Location saisonnière : proposez un logement de vacances

La location saisonnière est un choix d'investissement avantageux pendant les périodes de vacances y compris en 2025. En effet, cela permet de trouver facilement un hébergement adapté à vos besoins et à vos attentes. En France, il est possible de générer plus de 80 euros par nuit pour une location saisonnière. Le prix peut varier en fonction de la saison et de la localisation de l'appartement que vous allez proposer sur le marché.

Les voyageurs privilégient certaines destinations comme la Côte d'Azur, la Corse mais aussi les Alpes. Les propriétaires dans ces villes peuvent profiter d'une meilleure rentabilité surtout pendant les périodes de vacances. Toutefois, il est primordial de comprendre les tendances du marché avant de proposer votre appartement en location. Ainsi, vous allez proposer un hébergement parfaitement adapté aux voyageurs en France.

Il faut aussi déterminer le type de location qui vous convient sans ignorer la gestion de la visibilité de votre appartement. Notez que vous pouvez noter certains points précis pour adopter les stratégies idéales pour maximiser les revenus de votre logement. Il est aussi important de bien optimiser les annonces même celles qui sont déjà en ligne sans ignorer les exigences juridiques et la fiscalité.

Misez sur la location saisonnière en 2025

Le marché de la location saisonnière connait encore une forte popularité en 2025. Pour un propriétaire, vous allez investir dans un secteur en pleine croissance et dynamique en France. Notez que de nombreuses raisons ont favorisé cet engouement sur le marché. Cela est valable que ce soit du côté des voyageurs ou des propriétaires dans le pays.

Notez les tendances liées à la location saisonnière en 2025

La location saisonnière a connu une augmentation en France avec une progression sur la demande. Cela est notamment le cas dans les grandes villes mais aussi les cités touristiques. Notez aussi l'évolution du prix moyen par nuit qui tourne autour de 80 euros dans le pays. Il faut souligner l'importance de la qualité de l'appartement.

Année	Nombre de locations saisonnières	Croissance du marché
2021	300 000	8%
2022	350 000	12%
2023	400 000	14%
2024	450 000	12%

Sources : INSEE, Meilleurs Agents

Cette croissance est le reflet d'un intérêt accru des voyageurs pour des hébergements flexibles et authentiques, permettant à la fois de profiter de la destination tout en bénéficiant d’un confort moderne.

Les meilleures destinations pour une location saisonnière

Les locations saisonnières sont plus populaires dans certaines régions et villes contrairement à d'autres. Notez par exemple que la Côte d'Azur, la Corse ou la Loire sont très prises pendant les vacances. Cela est aussi le cas de la Bretagne et les Alpes tout comme l'île de France. Pour les villes, vous pouvez parfaitement investir dans un appartement studio à Saint-Tropez ou Nice mais aussi Paris. Dans tous les cas, il faut insister sur la qualité et l'aménagement de l'appartement ou de la maison que vous allez proposer sur le marché. Vous pouvez par exemple proposés plusieurs chambres pour accueillir une famille ou un groupe d'amis pour les périodes de vacances.

Destination	Nombre de recherches par mois	Prix moyen par nuit
Alpes	40 000	95€
Côte d'Azur	80 000	110€
Bretagne	35 000	70€
Corse	60 000	105€
Saint-Tropez	25 000	180€

Sources : Airbnb, Statista

Le point sur les prix et la rentabilité locative d'une location saisonnière

Les prix du loyer ne dépendent pas uniquement des hébergements à proposer sur le marché en France. Vous devez aussi prendre note de la saison pendant laquelle vous allez faire de la location. Le prix ne sera pas le même pendant les saisons haute et basse. Pensez alors à ajuster les tarifs en fonction de la demande sur le marché pour maximiser votre investissement. Notez par exemple que la nuitée dans une maison d'hôtes peut atteindre les 200 euros en été sur la Côté d'Azur. En outre, le prix peut descendre à 30 % de cela pendant l'hiver.

Pour faciliter les choses, vous pouvez compter sur un site de gestion locative en ligne pour ajuster le prix de votre appartement ou maison. Ainsi, vous n'aurez pas à vous soucier sur le prix à adopter pour la location saisonnière de votre logement. Par ailleurs, il est recommandé d'optimiser les annonces en ligne durant les hautes saisons pour attirer les locataires.

Comment choisir le type de location saisonnière en France ?

Le choix du type de location saisonnière a un impact direct sur les revenus et la rentabilité de votre type d'hébergement. Il faut faire le bon choix en fonction de l'emplacement de votre appartement et des profils de voyageurs que vous visez. Il vous est alors facile de trouver un locataire pour occuper le logement.

Location saisonnière : appartement, maison ou chambre ?

