Investir dans l'immobilier à Bobigny

L’entrepreneuriat, l’enseignement et les services publics à Bobigny

Le bassin d’emploi à Bobigny est essentiellement administratif. Le Conseil Général, la Préfecture et la mairie qui y sont implantés occupent plus de 35 000 employés et de fonctionnaires. Le Conseil Général en particulier fait figure d’employeur important, soit de plus de 1 500 salariés œuvrant généralement dans la gestion des crèches.

Du côté de l’enseignement supérieur, l’Université Paris 13 implantée dans la localité forme un pôle important de formation initiale et continue. Les filières concernées sont la médecine, la biologie humaine et la santé. Des centres de recherche y sont aussi présents, à savoir l’INSERM (Institut National de la Santé et de la Recherche Médicale). 

Vous y trouverez également le laboratoire UTRPP (Unité Transversale de Psychogenèse et Psychopathologie) et un IUT ou Institut Universitaire de Technologie. Environ 24 000 étudiants fréquentent le campus actuellement. Aussi, la cité est très bien dotée d’établissements scolaires, d’écoles maternelles et primaires, des collèges et des lycées.

Sur le plan culturel, les habitants de Bobigny ont à leur disposition deux théâtres contemporains, une salle de cinéma et une médiathèque. Chaque année, la municipalité organise des festivals d’envergure nationale, à citer le « théâtre au cinéma » et le « festival des Résonances ». Aussi, de nombreuses infrastructures sportives, dont un gymnase, une salle de dojo, voire des terrains de rugby existent en son sein. Enfin, plusieurs espaces verts y sont aménagés, notamment le parc de la Bergère qui couvre 15 hectares des rives du canal de l’Ourcq.

Le transport à Bobigny

Bobigny, en Seine-Saint-Denis, est connue pour son réseau de transports performant. Ses habitants ont effectivement accès à la ligne E du Réseau express régional (RER) Île-de-France par la mise en service du tramway ligne T1. Ce dernier permet de la relier aux communes avoisinantes, à savoir Rosny-sous-Bois, Noisy-le-Sec, Montreuil, Saint-Ouen, Fontenay-sous-Bois et Marne-la-Vallée. Via cette ligne, le trajet entre le centre de la localité et la station parisienne Haussmann-Saint Lazare sont accessibles en seulement 10 minutes. Ce moyen de transport peut aussi arriver à la gare de Noisy-le-Sec en 15 minutes.

Les lignes A 3 et A 86 au pont de Bondy, et la RN 3 relient également la commune à Paris. En outre, le cœur de la ville est desservi par la ligne 5 de métro avec les gares de Pablo Picasso et de Pantin-Raymond Queneau. Avec un emplacement si stratégique (en plein centre-ville), ces gares deviendront des pôles importants du projet Grand Paris Express (GPE). D’ici 2030, un super métro ligne 15, qui accueillera plus de 55 000 passagers par jour, sera mis en service.

Cette idée du Grand Paris Express permettra notamment de rallier rapidement Bobigny aux gares de certaines villes limitrophes (Marne-la-Vallée, Saint-Ouen, Noisy-Champs, etc.). Ce moyen de transport traversera Saint-Ouen en 16 minutes et le Stade de France en 9 minutes. Il franchira également Noisy-Champs en moins de 30 minutes contre 56 minutes actuellement.

Sans oublier les lignes de bus de nuit qui desservent la commune de Bobigny. Il s’agit des lignes N13, N41 et N45.

Grâce à ses différents modes de transport, un projet d’investissement locatif dans des appartements de cette localité promet ainsi une rentabilité intéressante. Vous avez la possibilité de concrétiser un projet au cœur de la cité ou en périphérie. Vous pouvez par exemple acheter une nouvelle maison (programmes Pinel), un appartement ou une résidence ancienne avec travaux en livraison gratuite.

Bobigny, un contexte idéal pour investir en immobilier

Située au nord-est de Paris, la ville de Bobigny présente un contexte favorable à un projet d’investissement immobilier. Étant située à proximité de Paris, elle offre une vie culturelle intense, des lignes de métro facilement accessibles et de nombreux espaces verts. Ces dernières années, cette localité séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un placement locatif sécurisant. Elle attire également les acquéreurs désireux de s’offrir un havre de quiétude.

De plus, c’est une cité accueillante et conviviale, destinée au bien-être de ses habitants. Vous y trouverez notamment des styles de logements assez variés (résidence, appartement, maison de ville, pavillons…). Cela explique d’ailleurs la forte demande locative dans cette localité. Rappelons que cette commune fait l’objet d'une opération de renouvellement urbain et d'amélioration de l'habitat.

La création de nouvelles infrastructures, d'immeubles neufs et d'espaces verts lui redonne du lustre et lui permet d’optimiser sa cote. Beaucoup de locataires y trouvent leur compte avec des prix de loyer accessibles. Par un investissement, vous aurez de très fortes chances de vous offrir des plus-values sur le long terme.

Si l’arrivée du Grand Paris Express a déjà fait progresser les prix en Seine-Saint-Denis, le marché de l’immobilier y reste encore très accessible à Bobigny. Pour y investir, vous devez seulement prévoir 3 315 €/m2 dans l’ancien. Un prix en évolution de 20.3 % en 5 ans, qui laisse augurer un rendement attractif à la revente, à condition de bien sélectionner l’emplacement du bien.

