Investir à Saint-Ouen

Saint Ouen : une ville d'investissement locatif par excellence !

Saint Ouen est bien plus qu'un choix au hasard pour faire l'investissement immobilier ! Il a de grands potentiels locatifs et est actuellement très recherché par de nombreuses catégories de locataires ! Cela s'explique du fait qu'elle est l'une des villes limitrophes de Paris, et est logiquement très fréquentée. L’Île-de-France offre de belles opportunités à haute rentabilité.

Les avantages des villes limitrophes de Paris

Qu'il s'agisse de résidents français ou non, nombreuses sont les personnes qui travaillent dans la capitale et aux alentours ! Il est donc évident qu'il y ait beaucoup de demandes locatives dans les villes limitrophes, et Saint-Ouen en fait partie. Situé au nord de la capitale, cet arrondissement est limité par la Seine, les villes de Saint-Denis et Clichy. Il se fait connaître grâce à sa facilité d’accès.

Néanmoins, le secteur locatif ne consiste pas seulement à trouver des locataires, l'objectif est d'être payé ! Le taux de chômage dans les grandes villes est moins élevé par rapport à la campagne et il y a moins de risques d'insolvabilité. Nous pouvons donc partir du principe que ce sont les nombreuses sociétés et entreprises implantées dans ces villes qui sont génératrices d'emploi. Partant de cette conclusion, le prix de l’immobilier dans les villes limitrophes de Paris connaît aussi une hausse considérable. Cette situation peut constituer un réel avantage pour les investisseurs.

Saint Ouen : à proximité de la gare de Saint-Denis Pleyel

La gare de Saint-Denis Pleyel est juste à quelques minutes de Saint Ouen. Elle reçoit 4 lignes du Grand Paris Express, et emmène un très grand nombre de trafics. En effet, grâce au développement des transports en commun, les habitants de la commune peuvent rejoindre Paris en quelques minutes. Ainsi, ils peuvent prendre deux lignes de métro, la 4 et la 13, ou le RER C (Réseau express régional de l’Île-de-France) pour rejoindre Paris. Mais cela ne s'arrête pas là, car les nouveaux projets de transports urbains permettent à la ville de se connecter facilement à ces autres points :

• Le Pont de Sèvre et le Noisy-Champs à moins d'une demi-heure,

• L’aéroport d’Orly à juste 40 minutes.

La ville est ainsi très connectée avec ses voisines et voire même à l'international, mais un plus grand nombre de publics la fréquentera pour d'autres raisons !

Les autres implantations futures à Saint Ouen

Saint-Ouen attend la création de nouveaux quartiers avec 300 000 m2 de construction pour des bureaux et des écoles. Il y aura de nouveaux logements, prévus au nombre de 5 000 jusqu'à maintenant, mais cela ne suffira largement pas. Ainsi, même si la ville est déjà idéale pour l'investissement locatif, elle le sera encore beaucoup plus dans un avenir proche. Aussi, le projet Campus hospitalo-universitaire Paris-nord est en cours de réalisation. Et avec l'arrivée du Grand Paris Express susmentionné, la ville regroupera une foule de public.

Les autres potentialités d'investissement locatif de Saint Ouen

Saint-Ouen est une ville appartenant à l'aire d'attraction de Paris. Elle regroupe 411 communes avec un peu plus de 11 millions d'habitants, et en est le pôle principal. Il est ainsi entouré par plusieurs voies routières et ferroviaires, et il faut savoir que la praticité est l'un des atouts dans l'investissement locatif.

Du côté culturel et paysage, l’architecture fait partie du charme de Saint-Ouen. Elle est plus ou moins variée pour chaque quartier et constitue un patrimoine pour l’arrondissement.

Sachant que cet arrondissement est constitué de 7 quartiers administratifs, Saint-Ouen est en pleine rénovation pour accueillir de nouveaux habitants.

Chaque quartier possède des potentiels non négligeables. Par exemple, Garibaldi, connu pour être le plus attractif et le plus animé de l’arrondissement, est bien desservi grâce à deux stations de métro. De plus, le prix moyen de la location au mètre carré d’un appartement s’élève à 23 euros.

