Prix location appartement : ce que vous devez vraiment savoir

En 2025, le prix location appartement en France s’impose comme un indicateur clé, tant pour les locataires que pour les propriétaires se lançant dans la location. Les loyers varient fortement suivant l’arrondissement, la ville, le type de logement (meublé ou non), le nombre de pièces. Il ne faut pas ignorer la présence d’une agence ou d’un propriétaire gérant en direct. À Paris, une estimation moyenne place le loyer autour de 27 €/m², tandis que dans les grandes agglomérations comme Lyon ou Marseille. Le montant moyen descend vers 12–15 €/m², selon les données officielles 2025.

Connaître le prix, maîtriser le loyer en cours, anticiper la valeur locative, c’est essentiel pour ne pas surpayer et optimiser sa rentabilité. Vous arriverez aussi à vous positionner intelligemment sur le marché immobilier. Une estimation précise par mètre carré, tenant compte des caractéristiques de l’appartement (nombre de chambres, étage, quartier), permet aux locataires et aux propriétaires de faire des choix éclairés.

Sur NousGérons, retrouvez une analyse chiffrée et actualisée du prix locatif appartement. Cela passe par des comparaisons ville par ville et typologies par logement (studio, T2, T3…). Notez aussi l'estimation des loyers par pièce, scénario meublé ou vide et outils pour estimer et maîtriser chaque montant. Une vision claire pour anticiper le logement permet d'éviter les erreurs fréquentes pendant la période de location et la gestion locative. Cela est valable que vous soyez à Paris, Lyon ou toute autre agglomération de France.

Pourquoi les prix de location explosent en 2025 ?

Le prix de location a connu un important changement depuis le début de l'année 2025. Cela ne vous empêche pas de maîtriser votre investissement immobilier pendant des années.

Les facteurs qui influencent directement le prix du loyer

Le loyer d’un appartement dépend d’une série de facteurs interdépendants, dont certains peuvent faire varier le prix du simple au double :

• Localisation : une rue, un quartier ou une ville peut faire toute la différence. Par exemple, à Lyon, un T2 dans le 6e arrondissement coûte en moyenne +40 % de plus qu’un bien équivalent à Villeurbanne.

• Accessibilité : proximité des transports (métro, tramway), des écoles ou des pôles d’emploi.

• Surface et agencement : plus le nombre de pièces est élevé, plus le loyer/m² tend à diminuer légèrement.

• Étage, orientation, vue : un appartement au dernier étage avec balcon est souvent loué 10 à 15 % plus cher.

• Meublé vs vide, standing du bâtiment, présence d’ascenseur, année de construction : tous ces critères jouent sur la valeur locative perçue.

Tableau des facteurs clés et impact moyen sur le prix locatif

Facteur	Impact moyen sur le loyer
Quartier "prisé"	+25 % à +40 %
Appartement meublé	+10 % à +20 %
Vue dégagée / étage élevé	+10 %
Rénovation récente	+8 %
Balcon ou terrasse	+5 % à +10 %
Absence d’ascenseur (>3 étages)	-10 % à -15 %

Source : Meilleurs Agents, INSEE)

Focus sur les grandes villes : Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux

Tableau comparative des loyers en 2025

Ville	Prix locatif moyen au m²	Studio	T2	T3
Paris	38 €/m²	950 €	1200 €	1600 €
Lyon	17,2 €/m²	580 €	850 €	1100 €
Marseille	13,6 €/m²	480 €	720 €	920 €
Bordeaux	15,8 €/m²	560 €	790 €	1020 €

Sources : INSEE, MeilleursAgents

À Paris, un studio meublé dans le Marais dépasse facilement 1050 € par mois. À l’inverse, certains arrondissements périphériques restent en dessous des 32 €/m².

Les villes où les loyers stagnent ou baissent malgré tout

Malgré la tension générale, certaines zones connaissent une stabilisation ou même une légère baisse des prix. Cela est par exemple le cas des principales villes de France suivantes :

• Saint-Étienne, Limoges, Mulhouse : loyers < 9 €/m².

• Nancy, Clermont-Ferrand, Le Havre : stabilité entre 10 et 12 €/m².

Pour les locataires, la situation représente une occasion d'accéder à des appartements plus grands à des prix assez abordables. D'un autre côté, les propriétaires peuvent réaliser des investissements locatifs à forte rentabilité brute. Vous pouvez même investir dans une agglomération avec un taux supérieur à 7 %.

