LMNP ou Jeanbrun en 2026 : quel régime choisir pour votre investissement locatif ?

Pendant des années, la question ne se posait pas. Pour amortir un bien, il fallait le louer meublé. La loi de finances pour 2026 a changé la donne. Depuis le 21 février 2026, la location nue peut aussi profiter d'un amortissement fiscal. C'est le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé. Faut-il pour autant abandonner le LMNP ? Pas forcément. Les deux régimes répondent à des objectifs différents. L'un privilégie la défiscalisation, l'autre la rentabilité locative.

LMNP et Jeanbrun : deux stratégies locatives aux fiscalités distinctes

Avant de comparer les chiffres, il faut comprendre la logique de chaque régime. Le LMNP et le Jeanbrun reposent tous deux sur l'amortissement. Pourtant, ils ne relèvent pas de la même catégorie d'impôt. Cette différence change tout : imputation des déficits, prélèvements sociaux, liberté des loyers.

Location meublée en BIC ou location nue en revenus fonciers

Le LMNP concerne la location meublée. Vos loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le statut est encadré par l'article 155 du Code général des impôts. Vous fixez librement votre loyer, dans le respect de l'encadrement local s'il existe.

Le dispositif Jeanbrun concerne uniquement la location nue. Vos loyers relèvent des revenus fonciers, au régime réel. Le texte de référence est l'article 31, I, 1°, i et j du CGI. Il a été créé par l'article 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026. En contrepartie de l'amortissement, l'État impose des loyers plafonnés.

Cette frontière BIC / revenus fonciers a des conséquences très concrètes. Le tableau suivant résume l'essentiel.

Critère	LMNP (régime réel)	Dispositif Jeanbrun
Type de location	Meublée	Nue, résidence principale
Catégorie fiscale	BIC	Revenus fonciers
Loyer	Libre	Plafonné (3 niveaux)
Amortissement	Par composants, sans plafond	3 % à 5,5 % sur 80 % du prix
Plafond annuel	Aucun	8 000 € à 12 000 € par foyer
Déficit sur revenu global	Non	Oui, jusqu'à 10 700 €
Prélèvements sociaux	18,6 %	17,2 %
Durée d'engagement	Aucune	9 ans minimum
Fenêtre d'achat	Régime permanent	21/02/2026 au 31/12/2028

Peut-on cumuler LMNP et dispositif Jeanbrun sur un même logement ?

La réponse est non. Un même logement ne peut pas être à la fois meublé et nu. Le Jeanbrun exige une location nue, déclarée en revenus fonciers. Le LMNP exige une location meublée, déclarée en BIC. Les deux sont donc incompatibles sur un seul bien.

En revanche, rien ne vous empêche de détenir les deux dans votre patrimoine. Beaucoup d'investisseurs combinent déjà un studio meublé et un appartement loué nu. Le premier génère du cash-flow. Le second réduit l'impôt sur les salaires. C'est souvent la stratégie la plus équilibrée.

Attention aussi aux autres cumuls. Pour un même logement, le Jeanbrun exclut le micro-foncier. Il n'est pas cumulable non plus avec le Pinel, le Denormandie ou le Malraux. Le plafond d'amortissement s'apprécie enfin par foyer fiscal, tous logements Jeanbrun confondus.

Dispositif Jeanbrun 2026 : l'amortissement arrive en location nue

Le Jeanbrun est la vraie nouveauté fiscale de l'année. Il s'inscrit dans le plan Relance Logement, annoncé le 23 janvier 2026. Le contexte l'explique : l'offre locative a reculé d'environ 15 % en cinq ans. À Paris, le stock de biens à louer a chuté de 67 % depuis 2021, selon SeLoger. L'État veut donc remettre les particuliers au cœur de la production de logements. Voyons d'abord quels biens sont concernés, puis comment le dispositif fonctionne.