Le quartier Les Docks de Saint-Ouen est également très prisé depuis la rénovation de l’ensemble de son parc immobilier. Nouvel écoquartier, ses potentiels reposent sur ses beaux espaces verts et ses restaurants. Les habitants peuvent profiter d’une longue marche à travers des sentiers verdoyants et d’une vie plus sereine. Le prix moyen de la location dans cette localité s’élève à 20 euros/m2. Quant au prix de vente d’un appartement à deux pièces de 46 m2, c’est à raison de 240 000 euros.

Il est à noter que chaque quartier est bien desservi, au moins par une ligne de bus ou un RER.

Le boulevard périphérique de Paris se situe au sud de la commune, avec les portes de Saint-Ouen et de Clignancourt. Il y a également à proximité du nord, l'autoroute A86. À l'est se trouve le faisceau de voies de la gare du Nord, et à l'ouest, le pont routier qui mène à l'île Saint-Denis. Dans le centre-ville, il y aura tout ce qu'il faut pour une habitation durable (services administratifs et mairie, commerce en tout genre, piscine, la patinoire, etc.).

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en France ?

Les demandes de location se multiplient chaque trimestre en France, en particulier pour les grandes villes. Cependant, faute du manque de logements, les villes limitrophes deviennent également prisées par les locataires. Les annonces d’appartements en vente s’accroissent, ce qui constitue un avantage pour ceux qui veulent se lancer dans l’investissement immobilier locatif.

La facilité d'accès

L'investissement locatif diffère des autres secteurs d'activité. Ce n'est pas seulement une question de profitabilité, mais la facilité d'accès représente son plus grand avantage ! En effet, il vous est possible de demander un prêt pour le financement de votre projet. Cela signifie que vous allez présenter un projet d'acquisition d'un bien immobilier à la banque en vue d'obtenir le financement, et c'est par le biais des loyers perçus que vous allez rembourser cette dernière.

Les autres avantages de l'investissement locatif

En investissant dans l’immobilier locatif, vous allez bénéficier des privilèges au niveau de la fiscalité et du prix.

Dans un premier temps, le propriétaire bailleur choisissant le régime de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) bénéficiera d'une opportunité très intéressante fiscalement. Il a la possibilité d'être imposé sur les loyers annuels après déduction des déficits, amortissements et différentes charges. Pour cela, il doit choisir le LMNP au régime réel, et non pas l'abattement au micro BIC (Bank Identifier Code).

Il existe aussi le système de la plus-value à la revente. Un bien immobilier garde en principe sa valeur, lorsqu'il n'est pas vétuste. De plus, un bien implanté dans une ville animée comme Saint Ouen et disposant de tous les potentiels de l'investissement locatif sera toujours très recherché ! Vous pouvez donc envisager de vendre le bien après quelques années d'exploitation, et toujours en tirer plus de bénéfices.

Investir dans le neuf à Saint-Ouen : sécurité, confort et visibilité à long terme

Investir dans le neuf à Saint-Ouen séduit surtout les profils qui recherchent un bien “clé en main”, avec peu d’imprévus techniques et une bonne performance énergétique. Dans une ville portée par les projets du Grand Paris et la transformation de certains secteurs (notamment autour des axes de transport et des nouveaux aménagements), le neuf peut offrir une forte lisibilité patrimoniale : copropriétés récentes, prestations actuelles, et attractivité locative auprès des jeunes actifs.

Les principaux atouts du neuf pour un investisseur locatif :

• Des frais d’entretien limités les premières années (peu de gros travaux, garanties constructeur).

• Des logements généralement mieux classés en DPE, donc plus faciles à louer et plus “future-proof” face aux contraintes énergétiques.

• Une demande locative soutenue pour des appartements fonctionnels (studio, T2T2, T3T3) proches des transports, avec ascenseur, parking ou balcon selon le secteur.

• Un meilleur confort pour le locataire, ce qui peut réduire la vacance locative et faciliter la relocation.

Points de vigilance avant d’acheter dans le neuf :

• Le prix d’acquisition est souvent plus élevé que dans l’ancien, ce qui peut peser sur la rentabilité “immédiate”.

• Les biens neufs peuvent être plus homogènes, donc la différenciation se joue sur l’emplacement exact, l’étage, l’exposition, la proximité métro/bus et les charges de copropriété.