Le secteur immobilier de Bobigny est aussi assez spécifique, car il se compose essentiellement de biens de prestige. Vous pourrez facilement trouver une maison sur les hauteurs de la cité ou de ses voisines, Saint-Ouen et Montreuil. Ce type de résidence offre une belle vue panoramique sur le canal de l’Ourq, ce qui est très recherché. Cette ville constitue également un lieu idéal pour dénicher un appartement avec plusieurs pièces et terrasses. Un argument avantageux de plus pour convaincre de potentiels locataires.

Évidemment, la localité propose des biens accessibles, de type studio ou des appartements, à des clients à budget plus réduit. Ils souhaitent généralement vivre sur les hauteurs de la ville dans de beaux domaines privés. Ils peuvent également élire domicile dans une belle résidence au cœur de la ville ou dans un appartement moyen avec plusieurs pièces en périphérie. Ainsi, Bobigny s’avère un lieu exceptionnellement rentable pour un investissement immobilier locatif.

Bobigny, un marché immobilier stable et rentable

Bobigny fait partie des villes les plus phares de la Seine-Saint-Denis pour investir dans l’ancien. En fourchette basse, vous pourrez mettre votre appartement en location à un prix de 14.30 €/m2, à 17.40 €/m2 en moyenne et à 19.80 €/m2 en fourchette haute. Il faut savoir que différents facteurs peuvent varier la fourchette de prix. Vous devez spécifier le type de bien, l’emplacement de la résidence, la surface et le nombre de pièces. 

Par exemple, le prix du loyer d’un studio situé dans un secteur intéressant peut aller au-delà  de 500 euros pendant un festival. Au bout de 2 semaines, le rendement locatif tiré de ce bien pourra être révisé à la hausse. Vous pouvez toutefois opter pour l’investissement dans des maisons ou appartements 2 pièces, 3 pièces, et ce, en fonction de vos objectifs de rentabilité. Cette option peut se faire indépendamment du trimestre au cours duquel vous désirez investir.

La proximité avec les commodités peut également influer sur le prix de vos investissements immobiliers. Un appartement ou un studio 1 pièce sera généralement plus abordable qu’une résidence composée de 2 pièces ou de 3 pièces. Il devra être placé près d’une école, des centres commerciaux et des autres commodités.

S’il s’agit d’une location meublée, vous pouvez encaisser un rendement plus élevé. De plus, vous pouvez bénéficier d’un amortissement LMNP (Loueur en meublé non professionnel). Ce statut présente de nombreux avantages, comme la réduction d’impôts, l'amortissement du bien, la gestion locative, etc.

Vous avez également la possibilité d’investir en immobiliers neufs à Bobigny. Cette municipalité située en zone A est effectivement éligible à la loi Pinel. Néanmoins, malgré les avantages fiscaux tirés de la loi Pinel, l’investissement dans un logement dans l’ancien (avec travaux) reste plus rentable. Vous pouvez très bien aménager votre bien pièce par pièce en vue de le valoriser et d’optimiser votre rendement. Vous pouvez même ajouter une nouvelle pièce à votre bien si nécessaire.

Les quartiers où investir à Bobigny

Le choix d’une bonne adresse est primordial pour réussir un investissement immobilier locatif. Essentiellement constituée de grands ensembles locatifs et de zones pavillonnaires, Bobigny fait partie des villes du nord-est de Paris les plus prisées pour investir. Avec son image très valorisante pour ses habitants, elle a toutes les chances de séduire les investisseurs.

Le quartier de la gare est un lieu très apprécié par les jeunes investisseurs. Il héberge effectivement la gare Pablo Picasso qui permet de rejoindre Paris et du deuxième centre commercial balbynien. Vous y trouverez généralement de nombreux immeubles collectifs et d’infrastructures publiques (école, gymnase couvert, pièces de théâtre, etc.). Grâce à la future ligne 15 du métro, cet endroit est amené à se développer rapidement, notamment en termes de logements.

Pierre Sémard, lui est un quartier destiné aux investisseurs ciblant les familles comme locataires. La zone abrite le tribunal entouré de plusieurs pavillons. Calme et commerçant, il est majoritairement occupé par une population jeune. Les habitants ont également accès à des structures scolaires, comme l’école maternelle, école primaire, collège, etc.

Enfin, investir dans le quartier Édouard Vaillant promet un bon rendement attractif. Vous y trouverez le théâtre MC 93 qui est reconnu à l’international. La localité bénéficie également de plusieurs infrastructures de loisirs et de sports. Sans oublier la présence de nombreux commerces et d’établissements scolaires attirant les familles à enfants.

L’aide d’un expert immobilier à Bobigny

Une entreprise experte de l'investissement à Bobigny accompagne les acheteurs désireux d’investir en l’immobilier dans la ville. N'hésitez pas à faire appel à notre équipe experte qui connaît parfaitement la situation du marché de Bobigny. Nous pourrons vous fournir des informations et vous apporter des conseils précieux dans la gestion de votre projet.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.