Du Pinel au bailleur privé : biens éligibles, zonage et calendrier

Le Pinel s'est éteint le 31 décembre 2024. Il offrait une réduction d'impôt, limitée aux zones A bis, A et B1. Le Jeanbrun change complètement de logique. Il ne réduit pas l'impôt directement. Il diminue la base imposable grâce à l'amortissement.

Autre différence majeure : le zonage ne conditionne plus l'éligibilité. Vous pouvez investir partout en France, y compris en zones B2 et C. Le zonage sert uniquement à fixer les plafonds de loyers et de ressources.

Voici les conditions à remplir pour le bien :

• Le logement doit se situer dans un bâtiment d'habitation collectif, au sens de l'article L111-1 du Code de la construction et de l'habitation.
• Il peut être neuf, acheté en VEFA ou construit à votre demande.
• Il peut aussi être ancien, avec des travaux d'au moins 30 % du prix d'acquisition.
• Dans l'ancien, les travaux doivent permettre d'atteindre une étiquette DPE A ou B.
• L'acte authentique doit être signé entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
• Les maisons individuelles restent exclues à ce jour.

Un point de vigilance sur l'actualité. Le projet de loi Relance et décentralisation du logement prévoit d'assouplir l'ancien. Il ouvrirait le dispositif aux maisons anciennes et remplacerait le seuil de 30 % par un gain de classes DPE. Le Sénat l'a adopté le 8 juillet 2026. Mais au 3 octobre 2026, le texte n'est pas définitivement voté. Seules les règles de la loi de finances s'appliquent aujourd'hui.

Amortissement Jeanbrun de 3,5 % à 5,5 % et plafonds annuels

Le principe est simple. Chaque année, vous déduisez une fraction du prix du bien de vos loyers. La base d'amortissement correspond à 80 % du prix d'acquisition net de frais. Les 20 % restants représentent forfaitairement le terrain, qui ne s'amortit pas. Dans l'ancien, le montant des travaux s'ajoute au prix.

L'amortissement démarre le premier jour du mois d'achèvement de l'immeuble. Si vous achetez plus tard, il démarre au mois de l'acquisition. Le taux dépend du type de bien et du niveau de loyer choisi.

Niveau de loyer	Taux dans le neuf	Taux dans l'ancien rénové	Plafond annuel par foyer
Intermédiaire	3,5 %	3 %	8 000 €
Social	4,5 %	3,5 %	10 000 €
Très social	5,5 %	4 %	12 000 €

Le plafond de base est de 8 000 € par an et par foyer fiscal. Il passe à 10 000 € ou 12 000 € sous condition. Il faut qu'au moins 50 % des loyers bruts Jeanbrun proviennent de location sociale ou très sociale.

Prenons un exemple. Vous achetez un T2 neuf à 220 000 € en loyer intermédiaire. La base amortissable est de 176 000 €. L'amortissement annuel atteint 6 160 €, sous le plafond de 8 000 €. Sur neuf ans, vous déduisez 55 440 €. 📊

L'amortissement peut continuer après les neuf ans. Il suffit que le bien reste loué nu et génère des revenus fonciers. Le cumul ne peut toutefois jamais dépasser 80 % du prix d'acquisition.

Loyers plafonnés, ressources des locataires et engagement de 9 ans

L'amortissement a une contrepartie : vous louez moins cher que le marché. En loyer intermédiaire, la décote tourne autour de 15 %. Elle atteint environ 30 % en social et 45 % en très social.

Le plafond intermédiaire suit la grille nationale du logement intermédiaire. Il s'applique au mètre carré de surface utile, hors charges. On le multiplie ensuite par un coefficient de surface : 0,7 + 19 / surface, plafonné à 1,2. Voici les valeurs 2026 publiées par l'administration fiscale en mars 2026.

Zone	Plafond intermédiaire 2026 (€/m²/mois)	Exemples de territoires
A bis	19,71 €	Paris et petite couronne
A	14,64 €	Agglomérations très tendues, Côte d'Azur
B1	11,80 €	Grandes métropoles régionales
B2	10,26 €	Villes moyennes
C	10,26 €	Reste du territoire

Les plafonds social et très social ne sont pas fixés par zone. Ils sont définis commune par commune, par renvoi au barème Loc'Avantages. Vérifiez-les toujours pour la commune exacte de votre bien.