Prix moyen d’un appartement à louer selon le nombre de pièces

Le nombre de pièces peut impacter sur le prix moyen du loyer d'un appartement en France. Vous pouvez en prendre note avant de commencer l'achat d'un logement à mettre en location.

Studio, T2, T3, T4 : les prix au m² en 2025

Voici les prix locatifs moyens en 2025 par type de logement

Type de bien	Prix moyen au m²	Loyer moyen mensuel
Studio	27 €/m²	650 – 800 €
T2	22 €/m²	800 – 950 €
T3	19 €/m²	1000 – 1200 €
T4 et +	17 €/m²	1200 – 1600 €

Sources : Eurostat, Observatoires locaux

Evolution annuelle 2024 - 2025

Le prix du marché a connu des changements dans certaines villes de France. Paris a par exemple vu une augmentation de 3.2 % contre 1.8 % à Lyon. Par contre, le taux a baissé de 0.9 % dans la ville de Bordeaux à cause de l'effet saturation. En tout, le taux moyen est de +1.5 % en France. Une stabilité générale est attendue sur le marché pour l'année 2026. Toutefois, il est possible que cela ne soit pas le cas dans les zones tendues comme le PACA ou l'IDF.

Meublé ou non-meublé : quel impact sur le montant du loyer ?

Le choix du format influe fortement sur le montant du loyer :

Critère	Location vide	Location meublée
Loyer mensuel moyen	850 €	970 € (+14%)
Durée du bail	3 ans	1 an ou 9 mois (étudiant)
Fiscalité	Régime réel possible	LMNP plus avantageux
Flexibilité	Moins	Plus

Sources : Clameur, INSEE

Comment estimer précisément le prix de location de son appartement ?

Quelques facteurs sont à prendre en compte pour assurer l'estimation du prix de location d'un appartement. Ainsi, vous allez profiter d'une meilleure rentabilité pour votre investissement immobilier.

Utiliser un outil d’estimation fiable (et gratuit)

Pour estimer le juste prix locatif d’un appartement, l'utilisation d'un simulateur permet de déterminer clairement l'adresse précise du logement. Notez aussi la surface, l'étage et chaque pièce disponibles dans l'appartement. L'outil prend aussi en compte le type de location qui peut être meublé ou vide. N'oubliez pas non plus les prestations supplémentaires comme la présence d'asenceur, d'un balcon et d'un parking. Il est possible d'accéder gratuitement à un outil d'estimation locative et sans engagement.

Faire appel à une agence immobilière : dans quels cas c’est rentable

L’expertise humaine reste incontournable dans les zones où les comparateurs en ligne sont imprécis. Cela est aussi valable pour un bien immobilier atypique ou un logement haut de gamme. La rentabilité est aussi assuré pour chaque propriétaire qui souhaite déléguer son investissement immobilier locatif à une agence spécialisée.

Avant/Après gestion locative

Situation	Avant agence	Avec NousGérons
Vacance locative	2 mois/an	0,3 mois/an
Taux de rotation	50 %/an	20 %/an
Rentabilité nette	3,9 %	5,2 %

Sources : Étude interne NousGérons, ANIL / ADIL

Les erreurs fréquentes qui font perdre des centaines d’euros

La moindre erreur peut vous causer des pertes financières contrairement aux idées reçues. Le locataire peut par exemple se retrouver avec un loyer surévalué avec des annones au-dessus du plafond légal. Notez aussi les charges floues ou non décomposées mais aussi les photos trompeuses avec des descriptions vagues.

D'un autre côté, chaque propriétaire peut faire l'erreur de sous-évaluer son appartement et se retrouver avec une perte de revenus locatif. En outre, une surélévation va entrainer de longues vacances locatives pour votre appartement pour les années à venir. A souligner en même temps la possibilité de vous retrouver avec des loyers hors marché. Vous risquez alors de vous retrouver avec une difficulté à louer le logement assez vite.

Ville, agglomération ou campagne : quelles différences de prix ?

Le prix du loyer peut changer en fonction de la ville où vous comptez investir. Il est alors conseillé de bien vous informer avant de commencer votre investissement immobilier.

