Les mesures de défiscalisation en vigueur en investissement locatif
Selon que vous opterez pour un type de bien ou un profil précis de locataires, les divers dispositifs de défiscalisation immobilière existants peuvent venir vous apporter des avantages intéressants. Ainsi, si vous vous dirigez vers des bâtiments à caractère historique, la loi Malraux (voir notre article investissement locatif dans l'ancien ) sera votre alliée. Dans le cas de résidences services vous pourrez vous appuyer sur le dispositif Censi-Bouvard et choisir un investissement pour louer spécialement à des séniors, à des étudiants, ou encore dans le cadre de résidences de vacances. Sur des logements neufs, ou dont l’achèvement est en voie, le dispositif Pinel saura vous faire bénéficier de beaux avantages. Enfin, si vous souhaitez investir outre-mer, la loi Girardin s’appliquera sur vos investissements locatifs dans les DOM-TOM.
Des pièges à éviter en terme de défiscalisation immobilière
Investir dans du locatif afin de bénéficier d’une défiscalisation ne doit, cependant, pas être réalisé à tout prix. Si votre opération se situe dans un secteur non porteur, vous risquez de perdre beaucoup d’argent. D’autant que, si votre bien n’est pas loué pendant un an à cause d’un manque de demande locative, le fisc peut vous rattraper pour vous faire payer les impôts déduits. Aussi, devrez-vous vous renseigner sur le marché local, vous adresser à une société digne de confiance et vérifier que le loyer estimé correspond aussi à un montant normal pour le type de bien et son emplacement. En outre, vous devrez être vigilant sur vos placements, qu’il sera préférable de diversifier si vous en effectuez plusieurs. Surtout si vous opérer dans un marché immobilier réduit en province. Enfin, vous devrez vous méfier du prêt consenti, le mettre en concurrence et ne pas prendre un taux variable s’il n’est pas capé.
La volonté de défiscaliser mêlée aux discours commercial bien rodé de certains promoteurs peu scrupuleux ne doit pas vous faire perdre de vue l’essentiel : est-ce que l’opération proposée est rentable ? Est-ce que la demande locative est forte ? Si les réponses sont positives, foncez. Sinon, passez votre chemin ou vous risqueriez de venir grossir les rangs de milliers d’investisseurs déçus une fois et coincés avec un bien invendable une fois les années de défiscalisations passées.
Par Mickael ZONTA,
Président, Investissement-Locatif.com
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