Vos engagements de bailleur sont stricts :

• Louer nu, à titre de résidence principale du locataire, pendant neuf ans minimum.
• Mettre le logement en location dans les 12 mois suivant l'achèvement ou l'acquisition.
• Respecter les plafonds de loyer et de ressources à la signature du bail.
• Ne pas louer à un membre du foyer fiscal, à un parent ou allié jusqu'au 2e degré.
• Exercer l'option irrévocable dans la déclaration de revenus de l'année d'achèvement ou d'acquisition.

En cas de manquement, la sanction est lourde. Le revenu foncier de l'année est majoré de tous les amortissements déjà déduits. Une revente anticipée produit le même effet.

Le déficit foncier imputable sur le revenu global

C'est l'arme fiscale qui distingue le Jeanbrun du LMNP. L'amortissement entre dans le calcul du résultat foncier. S'il crée un déficit, celui-ci peut réduire votre revenu global : salaires, pensions, bénéfices.

La limite est fixée par l'article 156, I, 3° du CGI. Elle s'élève à 10 700 € par an et par foyer. Elle est portée à 21 400 € pour certaines dépenses de rénovation énergétique. Ce doublement a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.

Une règle technique compte beaucoup. La part du déficit liée aux intérêts d'emprunt ne s'impute que sur les revenus fonciers. Seule la part issue des autres charges et de l'amortissement réduit le revenu global. Le surplus se reporte sur vos revenus fonciers des dix années suivantes.

Concrètement, un foyer imposé à 30 % qui impute 8 000 € économise 2 400 € d'impôt. À 41 %, l'économie atteint 3 280 €. Et ce, chaque année tant que le déficit existe. Le LMNP ne permet jamais cela : son amortissement reste confiné aux revenus de location meublée.

Statut LMNP en 2026 : ce qui change pour le loueur en meublé

Face au Jeanbrun, le LMNP n'a pas disparu. Il sort même plutôt renforcé des débats budgétaires. Le plafonnement de l'amortissement à 2 % a été rejeté. Mais deux réformes pèsent sur votre rentabilité : les prélèvements sociaux et la plus-value. Avant de les analyser, revenons sur les conditions d'accès au statut.

Conditions d'accès au LMNP : micro-BIC ou régime réel ?

Vous êtes LMNP tant que vous n'êtes pas loueur professionnel. L'article 155, IV du CGI fixe la frontière. Vous basculez en LMP seulement si deux conditions sont réunies.

Pour rester LMNP, il suffit de remplir l'une de ces conditions :

• Vos recettes de location meublée ne dépassent pas 23 000 € par an.
• Ou elles ne dépassent pas les autres revenus d'activité de votre foyer.
• Le logement est loué meublé, avec le mobilier minimum prévu par décret.
• Vous déclarez votre activité et obtenez un numéro SIRET.

Vous choisissez ensuite entre deux régimes fiscaux. Le micro-BIC, prévu à l'article 50-0 du CGI, applique un abattement forfaitaire. Le régime réel déduit vos charges réelles et l'amortissement. Depuis la loi Le Meur n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, les seuils diffèrent selon le type de meublé.

Type de location meublée	Plafond micro-BIC 2026	Abattement forfaitaire
Longue durée (bail classique, étudiant, mobilité)	83 600 €	50 %
Meublé de tourisme classé	77 700 €	50 %
Meublé de tourisme non classé	15 000 €	30 %

Le micro-BIC séduit par sa simplicité. Mais dès que vous empruntez, le régime réel l'emporte presque toujours. Les intérêts, la taxe foncière et l'amortissement dépassent vite 50 % des loyers.

