Investir dans l'immobilier à Aubervilliers

Aubervilliers est une ville limitrophe de Saint-Denis et du 19e arrondissement de Paris en France. Elle est située au nord, dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. C'est une ville très fréquentée avec une population active qui la rend intéressante pour l'investissement locatif. Aubervilliers dispose ainsi de nombreux potentiels immobiliers que nous allons découvrir à travers cet article.

 

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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Aubervilliers ?

Les communes limitrophes de Paris comme Aubervilliers sont des lieux idéaux pour investir dans l'immobilier locatif en France. La ville étant à quelques minutes de métro de Paris, elle est idéale pour la location. L'objectif étant de trouver facilement des locataires pour percevoir le loyer, vous aurez toutes les chances de votre côté en choisissant cette ville.

Des immobiliers à prix raisonnable

Même s'il s'agit d'un investissement à long terme, vous devez tenir compte du prix auquel vous allez acquérir l’appartement ou la résidence. C'est l'un des avantages de la ville d'Aubervilliers. Les prix y sont encore très raisonnables, avec une moyenne de 4 137 euros /m2 pour une résidence et 3 500 euros /m2 pour les appartements.

Si vous avez un loyer de 16 euros à 18 euros par m2, vous pouvez obtenir un taux de rentabilité de 6 à 7 %. Il est important de préciser que ces prix peuvent changer en fonction des appartements ou de la résidence (neufs ou anciens, quartier résidentiel ou banlieue, etc.). La rentabilité du bien immobilier dépend également du métré, à l'opposé de l’investissement immobilier à Paris.

Investir avec cette fourchette de prix est un avantage considérable compte tenu de la localisation de la ville d’Aubervilliers. Aussi, étant une ville limitrophe, il y aura une clientèle en nombre sur la recherche locative pour les appartements de plusieurs pièces. Outre les appartements, investir dans une maison est également une idée très avantageuse à prendre en compte. Le prix d’une structure immobilière neuve étant nettement plus élevé à la livraison que celui d’une ancienne, il est conseillé d’opter pour la réhabilitation avec la loi adéquate.  

Un grand réseau de transports en commun

Pour ceux qui exercent des activités immobilières au cœur de la capitale, la location d’appartement est idéale puisqu’Aubervilliers n’est qu’à 15 minutes en métro. Vous pourrez prendre la ligne 7 ou la ligne 12 pour éviter les bouchons dans la zone. Il faut également savoir que les communes faisant partie du Grand Paris sont desservies par le Grand Paris Express par la ligne 15. Aubervilliers compte une quinzaine de lignes de bus qui passe dans la zone pour faciliter la vie des résidents.

Aubervilliers : un grand pôle économique au nord de Paris

Outre la proximité de la commune d'Aubervilliers avec Paris, ses atouts sur l’immobilier locatif ne s'arrêtent pas là, puisque c’est une ville génératrice d'emploi.

D'abord, elle abrite divers studios et stations de télévision de la Seine-Saint-Denis. La proximité avec le parc du Millénaire ainsi que la tour La Villette sont également importantes puisqu'elles contribuent à améliorer le cadre de vie des habitants. Les commerces y sont florissants.

Ensuite, toute la région est un bassin de métiers. Le quart des emplois enregistrés à Aubervilliers viennent des grandes entreprises qui y sont implantées, comme Atos ou Hugo Boss. Ce n'est pas tout, les grands établissements tels que le métro de Paris, La Poste, France Télécom et d’autres sont des opportunités en comparaison avec les autres villes alentour.

Outre les commerces, d’autres secteurs qui sont à la fois générateurs d'emploi et qui rendent la commune attrayante existent. Il s'agit notamment du théâtre, du cinéma et des centres sportifs de Paris.

Aubervilliers : un investissement immobilier avec un grand avenir

Les atouts de la commune d'Aubervilliers ne cessent d'augmenter en comparaison avec les autres villes qui se trouvent à proximité. Les nouveaux projets d'urbanisme en cours sont des endroits d'investissement locatif idéal en l'état actuel. Les projets neufs apportent souvent de l’innovation. D'ici quelque temps, il y aura des bureaux tout neufs, de nouveaux parcs et espaces verts, etc. Généralement, une promotion sur le prix de vente se fait pour inciter les investisseurs à faire un placement dans la nouvelle zone. Les occasions à saisir sont nombreuses avec le montant du loyer actuel et le prix d’une maison à Aubervilliers encore raisonnables. Vous bénéficierez donc d’une plus-value sur votre acquisition en investissant dès maintenant. Aussi, en raison de la situation géographique et les facteurs générateurs d'emplois, le taux de recherche pour la location est en hausse constante.

investissement locatif aubervilliers

Exemple d'un projet réalisé en 2020 à Aubervilliers, 93300

  • Surface : 22,5 m2
  • Budget : 154 173 €
  • Rentabilité brute moyenne : 6,23 %

Dans quel quartier investir à Aubervilliers ?

