Louer en colocation meublée : le cas des propriétaires et des locataires

Le choix de louer en colocation meublée séduit de plus en plus, tant du côté des propriétaires que des locataires. Pour les bailleurs, ce choix de location permet de valoriser chaque pièce de l’appartement ou de la maison tout en bénéficiant d’un meilleur rendement. Pour les colocataires, c’est souvent une solution avantageuse, avec des paiements partagés, un contrat flexible et un accès facilité. Mais entre les clauses à rédiger, les clauses à intégrer (solidarité, dépôt de garantie, préavis, état des lieux...). Les obligations fiscales et les différentes formes de baux (individuel ou commun), la gestion d’une colocation meublée peut vite devenir technique.

Quels sont les meubles obligatoires ? Comment structurer un contrat de location adapté à l’habitation ? Quelles garanties demander aux futurs locataires ? Quelles aides sont accessibles aux étudiants ou jeunes actifs ? Ce guide répond à toutes ces questions en détail. Vous y trouverez des conseils concrets sur la gestion, la fiscalité, les loyers,... Vous aurez même des informations sur les conditions à respecter pour le départ d’un colocataire. Que vous soyez bailleur ou futur habitant, ce contenu vous accompagne pas à pas vers une colocation réussie.

Pourquoi choisir la colocation meublée ?

La colocation meublée reste un choix délicat pour chaque propriétaire et locataire. Prenez note des principaux éléments à retenir avant de vous lancer sur le marché.

Les 7 avantages clés de la colocation meublée pour les locataires et bailleurs

La colocation meublée cumule les bénéfices d’une location collective avec ceux d’un logement tout équipé. Cela permet avant tout aux bailleurs d'obtenir un meilleur taux de rentabilité. En effet, les paiements cumulés seront plus élevés que pendant une location classique. Notez aussi la mutualisation du risque locatif grâce à la présence de plusieurs garants et revenus. Par ailleurs, le régime LMNP va vous offrir une imposition plus avantageuse chaque année.

D'un autre côté, les locataires vont profiter d'une réduction du loyer vu cela va être partagé entre les colocataires. Cela est aussi valable pour les charges liées à logement. Notez aussi la flexibilité du contrat qui est souvent proposé à 1 an renouvelable. La colocation permet aussi aux colocataires de faire moins d'investissement car vous n'aurez pas à acheter le moindre meuble pour l'habitation.

Type de location	Équipé	Loyers élevés	Fiscalité favorable	Idéal pour...
Non meublée	Non	Non	Non	Longue durée
Meublée individuelle	Oui	Oui	Oui (LMNP)	Nomades, étudiants
Colocation meublée	Oui	Oui	Oui	Étudiants, jeunes actifs

Sources : INSEE, ANIL

La fiscalité du meublé en colocation (régime LMNP, amortissement, exonérations)

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est idéal pour les bailleurs en colocation.

Comparatif des régimes fiscaux applicables au LMNP :

Régime	Plafond de revenus	Abattement	Obligations comptables	Idéal si...
Micro-BIC	< 77 700 €/an	50 %	Simplifié	Faibles charges
Régime réel	Aucun plafond	Réel	Comptabilité + bilan	Charges élevées, amortissements importants

Source : impots.gouv.fr 

À noter : au régime réel, vous pouvez amortir le bien, les meubles et les travaux pour réduire fortement l’impôt sur vos revenus locatifs.

Colocation étudiante, senior ou intergénérationnelle : quelle option vous correspond ?

La colocation meublée n’est pas réservée uniquement aux étudiants. Elle se décline en plusieurs types adaptés à différents profils :

Type de colocation	Public cible	Spécificités
Étudiante	18-25 ans	Souvent proche des universités
Senior	+55 ans	Calme, sécurité, services adaptés
Intergénérationnelle	Étudiants + retraités	Loyer réduit contre services rendus
Entre jeunes actifs	25-35 ans	Vie sociale, budget partagé

Sources : CoSI France, Unis-Cité & Ensemble2Générations, Le Parisien Étudiant

Le point sur le bail de colocation meublée (types, clauses, pièges à éviter)

Prenez le temps de vous informer sur les principaux points à retenir sur le bail de colocation meublée. Vous pouvez alors mieux vous orienter pendant votre investissement immobilier.

Bail unique ou baux individuels : quel contrat choisir ?

Deux options principales s’offrent au bailleur à commencer par un contrat de bail unique. En plus d'être facile à gérer, cette option assure aussi une clause de solidarité pendant l'investissement. Toutefois, il faut vous attendre à ce que tous les colocataires sont tous liés pour ce type de location. Par ailleurs, vous pouvez aussi proposer un contrat de bail individuel pour chaque locataire. Cette option se distingue par sa flexibilité que ce soit pour les entrées ou les sorties dans la maison ou l'appartement. Notez aussi que ce choix de contrat peut être plus lourd pour le propriétaire bailleur.