Amortissement par composants et prélèvements sociaux à 18,6 %

Au réel, le LMNP repose sur l'amortissement par composants. Chaque partie du bien s'amortit sur sa durée d'usage. Le terrain, lui, ne s'amortit pas.

Voici les durées le plus souvent retenues :

• Gros œuvre et structure : 40 à 50 ans.
• Toiture, façade et étanchéité : 20 à 25 ans.
• Installations techniques (électricité, plomberie, chauffage) : 15 à 20 ans.
• Agencements intérieurs : 10 à 15 ans.
• Mobilier et équipements : 5 à 7 ans.

En moyenne, l'amortissement du bâti représente 2,5 % à 4 % de sa valeur par an. Il n'est soumis à aucun plafond annuel. C'est un avantage net face au Jeanbrun.

Une limite existe cependant. L'article 39 C du CGI interdit à l'amortissement de créer un déficit. La fraction non utilisée n'est pas perdue. Elle se reporte sans limite de durée sur les bénéfices futurs.

Côté prélèvements sociaux, la loi n° 2025-1403 du 30 décembre 2025 de financement de la Sécurité sociale a changé la donne. Son article 12 relève la CSG sur les revenus du patrimoine. Les revenus LMNP passent de 17,2 % à 18,6 % de prélèvements sociaux. La location nue, elle, reste à 17,2 %.

Faut-il s'en inquiéter ? Pas vraiment au régime réel. Les prélèvements portent uniquement sur un résultat positif. Si votre amortissement neutralise vos loyers, la hausse ne vous coûte rien. Sur 10 000 € de bénéfice imposable, elle représente environ 140 € par an.

Plus-value en LMNP : la réintégration des amortissements à la revente

C'est la réforme la plus structurante pour votre stratégie de sortie. Elle vient de l'article 84 de la loi n° 2025-127 du 14 février 2025. Elle modifie l'article 150 VB du CGI. Elle s'applique aux cessions réalisées depuis le 15 février 2025.

Le principe est simple. Les amortissements déduits pendant la location diminuent votre prix d'acquisition fiscal. Votre plus-value imposable augmente d'autant. Un studio amorti de 48 000 € sur douze ans voit sa plus-value gonfler de 48 000 €.

Cette plus-value reste taxée selon le régime des particuliers. Elle supporte 19 % d'impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux. Le taux de 18,6 % ne s'applique pas aux plus-values immobilières. Les abattements pour durée de détention restent inchangés. Vous êtes exonéré d'impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.

Trois catégories échappent à la réintégration : les résidences étudiantes, les résidences seniors et les EHPAD. C'est un argument fort pour les investisseurs qui envisagent une revente avant quinze ans. Pour approfondir, consultez notre guide sur la plus-value en LMNP.

Comparatif LMNP vs Jeanbrun : fiscalité, rentabilité et contraintes

Vous connaissez maintenant les règles de chaque régime. Reste la vraie question : lequel rapporte le plus ? La réponse dépend de quatre leviers. L'amortissement, le niveau de loyer, la gestion et la sortie. Analysons-les un par un, avant de passer à une simulation chiffrée.

Amortissement : quel régime fiscal déduit le plus ?

Pour bien comparer les deux dispositifs, il faut regarder non seulement le montant amorti, mais aussi l'impact réel sur votre fiscalité. Le tableau ci-dessous résume les principales différences :

Critère	LMNP	Jeanbrun
Amortissement	Plus important, sans plafond annuel fixe	Plafonné à 8 000 € par foyer
Exemple sur 200 000 €	Environ 6 000 à 7 000 € par an, mobilier compris	Jusqu'à 8 000 € par an
Création d'un déficit	❌ Non, l'amortissement ne peut pas créer de déficit	✅ Oui, le déficit peut réduire les revenus imposables
Effet fiscal principal	Réduit ou efface les loyers meublés imposables	Peut réduire directement l'impôt sur les revenus du foyer
Impact de la TMI	Moins déterminant	Plus la TMI est élevée, plus le déficit peut être intéressant
À la revente	Les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value	Les amortissements déduits sont également réintégrés
À retenir	Plus d'amortissement, mais limité aux revenus LMNP	Moins flexible, mais potentiellement plus avantageux fiscalement selon la TMI

En résumé : le LMNP permet généralement d'amortir davantage, tandis que le Jeanbrun peut offrir une économie d'impôt plus forte grâce au déficit.

