Investir dans le locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire

Saint-Sébastien-sur-Loire, une commune résidentielle prisée des Nantais

Connue pour son cadre environnemental exceptionnel qui lui vaut le surnom de « cité-jardin », la ville de Saint-Sébastien-sur-Loire est un lieu de vie à part entière. Elle attire continuellement de nouveaux habitants qui recherchent une résidence secondaire ou principale.

Saint-Sébastien-sur-Loire, une commune à proximité des écoles

Saint-Sébastien-sur-Loire abrite 23 établissements scolaires d’excellence. Vous y trouverez notamment :

• L’école maternelle La Profondine ;
• L’école primaire Sainte-Thérèse ;
• L’école primaire Le Douet ;
• L’école primaire La Providence ;
• L’école primaire Jean-de-la-Fontaine. 

Les parents, soucieux d’offrir une bonne éducation à leurs enfants, cherchent ainsi une maison ou un appartement à louer à quelques minutes des écoles. Le cadre propice à l’enseignement de Saint-Sébastien-sur-Loire est donc idéal pour les investisseurs immobiliers.

En outre, Saint-Sébastien-sur-Loire est connue pour sa proximité avec des établissements d'enseignement supérieur réputés. On peut notamment citer l’Université de Nantes-Faculté-de-Médecine ou l'Université de Nantes – UFR Sciences-et-Techniques. Chaque année, de nombreux étudiants désirent s’installer dans cette commune proche de la métropole nantaise.

Les nombreux étudiants à la recherche d’un logement incitent donc les investisseurs à réaliser un projet immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire.

Saint-Sébastien-sur-Loire, une ville bien desservie par les transports en commun

Plusieurs lignes de bus sont à la disposition des habitants dans la commune. De plus, la ville compte la gare ferroviaire de Saint-Sébastien-Pas-Enchantés. Ces moyens de transport leur permettent notamment de rester connectés au reste de l'agglomération nantaise et de rejoindre aisément les villes à proximité comme Orvault ou Saint-Herblain. 

Les habitants peuvent également rejoindre le cœur de la ville de Nantes en moins de 10 minutes.

Saint-Sébastien-sur-Loire, un cadre de vie idyllique à proximité des centres commerciaux

La ville de Saint-Sébastien-sur-Loire a conservé un paysage verdoyant avec des espaces naturels idéals pour les promenades et les activités en plein air. Il s'agit d'une zone pavillonnaire qui offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes de la ville de Nantes. Les habitants peuvent profiter de multiples commerces de proximité et centres commerciaux comme le centre commercial Beaulieu, le centre commercial Paridis ou encore le centre commercial Atlantis qui regroupe plus de 150 enseignes, cinémas et restaurants.

Le secteur commercial varié de Saint-Sébastien-sur-Loire est donc très attractif et ne cesse de booster la demande locative du secteur. Grâce à toutes ces commodités, tous les habitants, enfants comme adultes, y trouveront leur bonheur. 

Pour ces raisons, de plus en plus de familles choisissent Saint-Sébastien-sur-Loire comme lieu d'habitation. Chaque année, la demande d’appartements et de maisons se multiplie considérablement. Ce potentiel immobilier fait de cette ville un secteur propice à l’investissement immobilier.

Saint-Sébastien-sur-Loire, le gage d’un investissement immobilier prospère

Actuellement, de nombreuses familles quittent l’effervescence de la métropole nantaise pour trouver des appartements et des maisons dans un cadre plus serein comme celui offert par Saint-Sébastien-sur-Loire. En effet, la cité-jardin offre à ses habitants un cadre de vie plus calme et moins coûteux que celui de Nantes.

Les quartiers propices à l’investissement immobilier

Saint-Sébastien-sur-Loire se compose de 8 quartiers parmi lesquels se distinguent notamment ceux de Jaunaie-Profondine et du Douet pour leur potentiel au niveau locatif.

Quartier de Jaunaie-Profondine

Ce quartier est principalement composé de maisons. Ainsi, le secteur de Jaunaie-Profondine est idéal pour réussir un projet dans la rénovation de maisons anciennes.

En outre, le quartier de Jaunaie-Profondine est réputé pour son calme qui attire de plus en plus de jeunes actifs en quête d'un cadre vie paisible. De ce fait, la demande locative se multiplie chaque année. Un projet d'investissement immobilier dans le secteur peut donc générer un fort rendement.

Quartier Le Douet

Le Douet fait partie des quartiers les plus anciens de la ville. Ce secteur abrite de belles maisons bourgeoises. Le Douet est également mis en avant par son dynamisme festif (fête des fleurs et fête du lait de mai). En outre, le quartier constitue également le cœur commerçant de Saint-Sébastien-sur-Loire.

Le quartier du Douet attire notamment de nombreux touristes. Ainsi, l'investissement dans la location saisonnière connaît un grand succès.

Le prix de vente de l’immobilier qui bat son plein

Saint-Sébastien-sur-Loire profite de l’attractivité de la ville de Nantes. Chaque année, de nouveaux habitants qui travaillent ou suivent leurs études à Nantes préfèrent s'installer dans une ville à proximité. Les prix de l'immobilier ne cessent donc d'évoluer.

Le prix moyen au mètre carré s'élève à environ 3 311 € pour un appartement. Cependant, ce prix peut évoluer entre 2 192 € et 4 302 €/m2 selon l'emplacement et les caractéristiques du bien. Pour les maisons, il faut compter environ 3 891 €/m2. Là encore, le prix dépend de plusieurs facteurs et est compris entre 2 576 € et 5 057 €/m2. 

Chaque trimestre, le loyer des appartements de la ville augmente de 2,4 %. À noter que le prix locatif moyen varie en fonction du type de logement. Actuellement, le loyer moyen est de 12,4 €/m2 pour les appartements et 10,4 €/m2 pour les maisons. 

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.