Les clauses à vérifier absolument dans un contrat de colocation meublée

Il est primordial de bien vous vérifier les clauses dans le contrat de bail que vous allez proposer à vos colocataires. Il faut avant tout insister sur la clause de solidarité pour obliger chaque colocataire à payer le loyer complet. Notez aussi la durée de préavis qui peut aller jusqu'à 1 mois pour un appartement meublé.

Il ne faut pas non plus ignorer la caution et le dépôt de garantie de 1 ou 2 mois pour chaque locataire. Il faudrait en même temps vérifier la répartition des charges (électricité, eau, Internet) et la liste complète des meubles disponibles. Il reste en dernier lieu les conditions de sortie du logement.

Les critères pour louer un appartement en colocation meublée

Quelques critères sont à prendre en compte pour avant de mettre en location votre appartement.

Liste des équipements obligatoires pour la location meublée

Selon la loi n° 89-462, un logement meublé doit comporter au minimum :

Équipement obligatoire	Détail
Literie	Couette, couverture incluses
Plaques de cuisson	2 feux minimum
Réfrigérateur	+ Compartiment congélation
Ustensiles de cuisine	Vaisselle, casseroles, etc.
Table + chaises	Pour tous les occupants
Éclairage	Dans toutes les pièces
Rangements	Pour vêtements dans chaque chambre
Rideaux ou volets	Pour l’intimité

Source : Legifrance – Décret 2015-981

Quelle surface, nombre de chambres et pièces communes pour une colocation légale ?

Nombre de colocataires	Surface minimale	Pièces communes obligatoires
2	28 m²	Cuisine, salle d’eau, WC
3	39 m²	+ Salon ou pièce à vivre
4 et +	+10 m² / personne	1 salle de bains pour 3 max

Sources : Décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, service-public.fr, ANIL

Comment réaliser l’état des lieux en colocation ?

Réaliser un état des lieux en colocation est une étape essentielle pour protéger les intérêts de chaque colocataire comme du bailleur. Qu’il s’agisse d’un appartement meublé ou non, chaque pièce doit être inspectée avec précision. Ce document, annexé au bail, engage juridiquement colocataires et propriétaire. En colocation, où la solidarité entre locataires est souvent inscrite dans le contrat. Le moindre meuble ou équipement listé dans le logement doit figurer dans l’état des lieux.

Il permet d’éviter les litiges liés au montant du dépôt de garantie ou à d’éventuelles dégradations. Louer en LMNP ou selon un autre régime implique aussi de respecter certaines clauses. Cela est notamment le cas d'un départ anticipé ou d'un préavis. Pour une bonne gestion locative, le recours à un état des lieux clair, éventuellement en format PDF, reste un réflexe indispensable. Cela est surtout valable si vous êtes en zone étudiante ou pour une location avec une imposition avantageuse.

Préparer et signer un contrat en colocation : qui fait quoi, qui signe quoi ?

Un contrat de colocation bien rédigé permet de protéger le propriétaire et les colocataires pendant la période de location.

Signature du contrat : obligations du bailleur, colocataires et garants

Acteur	Obligations principales
Propriétaire	Fournir un logement conforme, rédiger le contrat, annexes
Colocataire	Fournir pièces justificatives, signer le bail
Garant	Signer l’acte de caution solidaire (si demandé)

Sources : Loi ALUR, Décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015, CAF & Ministère de la Cohésion des territoires

Répartition du loyer, des charges et du dépôt de garantie entre colocataires

Exemple	Montant total	Par colocataire (x3)
Loyer mensuel	1 500 €	500 €
Charges	150 €	50 €
Dépôt de garantie	2 000 €	666,66 €

Sources : ANIL, DGCCRF, NousGérons (interne)

Modèle de contrat de colocation meublée : les erreurs juridiques à éviter

Quelques erreurs peuvent vous causer des soucis après la signature de votre contrat de colocation meublée. Il faut alors faire attention à ne pas oublier la clause de solidarité. Une mauvaise répartition des pièces peut aussi vous causer des soucis sans oublier la proposition d'un contrat de location incomplet ou obsolète.

Combien coûte une colocation meublée ? (loyer, charges...)

Il faut connaître le prix d'une colocation meublée avant de vous commencer l'investissement. Les locataires peuvent de leur côté se préparer tranquillement sur le plan budgétaire.

Moyenne des loyers en colocation meublée par ville (2025)

Ville	Loyer moyen par colocataire	Charges incluses ?
Paris	700 €	Oui
Lyon	550 €	Non
Bordeaux	520 €	Oui

Sources : INSEE, MeilleursAgents

Peut-on toucher des aides (CAF, APL, etc.) en colocation meublée ?

Les locataires en colocation meublée peuvent parfaitement profiter de l'APL ou de l'ALS. Cela dépend uniquement du logement qu'ils occupent. Toutefois, ces options de financement nécessitent la signature d'un bail nominatif ou d'un contrat individuel.