Loyers libres ou encadrés : l'effet sur le rendement locatif

Pour mesurer l'intérêt de chaque dispositif, il faut aussi comparer le niveau de loyer autorisé et son impact direct sur le rendement locatif :

Critère	LMNP	Jeanbrun
Niveau des loyers	Loyers généralement plus élevés	Loyers encadrés par des plafonds
Écart de loyer	Environ 10 à 20 % plus cher qu'un logement nu	Location sous le niveau du marché
Exemple : T2 de 45 m² en zone B1	780 €/mois	Environ 596 €/mois en Jeanbrun intermédiaire
Loyer annuel	9 360 €	7 152 €
Écart annuel	-	2 208 € de moins par an
Impact sur le rendement	Potentiel de rendement locatif plus élevé	Rendement potentiellement réduit par le plafonnement
Avantage principal	Liberté de fixer un loyer au marché	Avantage fiscal en contrepartie d'un loyer encadré

À retenir : le LMNP conserve un avantage sur le niveau des loyers, tandis que le Jeanbrun échange une partie du rendement locatif contre un avantage fiscal.

Chez Investissement-Locatif.com, notre rendement visé se situe entre 3 % et 8,5 % brut. Le haut de cette fourchette s'atteint surtout en LMNP, dans des villes moyennes bien choisies. Le Jeanbrun se positionne plutôt sur le bas de la fourchette. Son intérêt est fiscal avant d'être locatif.

Gestion, obligations déclaratives et conditions de sortie

Les deux dispositifs impliquent des obligations administratives, mais les contraintes ne portent pas sur les mêmes aspects. Voici les principales différences au quotidien :

Critère	LMNP réel	Jeanbrun
Déclaration fiscale	Dépôt annuel d'une liasse fiscale 2031	Déclaration via l'imprimé 2044 au régime réel foncier
Comptabilité	Comptabilité plus poussée, souvent avec l'aide d'un expert-comptable	Gestion déclarative généralement plus simple
Gestion locative	Rotation des locataires souvent plus fréquente	Engagement locatif plus long
Mobilier	Inventaire et entretien du mobilier à prévoir	Pas de mobilier spécifique à gérer
Justificatifs	Conservation des pièces comptables et justificatifs	Conservation des justificatifs de loyers et de ressources pendant l'engagement
Durée d'engagement	Pas de blocage de 9 ans spécifique au régime	Engagement de location de 9 ans
Revente	Revente possible sans engagement fiscal Jeanbrun	Revente anticipée pouvant entraîner une reprise de l'avantage fiscal
Principale contrainte	Gestion comptable et mobilier	Engagement locatif et respect des conditions du dispositif

La sortie est le vrai juge de paix. En LMNP, vous pouvez vendre quand vous voulez. La fiscalité de la plus-value sera simplement plus lourde si vous vendez tôt. En Jeanbrun, une vente avant neuf ans annule l'avantage fiscal. Votre capital est donc immobilisé plus longtemps.

Simulation chiffrée : un même appartement en Jeanbrun et en LMNP

Rien ne vaut un exemple complet. Prenons un appartement ancien de 45 m² dans une métropole de zone B1. Le prix d'achat est de 150 000 €. Les travaux atteignent 50 000 €, soit 33 % du prix. Le DPE passe en classe B après rénovation. Le bien est donc éligible au Jeanbrun.

Les frais de notaire s'élèvent à 12 000 €. En LMNP, on ajoute 6 000 € de mobilier. Le crédit est de 180 000 €, avec environ 6 400 € d'intérêts la première année. Les charges non récupérables (taxe foncière, copropriété, assurance, gestion) atteignent 1 900 € en nu. En meublé, elles montent à 2 300 € avec l'expert-comptable.