Chaque type de location saisonnière présente des avantages et des inconvénients que chaque propriétaire doit retenir. Les maisons sont souvent plus recherchées dans des destinations comme les Alpes, ou la Côte d'Azur mais aussi la Normandie. Ces zones sont très appréciées par les familles et les groupes d'amis qui cherchent un hébergement avec plusieurs chambres. Par ailleurs, une location saisonnière dans un appartement est plus rentables dans les villes comme Paris.

Notez qu'un investissement dans un appartement offre une rentabilité moyenne de 8 % tous les ans. Ce type de logement convient aux couples ou voyageurs solitaires qui cherchent leur hébergement pendant les vacances. Il est facile pour chaque propriétaire d'améliorer la rentabilité moyenne annuelle de votre appartement pendant la période de location. Sinon, vous êtes aussi libre d'investir dans une chambre pour profiter d'un rendement annuel de 5 %. Ce type de logement peut être disponible pour les courts séjours près de la plage ou dans d'autres endroits.

Ajoutez les bons équipements pour attirer les voyageurs

Certaines commodités peuvent faire la différence et attirer plus de locataires surtout pendant les vacances. Parmi les aménagements les plus recherchés figurent la piscine, la vue sur la mer et la proximité des transports en commun. Statista indique que plus de 85 % des voyageurs insiste sur la présence de piscine dans les logements en location en 2025. En tant que propriétaire, vous pouvez insister sur les services suivants pour attirer les locataires sur votre location saisonnière pendant les vacances :

• La présence d'une piscine ou d'un jacuzzi
• La disponibilité du Wifi et la proximité aux transports publics
• La vue sur la mer ou sur un paysage exceptionnel
• L'efficacité de la climatisation ou d'un système de chauffage

Déterminez la durée de la location que vous voulez pour l'hébergement

La durée de la location saisonnière influence directement sur la rentabilité de l'appartement que vous proposez comme hébergement. Un court séjour peut être moins rentable même si vous trouvez des contrats fréquents. En effet, les voyageurs sont plus attirés par les longs contrats de location, quittent à payer plus pour leur hébergement pendant les vacances. Le fait de préciser la durée de location en fonction de la saison permet aussi de capter facilement l'attention des locataires.

Où diffuser une annonce pour attirer les locataires sur votre location saisonnière ?

Le choix de plateforme pour diffuser des annonces de location saisonnière ne doit pas se faire au hasard. Vous devez pouvoir attirer facilement les locataires sur votre appartement y compris pour un studio.

Choisir un site spécialisé pour faire de la location saisonnière

Il est possible de faire un tour sur un site spécialisé comme NousGérons pour faire de la location saisonnière. L'objectif est de vous retrouver sur une plateforme avec une solide audience tout en vous proposant une meilleure stratégie de communication. En tant que propriétaire, il vous sera plus facile de trouver des locataires pour votre appartement ou votre maison en location. 

Créer une annonce convaincante qui attire les locataires

Une annonce de location saisonnière doit être percutante pour attirer les voyageurs. Il faut prévoir une description claire qui met en valeur les atouts du logement que ce soit un appartement ou une maison d'hôtes. Comme toutes les annonces, il est important de fournir des photos réelles de meilleure qualité. Pensez aussi à ajouter les avis clients concernant votre appartement ou maison pour aider les potentiels locataires.

Quels sont les risques liés à la location saisonnière en France ?

Il est important pour chaque propriétaire de connaître les obligations légales liées à la location saisonnière avant de se lancer sur le marché. Ainsi, vous allez proposer le meilleur hébergement pour les potentiels locataires pendant les vacances.

Les obligations fiscales d’un propriétaire de location saisonnière

Les propriétaires doivent déclarer leurs revenus issus de la location saisonnière en France. Chacun doit alors s'acquitter du montant appliqué par l'administration fiscale comme la taxe de séjour. Ainsi, les locations de vacances doivent être déclarées correctement pour éviter des soucis avec l'appartement ou la maison. Notez la possibilité de consulter des guides pour assurer les déclarations essentielles.

Rédiger un contrat de location saisonnière solide

Un contrat de location saisonnière doit être clair et net pour protéger chaque propriétaire et locataire. Le document doit inclure les informations essentielles comme le prix de location par nuit et le montant du dépôt de garantie. Notez aussi la durée du séjour et les conditions d'annulation du contrat. Par ailleurs, il faut insister sur le type de logement comme un appartement studio ou une maison d'hôtes. N'oubliez pas de préciser le nombre de pièces dans l'appartement comme les chambres ou la salle de bain. Il ne faut pas non plus ignorer l'emplacement du logement comme la Loire, les Alpes ou l'île de France. N'hésitez pas à préciser la localisation précise comme la proximité de la plage.

