Financement investissement locatif

Réfléchir au meilleur financement pour votre investissement locatif

Lorsque vous allez ébaucher votre plan d’investissement, il se posera la question de son financement. Plusieurs options vont alors s’ouvrir à vous. En effet, votre investissement pourra être autofinancé, partiellement ou totalement. Vous le déterminerez selon l’intérêt que vous aurez à le placer ou non. Une étude de rentabilité vous permettra de répondre à cette question et comment investir dans l'immobilier.

Un dossier de financement d’investissement locatif bien préparé

Quel que soit votre crédit d'investissement locatif, partenariat, autofinancement, crédit, votre étude de rentabilité aura eu le mérite de vous aiguiller vers la formule la plus rentable. Mais elle aura, également, l’avantage d’être une pièce déterminante du dossier que vous présenterez à l'organisme de crédit auquel vous pourrez faire appel. Ce dossier, présentera les atouts - et pourquoi pas les limites - de cette acquisition, que ce soit en termes de type de bien, de situation, de facilité à louer, etc. Il reprendra, de la même manière, les différentes charges afférentes : intérêts, impôts, travaux, frais de dossier, frais de notaire, etc., pour déterminer votre capacité financière et le rendement locatif net estimé de l'immeuble. 

Votre partenaire pour le financement d’un investissement locatif

Dans le cas d’un financement avec un partenaire bancaire, diverses options pourront vous être proposées. Entre taux fixe ou variable (avec un taux capé), crédit remboursable ou in fine, vous choisirez les options les plus avantageuses selon votre dossier. Pour cet investissement locatif, vous pourrez également envisager, afin d’acquérir un bien situé dans un grand parc immobilier, de vous associer à un groupe d’acheteurs, par le biais d’une SCI par exemple.

• Mickael ZONTA
• Président, Investissement-Locatif.com