Investir dans le 2ème arrondissement de Paris

Pour le succès de votre projet d’investissement, le choix de l’emplacement vient toujours en amont. Situé en plein cœur de Paris, le 2e arrondissement bénéficie d’un prestige inégalable. Il suscite l’intérêt des nationaux comme des étrangers. D’ailleurs, vous pouvez faire une demande de prêt pour un investissement immobilier. Ce procédé garantira votre rentabilité. Toutefois, quelques paramètres devront être analysés avant de vous lancer. Pour vous aider, cet article vous offre les bonnes raisons d’investir dans le 2e arrondissement de Paris.
 

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Un investissement locatif
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Le 2e arrondissement de Paris, une localité luxe et pleine de charme

Si auparavant le 2e arrondissement avait une superficie de 230 ha, il est aujourd’hui le plus petit des arrondissements de Paris. Anciennement délimité au nord par les murs de la ville, le 3e arrondissement à l’est, le 1e à l’ouest et la Seine au sud, il est le produit de l’extension de la capitale de France.

En effet, le 2e arrondissement a été créé à partir de la loi 1859 et de l’ancien 2e arrondissement de Paris. Ainsi, il possède une superficie de 0,99 Km2 et abrite 4 quartiers administratifs, à savoir Mail, Gaillon, Bonne-Nouvelle et Vivienne. Se situant au centre des arrondissements parisiens, il est surtout connu pour sa gentrification de l’axe Montorgueil-Saint-Denis et la revitalisation du Sentier. Aussi, il fait partie des arrondissements parisiens se trouvant sur la rive droite de la Seine.

Par ailleurs, le secteur possède un charme indéniable comme toutes les autres villes de la France. Sa particularité réside surtout dans l’architecture des immeubles qui combine le luxe et l’ancien. Outre son immeuble haussmannien, ses monuments historiques, le 2e arrondissement se fait connaître pour ses lieux ultras branchés. D’ailleurs, l’agglomération abrite des édifices, tels que Bourse de Paris et basilique Notre-Dame-des-Victoires. Offrant ainsi un cadre de vie agréable et animé, l’investissement immobilier locatif dans cette agglomération de Paris s’avère plus que rentable. De plus, vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier. Il vous aidera dans la recherche de meilleurs biens et dans la négociation de prix pour une rentabilité assurée.

Au centre de la capitale, le deuxième arrondissement de Paris offre de multiples transports en commun, mais aussi une vaste zone piétonne. Ainsi, se déplacer dans l’agglomération est facile pour les résidents. Train, métro, RER (Réseau express régional), bus, nombreuses sont les lignes qui passent par la localité. Par exemple, la ligne 20 du bus va de Neuilly-sur-Seine (ville à 5,63 Km du 2e arrondissement) à Lilas (à 6 Km), en passant par le Sentier. Traversant ainsi presque tous les arrondissements parisiens, cette ligne constitue l’un des avantages du deuxième.

Choisir le bon projet locatif dans le 2e arrondissement de Paris

Pour un projet d’investissement locatif, le choix du bien est aussi crucial. Entre appartement, maison, villa et studio, le 2e arrondissement offre des biens immobiliers variés. L’aide d’un chasseur d’appartement facilitera votre recherche selon vos objectifs.

Investir dans un studio ou un T1

En termes d’investissement immobilier, la superficie du bien ne constitue pas un critère crucial. D’ailleurs, les studios présentent les plus fortes demandes locatives dans la capitale. Chaque année, ce type de logement se vend rapidement grâce à l’expertise d’un chasseur d’appartement des agences immobilières.

Offrant une seule pièce avec salon, chambre et cuisine combinés, le studio attire plus les jeunes (actifs et étudiants). Son prix varie entre 78 000 euros à 450 000 euros. De même que les appartements une pièce ou T1 (biens comportant une pièce principale en tant que chambre/salon et une cuisine séparée), ce type de logement est également priorisé par les jeunes. Il présente un taux de rendement avoisinant les 5 %. Plus précisément, dans le 2e arrondissement, ce type de bien offre une forte rentabilité avec un taux de 6,1 %.