Imposition côté bailleur : imposition des gains en colocation meublée

Exemple de calcul simplifié au régime réel LMNP :

• Revenus locatifs : 18 000 €

• Amortissements + charges : 13 000 €

• Revenu imposable : 5 000 €

Vous ne paierez donc l’impôt que sur cette base.

Gérer les entrées, départs et conflits entre colocataires

Il faut vous prendre le temps de bien vous préparer sur la gestion des entrées et des départs. Cela est aussi le cas pour les conflits qui peuvent se présenter entre les colocataires.

Que faire si un colocataire quitte le logement avant la fin du bail ?

Un colocataire qui souhaite quitter l'appartement avant la fin du bail doit respecter le préavis de 1 mois au minimum. Il doit aussi récupérer sa part du dépôt de garantie auprès des autres colocataires. Notez aussi la réalisation d'un état des lieux de sortie individuel pour prévenir les conflits à l'avenir.

Litiges courants en colocation meublée : prévenir et gérer les conflits

Certains conflits sont fréquents pendant la période de location de l'appartement. Cela est par exemple le cas des retards de paiement mais aussi la mauvaise répartition du ménage. Il faut aussi souligner la dégradation des meubles qui doivent être réparé correctement pendant la mise en location du logement. Pour faciliter les choses, vous pouvez inciter les colocataires à signer un règlement intérieur.

Louer en colocation meublée : les erreurs à éviter absolument

Chaque propriétaire doit aussi faire attention à ne pas commettre la moindre erreur pour profiter pleinement de l'investissement immobilier.

Meubles non conformes, baux mal rédigés, solidarité floue…

Ici, différentes situations peuvent se présenter comme les meubles manquants qui risquent de requalifier le bail en non meublé. Il faut aussi faire attention avec la clause de solidarité qui doit être bien rédigé. Cela vous évitera des litiges avec les colocataires au fil du temps. Une autre erreur à ne pas faire est de proposer un contrat de bail sans le résultat de l'état des lieux.

Concernant la clause de solidarité proprement dit, les autres colocataires sont amenés à payer la part d'un locataire qui ne paie pas. Cette clause est généralement valable 6 mois après le départ de l'occupant concerné sauf en cas de signature d'un bail individuel.

Comment trouver ou proposer une colocation meublée en 2025 ?

Il est facile de trouver ou de proposer une colocation meublée si vous êtes bien préparer. N'hésitez pas à demander l'accompagnement d'un expert pour vous aider.

La meilleure plateforme pour trouver une colocation meublée rapidement

Vous pouvez parfaitement vous tourner vers NousGérons qui propose des services de qualité. L'établissement peut par exemple trouver des colocations certifiées pour les potentiels locataires. L'agence peut aussi télécharger les documents essentiels à votre place pour faire gagner du temps. Vous profiterez aussi d'un meilleur accompagnement à chaque étape de la location.

Propriétaires : comment diffuser une annonce efficace de colocation meublée ?

Pour les bailleurs souhaitant louer en colocation meublée, publier une annonce claire et ciblée est essentiel. Mentionnez la catégorie de logement, le nombre de pièces, le montant du loyer, les charges, la caution, ainsi que les clauses du bail. Précisez si le contrat est individuel ou solidaire et les conditions de départ ou de préavis. Valorisez les atouts du logement comme l'état du bien, les meubles, la localisation, l'imposition (LMNP)....

Mettez en avant la gestion simplifiée, les aides potentielles et le régime applicable. Un bon descriptif attire les colocataires sérieux et facilite la sélection des locataires. Joindre le bail au format PDF, avec toutes les garanties, renforce la confiance du futur colocataire et du bailleur.

Profitez de la colocation meublée (propriétaire et colocataires)

La colocation meublée séduit de plus en plus, autant pour ses gains attractifs que pour sa flexibilité. Mais pour en tirer pleinement les avantages, il est essentiel d’en maîtriser chaque paramètre  (choix des meubles, rédaction du bail, gestion du logement...). Pour les bailleurs, veillez à structurer vos baux (PDF ou papier), optimiser votre régime LMNP. Vous devez aussi intégrer chaque clause utile (solidarité, dépôt, préavis…).

Pour les locataires, soyez vigilants sur les contrats, les garanties, l’état du mobilier, le montant du loyer et les conditions de départ. Que vous louiez une maison, un appartement ou une chambre, un contrat clair protège tous les colocataires comme le bailleur. Besoin d’un guide pour louer en toute sérénité ? NousGérons vous accompagne de A à Z dans la gestion de votre colocation, en vous aidant à sécuriser votre fiscalité et simplifier votre quotidien.

Questions fréquentes sur "Louer en colocation meublée"

Le propriétaire peut-il refuser un colocataire ?

Oui, tant que le refus n’est pas discriminatoire (source : loi Égalité 2023).

Faut-il une caution pour louer une chambre en colocation meublée ?

Oui, elle est de 1 à 2 mois de loyer selon le contrat.

Combien de colocataires peut-on légalement avoir dans un appartement ?

Aucun plafond strict, mais le logement doit respecter la décence : au moins 9 m² par personne.