Investir dans l'immobilier locatif à Epinay-sur-Seine

Epinay-sur-Seine se trouve dans le département de la Seine-Saint-Denis, dans la région Île-de-France. Cette commune se situe à une vingtaine de minutes au nord de Paris. 45 000 habitants y vivent actuellement. La ville ne cesse de se dynamiser pour offrir une meilleure qualité de vie aux habitants. Si vous prévoyez d’investir à Epinay-sur-Seine et que vous recherchez les informations clés sur cette ville, vous êtes au bon endroit.
 

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Épinay-sur-Seine : quels sont les atouts de la ville ?

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Epinay-sur-Seine, il est primordial d’avoir un minimum de renseignements sur la localité.

Épinay-sur-Seine : un lieu très prisé du septième art

La ville d’Epinay-sur-Seine est très plébiscitée pour les tournages du septième art, et ce n’est pas pour rien. Grâce notamment aux Studios Eclair, de nombreuses entreprises cinématographiques choisissent cette localité. Celle-ci est très réputée pour son calme conféré par les berges. Elle est également connue pour son architecture « cité-jardin ». Par ailleurs, il s’agit d’une ville verte. En effet, elle possède environ 33 hectares d’espaces verts procurant une meilleure qualité de vie et un bien-être aux habitants.

Épinay-sur-Seine : une commune en plein renouveau

Épinay-sur-Seine est une cité particulièrement jeune. Grâce au projet de rénovation urbaine engagé depuis quelques années, elle est en plein renouveau. Ainsi, elle est devenue de plus en plus attractive. La commune réalise des efforts continus en mettant la barre très haut sur l’amélioration du cadre de vie des habitants.

Les chantiers engagés par la municipalité concernent notamment :

  • La construction des logements (maisons et appartements de 1 à 5 pièces avec terrasse ou loggia, balcon et place de parking)
  • La construction d’équipements publics et de nouveaux commerces, 
  • Le réaménagement d’espaces publics, 
  • La mise en place de nouveaux moyens de transport.

Grâce à cette rénovation, la cité a obtenu en 2014 le label « villes et villages fleuris » avec deux fleurs. Pas étonnant que cette localité figure parmi les endroits les plus agréables à vivre dans la région Île-de-France.

Les transports dans la ville 

Épinay-sur-Seine possède de nombreux moyens de transport. Vous y trouverez le transilien, le RER, le tramway, le bus et le T11 express. Ce dernier permet de rejoindre Bourget en seulement 15 minutes. Quant au tramway 8, il relie la porte de Paris et le quartier d’Orgemont et le campus de Villetaneuse. Il offre aussi des connexions avec la ligne 13 du métro, le tramway T1, les RER C et D, et la ligne H du transilien. De plus, les deux gares de la cité (la gare d’Epinay-Villetaneuse et la gare d’Epinay-sur-Seine) sont desservies par la ligne C du RER et la ligne H du transilien.

Par ailleurs, sa proximité avec la capitale a permis à Epinay-sur-Seine de tirer profit du projet Grand Paris Express.

Qu’en est-il des infrastructures culturelles et sportives de la ville ?

En termes d’infrastructures culturelles, Epinay-sur-Seine n’a rien à envier d’autres villes comme La Courneuve. En effet, elle accueille de nombreuses bibliothèques (répartis dans différents quartiers), un cinéma, une maison de la danse et du théâtre (Avenue de la Marne), un pôle musical, une salle de spectacle et un conservatoire. Vous y trouverez également plusieurs écoles, dont 15 écoles maternelles et élémentaires, 4 collèges et 2 lycées.

Côté équipements sportifs, tout le monde y trouvera son compte. En effet, la commune comporte 5 stades, 6 gymnases, un parc municipal des sports (3 salles d’activités sportives, 3 terrains de football, 2 courts de tennis, 1 gymnase, 1 piste d’athlétisme, 1 skatepark et 1 boulodrome), un espace aquatique et un dojo.

Les autres atouts d’Epinay-sur-Seine

Épinay-sur-Seine est la ville la plus occidentale du département de la Seine-Saint-Denis. De plus, elle est nichée sur la rive droite de la Seine, à 7 km de Paris. Cette résidence est voisine des communes de l’Ile-Saint-Denis, de Saint-Denis et de Villetaneuse. Elle possède, en outre, quelques voisines du Val-d’Oise, comme Enghien-les-Bains, Argenteuil, Montmagny et Saint-Gratien. Enghien-les-Bains est particulièrement réputée pour son casino au bord de l’eau. Enfin dans les Hauts-de-Seine, elle touche Gennevilliers.

Cette ville bénéficie d’un emplacement stratégique en ce qui concerne les études supérieures. Et pour cause, elle se trouve à proximité de l’Université de Cergy, de l’université Sorbonne-Paris et de l’université Paris 13. 

