Investissement immobilier à Nanterre

Nanterre, une ville avec un cadre de vie agréable

Chef-lieu des Hauts-de-Seine, Nanterre est la deuxième ville la plus peuplée du département avec plus de 95 000 habitants. C’est également le deuxième bassin d’emploi après Paris en Île-de-France. Elle est dynamique et diversifiée tout en gardant un certain charme pour ses habitants et ses touristes. Grâce à sa proximité avec la capitale et le quartier de La Défense, elle détient des programmes immobiliers intéressants.

Côté résidentiel, la ville bénéficie d’un projet d’aménagement de nouveaux quartiers autour de ses gares. Au-delà de ces travaux, elle laisse une large place à la verdure, au service public et aux commerces. La localité offre à ses habitants une meilleure qualité de vie tout en respectant sa beauté.

Progressivement, les grands immeubles vont être transformés en belles résidences épurées et contemporaines. La création des quartiers modernes, la mise en place des programmes immobiliers neufs et la transformation des villes vont certainement attirer plus d’investisseurs. Ainsi, grâce à la présence de ces différentes infrastructures, le marché en centre-ville est très prisé.

Le marché immobilier à Nanterre

Le marché de l’immobilier à Nanterre est très actif pour tous ceux qui souhaitent réaliser un projet d’investissement locatif dans cette localité. La moitié de son parc immobilier est constituée de logements sociaux (lotissements avec des immeubles résidentiels, logements neufs avec des bureaux, etc.). Pour y investir avec succès, fiez-vous aux conseils des professionnels qui y sont présents.

Les rentabilités locatives

Côté immobilier, la ville connaît un rattrapage de prix fulgurants. Les prix de l’immobilier varient en fonction du standing, des caractéristiques du bien immobilier et de leurs atouts. Pour y investir, il faut savoir que la fourchette de prix d’une location se situe entre 21,60 et 25,80 €/m2. Sachez que les logements dans cette ville sont composés de résidences principales et secondaires, 65 % des habitants étant des locataires.

Vous pouvez investir dans un appartement ancien (2 pièces, 3 pièces ou encore 4 pièces) qui nécessite plus de travaux. Pour cela, comptez un prix au mètre carré d’environ 5 340 € avec une augmentation du prix de 1,7 % par trimestre. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est de 6 106 €. Concernant la rentabilité locative, elle se tourne entre 4,9 % en location classique et 3,9 % en location Pinel. À Nanterre, le prix d’achat demeure inférieur à ceux des villes aux alentours, ce qui laisse un projet d’investissement intéressant avec une belle rentabilité.

Le type de bien dans lequel investir

Le top du rendement locatif pour la ville est d’investir dans un appartement à 2 pièces. Cela vous permet de gagner une rentabilité brute de 5,53 %. Le second type de bien immobilier le plus rentable à Nanterre est le studio avec des rendements locatifs aux alentours de 5,25 à 5,50 %. Ce type de maison est souvent très recherché par les étudiants, les jeunes cadres et les couples sans enfant.

Pour les appartements à 3 pièces et à 4 pièces, ils sont destinés aux locataires en famille. Le choix de location est vaste, par exemple vide ou meublé. Vous pouvez également faire l’achat d’un appartement ancien et réaliser des travaux de rénovation pour attirer plus de locataires.

Les atouts de la localité

Nanterre, cette magnifique ville indémodable de l’Île-de-France dispose de plusieurs atouts non négligeables, que ce soit sur le plan économique, pédagogique, touristique ou culturel. Elle attire de nombreux locataires grâce à son excellent cadre de vie.

Les établissements et les services publics

Nanterre est une grande ville étudiante. Presque le tiers de sa population se trouve dans ses établissements d’enseignement supérieur. L’université Paris Ouest (UPO) Nanterre La Défense fait partie de son véritable atout. Elle regroupe différents programmes de formations (gestion et sciences économiques, droit public et science politique, philosophie et littérature, etc.).