• En cas d’achat sur plan, il faut intégrer le calendrier de livraison et sécuriser le montage (réservations, appels de fonds, délai avant mise en location).

Côté stratégie, le neuf correspond bien à un objectif patrimonial : sécuriser un actif, limiter les tracas, et viser une valorisation progressive dans une commune en mutation, tout en ciblant des locataires solvables travaillant à Paris ou dans les pôles voisins.

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Investir dans l’ancien à Saint-Ouen : optimisation du prix, potentiel de travaux et rendement

L’investissement dans l’ancien à Saint-Ouen peut être particulièrement intéressant si tu cherches à améliorer la rentabilité par le “prix d’entrée” et la valorisation via travaux. Dans une ville composée de quartiers aux ambiances contrastées et à l’architecture variée, l’ancien permet souvent de trouver des biens avec un potentiel d’optimisation : redistribution des pièces, création d’une chambre supplémentaire, amélioration énergétique, ou passage en location meublée.

Les avantages typiques de l’ancien :

• Un prix d’achat souvent plus accessible, permettant parfois d’acheter plus grand ou mieux placé à budget équivalent.

• Un levier de rentabilité grâce à la rénovation (revalorisation du loyer après amélioration, meilleure attractivité locative).

• Davantage d’opportunités “à négocier” (biens à rafraîchir, succession, copropriétés avec travaux déjà votés, etc.).

• Une souplesse de stratégie : location vide familiale, location meublée pour jeunes actifs, voire colocation si la configuration s’y prête.

Les points de vigilance à anticiper :

• Les travaux peuvent coûter plus cher que prévu (électricité, isolation, ventilation, copropriété), d’où l’importance d’un chiffrage précis et d’une marge de sécurité.

• La performance énergétique est un sujet central : un logement mal classé peut être plus difficile à louer à terme, et exiger des travaux pour rester compétitif.

• La copropriété doit être analysée (charges, impayés, ravalement, toiture, parties communes), car elle peut impacter fortement la rentabilité.

En pratique, l’ancien à Saint-Ouen est souvent un bon choix pour les investisseurs qui veulent “créer de la valeur” : acheter en dessous du prix d’un bien optimisé, rénover intelligemment (notamment sur l’énergie et la fonctionnalité), puis louer rapidement à une cible claire (jeunes actifs, couples, étudiants selon la typologie et la proximité des transports).

Où investir à Saint-Ouen (quartiers)

Saint-Ouen ne se choisit pas “en bloc” : l’emplacement précis change la demande locative, le niveau de loyer et la facilité de relocation. La ville profite aussi d’un effet “transport” important, avec la ligne 14 déjà prolongée et le hub de Saint-Denis Pleyel tout proche, annoncé comme une gare du Grand Paris Express qui accueillera plusieurs lignes (14, 15, 16, 17).​

Secteur ligne 14 (Saint-Ouen / Mairie de Saint-Ouen)

Ici, l’atout numéro 1, c’est le temps de trajet. La ligne 14 dessert Saint-Ouen et son terminus “Mairie de Saint-Ouen”, ce qui attire des locataires qui veulent aller vite à Paris et éviter les galères de correspondance.​

Profils locataires à viser :

• Jeunes actifs et cadres en mobilité.

• Couples sans enfant qui cherchent un T2 ou un petit T3.

Stratégies adaptées :

• Studio meublé bien placé : rotation rapide, demande régulière.

• T2 fonctionnel : bon équilibre entre loyer et vacance.

• Soigner le confort (rangement, coin bureau) : c’est ce qui fait la différence à l’arbitrage.

Saint-Denis Pleyel (proche limite Saint-Ouen)

Même si la gare est à Saint-Denis, elle est indiquée comme située à proximité de Saint-Ouen-sur-Seine et pensée comme une grande gare de correspondances du Grand Paris Express.​
Ce secteur se travaille souvent avec une logique “anticipation” : acheter dans une zone qui va gagner en flux, en emplois, en attractivité, et donc en demande locative.​

Profils locataires à viser :

• Actifs qui travaillent sur des pôles desservis par les nouvelles lignes.

• Locataires qui privilégient l’accès métro plutôt que le “charme” du quartier.

Stratégies adaptées :

• T2 meublé “prêt à vivre” : cible mobilité, relocation simple.

