Investir à Marseille, dans le quartier Belsunce

Situé au cœur du centre-ville, ce quartier populaire de Marseille constitue un emplacement idéal dans le domaine de l’investissement locatif. En effet, Belsunce connaît une augmentation massive des demandes locatives ces dernières années. De nombreux investisseurs sont attirés par ce quartier du centre de Marseille. Aussi, le quartier de Belsunce présente des prix d’achat et de vente assez compétitifs par rapport aux autres quartiers du premier arrondissement.

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Quartier de Belsunce : ses attraits

Belsunce fait partie des 6 quartiers du 1er arrondissement de la ville de Marseille. Situé dans le centre de la ville, ce quartier se situe à proximité de la Canebière, du Cours de Belsunce, des boulevards d’Athènes et Dugommier, et du boulevard de Nedélec.

Comptant environ 9 780 habitants, Belsunce abrite une grande partie de la population du 1er arrondissement de Marseille. Son économie se base sur des activités commerciales. En effet, ce quartier compte environ 800 commerces de proximité et 210 hôtels. De plus, sa proximité avec le Vieux-Port de Marseille favorise son attractivité.

En outre, les multiples infrastructures emblématiques de la ville de Marseille situées dans ce quartier font de lui un endroit toujours plus attractif. De nombreux touristes des quatre coins du monde y viennent chaque année pour visiter le Centre-Bourse, le musée de l’Alcazar, les tours de l’Hôtel-Pesciolini, les Halles-Puget, la rue du Tapis-Vert ou le carrefour cours Belsunce. De plus, ce quartier est bien desservi par les transports en commun circulant dans la ville. Il dispose de lignes de métro, de bus et de tramway. Par exemple, les lignes de bus 54, 70, 97, et les lignes de métro M1 et M2 traversent le quartier.

Par ailleurs, ses établissements scolaires, sanitaires et sportifs incitent les familles à déménager à Belsunce. Plus d'une dizaine d’écoles et d’hôpitaux réputés de Marseille sont implantés à proximité ou au sein même de ce quartier. Entre autres, le collège de Belsunce, l’école Notre-Dame Saint-Théodore, l’hôpital Saint-Joseph ou les hôpitaux universitaires de Marseille sont présents dans ce quartier. Aussi, les centres sportifs de grande envergure ne manquent pas à Belsunce, comme le Keepcool-Marseille-Cours-Julien.

En résumé, Belsunce est un des quartiers remarquables du 1er arrondissement de Marseille. Au vu de ses potentialités, c’est un secteur idéal pour investir dans l'immobilier locatif.

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Investissement locatif à Belsunce : comment vous y prendre ?

Avant de vous lancer dans un projet d’investissement locatif à Belsunce, il vous est nécessaire de vous renseigner en amont. Cela vous permettra de réaliser un investissement locatif rentable

Choisir les bons appartements

Le parc immobilier à Belsunce se concentre sur les appartements T1, T2, T3 et T4. Voici les significations de ces termes :

  • Appartement T1 : type de logement de 1 pièce (à la fois chambre et salon) avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes (séparée ou incluse) ;
  • Appartement T2 : type de logement de 2 pièces (une chambre et un salon) avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
  • Appartement T3 : type de logement de 3 pièces (deux chambres et un salon) avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
  • Appartement T4 : type de logement de 4 pièces (trois chambres et un salon) avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes. 

​​​​​Par ailleurs, investir dans un logement ancien constitue une bonne affaire dans le quartier de Belsunce. Pour cela, vous pouvez acquérir un appartement ou une maison ancienne puis rénover le bien pour augmenter sa valeur. De plus, investir dans un logement situé à proximité d’un parking constitue une garantie de rentabilité pour votre projet.

Avoir un aperçu des prix de l'immobilier à Belsunce

Belsunce présente des prix abordables par rapport aux autres quartiers du même arrondissement. En effet, le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans ce quartier est évalué à 2 553 €. Ce prix varie selon les caractéristiques du bien ainsi que son emplacement. Pour l'achat d’une maison, le prix moyen atteint les 2 899 €.

Quels avantages pour l’investissement immobilier locatif dans le quartier de Belsunce ?

Que ce soit dans les logements anciens ou neufs, investir dans l’immobilier locatif à Belsunce présente des avantages majeurs. Proche du Vieux-Port de Marseille, le marché immobilier dans ce secteur est constitué de nombreuses opportunités qui permettent d'obtenir une bonne rentabilité.

En effet, le premier avantage d’un investissement immobilier locatif repose sur son taux de rentabilité. Ce dernier dépend essentiellement du nombre de locataires et de leur capacité à payer. À Belsunce, la majorité des demandes locatives provient des commerçants, des jeunes actifs et des étudiants. Aussi, ce quartier présente un taux de ménages locataires de leur logement très important (80,8 %). De ce fait, en investissant dans le quartier de Belsunce, vous trouverez facilement des locataires. A noter que le rendement locatif à Belsunce est estimé à environ 4,83 % du montant investi.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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