Investir dans l'immobilier Paris 10

Se retrouvant sur la rive droite de la Seine, le Dixième arrondissement de Paris est parfois désigné par un surnom : "l'arrondissement de l'Entrepôt".

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Abritant des vestiges des initiatives de l'époque moderne, telle que le fameux Hôpital Saint-Louis, Paris 10 est une zone appréciée pour son caractère et le florilège de patrimoine qu'elle recèle. Tous ces ingrédients sont le gage d'une rentabilité certaine très appréciée des profils entreprenant à la recherche d'un véhicule financier au risque faible pour capitaliser sur les moyen et long termes. Le caractère cosmopolite de ce vieux quartier de Paris en fait l'un des lieux idéaux pour réaliser des placements financiers à Paris. En effet, avec un salaire médian de près de 1850 €, sa population locale voit son niveau de chômage baisser sur la dernière décennie pour atteindre 6,70%.

Chiffres clés

  • Prix au mètre carré : 10 912 €
  • Loyer mensuel moyen (au mètre carré) : 32 €
  • Taux de chômage : 6,70%
  • Rendement brut moyen : 7,2%

Investir dans l'immobilier à Paris 10

L'investissement locatif Paris 10 est porté par l'expression culturelle et artistique qui font la renommée de la capitale de l'art qu'est la ville de Paris à l'international. En effet, de nombreux théâtre construits au XVIIIème siècle y sont encore fréquentés, à l'image du Théâtre de la Porte Saint-Martin, classé monument historique. Plusieurs hôtels particuliers dont l'esthétique a traversé les époques s'y retrouvent également pour célébrer la richesse d'un Paris qui n'a eu de cesse de se réinventer. La vibrante vie locale de Paris 10, visitée et revisitée par les passants venus des quatre coins de la France et du monde, est donc de nature à rassurer celles et ceux qui sont à la recherche d'un investissement locatif de qualité.

Investir dans l'immobilier à Paris 10 : ce que vous devez savoir avant de vous lancer

Au-delà des théâtres et autres célébration de l'art que sont les monuments du patrimoine culturel, on trouve également à Paris 10 certains lieux de culte que d'aucun considèrent comme revêtant une grande importance. C'est le cas notamment de l'Eglise Saint-Vincent de Paul, inscrite elle aussi comme monument historique depuis 1944. Autour de ces espaces de prière et de recueillement s'est construite, au début du XXème siècle, une véritable dynamique industrielle dont les traces constitue un héritage célébré par plusieurs commerces actuels. En effet, bars, cafés et restaurants ont investi ces lieux remplis d'histoire pour offrir aux locaux et aux touristes une expérience parisienne unique qui n'a de cesse d'attirer, nourrissant un écosystème économique au sein duquel vous souhaiterez peut-être réaliser votre investissement locatif.

Faire le choix du dynamisme économique

En effet, s'il n'y reste plus d'usine active datant de l'ère industrielle, le 1àème arrondissement de Paris n'en reste pas moins un lieu attractif pour les jeunes et moins jeunes actifs, qui sont les premiers demandeurs du logement dans lequel vous choisirez peut-être de réaliser votre prochain investissement. Il s'apparente grandement au 11ème arrondissement de Paris en termes d'investissement. En pleine transformation depuis une dizaine d'années, les rues de Paris 10 font montre d'un renouveau au travers de travaux ambitieux ayant vocation à rendre encore plus fluide la circulation des biens et des personnes. En effet, la gare du Nord, pour ce citer qu'elle, fait l'objet d'une restructuration profonde. Les emplois que génère ce cahier des charges qui s'adressent au milieu du bâtiment et des travaux publiques s'assortit par ailleurs d'une politique de réorganisation de l'hôpital Lariboisière. Toutes ces mesures dessinent le Paris 10 de demain, au sein duquel la commodité d'accès aux soins et aux infrastructures de transport continueront d'attirer une population de travailleurs. Ainsi, en faisant le choix d'investir dans le onzième arrondissement de Paris, c'est un levier d'équilibrage de votre portefeuille d'actifs financiers que vous vous appropriez. En louant votre bien immobilier au visiteurs de passage certaines saisons, ou tout au long de l'année, il vous sera possible de sécuriser des revenus passifs sans encombre en recourant à une agence pour assurer une gestion locative en bonne et due forme. Ainsi, du canal Saint-Martin où le prix d'achat sera en général le plus élevé de l'arrondissement aux portes de Saint-Denis, vous n'aurez aucun mal à trouver un locataire dont le profil répondra à vos attentes. En effet, l'investissement locatif à Paris 10 bénéficie des caractéristiques de marché suivantes :

