Investissement dans le 12ème arrondissement de Paris

Investir dans le 12e arrondissement de Paris est un projet à envisager si vous souhaitez acheter un bien pour le louer à Paris. Niché entre le dynamisme du centre-ville et la quiétude des espaces verts, le 12e arrondissement offre un parfait équilibre entre effervescence urbaine et tranquillité résidentielle. Cette zone est très avantageuse car le prix de l’immobilier y est moins élevé comparé aux autres arrondissements. Elle est très prisée car les infrastructures de transport sont bien développées. Elle allie patrimoine historique, commodités modernes et perspectives économiques florissantes.

Si vous prévoyez d’investir dans le 12e arrondissement de Paris, pour garantir la réussite de votre projet, quelques notions sur le marché immobilier du secteur.

Le 12e arrondissement est l’endroit parfait pour son investissement immobilier : pourquoi ?

Limitrophe des arrondissements du 4e, 11e, 13e, et du 20e, le 12e de Paris est l’un des plus grands arrondissements de la capitale. Avec son envergure, il propose un large choix de biens pour un investissement immobilier. Considéré comme l’arrondissement le plus vert de Paris, il abrite un lieu de promenade incontournable de France. Outre les espaces verts, il propose également une offre culturelle variée. Il est notamment prisé par les familles pour la présence d’école et de lieu de formation.

Investir dans cette partie de Paris est une valeur sûre, d’autant plus que le prix y est plus abordable. En outre, cet arrondissement parisien dispose des services indispensables pour une vie prospère. Cela justifie les demandes constantes de location d’appartements. De ce fait, un investissement immobilier y est particulièrement rentable. D’ailleurs, le rendement peut y atteindre 6 %. Les avis des résidents concernant le cadre de vie dans cet arrondissement sont tous positifs, de quoi favoriser le placement.

Qu’en est-il de la tendance immobilière dans le 12e arrondissement ?

Lors d’un projet d’investissement dans l’immobilier locatif, il est important de suivre les tendances en fonction de la localité. Dans le 12e arrondissement de Paris, les parties les plus prisées sont celles à proximité du centre de la capitale. Cette zone abrite notamment la Gare de Lyon qui est un stationnement du réseau RER (Réseau express régional) de l’Île-de-France. Par ailleurs, les autres parties du 12e arrondissement offrent un très bon rendement variant en fonction des quartiers et du type de bien.

Le marché immobilier de cet arrondissement de Paris est essentiellement composé de logements de petites surfaces. Quant au prix, le 12e arrondissement fait partie des secteurs qui ont des prix attractifs. L’investissement dans cette partie de Paris est largement plus abordable comparé aux autres arrondissements. En janvier 2024, le prix moyen du mètre carré dans ce secteur est de 9 126 euros. En revanche, sachez que la place la plus prisée peut atteindre les 12 000 euros. Concernant la rentabilité, elle varie en fonction des types de logements que vous choisissez. De surcroît, les appartements de type studio et les deux-pièces sont les plus lucratifs dans la localité.

Quels sont les types de biens les plus rentables dans le 12e arrondissement ?

Avec son envergure, le 12e arrondissement de Paris propose une offre immobilière très variée. Aussi, pour assurer la réussite de votre investissement, le choix du bien est primordial. En outre, les résidences de cet arrondissement de Paris se composent majoritairement d’appartements. Près de 98 % du parc immobilier est constitué de ce type de bien. Si vous souhaitez investir dans une maison, vous devez prévoir un bon budget. Une agence immobilière propose parfois ce type de bien, mais à un prix très onéreux. De ce fait, n’ayant pas le budget nécessaire, vous pouvez faire un investissement à crédit pour profiter de l’effet de levier immobilier.

