Investissement dans une petite surface à Nancy

Les atouts d’un investissement locatif en petite surface à Nancy

Connue sous le nom de la ville aux Portes d’Or, Nancy compte parmi les métropoles les plus dynamiques, étudiantes et touristiques de l'Hexagone. Peuplée d’environ 104 321 habitants, Nancy présente des atouts majeurs pour un projet d’investissement immobilier locatif.

Une ville à l'économie florissante

Depuis quelques années, la commune de Nancy présente un développement accru sur le plan économique. L’économie de la ville se base principalement sur le secteur tertiaire et la digitalisation. La ville compte actuellement plus de 23 386 entreprises employant environ 115 000 actifs, un chiffre qui ne cesse d'augmenter chaque trimestre. Afin d’atteindre son objectif de développement durable, la métropole de Nancy a choisi d’axer ses efforts sur des filières stratégiques. Il s’agit des secteurs de la construction, du commerce, de la logistique, de la finance, du droit et du tourisme d’affaires.

Sachez d’ailleurs que la ville de Nancy a obtenu le « label French-Tech » en 2015. Par ailleurs, les échanges économiques avec les villes environnantes dopent son dynamisme. À noter que Nancy se trouve à seulement 281 km de Paris.

Ainsi, ville dynamique qui accueille de nombreux jeunes actifs, Nancy compte de nombreux locataires potentiels. C’est l’un des atouts majeurs que procure la ville pour un investissement dans une petite surface.

Un pôle universitaire du Grand-Est

Si vous souhaitez investir dans un studio, un appartement T1 ou T2 dans une ville étudiante, Nancy fait partie des meilleurs choix.

En effet, il faut savoir que la population nancéienne est composée d'environ 18 % d'étudiants. D'ailleurs, parmi ces derniers, nombreux sont locataires de leur logement. Grâce à sa qualité de vie, à son environnement calme et son ambiance chaleureuse, Nancy dispose de tous les atouts pour séduire les étudiants, français comme étrangers. À cela s’ajoute la diversité de formations offertes par les universités du secteur. D’ailleurs, il faut savoir que la métropole compte 3 universités de renom ainsi qu'un institut polytechnique composé de dix grandes écoles supérieures.

Une ville très attractive pour les touristes

Outre les jeunes actifs et les étudiants, l’investissement immobilier à Nancy vous permet également de cibler les touristes.

La ville de Nancy est une zone touristique très prisée de la Lorraine. Elle regroupe certains monuments historiques inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. Par exemple, les places Stanislas, Carrière et Alliance, font partie des sites touristiques les plus fréquentés de la ville. Ses nombreux espaces verts constituent également un attrait touristique du secteur. Cette attractivité touristique est une aubaine pour tous les investisseurs. Ces derniers peuvent par exemple investir dans une location saisonnière.

Des quartiers bien équipés et bien desservis

Nancy est constituée de quartiers bien équipés et bien desservis par des moyens de transport efficaces.

Côté infrastructures, la ville de Nancy compte de nombreux établissements scolaires, sanitaires, sportifs, culturels et administratifs. Le réseau de transport de la métropole est composé d'un aéroport, de gares ferroviaires, d'une multitude de lignes de bus et de la grande rocade périphérique.

Si vous souhaitez vous déplacer entre les différents quartiers de la commune ou vers les villes à proximité, les moyens de transport ne manquent pas. En effet, 16 lignes de bus et une ligne de tramway desservent la ville de Nancy et ses alentours.

En résumé, la population jeune, étudiante et travailleuse, les touristes et les infrastructures de qualité contribueront à la réussite de votre investissement immobilier à Nancy. Il est important de noter que les appartements de petite surface sont les plus convoités dans la zone.

Analyse du marché immobilier des petites surfaces à Nancy

Le marché immobilier locatif de Nancy est caractérisé par des prix relativement accessibles ainsi qu’un bon taux de rentabilité locative.

Les prix des biens immobiliers de petite surface à Nancy

À Nancy, le prix d'un appartement est estimé à 2 327 € par mètre carré. Ce prix peut toutefois varier entre 1 493 € et 3 134 €/m2 selon les caractéristiques du bien et le quartier dans lequel il se trouve.

Il est à savoir que le prix au mètre carré d’un logement de petite surface sera toujours plus élevé que celui des grandes surfaces. Toutefois, cela ne signifie pas qu’un studio, un T1 ou un T2 s’achète plus cher qu’un appartement T3 ou T4. En effet, le coût total d'un appartement de petite surface restera toujours inférieur.

Sachez également qu’un appartement situé au rez-de-chaussée se négocie généralement à un prix d'achat moins élevé qu’un appartement situé à l'étage.

Le montant du loyer dans les petites surfaces à Nancy

Un bien immobilier de petite surface se loue à un prix au mètre carré plus élevé que les grandes surfaces. À savoir qu'à Nancy, le montant du loyer pour un appartement est estimé à 12,4 €/m2 en moyenne. Vous pouvez toutefois fixer un loyer plus important selon les atouts de votre bien immobilier. En effet, les appartements qui disposent d'une terrasse, d'un balcon ou d'une place de parking se louent plus cher. Tout comme pour le prix immobilier, le montant du loyer varie également en fonction de l’étage. Notez qu’un appartement en rez-de-chaussée se loue à un tarif inférieur à celui d'un appartement situé en étage.

Quel rendement pour un investissement en petite surface à Nancy ?

Investir avec un petit budget tout en bénéficiant d’un taux de rentabilité conséquent est entièrement réalisable en optant pour une petite surface dans un quartier de Nancy. En termes de rendement locatif, les appartements de petite superficie génèrent de très bons revenus. En effet, à Nancy, un studio, T1 ou T2 peut vous permettre d'obtenir un taux de rentabilité locative pouvant grimper jusqu’à 8,15 %.

Comment investir dans une petite surface à Nancy ?

Avant d’entamer un projet immobilier dans une petite surface à Nancy, le choix de l’emplacement et du quartier est une étape cruciale.

Où investir dans un petit appartement à Nancy ?

Si vous souhaitez investir dans une petite surface à Nancy, les secteurs suivants sont à privilégier :

La vieille ville

La vieille ville est un secteur historique, animé et dynamique, non loin du centre-ville de la commune. Les habitants adorent ses jolies ruelles, ses vieilles bâtisses à l'architecture unique, ainsi que ses services et commerces de proximité. C’est un secteur étudiant qui abrite la faculté de droit. De ce fait, les investisseurs immobiliers qui font l'acquisition d'un bien immobilier de petite surface trouveront facilement un locataire. Dans ce secteur, le risque de vacance locative est fortement maîtrisé.

Le centre-ville

Secteur économique, animé et à l'ambiance chaleureuse, le centre-ville de Nancy constitue un emplacement de premier choix pour investir dans la pierre. La célèbre place Stanislas est le point névralgique du secteur. Entre commerces, bars, restaurants et hôtels, les habitants du centre-ville bénéficient de toutes les commodités essentielles. Notez également que le centre-ville se trouve non loin des universités, ce qui permet aussi aux étudiants d’y trouver leur compte.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.