  • Taux de chômage T4 2020 : 6,70%
  • Arrondissement offrant une mixité sociale vous permettant de diversifier vos investissements en fonction de vos besoins
  • Grande concentration de commerces accessibles à toutes les couches de la population
  • Grande densité de population se développant de manière croissante, gage d'une tendance générale haussière de long terme sur la valeur de votre investissement locatif
  • Présence de nombreux établissements d'enseignement secondaire, offrant une continuation de location grâce aux jeunes actifs
  • De nombreux monuments, espaces verts, salles omnisports et établissements de santé

Des infrastructures efficaces

Irrigué par des lignes de métro rassemblant un maillage de 17 stations, Paris 10 est riche d'une infrastructure très confortable.
Cela se confirme avec des lignes "transilien" et un réseau express régional.
Parachevant ces axes de déplacement très fonctionnels, le réseau ferré reste à disposition des habitants et visiteurs du onzième arrondissement de Paris grâce à la gare de Paris-Nord et de Paris-Est.
Paris 10 est également loin d'être dépourvus en terme d'école et autre service rendu dispo au public.
En somme, Paris 10 dispose d'infrastructures efficaces de manière globale car composées de :

  • 17 stations de métro
  • 2 gares de réseau express régional
  • 2 gares transilien
  • 2 gares de train
  • 12 théâtres de renommée certaine, 2 cinémas et 1 musée
  • 1 conservatoire de musique et plusieurs médiathèques
  • 6 gymnases, 2 centres sportifs, 2 terrains de sports et 2 piscines
  • 4 jardins et 11 squares
  • 3 hôpitaux
  • 4 églises catholiques, 1 église protestante et 2 mosquées
  • 5 collèges et 4 lycées

À savoir

  • De nombreuses associations sportives et artistiques assurent l'intégration des nouveaux arrivants dans l'arrondissement et facilitent le maintien d'un climat de paix sociale, essentiel à la sécurisation du marché pour investissement locatif
  • Parmi les trésors cachés de Paris 10, un bunker encore préservé par la SNCF est l'attraction de tous les curieux de passage
  • Paris 10 abrite la gare de Nord, première gare européenne et troisième à l'échelle mondiale

Un arrondissement au carrefour de la mixité sociale

L'investissement locatif Paris 10 peut fructifier grâce à sa diversité socio-économique et sa densité de population.
En effet, quelque soit votre choix, avec ou sans crédit, vous n'aurez pas à vous inquiéter de la fréquentation de votre bien immobilier si vous passez en gestion locative. Cela s'explique surtout par les microcosmes diversifiés vivent au sein de Paris 10 :

  • Le canal Saint-Martin, très cher et paisible, séduit les amoureux d'un Paris de carte postale pour qui la demande ne se tarit jamais
  • Saint-Denis se développe sous l'impulsion d'une main d'oeuvre travailleuse et d'une jeunesse qui s'inscrit dans la récente idée d'une France de type "start-up nation"
  • Le volume de voyageurs internationaux et nationaux que l'on retrouve dans les gares du Nord et de l'Est alimentent en continu les commerces attenants, dont les collaborateurs ont toujours besoin d'un logement
  • La mixité culturelle et religieuse créé une zone de confort pour l'exode national vers la capitale des actifs de diverses professions cherchant un point de chute et de vie

Si les squares et places vertes de Paris 10 ont longtemps été considérés comme insuffisants pour la densité de population, la donne est en train de changer grâces à l'important investissement réalisé par les pouvoirs publics en la matière.