L'appartement de type studio et l'appartement deux-pièces (T2) représentent la majorité des biens immobiliers, à raison de 55 % du parc. Il s’agit également des biens les plus demandés auprès d'une agence immobilière. Cela est notamment dû à la forte concentration de couples sans enfant et de célibataires dans la localité. Ces derniers constituent 60 % des habitants du 12e arrondissement de Paris.

En ce qui concerne les appartements trois-pièces et les quatre-pièces, ils représentent 38 % du parc immobilier. Ils sont très demandés par les familles et les cadres dynamiques. Aussi, investir dans ce type de projet vous permettra de profiter d’un bon rendement.

Dans quels quartiers investir dans le 12e arrondissement de Paris ?

Le 12e arrondissement de Paris est divisé en 4 quartiers administratifs. Le choix de ces derniers lors d’un projet d’investissement est important puisque la moyenne de prix varie en fonction de l’emplacement et du métré.

Le quartier du Quinze-Vingt

Le quartier du Quinze-Vingt se trouve sur le long de la rive droite de la Seine, proche du centre de Paris. Situé au-dessus de Bercy, il est le plus cher du 12e arrondissement de Paris en termes d’investissement immobilier. Côté transport, cette zone est desservie par 4 lignes de métro et 9 lignes de bus. 

Il abrite notamment l’emblématique Opéra de Bastille. C’est la plus grande place d’opéra de toute la nation française. Pour les familles avec des enfants, la zone dispose d’une école élémentaire, d’une école maternelle et d’un collège.

Concernant le prix, le prix du mètre carré à Quinze Vingts est estimé à 9 805 euros en moyenne. Mais il peut valoir entre 7 484 euros et 12 473 euros selon les zones. La demande pour la location y est forte. D’ailleurs, 66 % des habitants sont des locataires. Aussi, vous ne prendrez aucun risque en faisant l’achat du bien à crédit. De plus, le taux de rentabilité y est de 5 %.

Le quartier du Bel-Air

Bel-Air est une zone résidentielle délimitée par le boulevard de Picpus, le bois de Vincennes et la commune de Saint-Mandé. Il abrite le palais de la Porte-Dorée qui répertorie l’histoire de l’immigration dans la nation. Il dispose aussi d’une école primaire et de deux collèges. Au niveau du transport, Bel-Air est desservie par une ligne de tramway, 5 lignes de métro et un réseau de bus.

En ce qui concerne le prix, vous devez préparer 8 826 euros par m² en moyenne pour l’achat d’un bien. La zone se compose de biens immobiliers modernes, mais également de biens anciens. Aussi, si vous souhaitez investir dans la rénovation pour un meilleur rendement et un meilleur crédit, ce quartier est idéal.

Le quartier de Picpus

Picpus est un quartier particulièrement calme et résidentiel prisé par les jeunes cadres. Il a l’avantage d’être au centre des autres quartiers du 12e arrondissement. D’ailleurs, l’opéra de Bastille et le bois de Vincennes sont à quelques minutes de cette zone par la ligne de bus. Il recèle également l’école primaire Saint-Michel et le collège Jules-Verne.

Pour un appartement dans ce secteur parisien typique, il faut compter 8 998 euros/m² en moyenne. Les locataires représentent environ 66 % des résidents, ce qui constitue un bon chiffre pour un placement dans l’immobilier locatif. Le rendement dans cette partie de la ville s’élève à 5 %.

Le quartier de Bercy

Le quartier de Bercy est le plus animé et le plus fréquenté du 12e arrondissement de Paris. Il propose de nombreux commerces et loisirs, comme le Bercy Village. Il accueille également Paris-Bercy ou AccorHotels Aréna. Il est notamment desservi par une ligne de RER (Réseaux express régionaux), deux lignes de métro et un réseau de bus.

Le prix de l’immobilier à Bercy s’élève à 8 928 euros/m² et le rendement locatif à 6 %. Les studios et les deux-pièces sont les plus rentables dans ce secteur parisien. De plus, les avis des résidents sont particulièrement favorables dans cette zone du 12e.

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• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.