En raison de sa proximité avec de nombreux pôles économiques de la région, la résidence est un choix de qualité pour les actifs. Par exemple, de nombreux employés travaillant à Paris choisissent d’y vivre. En effet, depuis la cité, quelques minutes suffisent pour se rendre à La Défense, Saint-Ouen, Paris, Saint-Denis et Gennevilliers. Qui plus est, de nombreux transports en commun sont à disposition des habitants pour accéder à ces centres économiques.

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Investissement immobilier à Epinay-sur-Seine : quels sont les bons plans ?

La situation géographique d’Epinay-sur-Seine est une véritable aubaine en matière d’investissement immobilier. Ainsi, de nombreuses solutions s’offrent à vous pour y investir (appartement, maison, studio, local de bureaux, location vide, location meublée, colocation, LMNP).

Le marché immobilier à Epinay-sur-Seine

La commune se compose de 7 secteurs, à savoir :

  • Centre-ville,  
  • Les Econdeaux,
  • Orgemont,
  • Le Cygne d’Enghien, 
  • Les Mobiles-La Briche-Les Béatus-Blumenthal,
  • La Source-Les Presles, 
  • Gros Buisson. 

Cette localité est surtout marquée par la présence de plusieurs grands ensembles, tels que la cité des Presles. Cependant, elle a conservé deux cités-jardins et quelques zones pavillonnaires traditionnelles.

Les biens se caractérisent par leur étendue assez importante. Effectivement, ce sont les appartements de trois pièces et quatre pièces qui dominent, à raison de 66%. Les studios et les petits logements sont peu nombreux. Selon la statistique, les habitations sur cette ville se composent de 83,3% d’appartements et de 14,8% de maisons. 

Pour ce qui est de loyer, un appartement T2 d’une superficie de 30 à 55 mètres carrés est loué à 850 euros. Comparée au 4e arrondissement de Paris dont le tarif pour un même bien est de 1436 euros, cette localité reste attractive. D’ailleurs, seulement 39% des habitants sont propriétaires. Les 61% restants sont donc des locataires. La recherche de locataire n’est donc pas difficile. Cette localité promet ainsi une rentabilité satisfaisante et un bon taux de rendement locatif. 

À titre indicatif, l’appartement 5 pièces est le logement qui génère le meilleur rendement locatif à Epinay sur Seine. Il affiche un taux de rentabilité brute pouvant aller jusqu’à 9,89%. Le studio vient en deuxième position avec un taux de rendement locatif de 8,12%. 

Privilégier le logement ancien

Investir dans l’ancien à Epinay-sur-Seine est une bonne affaire. Avec ce type de placement, vous disposez de nombreuses options de défiscalisation. Certes, vous ne pourrez pas profiter de la récupération de la TVA en achetant un logement ancien. Cependant, en optant pour le régime LMNP, par exemple, vous bénéficiez de nombreux avantages comme : 

  • Prix d’achat inférieur à celui d’un bien immobilier neuf,
  • Bon emplacement du bien, 
  • Grande liberté pour le choix du lieu d’implantation (à proximité des commerces, d’une gare, d’une école, etc.),
  • Logement louable dès son acquisition pour percevoir des revenus immédiats, 
  • Choix entre deux types de baux : bail civil et bail commercial.

Le prix de vente de logements anciens à Epinay-sur-Seine est compris entre 1700 et 4200 euros par mètre carré. Grâce au programme d’embellissement de la cité et au projet Grand Paris, l’attraction de l’appartement augmente davantage. Par conséquent, les propriétaires réaliseront une plus-value lors de la revente.

Investir à Epinay-sur-Seine : dans quel quartier réaliser son investissement ? 

Parmi les 7 quartiers composant la commune, quelques-uns sont particulièrement intéressants pour un investissement immobilier. Le choix dépend bien évidemment de votre objectif et de votre budget.

Si vous envisagez d’investir dans l'ancien (appartement ou maison), le quartier du Cygne d’Enghien est une bonne affaire. Avec sa proximité avec le point d’eau, cette résidence promet un cadre de vie agréable. Faisant partie des cités-jardins, le quartier de Blumenthal séduit aussi de nombreux investisseurs. C’est un excellent choix pour tous ceux qui privilégient la tranquillité.

Avec ses commerces, son église et son école, le centre-ville est une bonne option pour ceux qui souhaitent tout avoir à proximité. 

Pour conclure, il existe plusieurs solutions pour investir à Epinay-sur-Seine. Les offres sur les annonces immobilières ne manquent pas. La rentabilité et le rendement varient d’un bien à l’autre selon de nombreux paramètres. Prenez le temps de bien définir votre objectif et n’hésitez pas à faire appel à un expert du secteur pour vous accompagner. Grâce à ses compétences, ce professionnel peut vous donner des conseils pertinents dès la recherche jusqu’à la mise en location du bien. C’est la garantie d’investir avec succès. 

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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