En Jeanbrun intermédiaire, le loyer plafond se calcule ainsi : 11,80 € × (0,7 + 19/45) × 45 m². On obtient environ 596 € par mois. L'amortissement vaut 3 % de 160 000 €, soit 4 800 €. En LMNP, le loyer de marché meublé est de 780 € par mois. L'amortissement total atteint environ 7 000 €.

Année 1	Jeanbrun (intermédiaire)	LMNP (régime réel)
Loyers annuels	7 152 €	9 360 €
Charges et intérêts	8 300 €	8 700 €
Amortissement déduit	4 800 €	660 € (6 340 € reportés)
Résultat fiscal	− 5 948 € (déficit)	0 €
Économie d'impôt à TMI 30 %	+ 1 784 €	0 €
Trésorerie après impôt, TMI 30 %	+ 636 €	+ 660 €
Trésorerie après impôt, TMI 41 %	+ 1 291 €	+ 660 €
Rendement brut	3,4 %	4,3 %

Trésorerie calculée hors remboursement du capital emprunté.

Que retenir ? À 30 % de TMI, les deux régimes font presque jeu égal la première année. À 41 %, le Jeanbrun prend nettement l'avantage. Le déficit de 5 948 € s'impute entièrement sur le revenu global. Il reste en effet sous la limite de 10 700 € et provient des charges hors intérêts.

Mais le match évolue dans le temps. En LMNP, les loyers suivent le marché à chaque relocation. Le stock de 6 340 € d'amortissement reporté protège aussi vos futurs bénéfices. En Jeanbrun, les intérêts baissent chaque année et le déficit fond progressivement.

À la revente, les deux régimes réintègrent leurs amortissements. Au bout de neuf ans, le Jeanbrun en a déduit 43 200 €. Le LMNP en a déduit uniquement la part réellement utilisée. Votre horizon de sortie pèse donc autant que votre TMI.

Jeanbrun ou LMNP : quel régime selon votre profil d'investisseur ?

Les chiffres ne suffisent pas. Le bon régime dépend aussi de qui vous êtes. Votre niveau d'imposition, votre épargne, votre tolérance au risque. Votre envie de vous impliquer ou non dans la gestion. Voici nos recommandations selon les profils que nous rencontrons le plus souvent.

Contribuable fortement imposé avec une TMI de 30 % à 45 %

Pour vous, le Jeanbrun mérite une étude sérieuse. Votre problème n'est pas le cash-flow. C'est l'impôt sur vos salaires. Or le Jeanbrun est le seul régime qui permet de l'attaquer directement.

À 41 % de TMI, chaque euro de déficit imputé vaut 41 centimes d'impôt en moins. À 45 %, il vaut 45 centimes. Avec un déficit imputable de 10 700 €, l'économie peut dépasser 4 800 € par an.

Autre atout : vos revenus fonciers restent soumis à 17,2 % de prélèvements sociaux. En LMNP, vous passeriez à 18,6 % sur un éventuel bénéfice. Pour un foyer très imposé, le différentiel joue sur la durée.

Le LMNP reste toutefois pertinent pour vous, en complément. Il neutralise l'impôt sur les loyers sans contrainte de plafond. Une stratégie mixte fonctionne souvent très bien.

Investisseur en quête de cash-flow ou primo-investisseur prudent

Si votre objectif est un revenu complémentaire, le LMNP s'impose. Les loyers libres et la demande soutenue font la différence. Les étudiants, les jeunes actifs et les salariés en mobilité recherchent des logements meublés.

Voici ce qui oriente vers le LMNP :

• Vous êtes imposé à 11 % ou 0 %, et le déficit Jeanbrun aurait peu de valeur.
• Vous cherchez un cash-flow positif ou proche de l'équilibre dès la première année.
• Vous voulez garder la liberté de vendre avant neuf ans.
• Vous visez des villes moyennes où le rendement brut peut approcher 7 % à 8,5 %.
• Vous préférez déléguer entièrement la gestion à un professionnel.