Exode urbain, télétravail, inflation : nouveaux équilibres

L’après-Covid et la généralisation du télétravail ont bouleversé le marché. En effet, les départs dans les grandes métropoles ont causé des hausses de loyers dans les villes moyennes. Cela est par exemple le cas dans la ville de Laval et celle de Vannes où une hausse annuelle de 8 % a été constaté.

Focus régions : Bretagne, PACA, Grand Est, Rhône-Alpes

Région	Loyer moyen au m²	Évolution 2024–2025	Disponibilité logements
Bretagne	12,1 €/m²	+3,1 %	Moyenne
PACA	15,8 €/m²	+2,4 %	Faible
Grand Est	10,3 €/m²	-0,5 %	Bonne
Auvergne-Rhône-Alpes	14,2 €/m²	+1,7 %	Moyenne

Sources : INSEE, MeilleursAgents

Comment fixer le loyer pour louer vite sans perdre d’argent ?

Il est facile de fixer le loyer d'un appartement sans vous retrouver avec des pertes financières.

Calcul du loyer “idéal” selon le marché et vos objectifs

Le calcul dépend principalement du loyer de référence en prenant en compte l'encadrement local. Il faut aussi prendre note de l'analyse des logements concurrents sur les portails immobiliers. Le loyer dépend en même temps de l'objectif de rentabilité nette que vous souhaitez atteindre avec l'appartement.

Encadrement des loyers et zones tendues : règles à connaître

Certaines villes sont soumises à l’encadrement des loyers appliqué par la loi ELAN. Cela est particulièrement le cas si vous investissez dans une zone tendue. En 2025, il faut insister sur le respect des plafonds légaux à respecter dans certaines villes de France comme Paris, Lyon ou Lille. Cela est aussi valable pour Montpellier ou Bordeaux qui sont très appréciées par les locataires en France. Il faut additionner le loyer de référence avec la majoration possible pour déterminer le prix d'un appartement pendant la mise en location.

Comment le marché locatif va-t-il évoluer en 2025-2026 ?

Le marché immobilier locatif tend à évoluer de manière positive en 2025 - 2026. Quelques points précis vous apporteront plus de précision sur l'avenir de votre appartement.

Tendances clés du marché immobilier

Il faut savoir que les appartements en tension sont de plus en plus nombreux dans les grandes villes, y compris à Paris et Lyon. Notez aussi la maîtrise de l'inflation du marché malgré l'augmentation des taux d'intérêt pour les crédits immobiliers. Les appartements meublés sur de petites surfaces sont aussi plus recherchés sur le marché immobilier locatif.

Opportunités à saisir maintenant pour chaque propriétaire immobilier

Le fait de souligner les chiffres clés en 2025 vous aidera à vous orienter sur le marché immobilier. Sachez alors que 65 % des locations concernent les appartements T2 et studios. La majorité des locataires ont tendances à chercher des biens immobiliers en location sur mobile. À souligner aussi que beaucoup de locataires déménagent dans les 3 premières années de location.

Conclusion : un bon prix, c’est un équilibre stratégique

Fixer ou choisir un prix locatif d’appartement en 2025 exige une analyse complète du marché local, du type de logement et de votre stratégie. En tant que propriétaire, vous devez sécuriser une rentabilité tout en restant compétitif. En tant que locataire, il est crucial de vérifier la cohérence des annonces.

Pour aller plus loin, NousGérons vous propose une estimation gratuite du loyer du bien immobilier que vous voulez mettre en location. Vous pouvez aussi lire des guides immobiliers par ville avant de placer votre appartement sur le marché. N'hésitez pas à vous informer sur le service de gestion locative clé en main qui vous sera proposer. L'objectif est de pouvoir tirer le bon prix pour le loyer de votre bien immobilier.

Questions fréquentes sur le prix de location appartement

Comment estimer le bon prix de location d’un appartement ?

Utilisez un outil d’estimation locative fiable, combiné à l’avis d’une agence immobilière locale.

Quel est le loyer moyen à Paris en 2025 ?

Entre 30 et 42 €/m² selon l’arrondissement. Soit 950 à 1600 € pour un T2.

Quel est le loyer moyen pour un T2 à Lyon ?

850 à 950 € hors charges, meublé environ +10 à 15 %.

Comment calculer la rentabilité locative d’un bien ?

(Loyer annuel – charges) ÷ prix d’achat × 100

Où les loyers sont-ils les plus bas en France ?

Limoges, Saint-Étienne, Mulhouse : <9 €/m² en 2025.