• Petite surface proche transport : sécurise la demande, même si le marché bouge.

Les Docks : l’option “écoquartier”

Les Docks sont souvent décrits comme un écoquartier issu d’anciennes friches transformées, avec une offre de logements plutôt familiale (types T3T3 à T5T5) et une image plus récente.​
C’est un bon terrain de jeu pour une stratégie “confort + qualité de vie”, surtout si le logement est déjà bien noté en DPE (critère de plus en plus regardé).​

Profils locataires à viser :

• Couples, familles, cadres.

• Locataires qui veulent du vert, des services, une vie de quartier plus calme.​

Stratégies adaptées :

• T3 : cible couple avec enfant, rotation plus faible.

• Location vide ou meublé “haut de gamme” selon les prestations.

• Miser sur extérieur, parking, étage, calme : ce sont des déclencheurs.

Garibaldi : animé, pratique, très demandé

Garibaldi est souvent présenté comme un secteur prisé, avec commerces, ambiance vivante et accès métro, ce qui explique sa forte attractivité locative.​
C’est typiquement un quartier qui marche bien pour des petites surfaces bien placées, car la demande est structurée par la mobilité et la proximité des services.​

Profils locataires à viser :

• Jeunes actifs.

• Couples qui veulent rester proches de Paris.

Stratégies adaptées :

• Studio/T2 meublé : bonne liquidité locative.

• Ancien à optimiser : refaire cuisine/salle d’eau, améliorer l’agencement, créer un coin nuit.

Secteurs d’ancien “à potentiel” (hors programmes récents)

L’ancien peut être une vraie opportunité si le bien est négociable et améliorable, surtout sur l’agencement et la performance énergétique. L’idée n’est pas de “rénover pour rénover”, mais de rénover pour louer plus facilement et revendre mieux.​

Profils locataires à viser :

• Jeunes actifs (meublé), étudiants (si configuration ok), colocataires (si 2–3 vraies chambres).

Stratégies adaptées :

• Meublé optimisé : bon levier de loyer si le logement est pratique.

• Colocation seulement si plan solide : vraies chambres, rangements, espaces communs agréables.

• Priorité aux travaux utiles : isolation, chauffage, ventilation, salle d’eau, cuisine. 

Prix de l’immobilier à Saint-Ouen : repères 2026

À Saint-Ouen, le prix dépend surtout du quartier, de l’état du logement et de la proximité des transports. Un bon investisseur part d’un repère au m², puis ajuste selon le bien.​

D’après MeilleursAgents (estimations au 1er décembre 2025) :

Rentabilité : calcul simple et lecture “investisseur”

Le rendement brut sert à comparer des annonces rapidement. Il ne suffit pas pour décider, mais il donne une première direction.​

Calcul express (rendement brut)

Rendement brut = (loyer mensuel × 12) / (prix d’acquisition).​ 

• Prix moyen tous biens confondus : 6 017 €/m².​

• Prix moyen d’un appartement : 5 981 €/m², avec une fourchette de 4 093 à 7 944 €/m².​

• Prix moyen d’une maison : 6 722 €/m², avec une fourchette de 3 988 à 10 809 €/m².​

• Studio de 25 m² : le prix “moyen” en appartement donne un budget achat d’environ 25 × 5 981 = 149 525 € (hors frais de notaire).​

Ensuite, vous comparez ce prix au loyer réaliste du secteur (à préciser avec la partie “loyer au m²” de MeilleursAgents ou des annonces comparables).​

• Charges de copropriété non récupérables (et niveau de charges).

• Taxe foncière.

• Vacance locative (même faible).

• Entretien + petits travaux (et gros travaux si ancien).

• Gestion locative si tu délègues.

Si vous visez de la rotation rapide : plutôt studio/T2 proche transports, logement simple, facile à relouer.

Si vous visez la stabilité : plutôt T3, bon plan, bon confort, cible couple/famille.

Investir dans le neuf à Saint-Ouen : sécurité, confort et visibilité à long terme

Investir dans le neuf à Saint-Ouen séduit surtout les profils qui recherchent un bien “clé en main”, avec peu d’imprévus techniques et une bonne performance énergétique. Dans une ville portée par les projets du Grand Paris et la transformation de certains secteurs (notamment autour des axes de transport et des nouveaux aménagements), le neuf peut offrir une forte lisibilité patrimoniale : copropriétés récentes, prestations actuelles, et attractivité locative auprès des jeunes actifs.

