Investir dans l'immobilier à Le Bourget

Pourquoi investir à Le Bourget

L'investissement immobilier locatif dans la commune du Bourget a la réputation de permettre de rentabiliser rapidement un capital.

Des déplacements faciles pour les habitants

Il est indéniable que le réseau de transport est un élément important. Le Bourget a l’avantage d'être très bien desservie. La commune se situe au cœur du département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. Avec la présence de la gare SNCF et du RER (Réseau express régional), les habitants peuvent rejoindre de nombreuses villes de l’Île-de-France et notamment Paris en quelques minutes.

La ville se démarque des autres grâce à son célèbre aéroport éponyme. Premier aéroport d’affaires en Europe, il est utilisé pour le trafic commercial national et international. Il est situé au nord-est de Paris.

Reliée à la Belgique, Paris et Lille, Le Bourget dispose de nombreux axes routiers permettant de rejoindre rapidement les autres villes de France. Entre autres, elle est reliée à Paris par le RER B et le TER Picardie. Quant au trajet vers Aulnay-Sous-Bois qui se trouve à proximité de la ville, il se fait en 6 minutes en prenant le RER. Comme Le Bourget se trouve à proximité de Bobigny, la ligne de bus 146 permet de faire le trajet en seulement 15 minutes. Rejoindre le cœur de la ville de Blanc-Mesnil en RER ne dure que 3 minutes et pour aller à Aubervilliers, les habitants peuvent également prendre le RER.

Avec le projet du Grand Paris Express, la création de la nouvelle ligne de métro 17 permettra la liaison entre la gare du Bourget et celle de Blanc-Mesnil.

Des activités intéressantes pour les habitants

Avec une superficie de 2,08 km2, Le Bourget compte 13 600 habitants. Le dynamisme de la ville se traduit par ses nombreux commerces et activités culturelles. Quatre médiathèques se situent à proximité de la commune. Ce sont celles de l’Économie, du Bois-de-Groslay, de l’Avenir et de Gaston-Roulaud.

Le Bourget offre également des espaces verts, dont le plus grand est le square Charles-de-Gaulle. Parc de l’ancienne cristallerie du Bourget, ce dernier se compose d’aires de jeux pour enfants et d’un parcours santé. Les habitants peuvent aussi visiter le jardin de Carême-Prenant et le jardin de Little-Falls qui se situe dans le nouveau quartier du Bourget. Ce parc offre aux habitants un espace de détente incontournable. Son environnement se compose de nombreux immeubles abritant des appartements tous aussi charmant les uns que les autres. Le parc Georges-Valbon se situe également sur le territoire de la commune.

Par ailleurs, Le Bourget se compose de 2 946 entreprises. De nombreux programmes de constructions d’appartements et de maisons voient le jour depuis quelques années et permettent d'investir avec la loi Pinel, néanmoins, cela reste moins avantageux qu'investir dans l'ancien, qui lui, permet d'obtenir un rendement plus élevé que le neuf. Ainsi, à lui seul, le secteur immobilier joue un rôle important dans l’économie du Bourget. 

L’investissement locatif idéal dans le département de la Seine-Saint-Denis

Pour investir dans la ville du Bourget, vous avez le choix parmi divers types de biens immobiliers. Il faut compter environ 3 338 €/m2 pour une maison et 3 285 €/m2 un appartement ancien. Ce prix reste très abordable pour une ville dans le département de la Seine-Saint-Denis. À titre de comparaison, le coût d’achat des appartements à Aubervilliers avoisine les 4 221 €/m2, des prix bien plus onéreux que ceux du Bourget.

Se trouvant dans le viseur des investisseurs immobiliers, Le Bourget a connu une augmentation de prix de 17,3 % en 5 ans. Avec les programmes du Grand Paris Express et la présence des Jeux Olympiques de 2024, les coûts d’achat des appartements et des maisons vont continuer à augmenter.

Trouver une résidence adéquate pour votre projet d’investissement locatif

Comme pour tout placement financier, un projet dans l’immobilier nécessite une bonne réflexion et une étude minutieuse sur le secteur. Le choix du type de bien dépend de vos objectifs et du type de locataire choisi.

Les studios

Par définition, une résidence de type studio désigne un logement composé d'une pièce principale unique. Avec ce type de bien, vous pouvez privilégier les étudiants et les jeunes actifs comme locataires. Ils sont plus susceptibles de choisir ce type de résidence. Lorsque vous investissez dans un studio ancien, vous devez généralement effectuer des travaux de rénovation ce qui vous permet d'augmenter la valeur du bien.

En ce qui concerne le quartier, vous pouvez orienter votre recherche de studio sur le centre-ville. En effet, le cœur de la ville attire les jeunes actifs et les étudiants puisque cet emplacement offre un cadre de vie animé par les activités de la localité et les divers commerces.

Les deux-pièces

Que ce soit une maison ou un appartement, les logements deux-pièces s’avèrent parfaits pour les jeunes couples. Ce type de bien se compose d’une chambre, d’un séjour, d’une cuisine et d’une salle d’eau. Pour un appartement deux-pièces, la recherche de locataire est facile. De nombreux jeunes apprécient le confort d'un immeuble en centre-ville, avec des services tels que l’ascenseur ou l’interphone.

Investir dans un ancien appartement deux-pièces au cœur d’un quartier abritant des commerces et des restaurants s’avère judicieux. Le prix est moins onéreux et vos futurs clients pourront bénéficier d’un emplacement attractif.

Investir dans une maison deux-pièces nécessite une bonne réflexion par rapport aux prix et à l’emplacement. Souvent, les maisons sont moins préconisées par les jeunes locataires. Toutefois, le rapport entre le prix d’achat et le loyer résulte à une rentabilité plus avantageuse.

Les trois-pièces

Investir dans un appartement trois-pièces affiche un taux de rendement assez élevé dans la ville du Bourget. D’ailleurs, si vous choisissez une maison avec un jardin privé et une cour, le loyer peut augmenter tout comme votre rentabilité. Comme la population se compose majoritairement de couples avec enfants (52,1 % des habitants), ce type de résidence est très recherché dans la localité.

Les logements quatre-pièces et plus

Dans les villes du département de la Seine-Saint-Denis, les logements de type quatre-pièces, voire plus, sont nombreux.

Au Bourget, une maison de 115m2, avec un terrain de 186 m2, un jardin et 5 pièces, coûte 399 000 euros. Nettement plus abordable que les résidences d’Aulnay-Sous-Bois et de Bobigny, ce logement peut être loué en colocation pour augmenter la rentabilité locative.

Les démarches pour l’investissement locatif au Bourget

Pour les investissements dans les appartements anciens, il est conseillé de choisir le centre-ville pour une rentabilité élevée. Que ce soit à Blanc-Mesnil, à Aulnay-Sous-Bois ou au Bourget, ce choix s’avère être le plus judicieux. Aussi, étant à proximité de Paris, la commune du Bourget présente une forte demande locative. 

Au niveau du choix du quartier, vous devez prendre en compte le cadre de vie que le lieu offre aux habitants. Commerces, services de transport, restaurants, écoles, etc. Tous ces détails jouent un rôle important dans le choix des locataires.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.