Investissement immobilier : pour quoi faire?
Pour habiter ou loger votre famille
Avec la nouvelle loi Pinel, si vous ne pouvez pas investir dans un appartement que vous habiterez personnellement et bénéficier des avantages de cette loi, elle vous permet, néanmoins, de louer, désormais, à des ascendants ou des descendants et pas seulement à des inconnus. Ainsi, l’accent est mis sur les appartements étudiants et ceux en direction du 3ème âge pour faciliter et favoriser un maintien à domicile. A moins que, pour les plus modestes, l’accession à la propriété, que ce soit par le PAS (Prêt d’Accession Social) ou le PSLA (Prêt Social Location-Accession), ne vous incite à cet investissement personnel.
Un investissement immobilier pour un placement locatif
Si vous souhaitez opter pour le placement locatif, vous aurez encore le choix de votre logement. Entre opérations programmées, avantages fiscaux en loi Pinel sur le neuf, en loi Censi-Bouvard pour les résidences médicalisées, les étudiants, le tourisme, en loi Malraux pour investir dans l'ancien à vous de prendre les bonnes options et d’envisager, au-delà de ce qui vous est proposé, ce qui, sur la durée, vous permettra les meilleurs rendements.
Un investissement immobilier pour revendre avec plus-value
Attention, si vous souhaitez investir dans un bien immobilier afin de réaliser une plus-value, votre choix sera limité puisque certains avantages ne sont valables que si vous conservez votre bien un certain nombre d’années. Par exemple, si le locatif vacance veut vous intéresser, vous ne pourrez vous débarrasser de votre immeuble avant 20 ans, à moins de ne rembourser vos avantages. Concernant cette revente, les immeubles anciens rénovés présentent, souvent, des plus-values intéressantes. En tout état de cause, vous devrez prendre en compte la situation géographique du logement et le développement futur du quartier de la résidence.
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En 2026, le seuil LMNP varie selon le type de location meublée : 77 700 € pour longue durée et touristiques classés, mais seulement 15 000 € pour meublés touristiques non classés avec abattement réduit à 30%. Dépasser ces plafonds impose le régime réel avec comptabilité complète, déduction des charges et amortissement, tandis que dépasser 23 000 € + 50% des revenus d'activité bascule en loueur professionnel (LMP).
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La garantie de revente protège votre investissement si un événement prévu au contrat vous oblige à revendre à perte, avec une couverture annoncée jusqu’à 10 ans (sans franchise) et un plafond pouvant aller jusqu’à 60 000 € selon conditions. L’indemnisation se calcule à partir de la différence entre le prix de vente net (prix de vente – frais d’agence) et le prix d’achat total (prix d’achat + frais de notaire + frais d’hypothèque + travaux prévus dans l’acte de prêt), dans la limite indiquée (jusqu’à 20% du prix d’achat total).