Les principaux atouts du neuf pour un investisseur locatif :

• Des frais d’entretien limités les premières années (peu de gros travaux, garanties constructeur).

• Des logements généralement mieux classés en DPE, donc plus faciles à louer et plus “future-proof” face aux contraintes énergétiques.

• Une demande locative soutenue pour des appartements fonctionnels (studio, T2T2, T3T3) proches des transports, avec ascenseur, parking ou balcon selon le secteur.

• Un meilleur confort pour le locataire, ce qui peut réduire la vacance locative et faciliter la relocation.

Points de vigilance avant d’acheter dans le neuf :

• Le prix d’acquisition est souvent plus élevé que dans l’ancien, ce qui peut peser sur la rentabilité “immédiate”.

• Les biens neufs peuvent être plus homogènes, donc la différenciation se joue sur l’emplacement exact, l’étage, l’exposition, la proximité métro/bus et les charges de copropriété.

• En cas d’achat sur plan, il faut intégrer le calendrier de livraison et sécuriser le montage (réservations, appels de fonds, délai avant mise en location).

Côté stratégie, le neuf correspond bien à un objectif patrimonial : sécuriser un actif, limiter les tracas, et viser une valorisation progressive dans une commune en mutation, tout en ciblant des locataires solvables travaillant à Paris ou dans les pôles voisins.

Investir dans l’ancien à Saint-Ouen : optimisation du prix, potentiel de travaux et rendement

L’investissement dans l’ancien à Saint-Ouen peut être particulièrement intéressant si tu cherches à améliorer la rentabilité par le “prix d’entrée” et la valorisation via travaux. Dans une ville composée de quartiers aux ambiances contrastées et à l’architecture variée, l’ancien permet souvent de trouver des biens avec un potentiel d’optimisation : redistribution des pièces, création d’une chambre supplémentaire, amélioration énergétique, ou passage en location meublée.

Les avantages typiques de l’ancien :

• Un prix d’achat souvent plus accessible, permettant parfois d’acheter plus grand ou mieux placé à budget équivalent.

• Un levier de rentabilité grâce à la rénovation (revalorisation du loyer après amélioration, meilleure attractivité locative).

• Davantage d’opportunités “à négocier” (biens à rafraîchir, succession, copropriétés avec travaux déjà votés, etc.).

• Une souplesse de stratégie : location vide familiale, location meublée pour jeunes actifs, voire colocation si la configuration s’y prête.

Les points de vigilance à anticiper :

• Les travaux peuvent coûter plus cher que prévu (électricité, isolation, ventilation, copropriété), d’où l’importance d’un chiffrage précis et d’une marge de sécurité.

• La performance énergétique est un sujet central : un logement mal classé peut être plus difficile à louer à terme, et exiger des travaux pour rester compétitif.

• La copropriété doit être analysée (charges, impayés, ravalement, toiture, parties communes), car elle peut impacter fortement la rentabilité.

En pratique, l’ancien à Saint-Ouen est souvent un bon choix pour les investisseurs qui veulent “créer de la valeur” : acheter en dessous du prix d’un bien optimisé, rénover intelligemment (notamment sur l’énergie et la fonctionnalité), puis louer rapidement à une cible claire (jeunes actifs, couples, étudiants selon la typologie et la proximité des transports).

Stratégies locatives (meublé, vide, colocation)

Choisir une stratégie locative à Saint-Ouen ne dépend pas seulement du quartier. Le bon montage repose sur 3 critères simples : le type de bien (studio, T2, T3), le profil de locataire visé, et le niveau de travaux/ameublement que tu acceptes.

L’idée : ne pas chercher “la meilleure stratégie” en général, mais la plus cohérente pour ton bien.

Location vide : stabilité et simplicité

La location vide convient bien si tu veux une gestion plus tranquille, avec des locataires qui s’installent dans la durée.

Quand c’est pertinent :

• T2/T3 bien agencé, lumineux, avec rangements.

• Biens adaptés aux couples et aux ménages (proches écoles, commerces, transports).

• Investisseurs qui veulent limiter la rotation et les remeublements.

