Investissement locatif Choisy-le-Roi : optez pour une ville à haute rentabilité

Choisy-le-Roi est une des villes de France qui représente un bon secteur en termes d’investissement de par les nombreux atouts du département. Vous pouvez notamment distinguer sa proximité immédiate avec Paris. Elle présente une excellente qualité de vie pour les familles nouvellement créées et les étudiants. Sa facilité d’accès et ses incroyables infrastructures séduisent les futurs investisseurs et les agences immobilières. Ces derniers retrouvent dans le secteur un plus large éventail d’opportunité et d’offres d’appartement par rapport à celle de Paris. Le climat social des résidences y est très paisible aussi bien dans le centre-ville que dans les périphéries. 

Chiffres clés :

• Prix des pièces au mètre carré : 3 765 € pour un appartement (de 3 282 € à 4 289 €) et 4 026 € pour une maison (de 3 518 € à 4 512 €) ;
• Loyer mensuel moyen : de 15,64 € à 31,88 € par m2, soit environ 20,7 € selon la pièce et le quartier ;
• Rendement brut moyen : de 6 à 8,20 % selon la zone.

Investir à Choisy-le-Roi : les spécificités de la commune

Choisy-le-Roi est une commune du centre Nord de la France, en région Ile-de-France. Elle est la voisine directe de Vitry-sur-Seine, Thiais et Orly. À seulement 11 km de Paris, cette magnifique localité se situe en bord de Seine dans le département du Val-de-Marne. C’est une ville riche en histoire, qui attire de bons nombres d’habitants par le prix de son offre d’appartement. 

Une ville verte et sportive qui séduit les étudiants

Les étudiants amoureux de sport et de nature trouvent des résidences adaptées à leurs attentes à Choisy-le-Roi. En effet, cette zone est réputée comme étant tournée vers le domaine sportif, avec pas moins de 28 activités en exclusivité. Elle abrite le parc interdépartemental des sports avec son magnifique jardin et ses terrains de football. Choisy-le-Roi est également aménagée d’un beau jardin et d’une piste cyclable qui longe la Seine, reliant le centre à la capitale.

De ce fait, Choisy-le-Roi est devenu un secteur très prisé par les étudiants. En plus d’être sécurisée, la localité réserve de nombreux appartements de plusieurs pièces aux apprentis en BTS (Brevet de technicien supérieur). De même, la majorité des universitaires qui étudient à l’École normale supérieure de Paris-Saclay et à l'UPEC (Université Paris Est Créteil) se tournent vers les résidences de Choisy-le-Roi en raison de leurs emplacements hautement sécurisés. En effet, les annonces de location d’appartement avec plusieurs chambres pour les étudiants y sont très nombreuses. Les universitaires qui résident dans les maisons locales viennent de Thiais, Vitry-sur-Seine et de toute la France.

Une ville avec un dynamisme économique

La commune de Choisy-le-Roi s’étend des deux côtés de la Seine. Elle compte un nombre important de grandes entreprises, telles que Renault, Lactalis et Veolia. Au total, plus de 1 700 entreprises sont présentes à Choisy-le-Roi en plus des commerces situés à proximité. 

L’économie de cette zone dépend en grande partie de ses volumes de vente immobilière et de ses activités saisonnières. En effet, la localité se trouve à quelques mètres du parc du Val-de-Seine et de la zone d’activité des Gondoles. À part les entreprises, Choisy abrite des populations jeunes et actives qui contribuent au rehaussement de ces données économiques immobilières. 

Une ville bien desservie par les différents moyens de transport

La commune de Choisy-le-Roi est située au milieu d’un carrefour important de passage. Cette facilité d’accès demeure l’un des principaux atouts de la ville. La zone est desservie par plusieurs lignes de bus, la gare RER C et la ligne 9 du tramway. Il est aussi possible de traverser la Seine avec un passeur de Rive jusqu’au quai de la résidence des Gondoles. Juste à deux pas de la cité, par la station Gare de Créteil Pompadour, se trouve le RER D. Il suffit d’environ 7 min depuis ce RER pour arriver à la gare de Bibliothèque François-Mitterrand et il faut compter 14 min pour arriver à Saint-Michel Notre-Dame. Ainsi, trouver un moyen de transport reste très facile.

Exemple d'un projet réalisé en 2021 dans la ville de Choisy-le-Roi, 94600

• Surface : 21,96 m2
• Budget : 162 134€
• Rentabilité brute moyenne : 5,51 %

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Choisy-le-Roi ?

La recherche d’un quartier où il est bon d’investir n’est pas une mince affaire, car il faut tenir compte de chaque détail. Comme dans chaque territoire, le secteur immobilier possède des zones considérées comme des valeurs sûres et des zones jugées moins intéressantes. Pour trouver le quartier qui vous correspond, faites appel à notre conseiller immobilier pour connaître tout en détail. Nombreux sont nos clients qui se lancent dans un achat d’envergure et souhaitent trouver le meilleur quartier où investir. Ce besoin est également valable sur la commune de Choisy-le-Roi. 

Souvent, les logements en centre-ville sont les plus prisés par les étudiants et les travailleurs étrangers. L’endroit est estimé convivial, la vue panoramique est agréable (surtout dans un bien situé en étage), et les annonces immobilières y sont nombreuses. Il est possible d’investir dans un bien comprenant une ou plusieurs pièces. Les données statistiques prouvent que les quartiers en hyper centre sont plus sécurisés. Avec ces atouts de taille, le patrimoine locatif va générer un taux de rendement intéressant, quel que soit le type d’appartement.

Dans quel type de bien investir à Choisy-le-Roi ?

