Investissement dans le 1er arrondissement de Paris

Situé au cœur de la ville sur la rive droite de la Seine, le 1er arrondissement de Paris est un lieu emblématique de la métropole. C’est une zone centrale qui offre de nombreux avantages à un investissement dans l’immobilier locatif. Aussi, si vous avez pour projet d’investir dans cette partie de la ville, vous devez tenir compte de certaines informations. Entre la rentabilité, le quartier ou le choix du bien lors de l’achat, la réussite de votre investissement dépend de certains facteurs. Alors quels sont les principaux paramètres à considérer pour un investissement immobilier dans le 1er arrondissement de Paris ? Les réponses dans cet article.
 

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Le 1er arrondissement de Paris, une bonne situation géographique

Le 1er arrondissement de Paris, zone limitrophe des arrondissements du 2e, 3e, 4e, 6e, 7e et 8e, est situé sur la rive droite au nord de la Seine. De plus, dans cette partie de la ville se trouvent des rues et places les plus emblématiques de la capitale. Entre le Musée du Louvre, la Place Vendôme ou les hôtels de luxe, le secteur est très prisé par les investisseurs et les touristes du monde entier. Il abrite également l’un des quartiers les plus anciens de Paris, le quartier des Halles, qui date du début du Moyen-âge.

Outre ces lieux d’intérêt culturel et touristique, le 1er arrondissement de Paris dispose également de nombreux espaces verts. Les résidents ont notamment le choix entre le jardin des Tuileries, le jardin du Palais Royal, etc. Cela fait de cet arrondissement l’un des plus visités de la métropole. À cette condition, le 1er arrondissement de Paris est particulièrement propice à un investissement dans l’immobilier locatif.

Les types de bien immobilier dans le 1er arrondissement de Paris

Dans les quartiers de cet arrondissement de Paris, plus de 85 % des appartements datent d’avant la Première Guerre. Cela offre une multitude de possibilités si vous souhaitez investir dans l’ancien. Toutefois, il est important de constater que les maisons ne représentent que 2,4 % du parc immobilier dans cette partie de la ville. Les appartements, quant à eux, constituent près de 97 % des résidences dans la localité.

Les appartements de type studio et ceux de 2 pièces représentent à eux seuls plus de 57 % du marché immobilier. Ils intéressent surtout la communauté étudiante qui souhaite occuper les chambres. Aussi, si vous faites vos recherches dans une agence immobilière, vous aurez plus de chance d’acquérir ce type de logement. Autrement, les résidences de 3 pièces constituent 22 % du parc immobilier et celles avec 4 pièces, 11 %. Ces logements offrent plus de chambres, toutefois, il est difficile de les trouver mis en location. 

Outre l’importance du nombre de pièces dans votre achat, la surface habitable est également un facteur primordial. En effet, le prix du loyer est calculé en fonction du lieu et de la surface en mètre carré. Aussi, il est nécessaire de tenir compte de ce paramètre avant l’acquisition de votre nouveau bien immobilier.

La rentabilité locative dans le secteur

Le 1er arrondissement de la capitale est particulièrement favorable à l’investissement locatif. D’ailleurs, près de 75 % des résidents de l’arrondissement sont locataires. De plus, très peu d’appartements et de studios sont mis en location alors que la demande est importante. Cette tendance favorise l’augmentation des prix, ce qui fait de cet arrondissement l’un des plus chers de Paris. Pourtant, la rentabilité est toujours au rendez-vous en raison du faible taux de vacance locative et du prix du loyer élevé.

Avec un prix moyen de 13 300 euros le mètre carré, vous pouvez espérer un rendement locatif de 5 % pour un studio ou un appartement à 2 pièces. Cela dépend toutefois des quartiers. Ces types de biens immobiliers correspondent à la demande des jeunes actifs et étudiants aisés. Pour un T3, le rendement locatif est de 4 %. Plus adapté à une famille moyenne, ce type d’appartement est disponible auprès d’une agence immobilière. En ce qui concerne les T4 et les T5, ils sont souvent mis en colocation. Cette forme de location offre un meilleur rendement locatif, toutefois, ce type d’appartement est rarement proposé.

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Les quartiers du 1er arrondissement de Paris

Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, le choix du quartier est une étape importante du projet. Comme dans tous les arrondissements de Paris, le 1er est réparti en 4 quartiers administratifs.

Saint-Germain-L’auxerrois

Saint-Germain-L’auxerrois est le premier quartier de la ville de Paris. Ce secteur abrite le célèbre jardin des Tuileries et le Musée du Louvre qui représentent un atout de taille pour les investisseurs. Constitué à 99 % d’appartement et 1 % de maison, le quartier affiche un prix moyen de 14 000 euros. De plus, près de 75 % des habitants de ce secteur sont des locataires.

Les Halles

Les Halles est un quartier très dynamique qui fait partie des plus fréquentés de Paris. Il est également le deuxième quartier administratif de la capitale et dispose d’un vaste marché. Composé majoritairement d’appartement, 72 % des habitants de ce secteur sont des locataires. Le prix moyen de l’immobilier dans cette zone est de 12 654 € au 1er février 2022.

Le Palais-Royal

Situé au cœur de Paris 1er, le Palais-Royal fait partie des quartiers les plus prisés par les habitants du centre-ville. Cela est dû à ses nombreux espaces verts et commerces de proximité. Ce troisième quartier de Paris abrite également les hôtels de luxe accueillant des touristes du monde qui viennent visiter la capitale. Le prix moyen de l’immobilier dans ce secteur est de 14 668 € pour un appartement.

La place Vendôme

La place Vendôme est le quartier le plus cher du centre-ville de Paris. Avec un prix qui peut atteindre 23 000 €, elle recèle de nombreuses boutiques de luxe. Elle est constituée à 98 % d’appartements et attire les personnes les plus aisées financièrement. Si vous décidez d’investir dans cette zone, vous pourrez facilement trouver un client grâce à la demande constante.

Les transports dans le 1er arrondissement de Paris

En ce qui concerne le transport, le 1er arrondissement de Paris dispose d’un vaste réseau qui assure la liaison avec les autres villes.

Le métro

Ce secteur est le point de passage d’une vaste ligne de métro. Il existe actuellement 7 réseaux permettant de raccorder la localité avec les autres villes. L’arrondissement possède également 3 lignes de RER (Réseau express régional) desservant la zone.

Le bus

Outre la ligne ferroviaire, la localité dispose de 22 réseaux de bus. Pour chaque client de la ligne, l’accessibilité aux autres arrondissements est facilitée grâce à ces derniers. Chaque ligne commence la desserte à 5 h 30 du matin et finit à 22 h 00, à l’exception des bus de nuit.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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