Points forts :

• Moins de rotation, donc moins de périodes de vacance “entre deux”.

• Gestion plus simple au quotidien (moins de casse, moins d’inventaire).

• Positionnement souvent “résidence principale”, donc locataires plus stables.

Points de vigilance :

• Loyer parfois inférieur au meublé à emplacement équivalent.

• Le bien doit être très propre et fonctionnel, sinon il se retrouve vite en concurrence.

Location meublée (LMNP) : loyer optimisé et demande urbaine

Le meublé marche très bien dans les zones actives et connectées, car il répond aux besoins de mobilité : personnes en début de carrière, mission temporaire, séparation, retour d’expatriation, etc.

Quand c’est pertinent :

• Studios et T2 (les formats les plus simples à louer en meublé).

• Secteurs proches des transports (métro, hubs, accès Paris rapide).

• Biens rénovés ou au moins “propres”, avec une déco neutre.

Points forts :

• Loyer souvent plus élevé qu’en vide, surtout sur petites surfaces.

• Mise en location plus rapide si le bien est “prêt à vivre”.

• Très bon levier si tu optimises l’espace (coin nuit, coin bureau, rangements).

Points de vigilance :

• Plus de gestion : inventaire, usure du mobilier, remplacement.

• Il faut soigner l’équipement (vrai lit, bureau, cuisine pratique), sinon la vacance monte.

Astuce simple : en meublé, le “détail qui loue” est souvent le coin bureau + une bonne literie, pas une déco chargée.

Colocation : maximiser le loyer, accepter plus de gestion

La colocation peut augmenter le loyer total, mais elle n’est rentable que si le plan s’y prête. Une mauvaise colocation (chambres petites, salon sacrifié, une seule salle d’eau) tourne vite au problème.

Quand c’est pertinent :

• T3/T4 avec vraies chambres (idéalement pas de chambre “couloir”).

• Bonne isolation phonique ou travaux possibles.

• Proximité transports et vie de quartier (colocs veulent du pratique).

Points forts :

• Loyer total supérieur au loyer “classique” du même bien.

• Demande solide dans les secteurs proches de Paris.

• Possibilité de réduire le risque si la demande est forte (remplacement d’un coloc).

Points de vigilance :

• Gestion plus exigeante : entrées/sorties, conflits, état du logement.

• Usure plus rapide (salle d’eau, cuisine, électroménager).

• Nécessite des règles claires dès le départ (répartition charges, ménage, usage des communs).

Bon réflexe : si la colocation supprime le salon ou rend la cuisine inutilisable, le bien devient moins attractif et la vacance finit par annuler le gain.

Bail mobilité : meublé courte durée encadré (1 à 10 mois)

Le bail mobilité est un format utile si tu vises un public “de passage” : mutation pro, formation, stage, mission. Il se positionne entre la location meublée classique et la location très courte durée.

Quand c’est pertinent :

• Studio/T2 meublé, très bien placé, très fonctionnel.

• Cible mobilité (professionnels, étudiants en cycle court, alternants selon les situations).

• Investisseur à l’aise avec une rotation plus fréquente.

Points forts :

• Durée courte : tu peux récupérer ton logement plus vite.

• Produit adapté aux besoins de mobilité, donc intéressant dans une zone connectée.

• Bon outil pour limiter l’inoccupation si tu sais relouer vite.

Points de vigilance :

• Rotation plus fréquente : plus de gestion, plus de check-in/check-out.

• Exige un logement impeccable et très bien équipé, sinon les avis/retours se dégradent vite.

• Il faut bien cadrer le dossier et le motif de mobilité dès le départ.