Pour les familles qui cherchent une école pour leurs petits, Nanterre dispose de nombreuses crèches, 21 écoles primaires, 7 collèges et 4 lycées. Elles trouveront leur bonheur ici grâce à ces écoles à proximité. La ville attire ainsi les étudiants souhaitant effectuer leurs études et les parents à la recherche d’un institut prestigieux pour leurs enfants.

Après Paris, Nanterre est un bassin d’emploi avec 470 000 emplois et 8 000 entreprises, ce qui reste un grand atout pour son marché immobilier. Plusieurs employés et cadres sont donc à la recherche d’un appartement. Certains se lancent même dans l’achat de ce dernier ou d’une maison individuelle pour rester dans la ville. 

Les moyens de transport

Le transport est l’un des grands avantages de la ville. Nanterre est très bien desservie par les transports en commun. Pour se déplacer dans cette ville, le choix est donc vaste. Pour les transports urbains, la localité dispose de la ligne de RER A, des lignes L et U et d’autres lignes de bus. À noter que la ligne A du RER relie Rueil-Malmaison, commune la plus étendue des Hauts-Seine, à Nanterre. De nombreuses autoroutes vous emmènent vers Saint-Denis, Saint-Ouen ou encore Saint-Maur-des-Fossés en quelques heures. Aussi, le prolongement de la ligne 1 du métro RATP et du RER E améliore la qualité des transports à Nanterre.

Les arts culturels

La culture n’est pas en reste. La ville dispose d’une médiathèque, d’une maison de la musique ainsi que de plusieurs théâtres et espaces d’arts. C’est également une ville sportive dotée de plusieurs installations. Nanterre offre un cadre de vie très agréable aux Nanterriens par ses espaces verts sur le parc de Chènevreux ou le parc André-Malraux. Ces espaces abritent une biodiversité particulièrement riche et constituent d’excellents lieux de promenade. De même, il existe également la cathédrale Saint-Maurice et Sainte-Geneviève, de célèbres fresques datant des années 1930, des atouts non négligeables pour un investissement locatif.

Les quartiers où il fait bon d’investir à Nanterre

Un bon investissement locatif commence toujours par une situation géographique de qualité. Un quartier à proximité des services, des commerces et des transports reste la meilleure solution pour investir.

Le quartier de l’Université

L’Université est un quartier industriel, le nom étant inspiré de l’Université Paris-Nanterre. Il est en pleine expansion avec une importante création d’appartements pour les étudiants. Pour retrouver les meilleurs quartiers pour vous, les conseils avisés des professionnels vous seront essentiels.

Le quartier Nanterre-Ville

De plus en plus prisé par les investisseurs, le centre-ville de Nanterre a gardé son esprit de village. Les logements y sont plutôt anciens et pavillonnaires. Faisant partie des quartiers culturels, ils attirent les amoureux de cinéma et de musique. Des studios, des appartements avec 2 à 4 pièces, investir dans ce quartier, c’est se tourner vers une résidence haut de gamme. Les habitations sont constituées de 20 % de maisons et 80 % d’appartements.

Le quartier Plateau-Mont-Valérien

Le Plateau-Mont-Valérien fait partie des quartiers riches et animés. La plupart de ses habitants sont de jeunes cadres dynamiques. Le quartier recèle de parcs le rendant particulièrement paisible. La localité est desservie par un vaste réseau de transports en commun, de voies routières, de commerces et divers établissements (crèches, écoles maternelles, collège et lycée), tous à proximité.

Le quartier de la Boule

Le visage du quartier de la Boule a été transformé grâce à l’arrivée d’un arrêt du Tramway et à l’éco-quartier avec plus de 600 logements. Il va accueillir deux gares dont La Boule et La Folie qui seront un pôle stratégique. Ce quartier abrite plus de 2 000 habitants, dont 80 % de locataires. Avec divers services aux alentours, il attire particulièrement les jeunes cadres célibataires. Cette place reste un grand atout pour réaliser des projets d’investissements immobiliers.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.