Rendement locatif : quelle rentabilité attendre ?

Ce sont tous ces éléments qui portent le développement économique de Paris 10 pour vous offrir un rendement brut moyen de 5%.

Dans quel type de bien investir à Paris 10 ?

Cependant, une telle mixité socio-économique peut poser l'embarras du choix. C'est pourquoi il est nécessaire de se pencher sur l'architecture de l'arrondissement, dont les 4 quartiers sont :

  • Le quartier de Saint-Vincent-de-Paul
  • Le quartier de la Porte Saint-Denis
  • Le quartier de la Porte-Saint-Martin
  • Le quartier de l'Hôpital Saint-Louis

Situé au centre-est de Paris, le 10ème arrondissement épouse les limites des arrondissements alentours, lui conférant la forme d'une sorte de pentagone dont la base est orientée au nord.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Paris 10 ?

Suivant le budget et le niveau de crédit immobilier auquel vous aurez accès, le panel de choix qui s'offrira à vous sera plus ou moins vaste. Si votre capital se place dans la fourchette haute, vous voudrez réaliser votre investissement locatif au coeur du canal Saint-Martin. Cependant, vous n'aurez tout de même aucun mal à trouver un locataire si vous choisissez d'investir aux Portes Saint-Denis.

Profils socio-professionnels

En effet, populaire et animé, le 10ème arrondissement accueille une population issue de la bourgeoisie sur le canal et des profils plus modestes, issus des masses laborieuses, dans le reste de ses quartiers.

Les prix au m² à Paris 10

Le cas des appartements

Pour un appartement (ou d'un lot d'appartements neufs ou déjà porteurs d'une histoire), il vous en coûtera en moyenne 10 912 euros pour accéder à l'achat d'un mètre carré de ce côté de la seine. Cette approximation est encadrée par une fourchette basse à 7 873 euros et une fourchette haute à 14 428 euros.

Le cas d'une maison

Pour une maison, cependant, c'est plutôt 11 686 euros qu'il vous faudra viser, à mi-chemin entre 8 501 euros pour les prix d'entrée et 14 325 euros pour les tarifs les plus élevés.

Perspective du marché immobilier à Paris 10

Si vous voulez réussir votre investissement locatif, il vous faut, dans l'idéal bien entendu, vous faire épauler par les professionnels d'une agence qui vous guideront pour mettre en place une solution de gestion locative qui vous ressemble. Cependant, avant même d'en arriver là, il fera sens de s'intéresser aux évolutions attendues du marché de l'immobilier de Paris 10.
À cet égard, vous serez heureux(se) d'apprendre que le dixième arrondissement de Paris, c'est :

  • Une tendance haussière de la valeur immobilière de presque 40% sur les 10 dernières années
  • Une accélération sur les 5 dernières années avec une augmentation de la valeur immobilière de plus de 33% sur cette seule période
  • D'importants chantiers de restructuration des infrastructures clefs pour l'amélioration du cadre de vie des habitants, de nature à attirer encore plus de monde

Il est donc difficile de ne pas succomber à l'enthousiasme qu'un plan d'investissement locatif peut susciter dans un arrondissement pourvu de tels avantages.
Si vous êtes à la recherche d'un placement et vous demandez si vous pouvez mobiliser le dispositif prévu par la loi Pinel, nos collaborateurs, en constante formation pour être à jour sur vos questions, sont à dispo pour échanger avec vous.
En effet, nous plaçons l'expertise qui compose nos services entre les mains d'investisseurs comme vous pour les mener vers la réalisation d'un projet qui ne se prive d'aucune ambition.
Nous disposons de toute la documentation dont vous aurez besoin pour connaître la loi en matière de droit immobilier.
En vous épaulant sur la mise sur pied d'un contrat d'achat sur n'importe quel secteur de Paris 10, du studio à l'appartement en colocation, nous donnons libre cours à notre besoin d'excellence pour vous satisfaire. Vous souhaitez investir à Paris 10 pour le trimestre à venir ? Contactez notre équipe !

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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