Investir dans le locatif à Rosny-sous-Bois

Rosny-sous-Bois, une valeur sûre pour réussir son projet d’investissement locatif

Avec une superficie de 5,91 km2, Rosny-sous-Bois compte 46 207 habitants avec une forte progression chaque année. Située à l’est de Paris, elle compte parmi les villes les plus attrayantes dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France.

Une ville profitant d’un emplacement stratégique

Localisée à 9 km de la capitale et de la Porte de Bagnolet, Rosny-sous-Bois profite d’un emplacement stratégique, ce qui lui permet d’être attractive aux yeux des investisseurs. La ville est limitrophe au nord de Bondy, à l’ouest de Montreuil et de Noisy-le-Sec, au sud de Fontenay-sous-Bois, et à l’est de Neuilly-sur-Marne et de Villemomble. Rosny-sous-Bois se trouve au cœur d’une zone résidentielle, offrant une excellente qualité de vie.

Une ville dotée d’un réseau de transport en commun

Pour les transports en commun, la localité abrite diverses lignes de bus RATP (Régie Autonome des Transports Parisiens) et aussi une ligne municipale appelée Titus. Elle est également traversée par la ligne de RER E (Réseau express régional) avec deux gares au centre nord et au centre sud de la commune. Tous ses quartiers se trouvent à quelques minutes à pied de ce RER E. Si vous souhaitez rejoindre Paris, sachez que cela est possible en seulement une dizaine de minutes via la Gare du Nord ou la Gare Saint-Lazare.

Une ville à proximité des commodités

Tout d’abord, la ville de Rosny-sous-Bois est remarquablement boisée. Ses habitants et ses touristes profitent de 120 hectares d’espaces verts, ce qui lui donne un cadre de vie agréable. Située à 9 km de la capitale, cette ville dispose de toutes les commodités essentielles.

En ce qui concerne l’école, Rosny-sous-Bois compte une école maternelle, une école élémentaire, des collèges et des lycées. Même s’il n’existe pas d’université sur son territoire, il reste possible d’investir dans une maison ou un appartement en ciblant les étudiants. Parfois, des parents vivant dans le département de la Seine-Saint-Denis sont à la recherche d’une école dans cette commune, ce qui est une opportunité pour les investisseurs immobiliers. Pour les universités, sachez que la ville se situe à une quinzaine de minutes de plusieurs pôles d’enseignement supérieur (école supérieure d’architecture ou école nationale des arts du cirque).

Rosny-sous-Bois bénéficie d’un grand centre commercial, nommé « Westfield Rosny 2 ». Ce dernier se compose de plus de 140 boutiques, de 20 restaurants et d'une grande salle de cinéma. La ville abrite également le siège du Centre technique de la Gendarmerie nationale. Environ 15 000 emplois sont créés dans la commune, ce qui fait que sa population est majoritairement constituée de jeunes cadres.

Le projet du Grand Paris

Rosny-sous-Bois devient de plus en plus attractive grâce au projet d’envergure du Grand Paris Express. Ce projet a pour but de prolonger la ligne du RER E pour relier les habitants de Rosny au pôle économique de la Défense d’ici 2022. De même, la mise en service de la ligne 15 du métro va également renforcer l’attractivité de la commune et ainsi doper le prix du marché immobilier, notamment aux alentours du quartier de la gare. Le projet de prolongement de la ligne 11 permet de procéder à la construction de la station de métro. Cette construction se situe au niveau de la gare Rosny-Bois-Perrier, qui va desservir plusieurs quartiers de la ville, comme Grand Pré, Bois-Perrier et Cité Boissière.

Les différentes formes d’investissement à Rosny-sous-Bois

Rosny-sous-Bois fait partie des villes idéales pour y investir. Elle présente un marché immobilier varié.

Le type de bien à privilégier

Que vous souhaitiez investir dans les biens neufs ou anciens, sachez que le choix du logement est primordial dans un placement immobilier. Fort heureusement, Rosny-sous-Bois se compose d’un parc immobilier très diversifié.

La tendance immobilière de Rosny-sous-Bois est à l'investissement dans des biens anciens. Il peut s'agir d'un studio, d'un appartement de 2 à 5 pièces ou d'une maison. À noter qu’investir dans les logements anciens constitue une source de rendement locatif plus importante que pour les logements neufs puisque les biens anciens sont moins chers.

Les studios représentent 10 % du parc immobilier de la ville. Comme cette dernière se situe à quelques kilomètres de Paris, ce type de résidence est surtout sollicité par les étudiants et les jeunes actifs. Ces appartements sont ainsi vacants au bout d’un trimestre en raison des périodes de relâche. Pour les appartements ou maisons de 2 à 3 pièces, ils occupent la majorité du marché immobilier de cette ville d'Île-de-France. 

Pour le prix de l'immobilier, celui-ci varie en fonction du type de logement choisi. Par exemple, pour un appartement, le prix du mètre carré oscille entre 2 529 € et 5 835 €. Pour le prix d’une maison, cela tourne entre 2 471 € à 6 323 € par mètre carré.

Les locations possibles à Rosny-sous-Bois

Location vide, location meublée, colocation, logement étudiant, achat d’immeuble ou de bureaux… nombreuses sont les possibilités à Rosny-sous-Bois. Quelle que soit la formule que vous choisissez, investir dans cette zone vous permet d'obtenir une rentabilité locative stable.

Si vous souhaitez dégager une source de revenus fixes sur le long terme, investir dans la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) reste un bon choix. Grâce à ce statut, il vous est possible de bénéficier de l’amortissement de l’immobilier. Les maisons et les appartements meublés sont souvent prisés par les jeunes actifs ou les étudiants.

Les autres raisons d’investir à Rosny-sous-Bois

La plupart des logements de Rosny-sous-Bois sont des résidences principales (91 %) et son parc immobilier est composé en majorité d’appartements (87 %). Il est bon de noter que la majorité des habitants de la commune sont des locataires (55 %). C’est une grande opportunité d’investissement.

Plusieurs quartiers attrayants

Le prix de l’immobilier dans cette commune varie d’un logement à l'autre. Entre petits immeubles et grands ensembles d’habitations avec jardins, la commune affiche un visage résolument mixte. Pour investir dans cette localité, le meilleur quartier à envisager est le quartier proche de la gare et de la station Rosny-Bois-Perrier.

Pour le centre-ville, il est caractérisé par sa facilité d’accès à toutes les commodités. Pour cette raison, le prix de l’immobilier y est assez élevé. Ainsi, le secteur reste le préféré des investisseurs grâce à son dynamisme et la qualité de vie qu’il offre. Si vous aimez les espaces verts, vous pouvez opter pour le plateau d’Avron. Le quartier Boissière bénéficie également de l’arrivée du projet du Grand Paris.

Le rendement locatif

En ce qui concerne la rentabilité locative, le meilleur rendement à Rosny-sous-Bois est un appartement de 4 pièces avec une rentabilité pouvant aller jusqu’à 7,90 %. Ce taux est synonyme d'un bon investissement locatif, surtout si vous débutez dans le domaine de l’immobilier. Grâce à l’évolution des quartiers et à la forte demande locative, ce taux devrait certainement évoluer à la hausse dans les prochaines années.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.