Investir à Bordeaux, dans le quartier Saint-Michel

Bordeaux est une ville mondialement connue pour ses grands secteurs viticoles. Bénéficiant d’un tissu économique riche, elle fait également partie des rares villes de France où l’immobilier n’a pas connu de crise. Le quartier Saint-Michel ne fait pas exception. Ce secteur fait effectivement partie des quartiers en pleine croissance, occupant le centre ancien de la ville de Bordeaux avec Saint-Pierre et Saint-Paul. Cette zone offre des opportunités pour réussir un investissement locatif.
 

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Bordeaux Saint-Michel, un quartier extrêmement attractif

Comme Les Chartrons et Saint-Pierre, Saint-Michel est un quartier de la ville de Bordeaux qui connaît une croissance rapide. Offrant un cadre de vie agréable à ses habitants, la localité s’organise autour de la place Canteloup et du marché des Capucins. Consacrés aux activités commerciales, ces deux marchés proposent aux Bordelais des produits de qualité. Dans ce quartier, vous trouverez notamment la place Saint-Michel, un endroit typique de la ville bordelaise. C’est un lieu situé à deux pas de la fameuse Place de la Victoire et de la rue Sainte-Catherine. La basilique Saint-Michel qui est la deuxième plus grande église catholique de Bordeaux et qui est considérée comme un patrimoine mondial de l’UNESCO s’y dresse également.

Elle se démarque surtout par sa flèche qui constitue d’ailleurs la pièce maîtresse du patrimoine bordelais. Deuxième clocher de France par sa hauteur, cette tour culmine à 114 mètres. Elle offre notamment une vue panoramique irréprochable sur la ville et sur la rive de la Garonne. Cosmopolite, dynamique et vivant, ce secteur ne cesse d’attirer artistes, étudiants et jeunes gens au cours de chaque année. Vous pouvez aussi y découvrir la gastronomie française tout en goûtant le meilleur des thés à la menthe. D’ailleurs, c’est ce qui fait le charme du quartier. Ce dernier est intéressant grâce à ses nombreux bars et restaurants. En vous installant dans ce secteur, de nombreuses commodités seront ainsi à portée de mains, qu’il s’agisse de commerces, des établissements d’enseignement, etc.

Transports et déplacements à Bordeaux Saint-Michel

Le quartier Saint-Michel de la ville de Bordeaux bénéficie d’un emplacement stratégique. Il est effectivement situé à proximité de l’hypercentre et non loin de la gare de Bordeaux Saint-Jean. De plus, son réseau de transport est bien organisé. Située au cœur des lignes de tramway A et C, la localité n’est généralement pas encombrée par les embouteillages. Elle s’avère notamment un point de départ idéal pour rejoindre les autres quartiers chics de la ville, comme la Bastide et les Quinconces

Aussi, c’est un secteur qui ne cesse de se développer avec la mise en service de la nouvelle LGV (Ligne à grande vitesse). Ce moyen de transport permet de relier la métropole bordelaise à Paris en seulement deux heures. Six lignes de bus parcourent également la zone, à savoir, les lignes 11, 16, 31, 407, et 501. La plupart des bus s’arrêtent au marché des Capucins. Enfin pour vous rendre facilement à la Basilique Saint-Michel, vous pouvez prendre la ligne de train R41 2U qui passe par la gare Bordeaux Saint-Jean.

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Bordeaux Saint-Michel, un quartier phare pour l’investissement locatif

Saint-Michel est un secteur très prisé par les étudiants et les jeunes actifs qui travaillent en dehors de la ville bordelaise. Il est très recherché par les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier locatif. En effet, la localité se pare de plusieurs logements anciens, mais également de programmes rénovés (appartements, studios). Taillés dans les belles pierres, ces biens immobiliers anciens font la fierté de la ville. De plus, les prix de l’immobilier dans ce quartier sont moins élevés que dans les autres quartiers bourgeois, notamment les Quinconces. Tout comme dans le quartier des Chartrons, les prix du mètre carré s'élèvent de 3 900 à 5 500 euros.

Ces tarifs peuvent néanmoins varier d’un bien à un autre. Avant d’y investir, vous devez donc choisir les biens sur lesquels vous positionner, mais également un bon emplacement. Par exemple, le prix au mètre carré d’un studio 1 pièce situé à proximité du marché des Capucins est d’environ 5 160 €. Celui d’une maison est de 4 847 €. Pour un appartement, le prix moyen du mètre carré est de 5 407 €. En revanche, si vous optez pour un appartement ou un immeuble de grande surface, vous devrez prévoir au minimum 500 000 €. Dans ce quartier bordelais, le bien locatif le plus rentable est un studio 1 pièce, avec un loyer qui s’élève à 25 €/m2. Quant à la location d’une maison, le prix du loyer est en moyenne de 14 €/ m2.

Bordeaux Saint-Michel est un secteur situé en zone B1, dont le marché est attractif et la demande locative forte. Ainsi, il est éligible au dispositif Pinel. Malgré tout, l'investissement dans l'ancien reste le plus intéressant grâce à son coût d'achat plus faible et à sa livraison plus rapide.

Déléguer votre projet d’investissement immobilier à une entreprise experte vous permettra de faire des économies. Celle-ci constitue un véritable allié qui vous accompagnera au cours de votre achat dans l’immobilier. N'hésitez pas à nous contacter pour étudier la faisabilité de votre projet en centre-ville (Les Quinconces, les Grands hommes, etc.) ou en périphérie (La Bastide, les Chartrons, etc.).

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  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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