de-Seine qui est une zone tendue. À noter que la loi Pinel est exclusive aux biens neufs, que ce soit des appartements ou des maisons. Par ailleurs, ce type d’immobilier est moins rentable puisqu’il est plus cher à l’achat. Même si la livraison des travaux est gratuite, elle se fait généralement sur plus d’un trimestre.

En alternative à la loi Pinel, vous pouvez investir avec la loi Malraux si vous optez pour les appartements anciens. À la différence de la loi Pinel, cette loi offre une réduction d’impôt à hauteur de 30 % ou de 20 % pour une résidence ancienne située dans un site remarquable. Aussi, pour être éligible à cette loi vous devez choisir avec minutie l’emplacement de votre bien immobilier. De plus, les travaux ne durent généralement pas plus d’un trimestre dans le cadre d’une rénovation de résidence.

Autrement, si vous investissez dans un bien immobilier meublé, vous pouvez bénéficier du régime LMNP (Loueur meublé non professionnel). Ce régime présente certains intérêts à ne pas manquer, à savoir la récupération de la TVA, l’amortissement de l’immobilier et une imposition moindre sur les revenus. En effet, avec le statut de commerçant, il vous est possible de récupérer la totalité de la TVA avec ce régime. Aussi, investir dans le cadre de ce dispositif vous permettra de profiter d’une meilleure rentabilité, surtout dans une zone au premier plan avec un parking.

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  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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