Stratégie	Pour quel bien ?	Profil locataire	Points forts	Points de vigilance	Reco simple
Location vide	T2 / T3 bien agencé, lumineux, rangements	Couples, ménages, installation longue	Rotation plus faible ; gestion plus simple ; stabilité	Loyer parfois plus bas que le meublé ; concurrence forte si le bien est “moyen”	Miser sur confort, propreté, fonctionnalité (cuisine, salle d’eau, rangements).
Location meublée (LMNP)	Studio / T2 (formats les plus faciles) ; bien propre ou rénové	Jeunes actifs, mobilité pro, transition de vie	Loyer souvent plus élevé ; location plus rapide si “prêt à vivre” ; bonne demande en zone connectée	Plus de gestion (inventaire, usure, remplacements) ; équipement à soigner	Ajouter un vrai coin bureau + bonne literie + cuisine pratique (ça loue mieux que la déco).
Colocation	T3 / T4 avec vraies chambres ; plan optimisable ; isolation correcte	Colocs actifs/étudiants (selon secteur)	Loyer total optimisé ; demande soutenue proche de Paris ; remplacement possible d’un coloc	Gestion plus lourde ; usure plus rapide ; risques de conflits ; besoin de règles	Ne pas sacrifier le salon ; prévoir 2 points d’eau si possible (sinon, viser 2 colocataires max).
Bail mobilité (meublé)	Studio / T2 meublé, très fonctionnel, très bien placé	Mobilité pro, stage, formation (public “de passage”)	Durée courte ; récupération du bien plus rapide ; utile pour limiter l’inoccupation si relocation facile	Rotation élevée ; plus d’entrées/sorties ; logement doit être impeccable et bien équipé	Produit “hôtel-like” : check-list équipement, état parfait, dossier bien cadré (motif de mobilité).

Investissement locatif à Saint Ouen : rénover un bien immobilier

Si vous avez choisi d’investir dans des biens anciens à rénover, le prix est de 20 à 30 %, moins cher que le neuf. Cependant, le coût de la rénovation est assez élevé. Ce qui ne vous empêche pourtant pas de bénéficier du rendement en investissant intelligemment. Vous pouvez par exemple opter pour un crédit plutôt que de payer au comptant. Le choix du type de logement à acquérir vous revient, que ce soit une maison entière ou un appartement.

Les intérêts de la rénovation du bien immobilier ancien

Investir dans un logement ancien vous amène à faire la rénovation. L’intérêt de cette dernière est qu’elle va vous permettre d’adapter votre bien aux attentes de vos futurs locataires. Ce qui facilite sa mise en location. De plus, comme l’arrondissement de Saint-Ouen-sur-Seine est en plein développement, les jeunes actifs y affluent, à la recherche d’un cadre de vie serein. Ce sont des clients potentiels indispensables pour rentabiliser votre investissement.

Dans le cas où vous décidez de mettre votre maison en colocation, la rentabilité peut grimper et se constituer progressivement en une grosse fortune pour vous. Cela requiert des travaux de rénovation basés sur l’ajout de pièces et les ajustements au niveau énergétique. C’est d’ailleurs une solution idéale si vous envisagez de prendre comme locataires des étudiants. Grâce à sa proximité avec de grandes écoles et des universités parisiennes, Saint-Ouen attire particulièrement les étudiants.

Pour bien profiter de cette situation, rénovez votre bien et n’hésitez pas à le changer en résidence étudiante. Les pièces pourront alors se transformer en chambres dont chacune d’elles générera un loyer individuel. Le prix de location total de chaque chambre vous permettra de vous constituer rapidement une grosse somme d'argent et d’amortir votre achat.

Louer un logement meublé ou vide

Dans un investissement locatif, les investisseurs se doivent de bien réfléchir sur le type de logement à mettre en location. Le choix repose sur les attentes des clients. Par exemple, pour un habitat vide, 80 % des demandes concernent les maisons individuelles non meublées.

Studio, appartement ou maison, les jeunes actifs recherchent un endroit où ils pourront construire leur vie. Ainsi, les personnes qui veulent vivre seules priorisent les studios. La rentabilité de ce type de logement est assez élevée, entre 4 et 5 % avant impôts. Par contre, les appartements avec deux ou trois pièces sont plus prisés par les couples. Ceci réduit le risque d'impayés car les deux s’entraident pour régulariser la facture en cas de manque d’argent dans le ménage.

Pour les habitats meublés, les loyers sont de 15 à 20 % plus élevés avec un régime d’imposition sur les recettes locatives très avantageux (abattement de 50 % pour les loyers annuels à 70 000 euros). À titre de résidence principale, les biens en location meublée sont très prisés ces dernières années.

Depuis fin 2018, une loi concernant le bail mobilité autorise le propriétaire à louer son bien pour une durée réduite. Ceci permet alors aux locataires temporaires, missionnaires pour un trimestre par exemple, de bénéficier d’un toit confortable.