L’achat d’un appartement à plusieurs pièces

Axer votre recherche dans un appartement spacieux (avec plusieurs chambres) s’avère intéressant également. Ce type de bien attire plus les familles. De plus, comme l’agglomération est perpétuellement animée, y vivre constitue un grand luxe pour certains. Un appartement au cœur de Paris fait rêver les nationaux et les étrangers. Ainsi, en choisissant le deuxième parmi les autres arrondissements parisiens, vous assurez en quelque sorte votre patrimoine financier.

Un appartement avec deux ou trois chambres peut être destiné aux étudiants également. Ce type de logement vous permet d’investir dans la colocation. Présentant une rentabilité intéressante, cette forme de mise en location vous permet de percevoir plusieurs loyers en fonction du nombre de locataires. Aussi, le risque de vacances locatives est atténué. D’ailleurs, lors des périodes de relâche, vous pouvez transformer votre bien immobilier en location saisonnière. Dès lors, vous obtiendrez toujours les loyers. Ces derniers peuvent même augmenter durant ces périodes.

La recherche de maison dans le 2e arrondissement de Paris

Pour un investissement dans une maison, le deuxième arrondissement de Paris offre de nombreuses possibilités. De plus, situé dans des quartiers calmes, ce type de bien offre un cadre de vie agréable. Une maison individuelle dans le 2e arrondissement possède un charme particulier, du fait de son architecture axée dans le contemporain luxe. D’ailleurs, la rentabilité de ses biens immobiliers est connue pour atteindre un taux de rendement 5 % et plus.

Choisir l’investissement dans une maison vous permet aussi de bénéficier d’une défiscalisation. Que ce soit pour l’achat d’une résidence ancienne ou neuve, la réduction d’impôt dépend du nombre d’années de mise en location.

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Les quartiers où investir

La ville de Paris abrite plusieurs quartiers branchés et animés les uns comme les autres. Cependant, certains sont plus susceptibles d’intéresser les locataires. Dans le 2e arrondissement, deux quartiers sont particulièrement célèbres.

Le quartier Vivienne-Gaillon

Le quartier de Vivienne constitue un marché immobilier très tendu. Abritant le palais Brongniart, il affiche un taux de vente assez élevé. Le prix moyen des biens s’élève à 12 292 euros le métré au 1er février 2022. Un chasseur immobilier peut vous trouver un studio de 24 m2 dans les 300 000 €, soit 12 500 € le métré.

5e quartier administratif de Paris, le quartier Gaillon se situe également dans le 2e arrondissement. Il est niché entre l’opéra Garnier et la place Vendôme. Même si le prix au métré des biens est plus élevé, le quartier Gaillon constitue un secteur historique attrayant pour les locataires. D’ailleurs, il fait partie des localités qui détiennent les belles adresses. Entre cuisine du monde, bars chics et boutiques de luxe, la recherche d’appartement dans le quartier est plus ou moins difficile. Cela est dû au fait qu’ils se vendent rapidement.

Ces atouts ne cessent de faire grimper le prix des appartements. Un trois-pièces (deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains) de 45,95 m2 se vend aux environs de 619 000 euros. Ce type de logement peut se louer à 1 400 € ou 1 500 €.

Le quartier Montorgueil

Se situant sur la rive droite de la Seine dans le 2e arrondissement de Paris, Montorgueil est un ancien quartier administratif de Paris. Il s’étend sur les quartiers administratifs du Mail et de Bonne-Nouvelle. Il est limité par les rues telles que la rue Saint-Denis, Petits-Carreaux ou Thévenot.

La desserte du quartier est assurée par de nombreux moyens de transport. Notamment, la ligne 1 du métro qui permet aux résidents d’aller de La Défense au Château de Vincennes.

Toutefois, il faut vous attendre à des prix très élevés dans la localité. Pour l’achat d’un appartement à 4 pièces par exemple, avec 3 chambres et une superficie de 110 m2, vous devez préparer un budget d'environ 1 370 000 euros.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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