Investissement locatif : définition

Mais pourquoi cet investissement ?

La décision d’un investissement est liée à des causes multiples.

Vous pouvez opter pour ce choix afin de bénéficier de défiscalisation comme les nombreuses lois qui se sont succédées le proposent : loi Scellier, loi Duflot, LMNP dans l'ancien pour n’en citer que les plus récentes.

Vous pouvez aussi décider d’un investissement locatif afin d’augmenter vos revenus. Entre la défiscalisation et le rendement d’un tel placement, vous pourrez, selon le calcul et l’emplacement du bien immeuble, vous assurer un revenu mensuel substantiel.

Ce placement peut aussi vous assurer un capital retraite, dans quelques années, qui vous permettra de compléter des revenus par ailleurs amoindris.

Enfin, il ne faut pas négliger la partie transmission de patrimoine, que ce soit à un conjoint ou à des enfants, pour les aider dans leur vie et leur garantir un capital que vous avez su protéger. D’autant que la plus-value sur ce genre de bien peut se révéler très intéressante si le choix de l’emplacement a été intelligemment pensé.

Les risques et les solutions

Bien sûr, certains risques existent, mais le moyen de les éviter aussi. Le risque de vacance au niveau des loyers, par exemple, que vous pouvez prévenir avec une assurance spécifique. Ou le risque de ne pas avoir terminé les remboursements lors de votre décès, mais, là encore, une assurance décès-invalidité couvrira ce danger.

Investir dans du locatif demande donc à être bien pensé, bien préparé, et sait, alors, se montrer l’investissement certainement le plus productif.

• Mickael ZONTA
• Président, Investissement-Locatif.com