Le choix de l'emplacement dépend de vos moyens et des logements que vous souhaitez acquérir, mais certains quartiers sont plus attirants que d'autres.

  • Le centre-ville : le secteur immobilier au cœur de la ville d'Aubervilliers est très attractif en raison de toutes les rénovations. Le nombre d'immeubles vétustes ne cesse de diminuer et les commerces en tout genre décorent le centre. Aussi, c'est là que se trouvent la plupart des sièges sociaux, le centre est donc une très belle option.
  • Le Fort d'Aubervilliers : cet endroit sera desservi par le Grand Paris Express d'ici quelque temps. Il fera bientôt l'objet d'un grand aménagement avec un projet de 2 000 logements neufs et en réhabilitations sur un terrain de 36 hectares. Ce sont encore des facteurs très favorables pour l'investissement locatif, surtout pour les appartements disposant de plusieurs pièces.
  • La Porte d'Aubervilliers : c'est un quartier qui a récemment fait l'objet d'une grande rénovation. Aussi, il y a un grand nombre de logements neufs qui font l’objet d’une promotion au niveau de la localité. Ce quartier dispose du cadre de vie idéal pour un locataire souhaitant des paysages tout neufs. Il est traversé par le canal Saint-Denis, et le grand centre commercial du Millénaire y est implanté. Il est donc très attrayant pour les locataires.

Pourquoi se lancer dans l'investissement locatif ?

En France, l'investissement locatif est très intéressant surtout en ce qui concerne la TVA et le financement. Des dispositifs de défiscalisation ont été instaurés pour inciter les investisseurs. La loi utilisée dépend généralement de la nature du projet. C'est également un moyen pour augmenter votre rendement ou tout simplement placer de l'argent.

L'accès à un financement

Le financement pour l'investissement locatif est différent des autres secteurs d'activité. En plus d’augmenter la rentabilité, il est particulièrement avantageux, car il est payé par la banque. Cela signifie que vous avez la possibilité de faire un prêt. Une fois en marche, ce système peut être un excellent levier pour vous lancer efficacement. Vous devez d’abord présenter votre projet d’investissement à la banque pour bénéficier du prêt. La grande souplesse pour cette option est le remboursement du prêt par le biais des loyers perçus. Avec un projet sérieux et bien établi, un seul prêt peut suffire pour l’achat du bien.

L’utilisation d’une loi de défiscalisation

Il existe plusieurs programmes qui facilitent l’investissement dans le secteur immobilier. Aubervilliers n’est pas en reste puisque la loi de défiscalisation applicable à la ville concerne le neuf et l’ancien.

La loi Pinel en est un exemple concret. Cette loi facilite l’investissement dans les biens immobiliers neufs en diminuant le taux d’imposition. La loi Pinel a pour principal objectif d’inciter les Français à investir dans le neuf en remboursant la TVA. En prenant en compte le caractère onéreux d’une maison neuve ou d’un appartement, même avec la livraison gratuite des travaux, l’immobilier ancien reste une option très avantageuse.

L’alternative idéale pour éviter de passer par la loi Pinel, tout en bénéficiant d’un taux d’imposition réduit, est la loi de défiscalisation Malraux. Investir et opter pour une structure locative ancienne avec cette loi permettent d’avoir une déduction sur le revenu imposable. En investissant dans une zone ou un arrondissement à forte concentration historique, l’investisseur peut bénéficier d’une importante défiscalisation.

Ces différents programmes permettent de faciliter la gestion locative puisqu’ils prennent en compte un aspect important du projet. Ce qui correspond à un gain de temps et de moyen assez conséquent. 

investir à aubervilliers

Exemple d'un projet réalisé en 2020 à Aubervilliers, 93300

  • Surface : 21,3 m2
  • Budget : 131 408 €
  • Rentabilité brute moyenne : 6,57 %

Quel type de bien immobilier acheter à Aubervilliers ?

Quel que soit le type de bien que vous choisissez pour investir à Aubervilliers, il sera toujours rentable, surtout lorsqu'il est implanté dans l'un des quartiers susmentionnés ! Néanmoins, vous devez savoir que vous pouvez faire un peu plus d'économie en investissant dans l’ancien. On peut qualifier un bien d'ancien lorsqu'il a plus de 5 ans, et qu'il a été déjà loué ou vendu. La raison est simple. Vous pouvez faire appel à un professionnel de l'immobilier locatif afin de tout mettre en œuvre pour le projet, à commencer par le choix de l'emplacement, le bien ancien à acheter ainsi que tous les travaux de rénovation à accomplir. Cela représente un plus grand travail, mais sera largement moins cher en comparaison à l'achat d'un neuf.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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