D’après tout ce que nous avons expliqué plus haut, il est nécessaire de connaître la spécificité d’un marché avant toute intention de projet immobilier. Pour la commune de Choisy-le-Roi, vous avez le choix entre une maison et un appartement comprenant des chambres, plutôt dans l'ancien que dans le neuf. 

Il existe plusieurs types de bien dans lesquels investir à Choisy-le-Roi. En tant que futur propriétaire, vous pouvez choisir un studio de 1 pièce, un appartement 2 pièces, un appartement 3 pièces ou une maison 4 pièces. Pour rendre le logement encore plus attrayant, vous pouvez optimiser l'espace. Les chambres comprenant une cuisine aménagée et situées en étage sont également très privilégiées par les étudiants. Ainsi, c’est une réelle chance pour vous de commencer à investir dans une ville où chaque logement peut encore être reconfiguré, comme Choisy-le-Roi. 

Pour les étudiants stagiaires en quête de chambres à louer, les annonces proposées par les agences immobilières pour Choisy sont très diversifiées et sont à étudier en détail. Vous pouvez mettre votre appartement en location parmi ces annonces. Envisagez également l’option de la colocation pour les chambres de votre bien 3 pièces ou 4 pièces, afin d’augmenter votre rendement. À noter que tout investissement dépend de votre budget et de l’état du logement. 

Nous vous recommandons ainsi de vous tourner vers les experts tels que notre agence pour vous guider. Nous avons des conseillers immobiliers à votre disposition pour vous conseiller en détail sur l’achat et la vente immobilière. Aussi, notre équipe pourra estimer quel est le meilleur quartier de Choisy-le-Roi qui répond à vos besoins de rentabilité. 

Exemple d'un projet réalisé en 2021 dans la ville de Choisy-le-Roi, 94600

• Surface : 34 m2
• Budget : 186 621 €
• Rentabilité brute moyenne : 6,75 %

Rendement locatif à Choisy-le-Roi : quelle rentabilité ?

Faire le calcul d’un rendement locatif est bien plus complexe qu’il paraît, car l’immobilier ne se résume pas seulement à toucher un loyer en exclusivité. Le calcul de la rentabilité est l’un des indicateurs financiers efficaces pour faire l’estimation de votre projet locatif. 

A Choisy, la meilleure rentabilité est obtenue avec un appartement de 4 pièces dont le rendement a été estimé à 8,20 %. Ce type de logement dispose souvent d’une cuisine et d’un jardin qui représentent des atouts indéniables pour attirer un candidat locataire potentiel, n’hésitant pas à proposer un prix intéressant. Ce taux de rentabilité est basé sur la moyenne de ceux de 54 appartements mis en vente en 2018. Ces cas de vente indiquent fortement que la localité présente un secteur immobilier très actif. Ceci dit, investir dans le département du Val-de-Marne, notamment dans la cité de Choisy-le-Roi, ne présente donc pas de risques. C’est une option de réf pour un investissement immobilier rentable.

À part ce T4, le deuxième bien immobilier le plus rentable est un appartement 2 pièces, situé en étage. Son rendement locatif est estimé à 7,98 %. Faire la rénovation d’une pièce ou des deux, en vue d’une vente immobilière, est également une solution d’investissement à haute probabilité de rentabilité.

Choisy-le-Roi est également appréciée pour ses anciennes maisons et ses anciens appartements (71 % du marché) bordés de verdure. Comme à chaque fois, rénover les pièces augmente votre rendement de manière exponentielle, que votre bien soit une maison ou un appartement. 

Prix de l’immobilier à Choisy-le-Roi

Du fait d’une pénurie des offres d’appartement à Paris, le marché locatif des départements voisins s’est fortement développé, notamment dans le Val-de-Marne. Choisy-le-Roi est l’une des villes de la région dont les valeurs de l’immobilier restent très intéressantes. Les prix de l’immobilier font effectivement de la commune, une ville à fort potentiel locatif. 

Pour définir le prix de votre bien immobilier, vous pouvez réaliser une estimation d’achat ou de vente immobilière selon le marché immobilier de Choisy-le-Roi. L’estimation de ce prix dépend notamment de la surface, de l’état de la maison, de l’étage et du nombre de pièces.

Le prix au mètre carré d’un appartement avec plusieurs pièces mis en vente à Choisy-le-Roi est de 3 958 € pour cette année 2021. Il varie de 2 680 € à 5 907 €/m2 en fonction de la configuration de la résidence et du type d’appartement. Il est à noter que ces données de réf de vente évoluent régulièrement et positivement d’année en année.

Perspective du marché immobilier de Choisy-le-Roi

En ce qui concerne les perspectives du secteur immobilier de Choisy-le-Roi, elles sont bonnes dans l’ensemble. Les annonces de location d’appartement sont nombreuses et les agences sont présentes pour accompagner les investisseurs. Le développement du secteur pour les années à venir sera donc assuré. De plus, la ville reste très sécuritaire et propose un cadre de vie agréable. Il sera plus facile de vous constituer un patrimoine à fort taux de rentabilité.

Grâce à la présence des universités dans la ville, les étudiants en quête de logement et les visiteurs à la recherche d’une location saisonnière vont devenir encore plus nombreux. Les offres de vente et de location d’appartement à Choisy-le-Roi resteront nombreuses sur le long terme. Les prix affichés dans ces annonces immobilières ont l’avantage d’être relativement abordables. Différents types de logement (studio, appartement 2 pièces, appartement 3 pièces avec cuisine et chambres…) s’apprêtent à tout projet d’investissement immobilier locatif. Pour garantir le succès de votre investissement sur un bien (appartement ou maison) et obtenir une estimation correcte de vos gains, contactez notre agence.
 

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.