Pour un primo-investisseur, la flexibilité compte beaucoup. Un premier achat sert aussi à apprendre. Un engagement de neuf ans sous plafond de loyer peut freiner un deuxième projet. Plus de deux clients sur trois réalisent d'ailleurs un second investissement avec nous. Le premier bien doit donc rester mobilisable.

Neuf, ancien à rénover ou résidence services : quel dispositif ?

Le type de bien oriente souvent le choix du régime. Dans le neuf, le Jeanbrun offre ses meilleurs taux : jusqu'à 5,5 %. En contrepartie, le prix au mètre carré est plus élevé. Les frais de notaire réduits compensent en partie.

Dans l'ancien à rénover, les deux régimes sont possibles. Le Jeanbrun exige 30 % de travaux et un DPE A ou B. C'est une rénovation lourde, à confier à des professionnels. Le LMNP n'impose aucun seuil. Les travaux s'amortissent simplement avec le bien.

C'est d'ailleurs notre cœur de métier depuis 2012. Nous achetons, rénovons et meublons des biens anciens pour nos clients, clé en main. Dans les villes moyennes, cette approche permet de viser le haut de notre fourchette de rendement.

Les résidences services relèvent quasi exclusivement du LMNP. Le bail commercial avec un exploitant garantit des loyers réguliers. Surtout, les résidences étudiantes, seniors et les EHPAD échappent à la réintégration des amortissements. Le Jeanbrun ne s'y applique pas : il exige une résidence principale louée nue.

Les erreurs à éviter avant d'investir en Jeanbrun ou en LMNP

Après des milliers d'opérations, nous voyons revenir les mêmes pièges. Les voici, pour que vous les évitiez.

• Choisir le Jeanbrun avec une TMI faible, alors que le déficit ne réduit presque aucun impôt.
• Acheter un bien trop cher en Jeanbrun, au-delà du point où l'amortissement est plafonné.
• Oublier de vérifier le plafond de loyer social ou très social de la commune exacte.
• Rester au micro-BIC en LMNP malgré un crédit et des charges élevées.
• Vendre un bien LMNP après quelques années sans anticiper la réintégration des amortissements.
• Louer un bien Jeanbrun à un proche, ce qui fait tomber l'avantage fiscal.
• Signer un achat ancien en comptant sur la réforme du seuil de travaux, pas encore votée.

Dernière erreur, et non des moindres : se fier aux réseaux sociaux. Seuls les textes publiés font foi. Vérifiez toujours sur Légifrance, sur le Bofip ou sur Service-Public.fr.

LMNP ou Jeanbrun : faites le bon choix et passez à l'action

Le Jeanbrun et le LMNP ne s'opposent pas. Ils répondent à deux besoins différents. Le Jeanbrun réduit l'impôt sur vos salaires, en échange de neuf ans de loyers plafonnés. Il convient surtout aux foyers imposés à 30 % ou plus, avec une épargne stable. Le LMNP maximise vos loyers et votre souplesse. Il reste le régime de référence pour bâtir du cash-flow et un patrimoine durable.

La fenêtre du Jeanbrun est courte : jusqu'au 31 décembre 2028. Le LMNP, lui, reste un régime permanent, préservé par la loi de finances pour 2026. Dans les deux cas, la clé est la même. Définir votre objectif avant de choisir votre bien.

Vous hésitez encore entre les deux ? C'est normal, et c'est précisément notre métier. Nos conseillers comparent les deux régimes sur votre situation réelle, revente comprise. Prenez rendez-vous par téléphone au 01 84 17 67 60, ou dans nos bureaux de Paris, Lyon ou Lille. Vous pouvez aussi télécharger notre guide LMNP 2026 pour approfondir. Votre prochain investissement commence par une bonne stratégie. 🚀