Comment maximiser la rentabilité de votre location saisonnière ?

Vous voulez maximiser la rentabilité de votre location de vacances en France ? Cela repose sur des stratégies définies pour optimiser les revenus sur le logement. Cela commence par l'adoption d'un bon prix pour l'appartement en prenant note de la stratégie tarifaire. Pour cela, l'utilisation d'un outil spécifique peut s'avérer efficace pour proposer le prix idéal pour la location. Cela permet d'ajuster les tarifs en fonction de la demande locale et des événements dans la région.

Vous pouvez aussi proposer des services supplémentaires pour attirer l'attention des voyageurs. Offrez par exemple une livraison des courses des locataires et des visites guidées. Vous êtes aussi libre de proposer un transport privé pour mieux accompagner ces derniers.

Les erreurs à éviter pour réussir un investissement en location saisonnière

Investir dans la location saisonnière peut générer des revenus attractifs, mais certaines erreurs peuvent sérieusement nuire à la rentabilité et à la légalité de votre projet. En voici les principales à éviter :

• Sous-estimer les coûts cachés : frais de ménage, entretien, assurance, gestion… Ils grignotent vite la rentabilité.
• Négliger la réglementation locale : certaines villes comme Paris ou Nice limitent fortement la location de courte durée.
• Mal fixer les tarifs : des prix trop élevés font fuir les voyageurs, trop bas nuisent à votre marge.
• Investir sans étude de marché : acheter un bien sans analyser la demande locale ou la saisonnalité peut être un échec.
• Photos et annonce peu soignées : l’annonce est votre vitrine ; une présentation peu professionnelle réduit la visibilité.
• Oublier l’importance des avis clients : une mauvaise gestion des retours impacte directement votre taux de réservation.

Impact des erreurs sur la rentabilité

Erreur	Conséquence principale
Mauvais emplacement	Faible taux d’occupation
Non-respect des règles locales	Sanctions, amendes, interdiction
Tarifs mal ajustés	Perte de revenus ou vacances vides
Annonce négligée	Moins de réservations

Sources : Meilleurs Agents, INSEE, Le Moniteur, PriceLabs

En anticipant ces pièges, vous maximisez vos chances de réussite en location saisonnière que ce soit pour une maison ou un appartement.

Profitez des vacances pour faire louer votre appartement

La location saisonnière reste une perspective de rentabilité attractive pour chaque propriétaire. En effet, vous allez pouvoir offrir un hébergement adapté aux locataires pour les vacances. Toutefois, il faut avoir des connaissances approfondies sur ce type de location tout en assurant la gestion fine de votre appartement. Vous pouvez par exemple ajuster le prix de l'hébergement en fonction de la demande sur le marché.

Il faut aussi ajouter les équipements essentiels dans l'appartement tout en choisissant bien la plateforme pour diffuser les annonces. Notez que vous avez la possibilité d'investir dans un studio pour héberger les locataires pendant les vacances. Pour les attirer, il est recommandé d'optimiser les annonces locatives tout en assurant la gestion des avis des clients qui ont déjà opté pour ce type de location.

En tant que propriétaire, il est facile de rentabiliser les revenus de votre appartement pendant les vacances. Il ne faut pas hésiter à faire appel à une agence de gestion locative si vous avez besoin d'un accompagnement sur mesure. Vous pouvez par exemple faire un tour sur la plateforme NousGérons pour réussir une location saisonnière en France. Vous pouvez par exemple proposer un appartement studio en bord de mer et donner un accès à la plage à vos locataires.

Les questions fréquentes sur la location saisonnière en France

Quelles sont les règles fiscales concernant la location saisonnière en France ?

Les revenus de location saisonnière doivent être déclarés et sont soumis à la taxe de séjour et à l'impôt sur le revenu. Le choix de lire des guides vous sera utile pour réussir les déclarations chaque année.

Comment éviter les arnaques et litiges avec les locataires ?

Vérifiez les avis des locataires, rédigez un contrat clair et souscrivez à une assurance adaptée. D'autres conseils sont à retenir comme l'amélioration des annonces et la détermination du prix selon le type de logement.

Quels équipements sont essentiels pour attirer des locataires dans une location saisonnière ?

Des équipements comme une piscine, une vue mer ou un Wi-Fi rapide sont des critères souvent décisifs. Les locataires saisonnières apprécient aussi les hébergements bien aménagés.

Est-ce rentable de louer son appartement sur une plateforme de gestion locative en 2025 ?

Oui, avec des rendements locatifs pouvant atteindre 10% dans les zones très demandées. Cela est par exemple le cas d'un appartement près de la plage.